|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Красноярского края от 29.05.2000 № 389-П
(ред. от 27.06.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ДОКУМЕНТОВ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Постановлением Совета администрации края от 27.06.2006 № 178-п, вступили в силу с 27 июня 2006 года.
АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2000 г. № 389-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
(в ред. Постановлений Совета администрации края
от 04.04.2005 № 105-п, от 27.06.2006 № 178-п)
В целях повышения эффективности контроля за использованием недвижимого имущества и упорядочения процесса передачи государственного имущества краевой собственности в аренду и безвозмездное пользование, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, со статьей 55 Устава Красноярского края и статьей 12 Закона Красноярского края "Об управлении государственной собственностью Красноярского края" постановляю:
1. Утвердить:
Примерный устав краевого государственного унитарного предприятия (приложение 1);
Примерный трудовой договор с руководителем краевого государственного унитарного предприятия (приложение 2);
(в ред. Постановления Совета администрации края от 04.04.2005 № 105-п)
Примерный договор о порядке использования закрепленного за государственным унитарным предприятием государственного имущества на праве хозяйственного ведения (приложение 3);
Примерный договор о передаче в аренду недвижимого имущества краевой собственности, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения (приложение 4);
Примерный договор о передаче в аренду недвижимого имущества краевой собственности, закрепленного за организацией на праве оперативного управления (приложение 5);
Примерный договор о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, являющегося краевой собственностью, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения (приложение 6);
Примерный договор о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, являющегося краевой собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления (приложение 7).
2. Постановление вступает в силу со дня подписания.
Губернатор края
А.И.ЛЕБЕДЬ
Приложение 1
к Постановлению
администрации края
от 29 мая 2000 г. № 389-П
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
КРАЕВОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
Зарегистрирован
______________________________________
(Наименование регистрирующего органа)
" __ " ______________ г.
Регистрационный № ______________
СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО
Распоряжение ___________________ Распоряжение ____________________
(наименование (наименование
________________________________ _________________________________
отраслевого краевого органа краевого органа по управлению
________________________________ _________________________________
исполнительной власти, на государственным имуществом)
________________________________
который возложены координация и
________________________________
регулирование деятельности в
________________________________
соответствующей отрасли
________________________________
(сфере управления)
от " __ " ___________ г. № _____ от " __ " ____________ г. № _____
УСТАВ
КРАЕВОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
__________________________________________________________________
(полное наименование предприятия)
__________________________________________________________________
г. ______________________
(название города)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Краевое государственное унитарное предприятие
_________________________________________________________________,
(полное наименование предприятия)
в дальнейшем именуемое "Предприятие", создано (реорганизовано) в
соответствии с __________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
(дата, номер и название распорядительного документа о создании
Предприятия)
и является правопреемником <1> ___________________________________
(название ранее действовавшего
предприятия)
в соответствии с ________________________________________________.
(передаточный акт, разделительный баланс)
1.2. Фирменное наименование Предприятия <2>:
на русском языке ____________________________________________
полное - краевое государственное унитарное предприятие
__________________________________________________________________
(должно содержать указание на характер деятельности
_________________________________________________________________,
и на собственника имущества)
сокращенное - ___________________________.
1.3. Предприятие является коммерческой организацией.
1.4. Предприятие находится в ведомственном подчинении
__________________________________________________________________
(наименование краевого органа исполнительной власти, на который
возложены координация и регулирование деятельности в
соответствующей отрасли (сфере управления) <3>.
Функции учредителя Предприятия осуществляют краевой орган по управлению государственным имуществом и Орган исполнительной власти в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.5. Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, штамп, бланки, фирменное наименование, товарный знак (знак обслуживания) <4>.
1.6. Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Предприятие не несет ответственности по обязательствам дочерних предприятий, государства и его органов, а его дочерние предприятия, государство и его органы не несут ответственности по обязательствам Предприятия, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
1.7. Предприятие от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Место нахождения Предприятия:
_________________________________________________________________.
(место государственной регистрации)
Почтовый адрес: _________________________________________________.
1.9. Предприятие приобретает права юридического лица с
момента его государственной регистрации.
1.10. Предприятие имеет (не имеет):
а) филиалы (обособленные подразделения)
_________________________________________________________________;
(полное наименование, индекс и почтовый адрес)
б) представительства
_________________________________________________________________;
(полное наименование, индекс и почтовый адрес)
в) дочерние предприятия
_________________________________________________________________.
(полное наименование, место нахождения, индекс и почтовый адрес)
--------------------------------
<1> Включается в случае реорганизации.
<2> В случае необходимости указать наименование на другом иностранном языке, языке народов Российской Федерации.
<3> Далее - Орган исполнительной власти.
Если ведомственная подчиненность отсутствует, указывается наименование краевого органа по управлению государственным имуществом.
<4> Включается в случае необходимости.
2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
2.1. Предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей в результатах его деятельности и получения прибыли.
2.2. Для достижения целей, указанных в пункте 2.1 настоящего
Устава, Предприятие осуществляет в установленном законодательством
Российской Федерации порядке следующие виды деятельности (предмет
деятельности Предприятия):
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(указать конкретные виды деятельности)
Предприятие не вправе осуществлять виды деятельности, не предусмотренные настоящим Уставом, кроме деятельности, направленной на создание объектов социально-культурного назначения и строительство жилья в целях обеспечения потребностей работников Предприятия.
2.3. Право Предприятия осуществлять деятельность, на которую в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется специальное разрешение-лицензия, возникает у Предприятия с момента ее получения или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
3. ИМУЩЕСТВО ПРЕДПРИЯТИЯ
3.1. Имущество Предприятия находится в государственной собственности Красноярского края, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками Предприятия, принадлежит Предприятию на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном балансе.
В состав имущества Предприятия не может включаться имущество иной формы собственности.
Земельный участок, на котором расположено Предприятие,
предоставлен ему в _______________________________________________
(постоянное или срочное пользование,
___________________ в соответствии с _____________________________
в том числе аренду) (решение государственного или
______________________.
муниципального органа)
3.2. Право хозяйственного ведения в отношении краевого имущества, принадлежащего Предприятию, возникает у Предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, а также имущество, приобретенное им за счет полученной прибыли, являются государственной собственностью Красноярского края и поступают в хозяйственное ведение Предприятия.
3.3. На момент утверждения настоящего Устава чистые активы
Предприятия составляют __________________________________________,
(указать сумму в рублях прописью)
в том числе недвижимое имущество пообъектно согласно приложению 1
к настоящему Уставу.
Размер уставного фонда Предприятия _________________________.
3.4. Если по окончании финансового года стоимость чистых активов Предприятия окажется меньше размеров уставного фонда, орган, принявший решение о создании Предприятия, производит в установленном порядке уменьшение уставного фонда.
3.5. Увеличение уставного фонда Предприятия может быть произведено как за счет дополнительной передачи ему имущества, так и за счет имеющихся активов.
3.6. В случае принятия решения об уменьшении уставного фонда Предприятие обязано письменно уведомить об этом своих кредиторов.
3.7. Источниками формирования имущества Предприятия являются:
имущество, переданное Предприятию по решению краевого органа по управлению государственным имуществом;
прибыль, полученная в результате хозяйственной деятельности;
заемные средства, в том числе кредиты банков и других кредитных организаций;
амортизационные отчисления;
капитальные вложения и дотации из бюджета;
целевое бюджетное финансирование;
дивиденды (доходы), поступающие от хозяйственных обществ и товариществ, в уставных капиталах которых участвует Предприятие;
добровольные взносы (пожертвования) организаций и граждан;
иные источники, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
3.8. Предприятие имеет право продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом только с согласия краевого органа по управлению государственным имуществом.
На сделки, совершаемые Предприятием с движимым имуществом, находящимся у него на праве хозяйственного ведения, стоимостью свыше 1000 минимальных размеров оплаты труда на момент их совершения, а также на сделки по отчуждению ценных бумаг (долей, паев), находящихся у Предприятия, требуется согласие краевого органа по управлению государственным имуществом. Остальным имуществом, принадлежащим Предприятию, оно распоряжается самостоятельно, если иное не предусмотрено правовыми актами Российской Федерации и (или) Красноярского края, а также актами краевого органа по управлению государственным имуществом.
3.9. Права Предприятия на объекты интеллектуальной собственности, созданные в процессе осуществления им хозяйственной деятельности, регулируются законодательством Российской Федерации.
3.10. Предприятие самостоятельно распоряжается результатами производственной деятельности, выпускаемой продукцией (кроме случаев, установленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края), полученной чистой прибылью, остающейся в распоряжении Предприятия после уплаты установленных законодательством Российской Федерации налогов и других обязательных платежей и перечисления в краевой бюджет части прибыли от использования имущества Предприятия. Часть чистой прибыли, остающаяся в распоряжении Предприятия, может быть направлена на увеличение уставного фонда Предприятия.
3.11. Остающаяся в распоряжении Предприятия часть чистой прибыли используется Предприятием в установленном порядке, в том числе на:
внедрение, освоение новой техники и технологий, мероприятия по охране труда и окружающей среды;
создание фондов Предприятия, в том числе предназначенных для покрытия убытков;
развитие и расширение финансово-хозяйственной деятельности Предприятия, пополнение оборотных средств;
строительство, реконструкцию, обновление основных фондов;
проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ <*>, изучение конъюнктуры рынка, потребительского спроса, маркетинг;
покупку иностранной валюты, других валютных и материальных ценностей, ценных бумаг;
рекламу продукции и услуг Предприятия;
приобретение и строительство жилья (долевое участие) для работников Предприятия, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с законодательством Российской Федерации;
материальное стимулирование, обучение и повышение квалификации сотрудников Предприятия;
_________________________________________________________________
(указываются иные направления использования чистой прибыли,
в том числе с учетом положений коллективного договора).
3.12. Предприятие создает резервный фонд.
