|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы г. Ачинска Красноярского края от 24.07.2006 № 248-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
На момент включения в базу документ не опубликован
Вступает в силу со дня опубликования в газете "Ачинская газета" (пункт 2 данного документа).
ГЛАВА ГОРОДА АЧИНСКА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2006 г. № 248-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
На основании Решения Ачинского городского Совета депутатов от 14.06.2006 № 16-80р "Об утверждении Положения о порядке заключения, изменения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования", руководствуясь положениями статьи 16 Федерального закона РФ от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 42, 46 Устава города Ачинска, постановляю:
1. Утвердить типовую форму договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложению.
2. Постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Ачинская газета".
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
Глава
города Ачинска
М.В.АЧКАСОВ
Приложение
к Постановлению
Главы города
от 24 июля 2006 г. № 248-п
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
г. Ачинск " __ " ______________ 2006 г.
___________________________________________________, именуемый
в дальнейшем "Наймодатель", в лице ______________________________,
действующего на основании Устава города Ачинска, с одной стороны,
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", имеющий паспорт серии _______
номер ___________, выданный _____________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю в возмездное
владение и пользование свободное и изолированное жилое помещение
муниципального жилищного фонда коммерческого использования,
находящееся в муниципальной собственности города Ачинска,
представляющее собой изолированное жилое помещение (общежитие),
состоящее из ______________________, жилой площадью _______ кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________,
переданное согласно акту приема-передачи жилого помещения,
являющемуся приложением к настоящему договору.
1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для
проживания.
С Нанимателем в жилом помещении будут проживать следующие
граждане - члены его семьи:_______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем,
имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем и нарушающих условия
настоящего договора, несет Наниматель.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ лет,
который исчисляется с _________________ по ________________.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:
2.1.1. Не совершать действий, препятствующих Нанимателю пользоваться жилым помещением в порядке, установленном настоящим договором.
2.1.2. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора предложить Нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе в продлении настоящего договора в связи с нарушением Нанимателем его условий либо в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем.
Если Наймодатель не выполнил указанной обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, действие его считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
2.1.3. Передать по акту приема-передачи Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.4. Контролировать порядок содержания Нанимателем жилого помещения.
2.1.5. В установленные сроки организовывать капитальный ремонт жилого помещения.
2.1.6. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг и находящихся в жилом помещении.
2.1.7. Предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги.
2.2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Своевременно вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.4. Своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Ачинска.
2.2.5. Проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного разрешения, полученного в соответствии с жилищным законодательством.
2.2.7. Наниматель не вправе совершать обмен жилого помещения, разделять его, а также передавать под залог и получать жилое помещение безвозмездно в собственность.
2.2.8. Обеспечивать представителям Наймодателя беспрепятственный доступ в жилое помещение в дневное время, а в случае аварий и в ночное время для осмотра его технического состояния.
2.2.9. Отвечать перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.
2.2.10. За 3 (три) месяца до окончания срока договора в письменной форме сообщить Наймодателю о своих намерениях на заключение договора на новый срок или отказаться от своего преимущественного права на возобновление договора.
2.2.11. При сдаче жилого помещения (как в целом, так и частично) с учетом соблюдения требований по договору (п. п. 2.2.1 - 2.2.8) согласовать условия договора поднайма или иного письменного соглашения с Наймодателем.
2.2.12. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями договора.
2.2.13. По истечении срока действия договора и в иных случаях, предусмотренных законодательством, в том числе при неисполнении условий договора, в течение одного месяца со дня получения соответствующего требования Наймодателя освободить жилое помещение.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных условиями договора.
3.1.2. Досрочно расторгать договор в случаях нарушения Нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ.
3.1.3. Контролировать порядок использования жилого помещения и соблюдения условий настоящего договора.
3.1.4. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения по договору.
3.1.5. В случае отказа Нанимателя по истечении срока договора заключить новый договор на другой срок, требовать от Нанимателя и граждан, проживающих с ним, освобождения жилого помещения.
3.1.6. На возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Нанимателем обязательств по настоящему договору.
3.1.7. Выселить в судебном порядке Нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья в случаях:
- истечения срока договора,
- невнесения платы за жилое помещение в течение шести месяцев,
- разрушения (порчи) или использования жилого помещения не по назначению,
- если Наниматель и проживающие с ним граждане своим поведением создают невыносимые условия проживания в одном доме для других граждан, а меры предупреждения оказались безрезультатными.
3.1.8. Иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.2. НАНИМАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:
3.2.1. С согласия граждан, постоянно проживающих с ним, и с письменного разрешения Наймодателя вселять в жилое помещение других лиц на условиях договора поднайма, а также в качестве временно проживающих (временных жильцов) на срок не более 6 (шести) месяцев подряд.
3.2.2. На заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей в порядке, установленном п. 2.2.9 настоящего договора.
3.2.3. Требовать от Наймодателя качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договором.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Плата за наем жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, устанавливается правовыми актами Главы города Ачинска.
4.2. Ежемесячная плата за наем составляет ______________ рублей и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв. метр, с 1-го числа следующего месяца по письменному соглашению сторон, являющемуся неотъемлемой частью договора).
4.3. Средства за наем жилого помещения вносятся не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Красноярскому краю (администрация города Ачинска)
ИНН/КПП 2443006171/244301001
Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск
Счет получателя 40101810600000010001
БИК получателя 040407001
ОКАТО 04403000000
КБК 011 1 11 08043 03 0000 120 "за коммерческий наем".
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, совершенному в той же форме, что и договор.
6.2. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с предварительным письменным уведомлением Наймодателя за 3 (три) месяца.
6.3. В случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. Наниматель и члены его семьи до предполагаемой даты выезда предоставляют Наймодателю письменные заявления о расторжении договора с приложением соответствующих документов.
6.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
а) невнесения Нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев,
б) разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает,
в) использования жилого помещения не по назначению,
г) систематического нарушения прав и интересов соседей.
6.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из его сторон:
а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания,
б) в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии,
в) в случае истечения срока договора,
г) в других случаях, предусмотренных законодательством.
6.6. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего Нанимателя.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно проживающих с ним, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
7.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
7.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
7.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:
_______________________ _____________________________
_______________________ (Ф.И.О., подпись Нанимателя)
_______________________ _____________________________
_______________________ _____________________________
_______________________ _____________________________
(место регистрации)
_____________________________
(Ф.И.О., подпись членов
_____________________________
семьи, проживающих
_____________________________
совместно с Нанимателем)
_____________________________
_____________________________
_____________________________
Приложение
к Типовому договору
найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ВНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Ачинск " ___ " ____________ 2006 г.
В соответствии с договором найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
от " __ "__________ 2006 г. № __________
"Наймодатель" ____________________________________________________
______________________________________________ передает
жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________,
_____________________________________________________ состоящее из
_____________________, жилой площадью ____________ кв. м, внаем, а
"Наниматель" _____________________________________ принимает его в
эксплуатацию.
На момент подписания акта сдаваемое внаем жилое помещение и
инженерные коммуникации в нем находятся в ______________ состоянии
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:
______________________ ____________________
______________________ ____________________
______________________ ____________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
