|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Лесосибирска Красноярского края от 22.12.2006 № 1307
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
(вместе с "ПЕРЕЧНЕМ ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ МОЖЕТ УСТАНАВЛИВАТЬСЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР")
Официальная публикация в СМИ:
"Заря Енисея", № 302-307, 28.12.2006
--> примечание. Фактически утратил силу в связи с изданием Постановления администрации г. Лесосибирска Красноярского края от 13.12.2007 № 1435, установившего новые минимальные ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади.
------------------------------------------------------------------
Вступил в силу со дня опубликования в газете "Заря Енисея" (пункт 11 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЛЕСОСИБИРСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2006 г. № 1307
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ,
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
На основании ст. ст. 6, 12 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", с целью наиболее эффективного использования и управления муниципальным имуществом, вовлекаемым в деловой оборот, пополнения доходной базы городского бюджета постановляю:
1. Установить с 1 января 2007 года следующие минимальные ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в г. Лесосибирске:
- для территориальных зон Южная часть, район ул. Белинского, 5 микрорайон, 9 микрорайон, ул. Горького, 1 - 123 - 150 рублей;
- для территориальных зон 7 микрорайон, ул. Горького, 124, Северная часть города - 140 рублей;
- территориальная зона района железнодорожного квартала, микрорайон Строитель, 4 микрорайон ("Космос"), ул. Луговая, ул. Трактовая, район СХТ - 130 рублей;
- для территориальных зон п. Стрелка г. Лесосибирска, район Абалаковской перевалки, п. Мирный - 120 рублей.
2. При сдаче в аренду муниципальных подкрановых (подъездных) путей установить ставку арендной платы за 1 п. м в размере 60 рублей.
3. Принять за основу расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями на 2007 год базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади в размере 18000 рублей.
4. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями муниципальной собственности (приложение № 1).
5. Утвердить перечень организаций и учреждений, для которых может устанавливаться минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (приложение № 2).
6. Утвердить описание границ территориальных зон в г. Лесосибирске (приложение № 3).
7. Установить, что с органами государственной власти, суда, прокуратуры, учреждениями здравоохранения, образования, военными комиссариатами, обществами инвалидов и реабилитационными центрами, ветстанциями, противопожарными службами, союзами ветеранов войн, общественными благотворительными фондами заключается договор безвозмездного пользования помещением.
При размещении указанных учреждений и организаций на безвозмездной основе размер выделяемой площади под административные цели исчисляется исходя из нормы 12 м2 общей площади на одного работника аппарата управления. На площадь, превышающую норматив, устанавливается арендная плата в два раза выше рассчитанной по Методике, утвержденной настоящим Постановлением.
8. Балансодержателям муниципальной собственности, которым законодательством РФ предоставлено право сдавать в аренду муниципальное имущество, произвести перерасчет платежей по договорам аренды в установленном порядке и представить их на согласование в комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее - Комитет).
При этом договор аренды должен соответствовать обязательным условиям, содержащимся в утвержденном Комитетом образце договора, а сам договор подлежит обязательному учету в Комитете (приложения № 4, 5).
9. Заведующей общим отделом администрации города (Агальцева) опубликовать данное Постановление в газете "Заря Енисея".
10. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы администрации города А.С. Бугаева.
11. Постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Заря Енисея".
Глава
администрации города
В.И.ВОПИЛОВ
Приложение № 1
к Постановлению
администрации города
от 22 декабря 2006 г. № 1307
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади.
2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте и выявленных при осмотре. Размер годовой арендной платы за 1 м2 для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 м2, которая утверждается администрацией города. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 м2 меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 м2 принимается минимальная величина годовой арендной платы.