Размер резервного фонда составляет не ниже ___ процентов уставного фонда Предприятия, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Резервный фонд Предприятия формируется путем ежегодных отчислений в размере ___ процентов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, от доли чистой прибыли, остающейся в распоряжении Предприятия, до достижения размера, предусмотренного настоящим пунктом Устава.
Резервный фонд Предприятия предназначен для покрытия его убытков, в случае отсутствия иных средств, и не может быть использован для других целей.
3.13. Предприятие имеет право образовывать другие фонды в размерах, допускаемых действующим законодательством Российской Федерации, из прибыли, остающейся в распоряжении Предприятия, в том числе:
социальный фонд в размере ____________ <**>, средства которого используются на решение вопросов укрепления здоровья работников Предприятия, в том числе на профилактику профессиональных заболеваний;
жилищный фонд в размере _____________ <***>, средства которого используются на приобретение и строительство (долевое участие) жилья для работников Предприятия, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
фонд материального поощрения работников Предприятия в размере _____________ <***>, средства которого используются на материальное поощрение работников Предприятия.
--------------------------------
<*> Включается в случае необходимости.
<**> Конкретные размеры указанных фондов, порядок их формирования и использования устанавливаются коллективным договором на основании действующего законодательства Российской Федерации.
<***> Размер, порядок формирования и использования указанного фонда устанавливаются коллективным договором на основании действующего законодательства Российской Федерации.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
4.1. Предприятие строит свои отношения с другими организациями и гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности на основе договоров, соглашений, контрактов.
Предприятие свободно в выборе предмета и содержания договоров и обязательств, любых форм хозяйственных взаимоотношений, которые не противоречат законодательству Российской Федерации и настоящему Уставу.
4.2. Предприятие устанавливает цены и тарифы на все виды производимых работ, услуг, выпускаемую и реализуемую продукцию в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4.3. Для выполнения уставных целей Предприятие имеет право в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации:
создавать филиалы, представительства, дочерние предприятия;
утверждать положения о филиалах, представительствах, уставы дочерних предприятий, назначать их руководителей, принимать решения об их реорганизации и ликвидации;
заключать все виды договоров с юридическими и физическими лицами, не противоречащих законодательству Российской Федерации, а также целям и предмету деятельности Предприятия;
приобретать или арендовать основные и оборотные средства за счет имеющихся у него финансовых ресурсов, кредитов, ссуд и других источников финансирования;
передавать в залог, сдавать в аренду или вносить имущество в виде вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, а также некоммерческих организаций в порядке и пределах, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом. При этом передача имущества должна осуществляться путем оформления акта приема-передачи с учетом требований п. 3.8 настоящего Устава;
осуществлять внешнеэкономическую деятельность;
осуществлять материально-техническое обеспечение производства и развитие объектов социальной сферы;
планировать свою деятельность и определять перспективы развития исходя из основных экономических показателей, наличия спроса на выполняемые работы, оказываемые услуги, производимую продукцию;
определять и устанавливать формы и системы оплаты труда, численность работников, структуру и штатное расписание;
устанавливать для своих работников дополнительные отпуска, сокращенный рабочий день и иные социальные льготы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
определять размер средств, направляемых на оплату труда работников Предприятия, на техническое и социальное развитие;
_________________________________________________________________.
(указать другие права Предприятия на осуществление конкретных
видов деятельности)
4.4. Предприятие имеет право привлекать граждан для выполнения отдельных работ на основе трудовых и гражданско-правовых договоров.
4.5. Предприятие осуществляет другие права, не противоречащие законодательству Российской Федерации, целям и предмету деятельности Предприятия, несет обязанности, может быть привлечено к ответственности по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
4.6. Предприятие осуществляет мероприятия по гражданской обороне и мобилизационной подготовке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.7. Предприятие обязано:
выполнять утвержденные в установленном порядке основные экономические показатели деятельности Предприятия;
возмещать ущерб, причиненный нерациональным использованием земли и других природных ресурсов, загрязнением окружающей среды, нарушением правил безопасности производства, санитарно-гигиенических норм и требований по защите здоровья работников, населения и потребителей продукции и др.;
обеспечивать своевременно и в полном объеме выплату работникам заработной платы и иных выплат, проводить индексацию заработной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
обеспечивать своим работникам безопасные условия труда;
обеспечивать гарантированные условия труда и меры социальной защиты своих работников;
отчислять часть прибыли, полученной в ходе осуществления хозяйственной деятельности в краевой бюджет. Размер, сроки, порядок и иные условия отчисления прибыли определяются законом о бюджете края и иными правовыми актами;
уведомлять краевой орган по управлению государственным имуществом о наложении арестов на имущество, принадлежащее Предприятию на праве хозяйственного ведения, и совершении с ним иных действий судебными приставами, судом и иными органами;
осуществлять оперативный и бухгалтерский учет результатов финансово-хозяйственной и иной деятельности, вести статистическую отчетность, отчитываться о результатах деятельности и использовании имущества с представлением отчетов в порядке и в сроки, установленные законодательством Российской Федерации;
ежегодно проводить аудиторские проверки <*>;
предоставлять государственным органам информацию в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
_________________________________________________________________.
(указываются иные обязанности Предприятия)
--------------------------------
<*> При наличии финансовых показателей их деятельности, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
5. УПРАВЛЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ
5.1. Предприятие возглавляет Руководитель (директор, генеральный директор) <*>, назначаемый на эту должность учредителем.
Права и обязанности Руководителя, а также основания для расторжения трудовых отношений с ним регламентируются контрактом, заключаемым с Руководителем краевым органом по управлению государственным имуществом по согласованию с Органом исполнительной власти.
5.2. Руководитель действует от имени Предприятия без доверенности, добросовестно и разумно представляет его интересы на территории Российской Федерации и за ее пределами.
Руководитель действует на принципе единоначалия и несет ответственность за последствия своих действий в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом и заключенным с ним контрактом.
5.3. Компетенция заместителей Руководителя Предприятия устанавливается Руководителем Предприятия. Заместители Руководителя действуют от имени Предприятия, представляют его в государственных органах, в организациях Российской Федерации и иностранных государств, совершают сделки и иные юридические действия в пределах полномочий, предусмотренных в доверенностях, выдаваемых Руководителем Предприятия.
5.4. Взаимоотношения работников и Руководителя Предприятия, возникающие на основе трудового договора (контракта), регулируются законодательством Российской Федерации о труде и коллективным договором.
5.5. Коллективные трудовые споры (конфликты) между администрацией Предприятия и трудовым коллективом рассматриваются в соответствии с законодательством Российской Федерации о порядке разрешения коллективных трудовых споров (конфликтов).
5.6. Состав и объем сведений, составляющих служебную или коммерческую тайну, а также порядок их защиты определяются Руководителем Предприятия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. Контроль и ревизия производственной и хозяйственной деятельности Предприятия осуществляется налоговыми, природоохранительными органами, соответствующими антимонопольными комитетами, краевым органом по управлению государственным имуществом и другими органами в пределах их компетенции.
Контроль за эффективностью использования и сохранностью государственного имущества, соблюдением договора о порядке использования краевого имущества, закрепленного за Предприятием на праве хозяйственного ведения, осуществляет краевой орган по управлению государственным имуществом.
-------------------------------
<*> В случае если Предприятие имеет филиалы, представительства, дочерние предприятия, его руководитель может именоваться "Генеральный директор", а при отсутствии указанных обстоятельств - "Директор".
6. ФИЛИАЛЫ, ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА И ДОЧЕРНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ
6.1. Предприятие может создавать филиалы и открывать представительства на территории Российской Федерации и за ее пределами с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, законодательства иностранных государств по месту нахождения филиалов и представительств, международных договоров Российской Федерации.
Филиалы и представительства осуществляют свою деятельность от имени Предприятия, которое несет ответственность за их деятельность.
6.2. Филиалы и представительства не являются юридическими лицами, наделяются Предприятием имуществом и действуют в соответствии с положениями о них. Положения о филиалах и представительствах, а также изменения и дополнения указанных положений утверждаются Предприятием в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
6.3. Имущество филиалов и представительств учитывается на их отдельном балансе, являющемся частью баланса Предприятия.
6.4. Руководители филиалов и представительств назначаются на должность и освобождаются от должности Руководителем Предприятия, наделяются полномочиями и действуют на основании доверенности, выданной им Руководителем Предприятия.
6.5. Дочерние предприятия создаются решением Руководителя Предприятия. Руководитель Предприятия вправе передавать имущество, переданное Предприятию в хозяйственное ведение, дочернему предприятию самостоятельно, за исключением недвижимого, для передачи которого требуется решение краевого органа по управлению государственным имуществом.
Руководитель Предприятия утверждает устав дочернего предприятия и назначает его руководителя.
6.6. Краевой орган по управлению государственным имуществом оформляет закрепление имущества в хозяйственном ведении дочернего предприятия.
6.7. Реорганизация и ликвидация дочернего предприятия осуществляется по решению Руководителя Предприятия. Недвижимое имущество ликвидируемого дочернего предприятия, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ
7.1. Реорганизация Предприятия без изменения формы собственности на переданное ему имущество осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
7.2. В случаях, установленных законом, реорганизация Предприятия в форме его разделения или выделения из его состава другого юридического лица (юридических лиц) осуществляется по решению уполномоченных государственных органов или по решению суда.
7.3. При реорганизации Предприятия вносятся необходимые изменения в Устав и Единый государственный реестр юридических лиц. Реорганизация влечет за собой переход прав и обязанностей Предприятия к его правопреемнику в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Предприятие считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.
При реорганизации Предприятия в форме присоединения к нему другого юридического лица Предприятие считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
7.4. Предприятие может быть ликвидировано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.5. Ликвидация Предприятия влечет прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей к другим лицам.
Порядок образования ликвидационной комиссии определяется при принятии решения о ликвидации Предприятия.
С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Предприятия.
Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого Предприятия выступает в суде.
Ликвидационная комиссия помещает в печати публикацию о ликвидации Предприятия с указанием в ней порядка и сроков заявления требований кредиторами, выявляет кредиторов, рассчитывается с ними, принимает меры к получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации Предприятия.
