|  |
РЕШЕНИЕ Емельяновского районного Совета Красноярского края от 10.12.2003 № 21-212Р
(ред. от 14.03.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ЕМЕЛЬЯНОВСКОГО РАЙОНА И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Емельяновские веси", № 201 - 204, 15 - 21 декабря 2003.
Изменения, внесенные Решением Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края от 14.03.2006 № 14-92Р, вступили в силу с момента опубликования в газете "Емельяновские веси".
ЕМЕЛЬЯНОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2003 г. № 21-212Р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ЕМЕЛЬЯНОВСКОГО РАЙОНА И МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. Решений Емельяновского районного Совета депутатов
от 27.07.2005 № 4-19Р, от 14.03.2006 № 14-92Р)
Рассмотрев предложения об уточнении порядка предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Емельяновского районам, порядка определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, на основании Устава Емельяновского района Красноярского края и в целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение об аренде муниципального нежилого фонда Емельяновского района согласно приложению № 1.
2. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Емельяновского района согласно приложению № 2.
3. Установить базовую ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в размере 728 рублей.
(в ред. Решения Емельяновского районного Совета депутатов от 27.07.2005 № 4-19Р)
4. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в размере 200 рублей.
(в ред. Решения Емельяновского районного Совета депутатов от 27.07.2005 № 4-19Р)
5. Контроль за исполнением данного Решения возложить на председателя постоянной комиссии райсовета по финансам, бюджету и налоговой политике В.В. Соловьева.
Глава района
Н.И.ШИЛОВ
Приложение № 1
к Решению
районного Совета депутатов
от 10 декабря 2003 г. № 21-212Р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
ЕМЕЛЬЯНОВСКОГО РАЙОНА
(в ред. Решения Емельяновского районного Совета депутатов
от 27.07.2005 № 4-19Р)
Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в Емельяновском районе.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. К объектам муниципального нежилого фонда Емельяновского района относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, подвалы.
1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда района либо передачу прав арендодателя осуществляет отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района (далее - Отдел).
1.3. Решение о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда принимается Отделом.
1.4. Если в помещении находится муниципальное имущество, то одновременно с договором на аренду помещения заключается договор на аренду указанного имущества.
1.5. Контроль за своевременностью и полнотой уплаты арендатором арендной платы осуществляется Отделом.
Отдел вправе по своему усмотрению принять решение о дополнительном обеспечении исполнения обязательств по договору аренды способами, предусмотренными гражданским законодательством.
1.6. Арендная плата за объекты муниципального нежилого фонда и муниципальное имущество перечисляется арендатором на основной текущий счет бюджета района.
1.7. Муниципальные предприятия, не финансируемые из бюджета района и не выполняющие муниципальный заказ, пользуются объектами муниципального нежилого фонда, не находящимися в их хозяйственном ведении, на праве аренды.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. Заявки на предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда подаются в письменном виде на заведующего отделом.
Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в 20-дневный срок со дня регистрации заявки.
2.2. Рассмотрение заявок производится при наличии следующих документов:
- письменного обращения заявителя на имя заведующего отделом;
- учредительных документов юридического лица, свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, паспортных данных физических лиц;
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- документов, подтверждающих полномочия директора предприятия на подписание договора аренды;
- банковских реквизитов арендатора.
При необходимости Отдел вправе предложить заявителю представить иные документы в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Заявки юридических лиц, организационно-правовая форма которых не приведена в соответствие с действующим законодательством, не рассматриваются.
2.4. При принятии решения о предоставлении заявителю в аренду объекта муниципального нежилого фонда договор аренды оформляется Отделом. Одновременно заявителем оформляется договор с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания и осуществляющей техническое обслуживание объекта.
2.5. Отдел вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договоры аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты, изданные органами местного самоуправления.
2.6. Заключенные договоры аренды регистрируются Отделом.
2.7. При принятии решения о предоставлении заявителю в аренду помещения, временно свободного от уставной деятельности, муниципальной организации. Отделом заключается трехсторонний договор за подписью заведующего отделом, арендатора и руководителя муниципальной организации.
2.8. Размер арендной платы за нежилое помещение устанавливается в соответствии с Методикой, утверждаемой решением Емельяновского районного Совета депутатов.
2.9. При многопрофильном использовании помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемым площадям.
2.10. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, коммунальные платежи.
2.11. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год в связи с изменением базовой ставки арендной платы или при изменении применяемых при расчете коэффициентов.
3. ПОРЯДОК СДАЧИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СУБАРЕНДУ
3.1. Заявки на согласование сдачи помещений в субаренду (по типовой форме, установленной отделом), заполненные арендатором и субарендатором, подаются в Отдел.
3.2. Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в 10-дневный срок со дня регистрации заявки.
3.3. Договоры субаренды согласовываются Отделом. Количество площадей, переданных в субаренду, не должно превышать 25% от общей площади основного арендатора.
