|  |
РЕШЕНИЕ Абанского районного Совета депутатов Красноярского края от 10.02.2006 № 7-68Р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА АБАНСКОГО РАЙОНА И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Положение, утвержденное данным документом, распространяется на вновь заключенные договоры аренды (пункт 4 данного документа).
АБАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 10 февраля 2006 г. № 7-68Р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА АБАНСКОГО РАЙОНА И МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Рассмотрев предложения об уточнении порядка предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Абанского района, порядка определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, на основании Устава Абанского района Красноярского края и в целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение об аренде муниципального нежилого фонда Абанского района согласно приложению № 1.
2. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Абанского района согласно приложению № 2.
3. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за 1 кв. м для арендаторов, проводивших капитальный ремонт муниципального нежилого фонда, в размере 10 руб.
4. Утвержденное Положение распространяется на вновь заключенные договоры аренды.
Глава района
М.И.КРИВИЦКИЙ
Приложение № 1
к Решению
районного Совета депутатов
от 10 февраля 2006 г. № 7-68Р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
АБАНСКОГО РАЙОНА
Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в Абанском районе.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. К объектам муниципального нежилого фонда Абанского района относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, подвалы.
1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда района либо передачу прав арендодателя осуществляет районный комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района (далее по тексту - Комитет)
1.3. Решение о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда принимается Комитетом.
1.4. Если в помещении находится муниципальное имущество, то одновременно с договором на аренду помещения заключается договор на аренду указанного имущества.
1.5. Контроль за своевременностью и полнотой уплаты арендатором арендной платы осуществляется Комитетом.
Комитет вправе по своему усмотрению принять решение об исчислении арендной платы и о дополнительном обеспечении исполнения обязательств по договору аренды способами, предусмотренными гражданским законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
1.6. Арендная плата за объекты муниципального нежилого фонда и муниципальное имущество перечисляется арендатором в бюджет района.
1.7. Муниципальные предприятия, не финансируемые из бюджета района и не выполняющие муниципальный заказ, пользуются объектами муниципального нежилого фонда, не находящимися в их хозяйственном ведении, на праве аренды.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. Заявки на предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда подаются в письменном виде на председателя Комитета.
Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в 20-дневный срок со дня регистрации заявки.
2.2. Рассмотрение заявок производится при наличии следующих документов:
- письменного обращения заявителя;
- учредительных документов юридического лица, свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, паспортных данных физических лиц;
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- документов, подтверждающих полномочия директора предприятия на подписание договора аренды;
- банковских реквизитов арендатора.
При необходимости Комитет вправе предложить заявителю представить иные документы в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Заявки юридических лиц, организационно-правовая форма которых не приведена в соответствие с действующим законодательством, не рассматриваются.
2.4. При принятии решения о предоставлении заявителю в аренду объекта муниципального нежилого фонда договор аренды оформляется Комитетом. Одновременно заявителем оформляется договор с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания и осуществляющей техническое обслуживание объекта.
2.5. Комитет вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договоры аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты, изданные органами местного самоуправления.
2.6. Заключенные договоры аренды регистрируются Комитетом.
2.7. При принятии решения о предоставлении заявителю в аренду помещения, временно свободного от уставной деятельности муниципальной организации, Комитетом заключается трехсторонний договор за подписью председателя Комитета, арендатора и руководителя муниципальной организации.
2.8. Размер арендной платы за нежилое помещение устанавливается в соответствии с методикой, утверждаемой решением Абанского районного Совета депутатов.
2.9. При многопрофильном использовании помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемым площадям.
2.10. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, коммунальные платежи.
2.11. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год в связи с изменением базовой ставки арендной платы или при изменении применяемых при расчете коэффициентов.
3. ПОРЯДОК ЗАЧЕТА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАТРАТ
АРЕНДАТОРОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
3.1. В случае проведения арендатором работ по капитальному ремонту здания, сооружения или нежилого помещения районной собственности (предусмотренных договором или вызванных неотложной необходимостью) арендатор может обратиться в Комитет о компенсации затрат за счет арендной платы.
3.2. Основанием для проведения капитального ремонта (ремонтно-реставрационных работ) и зачета затрат на капитальный ремонт (ремонтно-реставрационные работы), включая стоимость проектно-сметной документации экспертизы, в счет арендной платы является письменное обращение арендатора на разрешение капитального ремонта с зачетом расходов в счет арендной платы подается на имя председателя Комитета и дополнительное соглашение, заключенное в установленном порядке, согласованное с балансодержателем или организацией, отвечающей за эксплуатацию здания, и предусматривающее сроки проведения арендатором указанных работ и санкции за невыполнение условий соглашения.
3.3. Дополнительным соглашением предусматривается перечисление арендатором в районный бюджет минимальной арендной платы со дня обращения в Комитет с одновременным представлением передаточного акта помещения или акта технического состояния помещения, содержащего оценку его физического износа и подтверждающего неотложную необходимость проведения ремонта.