Ликвидационная комиссия составляет ликвидационные балансы и представляет их краевому органу по управлению государственным имуществом и Органу исполнительной власти для утверждения.
Распоряжение оставшимся после удовлетворения требований кредиторов имуществом ликвидируемого Предприятия осуществляется краевым органом по управлению государственным имуществом.
7.6. Исключительные права (интеллектуальная собственность), принадлежащие Предприятию на момент ликвидации, переходят для дальнейшего распоряжения ими в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.7. Ликвидация Предприятия считается завершенной, а Предприятие прекратившим свою деятельность после внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.
7.8. При ликвидации и реорганизации Предприятия увольняемым работникам гарантируется соблюдение их прав и интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.9. При реорганизации и ликвидации Предприятия все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и другие) передаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение 1
к Примерному уставу
краевого государственного
унитарного предприятия
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННЫХ
В ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ВЕДЕНИЕ
_________________________________________________________________
(наименование Предприятия)
----T--------------------T-----------T-------------T-------------¬
¦ № ¦Наименование объекта¦Адрес <3>, ¦ Инвентарный ¦ Балансовая ¦
¦п/п¦ недвижимости ¦отнесение к¦номер объекта¦стоимость <4>¦
¦ ¦ (производственный ¦ категории ¦недвижимости/¦(тыс. руб.)/ ¦
¦ ¦ комплекс, объект ¦памятников ¦дата и номер ¦ остаточная ¦
¦ ¦ социально- ¦ истории и ¦паспорта БТИ ¦ балансовая ¦
¦ ¦ культурного или ¦ культуры ¦ ¦ стоимость ¦
¦ ¦бытового назначения ¦ ¦ ¦ (тыс. руб.) ¦
¦ ¦ <1>, незавершенное ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ строительство, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ иное <2>) ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+-----------+-------------+-------------+
L---+--------------------+-----------+-------------+--------------
--------------------------------
<1> Наименование объекта социально-культурного или бытового назначения приводится в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10.01.93 № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, № 3, ст. 168) и Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.95 № 235 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 11, ст. 995).
<2> Необходимо перечислить все объекты недвижимого имущества с указанием данных, позволяющих их идентифицировать.
<3> Страна указывается только для объекта, расположенного за рубежом.
<4> Для объектов, находящихся за рубежом, дополнительно в скобках указываются данные в валюте страны местонахождения объекта.
Приложение 2
к Постановлению
администрации края
от 29 мая 2000 г. № 389-П
(в ред. Постановления Совета администрации края
от 04.04.2005 № 105-п)
ПРИМЕРНЫЙ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР
С РУКОВОДИТЕЛЕМ КРАЕВОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
г. Красноярск № ______ ____________________ 200 г.
____________________________________________________________________________,
(наименование органа исполнительной власти края, на который
возложены координация и регулирование деятельности в
соответствующей отрасли (сфере управления)
именуемый в дальнейшем "Работодатель", в лице начальника ______________________
___________________________, действующего на основании Положения, утвержденного
постановлением Совета администрации края от ___________ № _________, с одной
стороны, и ________________________________________, именуемый в дальнейшем
(фамилия, имя, отчество)
"Руководитель", с другой стороны, заключили настоящий трудовой договор о
следующем:
1. Предмет трудового договора
1.1. Настоящий трудовой договор регулирует отношения между Работодателем
и Руководителем, связанные с исполнением последним обязанностей директора
краевого государственного унитарного предприятия ______________________________
_______________________________________________________________________________
(наименование)
(далее - предприятие).
2. Компетенция и права Руководителя
2.1. Работа по настоящему трудовому договору является основным местом работы Руководителя.
Руководитель не вправе быть учредителем (участником) юридического лица, занимать должности и заниматься другой оплачиваемой деятельностью в государственных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях, кроме преподавательской, научной и иной творческой деятельности, заниматься предпринимательской деятельностью, быть единоличным исполнительным органом или членом коллегиального исполнительного органа коммерческой организации, а также принимать участие в забастовках.
2.2. Руководитель является единоличным исполнительным органом предприятия, действует на основе единоначалия и подотчетен Работодателю и другим органам исполнительной власти края в пределах, установленных законами, иными нормативными правовыми актами, Уставом предприятия, настоящим трудовым договором.
В период отсутствия Руководителя его обязанности выполняет заместитель, который в полном объеме выполняет функции, несет обязанности, пользуется полномочиями и правами Руководителя, если последним не установлено иное.
2.3. Руководитель самостоятельно решает все вопросы деятельности предприятия в пределах компетенции, установленной правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, Уставом предприятия и настоящим трудовым договором.
2.4. Руководитель:
2.4.1. Организует работу предприятия.
2.4.2. Действует без доверенности от имени предприятия, представляет его интересы на территории Российской Федерации и за ее пределами.
2.4.3. Распоряжается имуществом предприятия в порядке и пределах, установленных законодательством, уставом предприятия и настоящим трудовым договором.
2.4.4. Заключает договоры, в том числе трудовые.
2.4.5. Выдает доверенности, совершает иные юридические действия.
2.4.6. Открывает в банках расчетные и иные счета.
2.4.7. Утверждает штатное расписание предприятия.
2.4.8. Применяет к работникам предприятия меры дисциплинарного взыскания и поощрения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.9. Делегирует свои права заместителям, распределяет между ними обязанности.
2.4.10. В пределах своей компетенции издает приказы, распоряжения и дает указания, обязательные для всех работников предприятия, утверждает положения о представительствах и филиалах.
2.4.11. Определяет в соответствии с законодательством Российской Федерации состав и объем сведений, составляющих коммерческую тайну предприятия, а также порядок ее защиты.
2.4.12. Готовит мотивированные предложения об изменении размера уставного фонда предприятия.
2.4.13. Решает иные вопросы, отнесенные законодательством Российской Федерации, Уставом предприятия и настоящим трудовым договором к компетенции Руководителя.
3. Обязательства сторон
3.1. Руководитель обязан:
3.1.1. Добросовестно и разумно осуществлять текущее (оперативное) руководство предприятием, организовывать его производственно-хозяйственную, социальную и иную деятельность, обеспечивать выполнение предусмотренных Уставом целей и предмета деятельности предприятия.
3.1.2. При исполнении своих должностных обязанностей руководствоваться правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, Уставом предприятия и настоящим трудовым договором.
3.1.3. Обеспечивать своевременное и качественное выполнение всех договоров и обязательств предприятия.
3.1.4. Обеспечивать развитие материально-технической базы, увеличение объема платных работ, услуг.
3.1.5. Обеспечивать соответствие результатов деятельности предприятия утвержденным в установленном порядке основным экономическим показателям. Не допускать принятия решений, которые могут привести к неплатежеспособности (банкротству) предприятия.
3.1.6. Обеспечивать содержание в надлежащем состоянии закрепленного за предприятием движимого и недвижимого имущества, своевременно проводить капитальный и текущие ремонты недвижимого имущества.
3.1.7. Обеспечивать своевременную уплату предприятием в полном объеме всех установленных законодательством Российской Федерации налогов, сборов и обязательных платежей в бюджет Российской Федерации, соответствующие бюджеты субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и внебюджетные фонды.
3.1.8. Обеспечивать своевременную выплату заработной платы, пособий и иных выплат работникам предприятия в денежной форме.
3.1.9. Не разглашать сведения, составляющие служебную или коммерческую тайну, ставшие известными ему в связи с исполнением своих должностных обязанностей.
3.1.10. Обеспечивать выполнение требований по гражданской обороне.
3.1.11. Совершать сделки и распоряжаться принадлежащим предприятию на праве хозяйственного ведения имуществом в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Красноярского края, Уставом предприятия.
3.1.12. Своевременно уведомлять Работодателя и основной уполномоченный орган по управлению государственной собственностью Красноярского края (далее - основной уполномоченный орган) о наложении арестов на имущество предприятия и совершении с ним исполнительных и иных действий судебными приставами-исполнителями, судом и иными органами.
3.1.13. Обеспечивать использование имущества предприятия, в том числе недвижимого, по целевому назначению в соответствии с видами деятельности предприятия, установленными Уставом предприятия, а также использование по целевому назначению выделенных предприятию бюджетных и внебюджетных средств.
3.1.14. Представлять отчетность о работе предприятия в порядке и сроки, установленные правовыми актами Российской Федерации и Красноярского края, в том числе приказами Работодателя, основного уполномоченного органа и Уставом предприятия.
Ежегодно, до 5 июля, на основании доведенных Работодателем основных исходных показателей подготовки планов финансово-хозяйственной деятельности краевых унитарных предприятий разрабатывать по установленной Указом Губернатора края от 04.08.03 № 141-уг "О порядке осуществления контроля за финансово-экономическим состоянием унитарных предприятий" форме и представлять Работодателю план финансово-хозяйственной деятельности на следующий год.
3.1.15. В течение отчетного года ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять Работодателю отчет о выполнении плана финансово-хозяйственной деятельности предприятия по установленной форме и бухгалтерскую отчетность (формы 1, 2) за отчетный квартал. Годовой отчет о выполнении плана финансово-хозяйственной деятельности предприятия вместе с годовой бухгалтерской отчетностью (формы 1, 2, 3, 4, 5) представляется в срок до 15 апреля года, следующего за отчетным.
Ежеквартально, в течение месяца, следующего за отчетным кварталом (двух месяцев с начала текущего года), представлять Работодателю и основному уполномоченному органу копии балансовых отчетов, а также иных документов об изменении данных об объектах учета Реестра государственного имущества Красноярского края, и ежегодно, до 1 апреля текущего года, обновленные карты учета государственного имущества.
3.1.16. Обеспечивать надлежащее техническое оборудование рабочих мест и создавать на них условия работы, соответствующие единым межотраслевым и отраслевым правилам по охране труда, по технике безопасности, санитарным нормам и правилам.