3. Размер годовой платы за нежилое здание, сооружение или помещение определяется по следующей формуле:
Апл = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x
x Ки x Кд) / 10,
где
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 м2, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;
S - общая арендуемая площадь, м2;
Км - коэффициент строительного материала:
для кирпичного строения Км - 1,1;
для железобетонного и прочих Км - 1,0;
для деревянно-кирпичного Км - 0,9;
для деревянного Км - 0,6;
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение:
отапливаемое Кт - 0,8;
неотапливаемое Кт - 0,5;
б) административные и прочие помещения Кт - 1,0;
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение здания, сооружения или нежилого помещения по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками транспортной доступности (приложение № 3), изменяется Ктз от 0,6 до 0,9;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения = (Кк1 + Кк2)
может изменяться в пределах от 0 до 1,2:
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения, может изменяться в пределах от 0,5 до 1,0:
отдельно стоящее здание Кк1 - 1,0;
наземная встроенно-пристроенная часть Кк1 - 0,9;
чердачное помещение Кк1 - 0,7;
полуподвальное помещение Кк1 - 0,6;
подвальное помещение Кк1 - 0,5;
крыша Кк1 - 0,1;
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения, изменяется от 0 до 0,2:
при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления Кк2 - 0,2;
при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления Кк2 - 0,1;
при наличии электричества, водопровода, канализации Кк2 - 0,02;
при наличии электричества, водопровода Кк2 - 0,01;
при наличии электричества Кк2 - 0,001;
при отсутствии технического обустройства Кк2 - 0;
Ки - коэффициент, учитывающий 100% износ нежилого помещения, - 0,6;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды):
1. Игорный бизнес, казино, ночные клубы 3,0
2. Коммерческие банки, пункты обмена валют, страховые 1,8
компании
3. Торговля винно-водочными товарами 1,5
4. Торговля непродовольственными товарами и 1,0
продовольственными товарами, продажа оргтехники
5. Офисы для коммерческих структур, городская справка, 1,0
нотариальная контора, риэлтер
6. Аптеки готовых форм, аптечные киоски, пункты оптовой 0,75
торговли и торговля канцелярскими товарами, ремонт и
изготовление ювелирных изделий
7. Торговля товарами, принятыми на комиссию, рекламное 0,7
агентство, авиакассы, автокассы
8. Электросвязь, телефон, телеграф, почтовая связь, 0,5
проектная и научно-исследовательская деятельность
9. Складские и подсобные помещения, пункты обмена 0,4
видеокассет
10. Торговля охотничьими, рыболовными и спортивными 0,25
товарами, зоомагазин, медицинские кабинеты и
клиники, продажа произведений искусств
11. Производственные площади 0,2
12. Помещения для общественных объединений, организаций, 0,3
партий
13. Парикмахерские услуги 0,5
14. Услуги фотографии, пошив одежды, ремонт обуви, 0,2
ремонт часов и прочие бытовые услуги
15. Ритуальные услуги 0,3
16. Аптеки, занимающиеся приготовлением лекарственных 0,15
препаратов по всей площади
17. Учреждения и общественные организации, частные 0,18
предприниматели, занимающиеся организацией и
предоставлением услуг в области спорта, культуры
18. Торговля книжной продукцией, розпечать, 0,2
садовые общества
19. Органы исполнительной власти, предприятия и 0,15
организации, финансируемые 100% за счет бюджетов
всех уровней, охрана школьников
20. Гостиницы, кемпинги (площади гостиничных номеров) 0,2
21. Гостиницы, кемпинги (площади подсобные, коридоры и 0,04
пр.)
22. Образовательная деятельность всех уровней 0,1
23. Предприятия общественного питания всех уровней 0,18
собственности
24. Религиозные организации 0,1
25. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий 1,0
перечень
26. Управляющие компании по всей площади 0,3
27. Организации, обслуживающие жилой фонд, по всей 0,2
площади
4. Допускается предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы, спортсооружения, а также другие нежилые помещения, строения и сооружения, которые могут использоваться совместно арендодателями и арендаторами.
Расчет арендной платы за 1 м2 в час производится по следующей формуле:
Апл.час = Апл / Кдн / Кчас,
где
Апл - размер годовой арендной платы за 1 м2, рассчитанный по настоящей Методике;
Кдн - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается 252;
Кчас - количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 12.
Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:
Апл.час.мес = Апл.час x Кчас.мес x S,
где
Кчас.мес - количество часов аренды в месяц согласно расписанию;
S - арендуемая площадь, кв. м.
Договор с почасовой оплатой заключается по форме примерного договора о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. Приложением к договору является график использования арендуемого помещения.
5. Вышеизложенная Методика не распространяется на муниципальное имущество, сдаваемое в аренду комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска:
- муниципальным унитарным предприятиям;
- на движимое имущество, сдаваемое в аренду предприятиям независимо от форм собственности.