4. ПОРЯДОК ЗАЧЕТА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАТРАТ
АРЕНДАТОРОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
4.1. В случае проведения арендатором работ по капитальному ремонту здания, сооружения или нежилого помещения районной собственности (предусмотренных договором или вызванных неотложной необходимостью) арендатор может обратиться в Отдел о компенсации затрат за счет арендной платы.
4.2. Основанием для проведения капитального ремонта (ремонтно-реставрационных работ) и зачета затрат на капитальный ремонт (ремонтно-реставрационные работы), включая стоимость проектно-сметной документации экспертизы, в счет арендной платы является письменное обращение арендатора на разрешение капитального ремонта с зачетом расходов в счет арендной платы подаются на имя заведующего отделом и дополнительное соглашение, заключенное в установленном порядке, согласованное с балансодержателем или организацией, отвечающей за эксплуатацию здания, и предусматривающее сроки проведения арендатором указанных работ и санкции за невыполнение условий соглашения.
4.3. Дополнительным соглашением предусматривается перечисление арендатором в районный бюджет минимальной арендной платы со дня обращения в Отдел с одновременным представлением передаточного акта помещения или акта технического состояния помещения, содержащего оценку его физического износа и подтверждающего неотложную необходимость проведения ремонта.
В дополнительном соглашении оговариваются сроки предоставления арендатором согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта (ремонтно-реставрационных работ), подтверждающем предельную стоимость ремонта. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт должно осуществляться балансодержателем или организацией, отвечающей за эксплуатацию здания.
4.4. При зачете затрат на капитальный ремонт объектов нежилого фонда в счет арендной платы учитываются следующие виды работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитков, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт, замена и установка труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена радиаторов (в том числе электрических);
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена потолков;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт и замена наружных и внутренних стен, перегородок;
- остекление;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- укрепление фундаментов зданий, устройство отмостки;
- благоустройство прилегающей территории (устройство тротуаров, детских площадок).
При этом все вышеуказанные улучшения считаются неотделимыми, переходят в муниципальную собственность, стоимость их после прекращения договора аренды не возмещается.
4.5. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ представляет в Отдел:
акт приемки выполненных работ;
платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение капитального ремонта;
договор подряда с копией лицензии подрядчика на осуществление данного вида деятельности.
При несвоевременном представлении арендатором исполнительной документации претензии по зачету затрат на произведенные работы в счет арендной платы не принимаются, при этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня установления минимальной арендной платы дополнительным соглашением.
4.6. Документы, представленные в Отдел после окончания работ, рассматриваются в течение 30 дней комиссией, в состав которой включены представители:
отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района;
муниципального учреждения службы "Заказчика";
МУП ЕРМПП ЖКХ.
Персонально члены комиссии назначаются распоряжением Главы района. На основании решения комиссии Отдел своим распоряжением производит зачет арендатору в счет арендной платы суммы затрат на капитальный ремонт.
4.7. Если указанная сумма превышает задолженность арендатора, образовавшуюся за период проведения капитального ремонта (разница между полной и минимальной арендной платой), арендатор продолжает платить минимальную арендную плату весь период до полного погашения зачтенных затрат. По желанию арендатора договор аренды подлежит продлению на срок, необходимый для гашения зачтенных затрат.
4.8. В случае если указанной суммы не хватает на покрытие образовавшейся задолженности, арендатор обязан в течение месяца со дня издания распоряжения Отдела о проведении зачета погасить образовавшуюся задолженность.
4.9. Если по договору установлена минимальная арендная плата, Отдел вправе внести в дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта условие об освобождении арендатора от внесения арендной платы на срок не более двух лет и зачете в счет арендной платы суммы затрат, не превышающей двухгодичную арендную плату по договору.
5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНО
ЗНАЧИМЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
5.1. Льготы по арендной плате за объекты муниципального нежилого фонда могут быть предоставлены только социально значимым организациям.
5.2. Обязательным условием отнесения организаций, занимающихся коммерческой деятельностью, к категории социально значимых является наличие договора с администрацией района на выполнение социально значимых работ (услуг). Для иных организаций требование о наличии такого договора не является обязательным.
5.3. Заявления о предоставлении льгот по арендной плате с документами, подтверждающими социальную значимость, направляются в Отдел.
Рассмотрение заявлений о предоставлении льгот по арендной плате производится при наличии следующих документов:
- документов, подтверждающих социальную значимость организаций;
- ходатайства о предоставлении льгот;
- копии учредительных документов юридического лица, свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;
- копии свидетельства о регистрации юридического лица;
- копии договора аренды.
При необходимости у заявителя могут быть затребованы другие документы в соответствии с действующим законодательством.
5.4. Отдел в месячный срок готовит заключение, предложения по размеру льгот.
5.5. На основании анализа предоставленных документов Отдел выходит с предложением к Главе района о предоставлении льгот по арендной плате, рассмотрев которое Глава района принимает решение.
5.6. Отдел готовит проект постановления по предоставлению льготы по арендной плате.