3.1.17. Организовывать и обеспечивать сохранность документов работников предприятия.
3.1.18. Обеспечивать внедрение новых прогрессивных форм и методов хозяйствования, создание организационных и экономических условий для высокопроизводительного труда на предприятии.
3.1.19. Обеспечивать предприятие квалифицированными кадрами.
3.1.20. Организовывать юридическое, экономическое и информационное обеспечение деятельности предприятия.
3.1.21. Обеспечивать организацию бухгалтерского учета и надлежащее оформление и хранение документации финансовой отчетности.
3.1.22. Обеспечивать своевременное отчисление части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, в краевой бюджет.
3.1.23. Регистрировать в Главном финансовом управлении администрации края заимствования предприятия у третьих лиц в порядке и сроки, установленные Постановлением администрации края от 06.02.01 № 74-п "О реестре задолженности государственных унитарных предприятий, находящихся в краевой собственности".
3.1.24. В случае прекращения настоящего трудового договора осуществлять по акту передачу дел вновь назначенному руководителю предприятия либо лицу, исполняющему его обязанности.
3.1.25. Доводить до сведения Работодателя и основного уполномоченного органа информацию:
о юридических лицах, в которых он, его супруг, родители, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица, признаваемые таковыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, владеют двадцатью и более процентами акций (долей, паев) в совокупности;
о юридических лицах, в которых он, его супруг, родители, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица, признаваемые таковыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, занимают должности в органах управления;
об известных ему совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых он может быть признан заинтересованным.
3.1.26. Осуществлять иные полномочия, отнесенные законодательством, иными правовыми актами, Уставом предприятия и настоящим трудовым договором к его компетенции.
3.2. Работодатель обязан:
3.2.1. Не вмешиваться в оперативно-распорядительную деятельность Руководителя, за исключением случаев, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края и Уставом предприятия.
3.2.2. В течение одного месяца давать ответ на обращения Руководителя по вопросам, требующим согласования (разрешения) с Работодателем.
3.2.3. Проводить в установленном порядке аттестацию Руководителя.
3.2.4. Принимать в установленном порядке решения о привлечении к ответственности Руководителя за ненадлежащее исполнение его обязанностей.
4. Оплата труда и социальные гарантии Руководителя
4.1. Заработная плата Руководителя состоит из должностного оклада и вознаграждения за результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия.
Должностной оклад Руководителю устанавливается в _____- кратном размере к величине тарифной ставки 1 разряда работника основной профессии предприятия и составляет ___________ рублей.
Должностной оклад повышается (понижается) одновременно с увеличением (уменьшением) тарифных ставок работников предприятия путем внесения изменений (дополнений) в настоящий трудовой договор Работодателем в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.94 № 210 "Об условиях оплаты труда руководителей государственных предприятий при заключении трудовых договоров (контрактов)".
Вознаграждение за результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия выплачивается за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия, за вычетом средств, направленных на потребление. Размер вознаграждения устанавливается Работодателем по нормативу, определяемому в соответствии с расчетом на основании данных отчета о финансовых результатах и их использования (формы № 2 и 3 к балансу предприятия за расчетный период).
4.2. Заработная плата и вознаграждение Руководителю выплачиваются одновременно с выплатой заработной платы всем работникам предприятия.
4.3. В случае если производственная деятельность предприятия или его структурного подразделения приостановлена уполномоченным на то государственным органом в связи с нарушением нормативных требований по охране труда, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, Руководитель предприятия не вправе получать вознаграждение за результаты финансово-хозяйственной деятельности (с момента приостановления деятельности предприятия до момента устранения выявленных нарушений).
4.4. В случае если Руководитель не обеспечил своевременную выплату работникам предприятия установленных законодательством и/или коллективным договором премий, пособий, доплат, компенсаций, меры поощрения к нему не применяются до момента полного погашения задолженности работникам предприятия по этим видам выплат.
4.5. В случае расторжения настоящего трудового договора до истечения срока его действия по решению Работодателя при отсутствии виновных действий (бездействия) Руководителя ему выплачивается компенсация за досрочное расторжение с ним трудового договора в размере не ниже трех средних месячных заработков.
4.6. Заработная плата, вознаграждение за результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия, материальная помощь и иные предусмотренные настоящим трудовым договором и действующим законодательством денежные компенсации выплачиваются Руководителю за счет средств предприятия.
5. Отпуска
5.1. Руководителю предоставляется ежегодный основной оплачиваемый отпуск продолжительностью 28 календарных дней и ежегодные дополнительные оплачиваемые отпуска в случаях, предусмотренных федеральными законами, постановлениями Правительства Российской Федерации.
5.2. Отпуск может быть предоставлен как полностью, так и по частям. Конкретные сроки предоставления ежегодного отпуска определяются Руководителем по согласованию с Работодателем и основным уполномоченным органом.
5.3. При уходе Руководителя в очередной отпуск ему выплачивается материальная помощь в размере двух должностных окладов.
6. Ответственность Руководителя
6.1. Руководитель предприятия несет ответственность за свои действия или бездействие в порядке и на условиях, установленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, Уставом предприятия и настоящим трудовым договором.
6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Руководителем по его вине возложенных на него настоящим трудовым договором обязанностей Работодатель вправе применить следующие дисциплинарные взыскания:
а) замечание;
б) выговор;
в) увольнение по соответствующим основаниям, в том числе по основаниям, предусмотренным настоящим трудовым договором.
Дисциплинарное взыскание действует в течение года и может быть снято Работодателем до истечения этого срока по собственной инициативе, просьбе Руководителя.
6.3. Руководитель может быть привлечен к материальной, административной и уголовной ответственности в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Руководитель несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный предприятию.
6.5. Руководитель не освобождается от ответственности, если действия или бездействие, влекущие ответственность, были предприняты лицами, которым Руководитель делегировал соответствующие права.
7. Изменение и прекращение трудового договора
7.1. Условия настоящего трудового договора могут быть изменены только по соглашению сторон и в письменной форме.
7.2. Настоящий трудовой договор прекращается:
по соглашению сторон;
по истечении срока действия трудового договора;
в связи с принятием Работодателем решения о досрочном прекращении трудового договора (п. 2 ст. 278 Трудового кодекса РФ);
в случае расторжения трудового договора по инициативе Работодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 6.3 настоящего трудового договора;
в случае досрочного расторжения трудового договора по инициативе Руководителя (п. 6.4);
по иным основаниям, предусмотренным Трудовым кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
7.3. Настоящий трудовой договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по решению Работодателя в случаях:
а) нарушения по вине Руководителя установленных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, требований по охране труда, повлекшего принятие руководителем государственной инспекции труда и государственным инспектором труда решения о приостановлении деятельности предприятия или его структурного подразделения либо решения суда о ликвидации предприятия или прекращения деятельности его структурного подразделения;
б) невыполнения в течение более чем трех месяцев обязанностей, предусмотренных пунктами 3.1.7, 3.1.8 и 3.1.21 настоящего трудового договора, по вине Руководителя;
в) распоряжения недвижимым имуществом предприятия без согласия основного уполномоченного органа (движимым имуществом предприятия, когда для такого распоряжения необходимо согласие основного уполномоченного органа);
г) невыполнения установленных для предприятия основных экономических показателей;
д) нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.13 настоящего трудового договора;
е) невыполнения установленных обязательных требований при подготовке предложений о способе достижения целей и задач управления государственным предприятием и несоответствия результатов деятельности предприятия утвержденным в установленном порядке основным экономическим показателям;
ж) однократного неисполнения Руководителем приказов Работодателя;
з) однократного грубого нарушения Руководителем предприятия своих обязанностей, предусмотренных настоящим трудовым договором;
и) принятия Руководителем необоснованного решения, повлекшего за собой нарушение сохранности имущества, неправомерное его использование или иной ущерб имуществу предприятия.
7.4. Руководитель предприятия имеет право досрочно расторгнуть настоящий трудовой договор, предупредив об этом Работодателя в письменной форме не позднее чем за один месяц.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду подпункты а) - ж) пункта 7.3, а не 6.3.
------------------------------------------------------------------
7.5. Основания, предусмотренные подпунктами а) - ж) пункта 6.3, являются установленными в соответствии с пунктом 3 статьи 278 Трудового кодекса Российской Федерации дополнительными основаниями для расторжения трудового договора с Руководителем.
8. Иные условия
8.1. Настоящий трудовой договор вступает в силу со дня подписания его обеими сторонами.
8.2. Срок действия настоящего трудового договора ________________ на основании статьи 59 Трудового кодекса Российской Федерации.
8.3. С целью проверки способности выполнения Руководителем предусмотренных настоящим трудовым договором обязанностей устанавливается испытание сроком три месяца с начала действия трудового договора.
В период испытания Руководитель выполняет все обязанности по настоящему трудовому договору в полном объеме.
При неудовлетворительном результате испытания Работодатель вправе до истечения срока испытания расторгнуть настоящий трудовой договор, предупредив Руководителя об этом в письменной форме не позднее чем за три дня, с указанием причин, послуживших основанием для признания Руководителя невыдержавшим испытание.
Если в указанный срок Работодатель не использует свое право на расторжение трудового договора, Руководитель считается выдержавшим испытание и продолжает работать на условиях настоящего трудового договора.
8.4. В части, не предусмотренной настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, Красноярского края и Уставом предприятия.
8.5. Настоящий трудовой договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых подписан сторонами. Один экземпляр трудового договора передан Руководителю, другой хранится у Работодателя, третий экземпляр - у основного уполномоченного органа.
