|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Минусинского района Красноярского края от 10.07.2006 № 194-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ РАЙОНА И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Власть Труда", № 104, 14.07.2006
Вступил в силу со дня, следующего за днем официального опубликования (пункт 4 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ МИНУСИНСКОГО РАЙОНА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2006 г. № 194-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
РАЙОНА И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ РАЙОНА
На основании Федерального закона от 16.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с п. 3.5 Решения Совета депутатов от 22.03.2001 № 12-рс "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Минусинского района", п. 2.3 Решения Совета депутатов от 31.10.2002 № 95-рс "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Минусинского района", постановляю:
1. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование жилыми помещениями района (приложение 1).
2. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями района (приложение 2).
3. Контроль за исполнением Постановления возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Минусинского района Гринцак А.М.
4. Постановление вступает в силу со дня, следующего за днем официального опубликования.
Первый зам.
главы района
Н.ТЕРСКОВ
Приложение 1
к Постановлению
главы района
от 10 июля 2006 г. № 194-п
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ РАЙОННОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Ап = 0,15 руб. x Sобщ x Кзп x Кбл x Кгод,
где:
Ап - размер арендной платы;
Sобщ - общая площадь арендуемого жилого помещения (определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений);
Кзп - коэффициент изменения размера минимальной заработной платы;
Кбл - коэффициент, учитывающий планировку и благоустройство жилого помещения:
- жилые дома, построенные по индивидуальным проектам, - 1,0
- жилые дома типовых серий, не имеющие оборудования лифтов и мусоропровод, - 0,8
- жилые дома типовых серий, имеющие оборудование лифтов и мусоропровод, - 0,9
- жилые дома, в которых отсутствует хотя бы один элемент благоустройства, - 0,6
- жилые дома, в которых отсутствуют более 2 элементов благоустройства, - 0,3;
Кгод - коэффициент годности дома, в котором находится арендуемое жилое помещение (жилой фонд без остаточной стоимости, коэффициент годности дома принимать равным 0,1).
Председатель
комитета по управлению муниципальным
имуществом Минусинского района
А.ГРИНЦАК
Приложение 2
к Постановлению
главы района
от 10 июля 2006 г. № 194-п
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ
Форма расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями
1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Минусинского района, принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра, утверждаемая постановлением главы района.
2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Минусинского района, определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте и выявленных при осмотре.
Размер годовой арендной платы за один квадратный метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за один квадратный метр принимается минимальная величина годовой арендной платы.
Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Минусинского района, определяется по следующей формуле:
Апл = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Кд) : 10,
где:
Ссб - базовая стоимость строительства 1 кв. м, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, которая утверждена районным Советом депутатов;
S - общая арендуемая площадь, кв. м;
Км - коэффициент строительного материала:
- для кирпичного строения Км - 1,1
- для деревянно-кирпичного Км - 0,9
- для деревянного Км - 0,6
- для железобетонных и прочих Км - 1,0;
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение
- неотапливаемое Кт - 0,5
- отапливаемое Кт - 0,8
б) административные и прочие помещения Кт - 1,0;
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности, а в районе - от численности населения, изменяется Ктз от 0,2 до 1,2:
для г. Минусинска зона 1 Ктз - 0,5
территория района зона 2 Ктз - 0,2;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения;
Кк = Кк1 + Кк2 + КкЗ (может изменяться в пределах от 0,6 до 1,5);
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
- отдельно стоящее здание Кк1 - 1,2
- надземная встроенно-пристроенная часть Кк1 - 1,0
- чердачное помещение (мансарда) Кк1 - 0,9
- полуподвальное помещение Кк1 - 0,8
- подвальное помещение Кк1 - 0,6;
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения, изменяется Кк2 от 0 до 0,2:
- при наличии электричества, водопровода, Кк2 - 0,2
канализации, горячей воды, центрального
отопления
- при наличии электричества, водопровода, Кк2 - 0,15
канализации, центрального отопления
- при наличии электричества, водопровода, Кк2 - 0,1
центрального отопления
- при наличии электричества, водопровода Кк2 - 0,06
- при наличии электричества, центрального Кк2 - 0,07
отопления
- при наличии электричества Кк2 - 0,03
- при отсутствии технического обустройства Кк2 - 0;
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может меняться Кк3 от 0,01 до 0,1;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды):
- банки, пункты обмена валют, игорный бизнес, Кд - 2,0
казино, ночные клубы, рестораны, бары
- фирмы, осуществляющие операции с ценными Кд - 1,5
бумагами и валютой, лизинговые и страховые
компании, инвестиционные и аудиторские фирмы,
рекламные агентства, нотариальные и
адвокатские конторы, юридические консультации,
центры и бюро, осуществляющие
информационно-вычислительное обслуживание,
консультации по техническому и программному
обеспечению, по созданию программных продуктов,
гостиницы, мотели, кемпинги
- фирмы, занимающиеся маркетинговыми Кд - 1,2
исследованиями, консультациями по вопросам
коммерческой деятельности и финансам,
сыскные и охранные бюро, бани и сауны,
парикмахерские и косметические кабинеты
типа люкс, закусочные типа "Макдональдс",
пиццерии, супермаркеты
- склады, базы, терминалы по хранению Кд - 1,0
и растаможиванию грузов; информационные
агентства, киностудии, видео- и аудиостудии;
радиотелевизионные центры, узлы радиовещания
и радиосвязи, организации, предоставляющие
услуги связи (телефонные станции, почта,
телеграф, телефон); предприятия оптовой
и розничной торговли, экскурсионные и турбюро;
залы игровых автоматов; автошколы; кафе,
фитобары
- частные учебные заведения, предприятия Кд - 0,75
местных товаропроизводителей
- транспортные организации, цирки, театры, Кд - 0,5
организации здравоохранения; фирмы по
организации санитарной очистки, уборке
и озеленению города, предприятия общественного
питания, обслуживающие школьников, студентов,
учащихся училищ, предприятия бытового
обслуживания населения (включая ритуальные
услуги), магазины типа "Ветеран",
предприятия с использованием труда инвалидов
(при условии, что от общего числа работников
предприятия указанная категория составляет
не менее половины)
- прочие виды деятельности, не вошедшие Кд - 1,0
в настоящий перечень.
Примечание.
1. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности.
2. Полученное произведение делится на числовой коэффициент 10, установленный Мингосимуществом России.
3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором между арендатором и балансодержателем в расчете на 1 кв. метр арендуемой площади.
Председатель
комитета по управлению
муниципальным имуществом
Минусинского района
А.ГРИНЦАК
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