5.7. Контроль за выполнением арендатором условий, на основании которых ему предоставлена льгота, осуществляется отделом и администрацией района.
5.8. В случае невыполнения арендатором условий предоставления льгот льготная ставка арендной платы может быть отменена.
5.9. Льгота по арендной плате, предоставленная общественному объединению, не распространяется на помещения, используемые для осуществления коммерческой деятельности, если это не оговорено дополнительно.
5.10. На площади, переданные в субаренду, предоставленные льготы не распространяются.
5.11. Площадь помещений, сдаваемых в субаренду по льготным ставкам, не может превышать 10% от общего количества переданных в аренду площадей.
6. ПЕРЕЧЕНЬ ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ
МОЖЕТ УСТАНАВЛИВАТЬСЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР
(введен Решением Емельяновского районного Совета депутатов
от 27.07.2005 № 4-19Р)
6.1. Минимальная ставка арендной платы может устанавливаться для:
- органов пожарной охраны, войсковых частей;
- госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок;
- творческих союзов и организаций, осуществляющих культурно-просветительскую деятельность, изостудий;
- дворцов и домов культуры;
- внешкольных воспитательных организаций (клубов, секций, станций юных техников и т.д., ведущих работу с детьми);
- клубов любителей животных, ветклиник;
- общественных организаций социальной защиты инвалидов войны, труда или по здоровью, участников ликвидации чернобыльской аварии, солдатских матерей, фондов защиты детей, оздоровительных и благотворительных фондов, религиозных организаций;
- объединений, ассоциаций женщин и молодежи;
- специализированных предприятий детского и диетического питания, молочно-раздаточных пунктов;
- редакций средств массовой информации, учредителем или одним из учредителей которых выступает орган исполнительной власти.
Размер площади, выделяемой указанным в перечне организациям и учреждениям под административные цели, исчисляется исходя из нормы 9 кв. м на одного работника.
7. ПОРЯДОК СДАЧИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОРГАНАМ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ, УЧРЕЖДЕНИЯМ И ОРГАНИЗАЦИЯМ,
СОДЕРЖАЩИМСЯ В СЧЕТ СРЕДСТВ РАЙОННОГО БЮДЖЕТА
(введен Решением Емельяновского районного Совета депутатов
от 27.07.2005 № 4-19Р)
7.1. С органами местного самоуправления, учреждениями здравоохранения, образования, культуры и искусства и другими организациями, содержащимися за счет средств районного бюджета, заключается договор безвозмездного пользования помещением.
7.2. При размещении указанных органов местного самоуправления, учреждений и организаций на безвозмездной основе размер выделяемой площади под административные цели исчисляется исходя из нормы 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления. На площадь, превышающую норматив, арендная плата устанавливается в пятикратном размере.
Приложение № 2
к Решению
районного Совета депутатов
от 10 декабря 2003 г. № 21-212Р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. Решения Емельяновского районного Совета депутатов
от 14.03.2006 № 14-92Р)
1. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда производится исходя из базовой ставки.
2. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
А = Са x S x Кп x Кд x Кт, где
Са - базовая ставка арендной платы;
S - площадь занимаемого помещения;
Кп - коэффициент, учитывающий расположение арендатора;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
Кт - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта в районе.
3. Значение коэффициентов.
3.1. Кп - учитывающий расположение помещения в здании
отдельно стоящее здание Кп - 1,2
надземная встроенно-пристроенная часть Кп - 1,0
для помещений, расположенных в цокольных Кп - 0,8
(полуподвальных) этажах, гаражей и
производственных цехов, теплиц
для подвальных помещений, Кп - 0,6
неотапливаемых складов
3.2. Кт - определяющий территориальное расположение объекта в
районе
пгт Емельянове Кт - 1
Аэропорт Кт - 0,9
удаленность от районного центра до 10 км Кт - 0,8
от 20 км до 50 км Кт - 0,7
от 50 км и более Кт - 0,6
3.3. Кд - учитывающий вид деятельности
для организаций, занимающихся банковской, Кд - 5,0
биржевой деятельностью
для страховых компаний, частных Кд - 3,0
нотариальных контор и юридических консультаций,
агентств по продаже недвижимости
для магазинов по продаже автомобилей и запчастей, Кд - 2,5
специализированных магазинов по продаже
винно-водочных изделий
для предприятий питания, оптовой торговли, Кд - 1
розничной торговли промышленными,
продовольственными товарами, аптек, рынков,
для муниципальных организаций различного Кд - 0,5
профиля, не финансируемых из районного бюджета,
организаций, финансируемых из краевого и
федерального бюджетов, прочих организаций;
для организаций здравоохранения, образования,
культуры, спорта, правоохранительных и судебных
органов, предприятий бытового обслуживания
населения,
детских и молодежных клубов
для организаций жилищно-коммунального Кд - 0,1
комплекса.
(позиция введена Решением Емельяновского районного Совета
депутатов от 14.03.2006 № 14-92Р)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