В дополнительном соглашении оговариваются сроки представления арендатором согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта (ремонтно-реставрационных работ), подтверждающей предельную стоимость ремонта. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт должно осуществляться балансодержателем или организацией, отвечающей за эксплуатацию здания.
3.4. При зачете затрат на капитальный ремонт объектов нежилого фонда в счет арендной платы учитываются следующие виды работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт, замена и установка труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена радиаторов (в том числе электрических);
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена потолков;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт и замена наружных и внутренних стен, перегородок;
- остекление;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- укрепление фундаментов зданий, устройство отмостки;
- благоустройство прилегающей территории (устройство тротуаров, детских площадок).
При этом все вышеуказанные улучшения считаются неотделимыми, переходят в муниципальную собственность, стоимость их после прекращения договора аренды не возмещается.
3.5. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ представляет в Комитет:
акт приемки выполненных работ;
платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение капитального ремонта;
договор подряда с копией лицензии подрядчика на осуществление данного вида деятельности.
При несвоевременном представлении арендатором исполнительной документации претензии по зачету затрат на произведенные работы в счет арендной платы не принимаются, при этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня установления минимальной арендной платы дополнительным соглашением.
3.6. Документы, представленные в Комитет после окончания работ, рассматриваются в течение 30 дней комиссией, в состав которой включены представители:
комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района;
отдела жилищно-коммунального хозяйства, строительства и транспорта;
МП МУП "ЖКХ Абанское".
Персонально члены комиссии назначаются распоряжением главы района. На основании решения комиссии Комитет своим распоряжением производит зачет арендатору в счет арендной платы суммы затрат на капитальный ремонт.
3.7. Если указанная сумма превышает задолженность арендатора, образовавшуюся за период проведения капитального ремонта (разница между полной и минимальной арендной платой), арендатор продолжает платить минимальную арендную плату весь период до полного погашения зачтенных затрат. По желанию арендатора договор аренды подлежит продлению на срок, необходимый для гашения зачтенных затрат.
3.8. В случае если указанной суммы не хватает на покрытие образовавшейся задолженности, арендатор обязан в течение месяца со дня издания распоряжения Комитета о проведении зачета погасить образовавшуюся задолженность.
3.9. Если по договору установлена минимальная арендная плата, Комитет вправе внести в дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта условие об освобождении арендатора от внесения арендной платы на срок не более двух лет и зачете в счет арендной платы суммы затрат, не превышающей двухгодичную арендную плату по договору.
Приложение № 2
к Решению
районного Совета депутатов
от 10 февраля 2006 г. № 7-68Р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда производится исходя из базовой стоимости строительства 1 кв. м нежилого помещения. Ее величина утверждается ежегодно постановлением главы района на основании данных постановления администрации края и данных отдела архитектуры и градостроительства администрации Абанского района.
2. Размер годовой арендной платы определяется по формуле
А = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Кд) : 10
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, которая ежегодно устанавливается администрацией района;
S - площадь занимаемого помещения;
Км - коэффициент строительного материала:
Для кирпичного строения - 1,1
Для железобетонного и прочих - 1,0
Для деревянно-кирпичного - 0,9
Для деревянного и строения из металлических конструкций - 0,6;
Кт - коэффициент типа строения:
Производственное или складское помещение:
Отапливаемое - 0,8
Неотапливаемое - 0,5
Административные и прочие помещения - 1,0;
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение района в крае, - 0,4;
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 - коэффициент качества нежилого помещения:
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
Надземная встроенно-пристроенная часть - 1,0
Полуподвальное помещение - 0,8
Подвальное помещение - 0,6;
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:
При наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15
При наличии электричества, водопровода, центрального отопления - 0,1
При наличии электричества, отопления - 0,06
При наличии электричества - 0,03;
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться от 0,01 до 0,1;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
для организаций, занимающихся банковской, биржевой Кд - 2,0
деятельностью
для страховых компаний, частных нотариальных контор Кд - 3,0
и юридических консультаций, агентств по продаже недвижимости
для магазинов по продаже автомобилей и запчастей, Кд - 1,5
специализированных магазинов по продаже винно-водочных изделий
для предприятий питания, оптовой торговли, Кд - 1
розничной торговли промышленными, продовольственными товарами,
аптек, рынков
для организаций здравоохранения, образования, Кд - 0,5
культуры, спорта, детских и молодежных клубов, предприятий с
использованием труда инвалидов, предприятий общественного
питания, обслуживающих школьников, студентов, учащихся училищ,
предприятий бытового обслуживания населения (включая ритуальные
услуги)
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий Кд - 1,0
перечень.
3. Допускается предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы, спортсооружения, а также и другие нежилые помещения.
Расчет арендной платы за 1 кв. м в час производится по формуле
Апл.час = Апл : Кдн : Кчас,
Апл - размер годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитанный по настоящей Методике;
Кдн - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 252;
Кчас - среднее количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимаемое равным 8.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