Годовая арендная плата по договорам аренды, заключенным на аренду машин, оборудования, транспортных средств, сооружений и прочих основных фондов с муниципальными унитарными предприятиями, начисляется в размере амортизационных отчислений.
Годовая арендная плата по договорам аренды, заключенным на аренду машин, оборудования, транспортных средств с прочими арендаторами, начисляется в размере годовых амортизационных отчислений.
При передаче в аренду производственных комплексов годовая арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений, умноженных на коэффициент 1,3.
Примечание:
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности.
Полученное произведение делится на числовой коэффициент 10, установленный Мингосимуществом России.
При проведении конкурса или аукциона (торгов) по продаже арендованного здания, сооружения или нежилого помещения муниципальной собственности начальная цена предмета торгов (стартовая цена) не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы, рассчитанной без учета льгот, предоставляемых арендаторам при заключении договора аренды на данное здание, сооружение и нежилое помещение.
6. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на обслуживание между арендатором и обслуживающей организацией в расчете на 1 кв. метр арендуемой площади.
7. Арендатор имеет право сдавать в субаренду не более 20% арендуемой площади на срок, не превышающий срок основного договора аренды. В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основной арендатор.
При заключении договора субаренды размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже платы, установленной для основного вида арендатора.
Заявка на согласование сдачи части здания, сооружения или нежилого помещения в аренду, подписанная арендатором и субарендатором, с указанием вида деятельности субарендатора подается в Комитет.
Приложение № 2
к Постановлению
администрации города
от 22 декабря 2006 г. № 1307
ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ МОЖЕТ
УСТАНАВЛИВАТЬСЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР
Минимальная ставка арендной платы может устанавливаться для:
- органов пожарной охраны, госархивов, библиотек, фильмотек, музеев, выставок;
- творческих союзов и организаций, осуществляющих культурно-просветительную деятельность изостудий, домов культуры; внешкольных воспитательных организаций (клубов, секций, станций юных техников и т.д., ведущих работу с детьми), клубов любителей животных, ветклиник; общественных организаций социальной защиты инвалидов войны, труда или по здоровью, участников ликвидации чернобыльской аварии, солдатских матерей, фондов защиты детей, оздоровительных и благотворительных фондов, религиозных организаций; объединений, ассоциаций женщин и молодежи;
- специализированных предприятий детского и диетического питания, диетстоловых, молочно-раздаточных пунктов;
- редакций средств массовой информации, учредителем или одним из учредителей которых выступает администрация города;
- питание школьников, студентов;
- прочие организации и учреждения, не вошедшие в настоящий перечень, занимающиеся подобной деятельностью.
Приложение № 3
к Постановлению
администрации города
от 22 декабря 2006 г. № 1307
ОПИСАНИЕ
ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
В Г. ЛЕСОСИБИРСКЕ
В Лесосибирске определить 4 территориальные зоны.
Зона № 1:
- (Ктз - 0,9) Южная часть г. Лесосибирска, район ул. Белинского, 5 микрорайон, 9 микрорайон, ул. Горького, 1 - 123.
Зона № 2:
- (Ктз - 0,8) 7 микрорайон, ул. Горького, 124, Северная часть города.
Зона № 3:
- (Ктз - 0,7) район железнодорожного квартала, микрорайон Строитель, 4 микрорайон ("Космос"), ул. Луговая, ул. Трактовая, район СХТ, п. Мирный.
Зона № 4:
- (Ктз - 0,6) п. Стрелка г. Лесосибирска, район Абалаковской перевалки.
Примечание: для прочих внутриквартальных улиц и переулков зональный коэффициент уменьшается на 0,1.
Приложение № 4
к Постановлению
администрации города
от 22 декабря 2006 г. № 1307
ДОГОВОР АРЕНДЫ
г. Лесосибирск № _________ " __ " _________ г.
Арендодателем муниципального имущества выступает комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (именуется в дальнейшем Комитет) в лице председателя Комитета Глазуновой Татьяны Николаевны, действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью, с одной стороны.
Арендатором выступает _______ в лице ________ (именуется в дальнейшем Арендатор), действующий на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет сдает, а Арендатор принимает в аренду (пользование) нежилое помещение (здание) (далее - имущество), расположенное по адресу: г. Лесосибирск, _______________________, площадь _______________ м2.
1.2. Цель использования имущества: ________________________.
1.3. Срок аренды устанавливается с 10.01.06 по 31.12.06.
