|  |
РЕШЕНИЕ Шарыповского городского Совета Красноярского края от 17.10.2006 № 14-131
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ШАРЫПОВО КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу со дня официального опубликования в средствах массовой информации (пункт 4 данного документа).
ШАРЫПОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2006 г. № 14-131
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ШАРЫПОВО КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
В целях установления порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Шарыпово Красноярского края, на основании ст. ст. 14, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 20 Устава города Шарыпово, Шарыповский городской Совет решил:
1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Шарыпово Красноярского края, согласно приложению № 1.
2. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам законности, правопорядка, защиты прав граждан и местного самоуправления (В.М. Коваль).
4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.
Глава города
В.Г.ХОХЛОВ
Приложение № 1
к Решению
Шарыповского городского Совета
от 17 октября 2006 г. № 14-131
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ШАРЫПОВО КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
1.3. В целях настоящего Положения используемые понятия означают следующее:
многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
общежитие - дом, переоборудованный либо специально построенный для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.
1.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
1.5. Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с управлением домами, отнесенными к специализированному жилищному фонду, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.
2. ПОРЯДОК ВЫБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
2.1. Управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса, проводимого администрацией города Шарыпово либо уполномоченным администрацией города Шарыпово лицом.
2.2. В случае если конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, заключается без проведения такого конкурса.
2.3. Конкурс проводится на основе следующих принципов:
1) создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;
2) добросовестная конкуренция;
3) эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;
4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.
2.4. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
2.5. Критериями выбора управляющей организации являются:
2.5.1. Опыт работы по управлению (организации) и/или выполнению работ, предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов не менее 2 лет;
2.5.2. Квалификация персонала: руководитель, гл. инженер, бухгалтер, квалификация персонала: специалисты и служащие (образование, стаж работы по специальности);
2.5.3. Отзывы заказчиков о предыдущей организации работы по управлению (организации) и/или выполнению работ, предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов по качеству, срокам выполнения;
2.5.4. Предлагаемые методы и формы организации работы по управлению (организации) и/или выполнению работ, предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (домов);
2.5.5. Заявленная стоимость (тариф) по управлению (организации) и/или выполнению работ, предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома;
2.5.6. Стабильность финансового положения, применение новых технологий, наличие техники, материалов, оборудования;
2.5.7. Отсутствие задолженности и своевременность выплаты заработной платы;
2.5.8. Отсутствие задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период;
2.5.9. Отсутствие кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период.
2.6. В случае если конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, а на заключение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования без проведения такого конкурса в течение одного месяца не поступило предложения ни от одной управляющей организации, администрацией города Шарыпово проводится конкурс на право заключения договора на содержание и ремонт многоквартирного дома и конкурс на право заключения договора на предоставление коммунальных услуг.
2.7. В случае проведения конкурсов согласно п. 2.6 настоящего Порядка договоры на содержание и ремонт многоквартирного дома и договоры на коммунальные услуги заключаются сроком не более чем на один год.
3. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
3.1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
3.2. Договор управления многоквартирным домом заключается сроком на 5 лет.
3.3. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется с соблюдением в полном объеме всех требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации, управление многоквартирным домом в обязательном порядке должно включать в себя:
- организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, обеспечению коммунальными услугами установленного качества и объема с соблюдением установленных размеров нормативов затрат на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке;
- начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- обеспечение 100% сбора с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- обеспечение своевременных и в полном объеме расчетов с поставщиками жилищно-коммунальных услуг;
- обеспечение целевого учета и распределения средств, поступающих в распоряжение управляющей компании;
- осуществление технического контроля за качеством предоставляемых услуг;
- осуществление взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
3.4. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
3.5. Управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через десять дней со дня его подписания.
3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.7. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственнику многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
3.8. Отчет управляющей организации в обязательном порядке должен содержать оценку работы управляющей организации жильцами многоквартирного дома.
3.9. Отчет о выполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом за предыдущий год должен быть представлен в письменной форме.
3.10. Исходя из отчета о выполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом за предыдущий год, собственник выносит решение признать работу управляющей организации:
а) хорошей;
б) удовлетворительной;
в) неудовлетворительной.
3.11. На основании принятого собственником решения:
управляющая организация вырабатывает согласованные действия по устранению замечаний;
собственник помещений в многоквартирном доме выходит с инициативой расторгнуть договор управления.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