9. Адреса сторон и другие сведения
Предприятие:
_______________________________________________________________________________
(полное наименование и адрес)
Работодатель:
_______________________________________________________________________________
(полное наименование и адрес)
Руководитель:
_______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
Документ, удостоверяющий личность _____________________________________________
(название, серия, номер, кем и когда выдан)
Домашний адрес:
Домашний телефон:
Подписи сторон:
________________________ ________________________
________________________ ________________________
________________________ ________________________
дата (число, месяц, год) дата (число, месяц, год)
Трудовой договор СОГЛАСОВАН с основным уполномоченным органом, 660009,
г. Красноярск, ул. Ленина, 123а, тел. 21-52-27
________________________
(Ф.И.О., должность)
________________________
(подпись)
________________________
дата (число, месяц, год)
Приложение 3
к Постановлению
администрации края
от 29 мая 2000 г. № 389-П
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАКРЕПЛЕННОГО
ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА НА ПРАВЕ
ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
" __ " __________ 2000 г. г. Красноярск № _________
Краевой комитет по управлению государственным имуществом,
именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице председателя Комитета
Живихиной Ирины Борисовны, действующей на основании Положения о
Красноярском краевом комитете по управлению государственным
имуществом, утвержденного Постановлением администрации
Красноярского края от 20 марта 2000 года, с одной
стороны, и государственное унитарное предприятие
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Предприятие", в лице руководителя
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании устава и контракта, с другой стороны,
заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора является определение порядка использования движимого и недвижимого имущества, закрепленного за Предприятием на праве хозяйственного ведения, стоимость которого отражена в балансе Предприятия по состоянию на " __ " _________ г.
1.2. Имущество Предприятия, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения, находится в краевой собственности.
1.3. Действие настоящего договора распространяется также на плоды, продукцию и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, на имущество, приобретенное им за счет полученной прибыли.
2. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
2.1. Право хозяйственного ведения на государственное имущество у Предприятия возникает с момента фактической передачи имущества. С этого момента на Предприятие переходят обязанности по учету, инвентаризации и сохранности закрепленного за ним имущества.
2.2. Закрепленные за Предприятием основные и оборотные средства образуют его уставный фонд, размер которого отражается в балансе Предприятия на дату утверждения его устава.
2.3. Источниками формирования имущества Предприятия являются:
бюджетные и внебюджетные средства;
имущество, переданное ему собственником или уполномоченным им органом;
доход, полученный от реализации продукции, работ, услуг, а также других видов разрешенной Предприятию хозяйственной деятельности;
амортизационные отчисления;
кредиты банков и других кредиторов;
капитальные вложения и дотации из бюджета;
безвозмездные и благотворительные взносы, пожертвования организаций, предприятий, учреждений и граждан;
иные источники, не противоречащие действующему законодательству.
2.4. Имущество Предприятия составляет единый имущественный комплекс и является неделимым, оно не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками Предприятия.
2.5. Предприятие имеет право в пределах, установленных действующим законодательством, уставом Предприятия и настоящим договором, продавать другим лицам, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять во временное пользование на возмездной основе либо взаймы принадлежащее ему оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса. При этом списание быстроизнашивающихся и малоценных предметов производится Предприятием самостоятельно; оборудования, транспортных средств и недвижимости - с разрешения Комитета. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ (хозяйственных товариществ) или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия Комитета.
2.6. На сделки, совершаемые Предприятием с движимым имуществом, переданным ему в хозяйственное ведение, стоимостью свыше 1000 минимальных месячных размеров оплаты труда на момент их совершения, требуется согласие Комитета. Остальным движимым имуществом, находящимся у Предприятия на праве хозяйственного ведения, оно распоряжается самостоятельно.
2.7. Отчуждение акций (долей, паев), приобретенных Предприятием путем участия в уставных капиталах организаций иных форм собственности либо переданных ему учредителем, осуществляется только с согласия Комитета.
2.8. Порядок дачи согласия на совершение сделок, указанных в пунктах 2.5, 2.6 и 2.7 настоящего договора, устанавливается Комитетом.
2.9. Права Предприятия на объекты интеллектуальной собственности, созданные в процессе осуществления им хозяйственной деятельности, регулируются действующим законодательством.
2.10. Предприятие имеет право с разрешения Комитета выпускать и реализовывать ценные бумаги для привлечения дополнительных денежных средств на цели расширения и совершенствования производства, социального развития. Порядок выпуска и реализации Предприятием ценных бумаг, их виды и права держателей определяются законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Красноярского края, а также ненормативными правовыми актами Комитета и иных органов государственной власти.
2.11. Предприятие обязано использовать имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения, а также переданное по гражданско-правовым договорам, в соответствии с целями и предметом (видами) уставной деятельности.
2.12. В случаях, когда действия Предприятия по отчуждению или предоставлению в долгосрочное пользование другим лицам закрепленного за Предприятием на праве хозяйственного ведения движимого и недвижимого имущества, непосредственно участвующего в производственном процессе Предприятия, приводят к невозможности использования имущества собственника по целевому назначению в соответствии с предметом (видами) деятельности, соответствующие сделки являются ничтожными.
2.13. Предприятие отчисляет часть прибыли, полученной в ходе осуществления хозяйственной деятельности, в краевой бюджет. Размер, сроки, порядок и иные условия отчисления прибыли определяются законом о бюджете края или иными правовыми актами.
2.14. Предприятие самостоятельно распоряжается результатами производственной деятельности, выпускаемой продукцией (кроме случаев, установленных действующим законодательством), полученной чистой прибылью, остающейся в распоряжении Предприятия после уплаты установленных законодательством налогов и других обязательных платежей и перечисления в соответствующий бюджет части прибыли. По решению Предприятия с согласия Комитета часть чистой прибыли, остающаяся в распоряжении Предприятия, может быть направлена на увеличение уставного фонда Предприятия.
2.15. Результаты использования Предприятием имущества, находящегося в его хозяйственном ведении, в виде плодов, продукции и доходов, включая имущество, приобретенное Предприятием по договорам или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение Предприятия и учитываются в составе краевой собственности.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ
3.1. Предприятие обязуется в отношении имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения:
обеспечивать сохранность имущества, возобновление, нормальные условия эксплуатации, капитальный и текущий ремонт;
эффективно использовать имущество. Показателем эффективности использования является уровень рентабельности;
своевременно уведомлять Комитет о наложении ареста на принадлежащее предприятию на праве хозяйственного ведения имущество, о совершении с ним иных действий служебными приставами, судом или иными органами.
3.2. Предприятие обязуется представлять соответствующим отраслевым органам и Комитету (по его требованию) данные финансово-хозяйственной деятельности в установленном порядке и форме № 1, 2, 5, 6 (квартальные), № 1, 2, 6, 10, 11 (годовые).
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Стороны разрешают свои разногласия по договору путем переговоров. При невозможности урегулирования разногласий в досудебном порядке, возникшие споры передаются на рассмотрение третейского суда при Красноярском краевом фонде "Правопорядок".
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания в Комитете. Договор заключен на неопределенный срок.
5.2. Условия настоящего договора могут быть, в соответствии с действующим законодательством, изменены по соглашению сторон. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор оформляется дополнительным соглашением, заключенным в простой письменной форме.
5.3. Договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
Приложения, составляющие неотъемлемую часть настоящего договора и составленные на дату, указанную в п. 1.1 договора:
баланс Предприятия (форма № 1);
структура основных средств (приложение 1);
перечень зданий и сооружений, учитываемых на балансе Предприятия (приложение 2).
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Комитет: Красноярский краевой комитет по управлению
государственным имуществом
660009, г. Красноярск, ул. Ленина, 123а
р/счет 40603810200300000166 в КД МББ г. Красноярска
кор. счет 30101810900000000705
БИК 040407705 ИНН 2466037183
Предприятие: _____________________________________________________
_____________________________________________________
_____________________________________________________
_____________________________________________________
Председатель Комитета Руководитель Предприятия
________________________________ ________________________________
Приложение 4
к Постановлению
администрации края
от 29 мая 2000 г. № 389-П
(в ред. Постановления Совета администрации края
от 27.06.2006 № 178-п)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
КРАЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ
НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
г. Красноярск " __ " ____________ 2000 г.
Государственное предприятие____________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _______________________, действующего на основании устава, Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом, являющийся представителем собственника государственного имущества, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице заместителя председателя Комитета _________________, действующего на основании положения, с одной стороны, и ________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Балансодержатель при участии Комитета сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение общей площадью ________ кв. м, в том числе полезной - _______ кв. м, в здании по адресу: ______________________, для использования под ________.
Вид деятельности Арендатора - ___________________.
1.2. Срок договора устанавливается с " __ " ____________ г. по " __ " ______________ г.
Условия настоящего договора аренды действуют с даты подписания акта приема-передачи помещения.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить помещение Арендатору по передаточному акту, в котором отражается техническое состояние помещения на момент сдачи его в пользование. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.
2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Балансодержатель обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.
2.1.4. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Осуществить государственную регистрацию настоящего договора и всех изменений к нему в Регистрационной палате.
2.2.2. В течение пяти дней с даты подписания настоящего договора заключить с Балансодержателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).
2.2.3. Использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 договора и технической документации на него.
2.2.4. Содержать занимаемое по договору помещение в полной исправности (производить за свой счет текущий ремонт в сроки, предусмотренные для данной конструкции здания) и соответствующем санитарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию. Соблюдать меры по противопожарной безопасности.
2.2.5. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя и Комитета. Порядок, условия и сроки проведения капитального ремонта арендуемого помещения, а также порядок расчета за выполненные работы устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.2.6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с разрешения Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Все произведенные отделимые улучшения переданного в аренду имущества являются собственностью Арендатора.
2.2.7. Вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также своевременно оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги Балансодержателю и другим обслуживающим организациям.
2.2.8. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Комитету и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Передача помещения Арендатором в исправном состоянии с учетом нормального износа производится по передаточному акту в пятидневный срок.
2.2.9. Своевременно сообщать Комитету об изменении юридического адреса и банковских реквизитов.
2.2.10. По истечении срока договора, а также при досрочном прекращении передать Балансодержателю все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкции помещений.