1.4. К настоящему Договору прилагаются и являются неотъемлемой частью Договора согласованные сторонами план сдаваемого в аренду муниципального здания с экспликацией, акт приема-передачи, расчет арендной платы (приложения 1, 2, 3).
2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
2.1. Стоимость сданного в аренду имущества уточняется балансодержателем в течение трех месяцев. Стоимость имущества на __________ 200_ года _________ рублей.
2.2. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2.3. За пределами исполнения обязательства по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2.4. Отделимые улучшения арендованного имущества, осуществляемые за счет собственных средств Арендатора, являются его собственностью.
2.5. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производятся Арендатором с разрешения Комитета. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
2.6. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Комитету недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.7. Если состояние возвращаемого имущества по окончании Договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Комитету причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются арбитражным судом.
2.9. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Комитет обязан:
- в 10-дневный срок с момента заключения Договора передать имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту;
- в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
3.2. Арендатор обязуется:
- использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;
- своевременно уплачивать арендную плату не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
- содержать арендуемое имущество в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования;
- нести перед Комитетом имущественную ответственность в полном объеме по цене, действующей на момент причинения ущерба в случае порчи, повреждения, поломки, боя либо хищения имущества по вине Арендатора. В том числе в результате аварии;
- не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Комитета;
- своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества;
- заключить со страховой компанией договор страхования арендуемого имущества в течение 30 дней со дня подписания договора аренды на срок действия Договора. Документом, подтверждающим заключение договора страхования, является страховой полис, где получателем страховой суммы при возникновении страхового события определяется Комитет;
- заключить договоры по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту имущества, инженерных и коммуникационных сетей, письменно уведомив об этом Комитет в 10-дневный срок после заключения настоящего Договора;
- заключить договор на потребление электроэнергии;
- обеспечить службам Комитета беспрепятственный доступ в здание для осмотра и проверки содержания здания и соблюдения требования Договора;
- письменно сообщить Комитету не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении здания, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать имущество Комитету по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа в 5-дневный срок;
- не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Комитета (в том числе при ликвидации или реорганизации), площадь, сдаваемая в субаренду, не должна превышать 20% от арендуемой площади;
- содержать прилегающий к арендуемому имуществу земельный участок в порядке, осуществлять его благоустройство, уборку от мусора, озеленение;
- письменно известить Комитет в 10-дневный срок в случае изменения функционального назначения арендуемой площади и представить на согласование;
- в случае оставления Арендатором имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора уплатить Комитету сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта имущества;
- по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Комитету все произведенные в арендуемом здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для конструкции имущества;
- за месяц до истечения срока аренды уведомить Комитет о намерении продлить срок Договора;
- ежеквартально до 15 числа, следующего за отчетным кварталом, произвести с Комитетом акт выверки расчетов и платежей по арендной плате;
- нести расходы, связанные с технической инвентаризацией и государственной регистрацией права аренды;
- нести расходы, связанные со страхованием имущества.
3.3. Стороны имеют право за пределами исполнения обязательств настоящего Договора по своему усмотрению определять свою хозяйственную и иную деятельность.
3.4. Права и обязанности сторон, не оговоренные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством и другими нормативными актами.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Арендная плата за арендуемое имущество составляет __ рублей, НДС 18% - __ рублей.
4.2. На основании ст. 5 Закона "О налоге на добавленную стоимость" на арендную плату начисляется НДС в размере 18%.
4.3. Размер арендной платы пересматривается в начале каждого календарного года с учетом изменения расчетных коэффициентов и ставки по арендной плате.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату в сумме ____ рублей за аренду имущества на расчетный счет (№ 40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 040407001).
Получатель: ИНН 2454000196, КПП 245401001 УФК по Красноярскому краю (КУМС г. Лесосибирска), КБК 01211105034040000120, ОКАТО 04422000000.
5.2. Налог на добавленную стоимость перечисляется в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
5.3. Платежи осуществляются ежемесячно до 1-го числа, следующего за истекшим месяцем.
5.4. Один экземпляр копии платежного документа в 5-дневный срок после своевременного внесения платежей направляется Комитету.
5.5. Арендная плата подлежит изменению Комитетом в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора в случае:
- изменения годовых ставок арендной платы ежегодно по постановлению главы города;
- централизованного изменения стоимости основных средств.
5.6. Эксплуатационные расходы, центральное отопление и коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно на основании договоров, заключенных со специализированными организациями.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Ответственность Арендатора:
6.1. За просрочку платежей Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы очередного платежа и взыскивается в бесспорном порядке. Пеня перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 5.1 настоящего Договора аренды.
6.2. За неисполнение по настоящему Договору обязательств виновная сторона несет имущественную ответственность в виде возмещения фактических убытков, упущенной выгоды.
6.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ,
ДОПОЛНЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор выселению:
- в результате трехкратного нарушения Арендатором договорных обязательств в течение полугода;
- если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с Договором;
- если Арендатор умышленно или по халатности ухудшает состояние имущества;
- если Арендатор допустил задолженность арендной платы в течение двух месяцев.
7.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются и по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
7.3. По требованию одной из сторон Договор аренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий Договора.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Реорганизация Комитета, а также перемена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
8.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством РФ установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
8.3. В связи с заключением Договора аренды с ________ года Арендатор обязуется с начала нового года (с момента новых арендных ставок) подписать изменения в ст. 4 настоящего Договора.
В случае если Арендатор не согласует расчет арендной платы по новым ставкам, Договор расторгается Комитетом в одностороннем порядке с начала года.
8.4. ______________________________________________________.
9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке.
9.3. Юридические адреса сторон, платежные реквизиты, номера телефонов:
Арендатор: Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальной
собственностью г. Лесосибирска,
662547, г. Лесосибирск-7, ул. Мира,
2,
тел. 5-24-72. ИНН 2454000196
КПП 245401001.
ОГРН 1022401506049
ГРН 2042401345435
Подписи сторон:
От Арендатора От Арендодателя
Председатель КУМС г. Лесосибирска
_________________ Т.Н.Глазунова ____________________
М.П. М.П.
Приложение № 5
к Постановлению
администрации города
от 22 декабря 2006 г. № 1307
ДОГОВОР АРЕНДЫ
г. Лесосибирск № _________ " ___ " ________ г.
Арендодателем муниципального имущества, по согласованию с комитетом по управлению муниципальной собственностью, выступает муниципальное учреждение (муниципальные предприятия) ____________________________ (именуется в дальнейшем Арендодатель), в оперативном (хозяйственном ведении) управлении которого находится объект аренды, в лице директора _________________________, действующего на основании доверенности _______________________.
Арендатором выступает _________________________ (именуется в дальнейшем Арендатор) в лице ________________________________, действующего на основании _________________________.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (пользование) помещение (здание) (далее - имущество), расположенное по адресу: _____________________.
1.2. Цель использования имущества: _____________, площадь _________ м2.
1.3. Срок аренды устанавливается с _________ по ___________.
1.4. К настоящему Договору прилагаются и являются неотъемлемой частью Договора согласованные сторонами план сдаваемого в аренду муниципального помещения с экспликацией, акт приема-передачи, расчет арендной платы (приложения 1, 2, 3).
2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
2.1. Стоимость сданного в аренду имущества уточняется балансодержателем в течение трех месяцев. Стоимость передаваемого имущества на __________ составляет ___________ руб.
2.2. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2.3. За пределами исполнения обязательства по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2.4. Отделимые улучшения арендованного имущества, осуществляемые за счет собственных средств Арендатора, являются его собственностью.
2.5. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
2.6. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.7. Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются арбитражным судом.