2.2.11. Арендатор обязан включать в договор с обслуживающим его банком запись о своем согласии на бесспорное списание денежных средств (задолженности по арендной плате и пеней за нарушение сроков ее внесения) с его счета в доход бюджета по требованию госналогинспекции в соответствии с настоящим договором аренды (по каждому обслуживающему Арендатора банку). Копия указанного договора с банком (или соответствующего дополнения к договору) предоставляется Арендатором в Комитет одновременно с подписанным договором аренды и является неотъемлемой его частью.
2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, без письменного согласия Комитета и Балансодержателя.
2.2.13. Арендатор обязуется одновременно с оформленным договором аренды представить договор страхования арендуемого помещения со страховой компанией, предлагаемой Комитетом. Арендуемое помещение подлежит ежегодному страхованию за свой счет с предоставлением в Комитет копии договора страхования, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Величина арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 (9,33 рубля за 1 доллар США).
3.2. Размер арендной платы составляет _____ у.е. за 1 кв. м в год наземного помещения. Расчет арендной платы приведен в приложении 1 к настоящему договору.
3.3. Ежемесячные платежи за пользование краевым недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 3.2 договора. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.
3.4. Арендная плата вносится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца на счет краевого бюджета ______________ РКЦ __________________, БИК ________, ИНН _______. Получателем арендной платы является ____________________ГНИ. Копии платежных поручений представляются в Комитет до 20 числа оплачиваемого месяца для осуществления контроля за своевременностью внесения арендной платы. В случае непредставления копий платежных поручений арендная плата и пеня взыскивается с Арендатора в бесспорном порядке налоговой инспекцией по поручению Комитета. В случае если законодательством будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотрено настоящим пунктом, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.
3.5. Арендная плата может пересматриваться в случае принятия соответствующего нормативного акта администрации края, в связи с изменением расчетных коэффициентов и с изменением базовой стоимости 1 кв. метра, утверждаемой Комитетом в конце каждого календарного года, но не чаще одного раза в год.
3.6. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельным договорам Балансодержателю. Расчет платы за коммунальные услуги подлежит ежегодному переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по постановлениям органов власти края и производителями продукции и услуг.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Права Комитета и Балансодержателя:
4.1.1. Комитет и Балансодержатель имеют право осуществлять контроль за использованием и сохранностью помещения, а также право доступа в помещение по первому требованию.
4.1.2. В случаях, указанных в п. 3.5 настоящего договора, арендная плата пересматривается и изменяется Комитетом в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора с указанием основания и приложением расчета.
4.2. Права Арендатора:
4.2.1. Арендатор имеет право сдавать арендуемое имущество в субаренду с письменного разрешения Комитета.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Балансодержателя:
5.1.1. За неисполнение условий п. 2.1.1 настоящего договора Балансодержатель оплачивает штраф в размере 5 МРОТ на счет, указанный в п. 3.4 настоящего договора.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные п. 3.4 настоящего договора сроки начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.2.2. В случае непредставления копий платежных поручений в срок, указанный в п. 3.4 настоящего договора, суммы, снятые в бесспорном порядке по инкассовым поручениям, не подлежат возврату, а засчитываются в счет очередного платежа.
5.2.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
5.2.4. Договоры субаренды, заключенные Арендатором без согласования с Комитетом, считаются ничтожными, и все, полученное по таким договорам, взыскивается Комитетом в доход соответствующего бюджета.
5.2.5. В случае несвоевременного возврата арендованного имущества, предусмотренного п. 2.2.8 и п. 2.1.1 настоящего договора, Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет, согласно п. 3.4 настоящего договора, сумму в размере двухмесячной арендной платы, установленной договором.
5.2.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния на момент передачи в аренду с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Балансодержателю причиненный ущерб. Ущерб определяется комиссией, назначаемой Балансодержателем с привлечением уполномоченных служб.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон (кроме п. 3.5 настоящего договора). Предложения по изменению условий рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
6.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для его расторжения в соответствии с действующим законодательством. Основанием для расторжения договора по требованию Комитета является:
нарушение условий эксплуатации помещения и использование имущества не по назначению, согласно п. 1.1 договора;
невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Основанием для расторжения договора по требованию Балансодержателя является:
невнесение Арендатором платы по договору на хозяйственное обслуживание более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
использование имущества с существенными нарушениями условий договора;
использование имущества не по целевому назначению согласно п. 1.1 настоящего договора;
существенное ухудшение состояния имущества.
6.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством.
6.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается прекратившим свое действие. В течение трех дней с момента принятия решения о ликвидации Арендатор обязан уведомить Комитет и Балансодержателя о принятом решении.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Арендатор согласен с передачей госналогинспекцией Комитету сведений о поступивших в бюджет на определенную дату суммах арендной платы и пеней за нарушение сроков ее внесения (сведения передаются по письменному запросу Комитета в случае подготовки материалов для обращения в суд), а также сведений, содержащихся в уведомлении о произведенном взыскании в доход бюджета недоимки и пеней по арендной плате (форма уведомления установлена госналогинспекцией и Комитетом).
7.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.3. Балансодержатель не отвечает за недостатки переданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду.
7.4. Условия размещения Арендатором рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
7.5. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, а также взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством или рассматриваются в судах в соответствии с их компетенцией.
8.2. Настоящий договор заключен в трех экземплярах, которые хранятся у Арендатора, в Комитете и у Балансодержателя.
К договору прилагаются:
1. Расчет арендной платы.
2. План-схема помещения с технической характеристикой.
3. Договор с Балансодержателем на хозяйственное обслуживание.
4. Акт приема-передачи помещения.
5. Копии учредительных документов Арендатора.
6. Копия договора Арендатора с обслуживающим его банком.
Указанные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Комитет: 660009, г. Красноярск, ул. Ленина, 123а, 8-й этаж, тел. 21-52-27, факс 23-27-90.
Балансодержатель:
Арендатор:
Подписи сторон:
Комитет Балансодержатель Арендатор
_________________ _________________ ________________
М.П. М.П. М.П.
Примечание. Условия настоящего договора являются примерными и могут изменяться и дополняться комитетом по управлению государственным имуществом.
Приложение 5
к Постановлению
администрации края
от 29 мая 2000 г. № 389-П
(в ред. Постановления Совета администрации края
от 27.06.2006 № 178-п)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
КРАЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО
ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
г. Красноярск " __ " ___________ 2000 г.
Арендодателем от имени собственника государственного имущества выступает краевой комитет по управлению государственным имуществом, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице заместителя председателя Комитета ___________________, действующего на основании положения, государственное учреждение___________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _______________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ____________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение общей площадью кв. м, в том числе полезной ___ кв. м, в здании по адресу: _____________, для использования под _______.
Вид деятельности Арендатора - ______________________.
1.2. Срок договора устанавливается с " __ " ___________ г. по " __ " ___________ г.
Условия настоящего договора аренды действуют с даты подписания акта приема-передачи помещения.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить помещение Арендатору по передаточному акту, в котором отражается техническое состояние помещения на момент сдачи его в пользование. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.
2.1.2. Участвовать, в согласованном с Арендатором порядке, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Балансодержатель обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.
2.1.4. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Осуществить государственную регистрацию настоящего договора и всех изменений к нему в Регистрационной палате.
2.2.2. В течение пяти дней с даты подписания настоящего договора заключить с Балансодержателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).
2.2.3. Использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 договора и технической документации на него.
2.2.4. Содержать занимаемое по договору помещение в полной исправности (производить за свой счет текущий ремонт в сроки, предусмотренные для данной конструкции здания) и соответствующем санитарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию. Соблюдать меры по противопожарной безопасности.
2.2.5. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя и Комитета. Порядок, условия и сроки проведения капитального ремонта арендуемого помещения, а также порядок расчета за выполненные работы устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.2.6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с разрешения Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Все произведенные отделимые улучшения переданного в аренду имущества являются собственностью Арендатора.
2.2.7. Вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также своевременно оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги Балансодержателю и другим обслуживающим организациям.
2.2.8. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Комитету и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Передача помещения Арендатором в исправном состоянии с учетом нормального износа производится по передаточному акту в пятидневный срок.
2.2.9. Своевременно сообщать Комитету об изменении юридического адреса и банковских реквизитов.
2.2.10. По истечении срока договора, а также при досрочном прекращении передать Балансодержателю все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкции помещений.
2.2.11. Арендатор обязан включать в договор с обслуживающим его банком запись о своем согласии на бесспорное списание денежных средств (задолженности по арендной плате и пеней за нарушение сроков ее внесения) с его счета в доход бюджета по требованию госналогинспекции в соответствии с настоящим договором аренды (по каждому обслуживающему Арендатора банку). Копия указанного договора с банком (или соответствующего дополнения к договору) представляется Арендатором в Комитет одновременно с подписанным договором аренды и является неотъемлемой его частью.
2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, без письменного согласия Комитета и Балансодержателя.
2.2.13. Арендатор обязуется одновременно с оформленным договором аренды представить договор страхования арендуемого помещения со страховой компанией, предлагаемой Комитетом. Арендуемое помещение подлежит ежегодному страхованию за свой счет с представлением в Комитет копии договора страхования, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Величина арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 (9,33 рубля за 1 доллар США).
3.2. Размер арендной платы составляет __ у.е. за 1 кв. м в год наземного помещения. Расчет арендной платы приведен в приложении 1 к настоящему договору.
3.3. Ежемесячные платежи за пользование краевым недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 3.2 договора. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.
3.4. Арендная плата вносится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца на счет краевого бюджета _______________________ РКЦ, БИК ____________, ИНН ___________. Получателем арендной платы является ___________ГНИ. Копии платежных поручений представляются в Комитет до 20 числа оплачиваемого месяца для осуществления контроля за своевременностью внесения арендной платы. В случае непредставления копий платежных поручений арендная плата и пеня взыскивается с Арендатора в бесспорном порядке налоговой инспекцией по поручению Комитета. В случае если законодательством будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотрено настоящим пунктом, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.
3.5. Арендная плата может пересматриваться в случае принятия соответствующего нормативного акта администрации края, в связи с изменением расчетных коэффициентов и с изменением базовой стоимости 1 кв. м, утверждаемой Комитетом в конце каждого календарного года, но не чаще одного раза в год.