2.9. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
- в 10-дневный срок с момента заключения Договора передать помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту;
- в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
3.2. Арендатор обязуется:
- использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;
- своевременно уплачивать арендную плату не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
- содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования;
- нести перед Арендодателем имущественную ответственность в полном объеме по цене, действующей на момент причинения ущерба в случае порчи, повреждения, поломки, боя либо хищения имущества по вине Арендатора. В том числе в результате аварии;
- не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя;
- своевременно производить за свой счет текущий, капитальный ремонт внутри арендуемого помещения (здания);
- заключить со страховой компанией договор страхования арендуемого имущества в течение 30 дней со дня подписания договора аренды на срок действия Договора. Документом, подтверждающим заключение договора страхования, является страховой полис, где получателем страховой суммы при возникновении страхового события определяется Комитет;
- представить Арендодателю в трехдневный срок план арендуемого помещения, согласованный с домоуправлением;
- заключить договоры по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту здания, инженерных и коммуникационных сетей, письменно уведомив об этом Арендодателя в 10-дневный срок после заключения настоящего Договора;
- обеспечить службам Арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для осмотра и проверки содержания помещения и соблюдения требования Договора;
- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа в 5-дневный срок;
- не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации или реорганизации), площадь сдаваемых в субаренду помещений не должна превышать 20% от арендуемых площадей;
- содержать прилегающий к арендуемому помещению земельный участок в порядке, осуществлять его благоустройство, уборку от мусора, озеленение;
- письменно известить Арендодателя в 10-дневный срок в случае изменения функционального назначения арендуемой площади и представить на согласование Арендодателю;
- в случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещения;
- по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для конструкции имущества;
- за месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора;
- ежеквартально до 15 числа, следующего за отчетным кварталом, произвести с Арендодателем акт выверки расчетов и платежей по арендной плате;
- нести расходы, связанные с технической инвентаризацией и государственной регистрацией права аренды.
3.3. Стороны имеют право за пределами исполнения обязательств настоящего Договора по своему усмотрению определять свою хозяйственную и иную деятельность.
3.4. Права и обязанности сторон, не оговоренные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством и другими нормативными актами.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Арендная плата за арендуемое имущество составляет __________ рублей;
НДС ________ рублей.
4.2. На основании ст. 5 Закона "О налоге на добавленную стоимость" на арендную плату начисляется НДС в размере 18%.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
4.5. Размер арендной платы пересматривается в начале каждого календарного года с учетом изменения расчетных коэффициентов и ставки по арендной плате.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату в сумме ________ за аренду имущества на расчетный счет (№ 40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю, г. Красноярск), БИК 040407001.
Получатель: ИНН 2454000196, КПП 245401001 УФК по Красноярскому краю (КУМС г. Лесосибирска), код платежа 01211105034040000120, код ОКАТО 04422000000.
5.2. Налог на добавленную стоимость перечисляется в установленном законодательством РФ порядке.
5.3. Арендная плата перечисляется ежемесячно до 1-го числа, следующего за истекшим месяцем.
5.4. Копию платежного документа в 5-дневный срок после своевременного внесения арендной платы направлять Арендодателю.
5.5. Арендная плата подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора в случае:
- изменения годовых ставок арендной платы ежегодно по постановлению главы города;
- централизованного изменения стоимости основных средств.
5.6. Эксплуатационные расходы, центральное отопление и коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно на основании договоров, заключенных со специализированными организациями.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Ответственность Арендатора:
6.1. За просрочку платежей Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы очередного платежа и взыскивается в бесспорном порядке. Пеня перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 5.1 настоящего Договора аренды.
6.2. За неисполнение по настоящему Договору обязательств виновная сторона несет имущественную ответственность в виде возмещения фактических убытков, упущенной выгоды.
6.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ,
ДОПОЛНЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор выселению:
- в результате трехкратного нарушения Арендатором договорных обязательств в течение полугода;
- если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с Договором;
- если Арендатор умышленно или по халатности ухудшает состояние помещения;
- если Арендатор допустил задолженность арендной платы в течение двух месяцев.
7.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются и по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
7.3. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий Договора.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Реорганизация предприятия, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
8.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством РФ установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
8.3. В связи с заключением Договора аренды с ________________ Арендатор обязуется с начала ______ года (с момента новых арендных ставок) подписать изменения в ст. 4 настоящего Договора.
В случае если Арендатор не согласует расчет арендной платы по новым ставкам, Договор расторгается Арендодателем в одностороннем порядке с начала _______ года.
8.4. ______________________________________________________.
9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах.
9.3. Юридические адреса сторон, платежные реквизиты, номера телефонов:
Арендатор: ___________________ Арендодатель: _____________________
______________________________ ___________________________________
адрес: _______________________ адрес: ____________________________
______________________________ ___________________________________
Р/с __________________________ Р/с _______________________________
______________________________ ___________________________________
ИНН __________________________ ИНН _______________________________
телефон: _____________________ телефон: __________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
от Арендатора _____________ от Арендодателя ___________________
(должность) (должность)
___________________________ _________________________________
(фамилия, и.о.) (фамилия, и.о.)
МП МП
Согласовано:
Председатель КУМС г. Лесосибирска
___________ Т.Н.Глазунова
МП
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