3.6. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельным договорам Балансодержателю. Расчет платы за коммунальные услуги подлежит ежегодному переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по постановлениям органов власти края и производителями продукции и услуг.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Права Арендодателя:
4.1.1. Комитет и Балансодержатель имеют право осуществлять контроль за пользованием и сохранностью помещения, а также право доступа в помещение по первому требованию.
4.1.2. В случаях, указанных в п. 3.5 настоящего договора, арендная плата пересматривается и изменяется Комитетом в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора с указанием основания и приложением расчета.
4.2. Права Арендатора:
4.2.1. Арендатор имеет право сдавать арендуемое имущество в субаренду с письменного разрешения Комитета.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Балансодержателя:
5.1.1. За неисполнение условий п. 2.1.1 настоящего договора Балансодержатель оплачивает штраф в размере 5 МРОТ на счет, указанный в п. 3.4 договора.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные п. 3.4 настоящего договора сроки начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.2.2. В случае непредставления копий платежных поручений в срок, указанный в пункте 3.4 настоящего договора, суммы, снятые в бесспорном порядке по инкассовым поручениям, не подлежат возврату, а засчитываются в счет очередного платежа.
5.2.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
5.2.4. Договоры субаренды, заключенные Арендатором без согласования с Комитетом, считаются ничтожными, и все, полученное по таким договорам, взыскивается Комитетом в доход соответствующего бюджета.
5.2.5. В случае несвоевременного возврата арендованного имущества, предусмотренного п. 2.2.8 и п. 2.1.1 настоящего договора, Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет, согласно п. 3.4 настоящего договора, сумму в размере двухмесячной арендной платы, установленной договором.
5.2.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния на момент передачи в аренду с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Балансодержателю причиненный ущерб. Ущерб определяется комиссией, назначаемой Балансодержателем с привлечением уполномоченных служб.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон (кроме п. 3.5 настоящего договора). Предложения по изменению условий рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
6.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для его расторжения в соответствии с действующим законодательством. Основанием для расторжения договора по требованию Комитета является:
нарушение условий эксплуатации помещения и использование имущества не по назначению, согласно п. 1.1 договора;
невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Основанием для расторжения договора по требованию Балансодержателя является:
невнесение Арендатором платы по договору на хозяйственное обслуживание более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
использование имущества с существенными нарушениями условий договора;
использование имущества не по целевому назначению согласно п. 1.1 настоящего договора;
существенное ухудшение состояния имущества.
6.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством.
6.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается прекратившим свое действие. В течение трех дней с момента принятия решения о ликвидации Арендатор обязан уведомить Арендодателя о принятом решении.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Арендатор согласен с передачей госналогинспекцией Комитету сведений о поступивших в бюджет на определенную дату суммах арендной платы и пеней за нарушение сроков ее внесения (сведения передаются по письменному запросу Комитета в случае подготовки материалов для обращения в суд), а также сведений, содержащихся в уведомлении о произведенном взыскании в доход бюджета недоимки и пеней по арендной плате (форма уведомления установлена госналогинспекцией и Комитетом).
7.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.3. Балансодержатель не отвечает за недостатки переданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду.
7.4. Условия размещения Арендатором рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
7.5. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, а также взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством или рассматриваются в судах в соответствии с их компетенцией.
8.2. Настоящий договор заключен в трех экземплярах, которые хранятся у Арендатора, в Комитете и у Балансодержателя.
К договору прилагаются:
1. Расчет арендной платы.
2. План-схема помещения с технической характеристикой.
3. Договор с Балансодержателем на хозяйственное обслуживание.
4. Акт приема-передачи помещения.
5. Копии учредительных документов Арендатора.
6. Копия договора Арендатора с обслуживающим его банком.
Указанные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Комитет: 660009, г. Красноярск, ул. Ленина, 123а,
8-й этаж, тел. 21-52-27, факс 23-27-90
Балансодержатель:
Арендатор:
Подписи сторон:
Комитет Балансодержатель Арендатор
___________________ ___________________ ___________________
м.п. м.п. м.п.
Примечание. Условия настоящего договора являются примерными и могут изменяться и дополняться комитетом по управлению государственным имуществом.
Приложение 6
к Постановлению
администрации края
от 29 мая 2000 г. № 389-П
(в ред. Постановления Совета администрации края
от 27.06.2006 № 178-п)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ КРАЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ,
ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ
ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
г. Красноярск " __ " ___________ 2000 г.
Государственное предприятие _______________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _______________, действующего на основании ____________, краевой комитет по управлению государственным имуществом, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице заместителя председателя Комитета________, с одной стороны, и ______________, именуемый в дальнейшем "Пользователь", в лице _______________, действующего на основании ____________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Пользователь принимает во временное владение и пользование нежилые помещения краевой собственности, расположенные по адресу: __________, для использования под ___________ , общей площадью помещений - __________кв. м.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует _________(бессрочно).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с Пользователем отдельный договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на оказание услуг).
2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего договора передать Пользователю в безвозмездное пользование помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.
2.1.3. В случае досрочного освобождения Пользователем занимаемых площадей Балансодержатель обязан уведомить об этом Комитет в 3-дневный срок с момента освобождения Пользователем помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.
2.1.4. Контролировать выполнение Пользователем обязательств по настоящему договору.
2.2. Пользователь обязуется:
2.2.1. Осуществить государственную регистрацию настоящего договора и всех изменений к нему в Регистрационной палате в случае, если иное не предусмотрено законом.
2.2.2. Использовать помещения исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.3. В течение пяти дней с даты подписания настоящего договора заключить с Балансодержателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.
2.2.4. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего договора принять у Балансодержателя помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.
2.2.5. Своевременно оплачивать по отдельному договору (договорам) коммунальные и прочие целевые услуги Балансодержателю и другим обслуживающим организациям.
2.2.6. Обеспечить нормальное функционирование, техническое состояние и сохранность инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Соблюдать меры по противопожарной безопасности.
2.2.7. Не производить никаких капитальных, затрагивающих несущие конструкции перепланировок, и переоборудования безвозмездно используемых помещений, вызываемых потребностями Пользователя, без письменного разрешения Комитета и Балансодержателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт используемых помещений и нести все расходы, связанные с содержанием помещений. Проведение капитального ремонта Пользователем производится с учетом п. 2.2.7 настоящего договора.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных в безвозмездное пользование по договору имущественных прав без письменного согласия Комитета и Балансодержателя.
2.2.10. Содержать занимаемое по договору помещение в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии.
2.2.11. Занимаемые помещения должны быть освобождены и переданы Балансодержателю в день окончания срока действия настоящего договора по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором они были переданы в безвозмездное пользование, с учетом нормального износа. Также Балансодержателю должны быть переданы по акту и все произведенные в помещениях неотделимые улучшения.
Произведенные Пользователем отделимые улучшения находящихся в безвозмездном пользовании помещений являются собственностью Пользователя.
2.2.12. Пользователь обязуется застраховать предоставленные по договору безвозмездного пользования помещения за свой счет в страховой компании, предлагаемой Комитетом. Копия договора о страховании представляется в Комитет одновременно с оформленным договором безвозмездного пользования и является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Комитет обязуется:
2.3.1. Контролировать выполнение Балансодержателем и Пользователем обязательств по настоящему договору.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ответственность Балансодержателя:
3.1.1. Балансодержатель не отвечает за недостатки переданного в использование имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Пользователю либо должны были быть обнаружены Пользователем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в пользование.
3.1.2. В случае если Балансодержатель отказался передать Пользователю в безвозмездное пользование помещения, указанные в п. 1.1 настоящего договора, Пользователь вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.1.3. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, Пользователь возмещает Балансодержателю убытки в соответствии с действующим законодательством.
Размер убытков определяется комиссией, назначаемой Балансодержателем, с привлечением отраслевого органа исполнительной власти и уполномоченных служб.
3.2. Ответственность Пользователя:
3.2.1. В случае несвоевременного возврата помещений Пользователь обязан уплатить штраф в размере 3 МРОТ на счет краевого бюджета.
3.2.2. В случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему договору помещений, а также ухудшения их состояния, Пользователь уплачивает Балансодержателю всю сумму причиненных убытков.
3.2.3. В случае нецелевого использования помещений, переданных в безвозмездное пользование, а также нарушения п. 2.2.9 настоящего договора, Пользователь обязан уплатить штраф в размере 5 МРОТ на счет краевого бюджета.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение допускается по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий рассматриваются Сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. По требованию Комитета или Балансодержателя договор подлежит расторжению в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Пользователя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:
а) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 договора;
б) при умышленном или неосторожном ухудшении Пользователем состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. п. 2.2.6, 2.2.9 - 2.2.11 настоящего договора;
в) при предоставлении помещения Пользователем третьему лицу без согласия Комитета и Балансодержателя.
Расторжение договора не освобождает Пользователя от необходимости выплаты штрафов, предусмотренных настоящим договором.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
5.2. В случае принятия Правительством Российской Федерации, администрацией края решения, в результате которого исполнение данного договора для его Сторон становится невозможным, настоящий договор прекращает свое действие.
5.3. Передача в безвозмездное пользование зданий, сооружений и иных объектов, являющихся памятниками истории и культуры, производится в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством о памятниках истории и культуры.
5.4. Передача используемых помещений в пользование третьим лицам не допускается.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение договора безвозмездного пользования, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.
6.2. Настоящий договор не дает права Пользователю на размещение рекламы на наружной части здания и в используемых помещениях без согласия Балансодержателя.
6.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
6.4. Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде и арбитражном суде в соответствии с их компетенцией.
6.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне и в Комитет о произошедших изменениях.
6.6. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному для каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Балансодержатель: расчетный счет № _______________________________
адрес: ___________________________________________________________
тел./факс: _______________________________________________________
Пользователь: расчетный счет № ___________________________________
адрес: ___________________________________________________________
тел./факс: _______________________________________________________
Комитет: _____________________________
К ДОГОВОРУ ПРИЛАГАЮТСЯ:
1. План-схема помещений с технической характеристикой.
2. Договор с Балансодержателем на хозяйственное обслуживание.
3. Акт приема-передачи помещения.
4. Копии учредительных документов Пользователя.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Комитет Балансодержатель Пользователь
_________________ ____________________ ___________________
Примечание. Условия настоящего договора являются примерными и могут изменяться и дополняться комитетом по управлению государственным имуществом.
Приложение 1
к Договору
о порядке использования
закрепленного за государственным
предприятием государственного
имущества на праве хозяйственного
ведения
СТРУКТУРА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
_____________________________________________
наименование предприятия
на балансовом счете № 01 по состоянию на _________________
(тыс. руб.)
----T---------------------------------------T----------T----------¬
¦№ ¦ Наименование ¦Балансовая¦Остаточная¦
¦п/п¦ ¦стоимость ¦стоимость ¦
+---+---------------------------------------+----------+----------+
¦1. Здания, сооружения производственного ¦
¦ назначения ¦
¦ ¦
¦2. Объекты социально-бытового назначения ¦
¦ ¦
¦3. Машины и оборудование ¦
¦ ¦
¦4. Транспортные средства ¦
¦ ¦
¦5. Инструменты, производственный и ¦
¦ хозяйственный инвентарь и другие виды ¦
¦ основных средств ¦
¦ ¦
¦ Итого по разделу 1: ¦
¦ ¦
¦ Кроме того: ¦
¦ неустановленное оборудование ¦
¦ незавершенное строительство ¦
L------------------------------------------------------------------
Руководитель предприятия ________________________
Главный бухгалтер _______________________________
Приложение 2
к Договору
о порядке использования
закрепленного за государственным
предприятием государственного
имущества на праве хозяйственного
ведения
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, УЧИТЫВАЕМЫХ НА БАЛАНСЕ ПРЕДПРИЯТИЯ
_______________________________________________________
наименование предприятия
Коды государственной регистрации: Серия ___________ № ________
ОКПО _______________ дата регистрации ___________
СООГУ ______________ в __________________________
ОКОНХ______________
----T-----------------T-------------T-------T-----------T--------------T---------------T------T------------¬
¦№ ¦ Функциональное ¦Инвентарный N¦Паспорт¦ Адрес ¦ Год ввода ¦ Общая площадь ¦Износ ¦ Балансовая ¦
¦п/п¦назначение здания¦ ¦ ПТИ ¦по паспорту¦в эксплуатацию¦ здания, ¦здания¦стоимость на¦
¦ ¦ ¦ ¦ № ¦ ПТИ ¦ ¦ закрепленная ¦ (%) ¦" __ " _____¦
¦ ¦ ¦ ¦ дата ¦ ¦ ¦за Предприятием¦ ¦(тыс. руб.) ¦
+---+-----------------+-------------+-------+-----------+--------------+---------------+------+------------+
+---+-----------------+-------------+-------+-----------+--------------+---------------+------+------------+
+---+-----------------+-------------+-------+-----------+--------------+---------------+------+------------+
+---+-----------------+-------------+-------+-----------+--------------+---------------+------+------------+
+---+-----------------+-------------+-------+-----------+--------------+---------------+------+------------+
+---+-----------------+-------------+-------+-----------+--------------+---------------+------+------------+
+---+-----------------+-------------+-------+-----------+--------------+---------------+------+------------+
L---+-----------------+-------------+-------+-----------+--------------+---------------+------+-------------
Итого: ____________
Руководитель предприятия ___________ Главный бухгалтер ___________
Приложение 7
к Постановлению
администрации края
от 29 мая 2000 г. № 389-П
(в ред. Постановления Совета администрации края
от 27.06.2006 № 178-п)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ КРАЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ,
ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
г. Красноярск " __ " ________ 2000 г.
От имени собственника государственного имущества выступает краевой комитет по управлению государственным имуществом, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице заместителя председателя Комитета _________________, действующего на основании положения _______, и ____________, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ____________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и ________________, именуемый в дальнейшем "Пользователь", в лице ______________, действующего на основании ________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Пользователь принимает во временное владение и пользование нежилые помещения краевой собственности, расположенные по адресу: _____________, для использования под ________________, общей площадью помещений ____________ кв. м.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует _______________ (бессрочно).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с Пользователем отдельный договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на оказание услуг).
2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего договора передать Пользователю в безвозмездное пользование помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.
2.1.3. В случае досрочного освобождения Пользователем занимаемых площадей Балансодержатель обязан уведомить об этом Комитет в 3-дневный срок с момента освобождения Пользователем помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.
2.1.4. Контролировать выполнение Пользователем обязательств по настоящему договору.
2.2. Пользователь обязуется:
2.2.1. Осуществить государственную регистрацию настоящего договора и всех изменений к нему в Регистрационной палате в случае, если иное не предусмотрено законом.
2.2.2. Использовать помещения исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.3. В течение пяти дней с даты подписания настоящего договора заключить с Балансодержателем договор на оказание услуг.
2.2.4. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего договора принять у Балансодержателя помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.
2.2.5. Своевременно оплачивать по отдельному договору (договорам) коммунальные и прочие целевые услуги Балансодержателю и другим обслуживающим организациям.
2.2.6. Обеспечить нормальное функционирование, техническое состояние и сохранность инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Соблюдать меры по противопожарной безопасности.
2.2.7. Не производить никаких капитальных, затрагивающих несущие конструкции перепланировок и переоборудования безвозмездно используемых помещений, вызываемых потребностями Пользователя, без письменного разрешения Комитета и Балансодержателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт используемых помещений и нести все расходы, связанные с содержанием помещений. Проведение капитального ремонта Пользователем производится с учетом п. 2.2.7 настоящего договора.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных в безвозмездное пользование по договору имущественных прав, без письменного согласия Комитета и Балансодержателя.
2.2.10. Содержать занимаемое по договору помещение в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии.
2.2.11. Занимаемые помещения должны быть освобождены и переданы Балансодержателю в день окончания срока действия настоящего договора по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором они были переданы в безвозмездное пользование, с учетом нормального износа. Также Балансодержателю должны быть переданы по акту и все произведенные в помещениях неотделимые улучшения. Произведенные Пользователем отделимые улучшения находящихся в безвозмездном пользовании помещений являются собственностью Пользователя.
2.2.12. Пользователь обязуется застраховать предоставленные по договору безвозмездного пользования помещения за свой счет в страховой компании, предлагаемой Комитетом. Копия договора о страховании представляется в Комитет одновременно с оформленным договором безвозмездного пользования и является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Комитет обязуется:
2.3.1. Контролировать выполнение Балансодержателем и Пользователем обязательств по настоящему договору.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ответственность Балансодержателя:
3.1.1. Балансодержатель не отвечает за недостатки переданного в использование имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Пользователю либо должны были быть обнаружены Пользователем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в пользование.
3.1.2. В случае если Балансодержатель отказался передать Пользователю в безвозмездное пользование помещения, указанные в п. 1.1 настоящего договора, Пользователь вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения нанесенного им реального ущерба.
3.1.3. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, Пользователь возмещает Балансодержателю убытки в соответствии с действующим законодательством. Размер убытков определяется комиссией, назначаемой Балансодержателем с привлечением отраслевого органа исполнительной власти и уполномоченных служб.
3.2. Ответственность Пользователя
3.2.1. В случае несвоевременного возврата помещений Пользователь обязан оплатить штраф в размере 3 МРОТ путем перечисления на счет краевого бюджета.
3.2.2. В случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему договору помещений, а также ухудшения их состояния, Пользователь уплачивает Балансодержателю всю сумму причиненных убытков.
3.2.3. В случае нецелевого использования помещений, переданных в безвозмездное пользование, а также нарушения п. 2.2.9 настоящего договора, Пользователь обязан уплатить штраф в размере 5 МРОТ путем перечисления на счет краевого бюджета.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение допускается по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий рассматриваются Сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. По требованию Комитета или Балансодержателя договор подлежит расторжению в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Пользователя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:
а) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 договора;
б) при умышленном или неосторожном ухудшении Пользователем состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. п. 2.2.6, 2.2.9, 2.2.10 настоящего Договора;
в) при предоставлении помещения Пользователем третьему лицу без согласия Комитета и Балансодержателя.
Расторжение договора не освобождает Пользователя от необходимости выплаты штрафов, предусмотренных настоящим договором.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
5.2. В случае принятия Правительством Российской Федерации, администрацией края решения, в результате которого исполнение данного договора для его Сторон становится невозможным, настоящий договор прекращает свое действие.
5.3. Передача в безвозмездное пользование зданий, сооружений и иных объектов, являющихся памятниками истории и культуры, производится в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством о памятниках истории и культуры.
5.4. Передача используемых помещений в пользование третьим лицам не допускается.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение договора безвозмездного пользования, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.
6.2. Настоящий договор не дает права Пользователю на размещение рекламы на наружной части здания и в используемых помещениях без согласия Балансодержателя.
6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
6.4. Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде и арбитражном суде в соответствии с их компетенцией.
6.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне и в Комитет о произошедших изменениях.
6.6. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному для каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Балансодержатель: расчетный счет № _______________________________
адрес: ___________________________________________________________
тел./факс: _______________________________________________________
Пользователь: расчетный счет № ___________________________________
адрес: ___________________________________________________________
тел./факс: _______________________________________________________
Комитет: ________________________
К ДОГОВОРУ ПРИЛАГАЮТСЯ:
1. План-схема помещений с технической характеристикой.
2. Договор с Балансодержателем на хозяйственное обслуживание.
3. Акт приема-передачи помещения.
4. Копии учредительных документов Пользователя.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Комитет Балансодержатель Пользователь
________________ _________________ __________________
Примечание. Условия настоящего договора являются примерными и могут изменяться и дополняться комитетом по управлению государственным имуществом.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
