|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 30.01.2007 № А33-15630/2006
<ТРЕБОВАНИЕ О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УДОВЛЕТВОРЕНО, ЕСЛИ НЕ УСТАНОВЛЕНЫ ВСЕ УСЛОВИЯ ВОЗЛОЖЕНИЯ ДАННОЙ САНКЦИИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2007 г. Дело № А33-15630/2006
(извлечение)
Судья Арбитражного суда Красноярского края И.В. Шишкина
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "К.", г. Горно-Алтайск, Республика Алтай,
к товариществу собственников жилья "Ж.", г. Красноярск,
третьи лица:
общество с ограниченной ответственностью "Д." "К.", г. Горно-Алтайск, Республика Алтай;
Н., г. Красноярск,
П., г. Красноярск,
о взыскании убытков,
в судебном заседании участвовали:
от истца - П., представитель по доверенности от 30.08.2006;
от ответчика - Т., представитель по доверенности от 09.10.2006, М. - председатель, протокол от 29.12.2005;
от ООО "Д." - П., представитель по доверенности от 30.12.2006.
Протокол настоящего судебного заседания вела судья Шишкина И.В.;
резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 25.01.2007, в полном объеме решение изготовлено 30.01.2007,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "К." обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Ж." о взыскании 213720 руб. убытков.
Определением от 21.09.2006 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 23.10.2006, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена гр. П.
Определением от 23.10.2006 назначено судебное разбирательство на 22.11.2006.
Определением от 22.11.2006 судебное разбирательство отложено на 19.12.2006, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Д." (ООО "К." до переименования), гр. Н.
Определением от 19.12.2006 судебное разбирательство отложено на 18.01.2007.
Определением от 18.01.2007 судебное разбирательство отложено на 25.01.2007.
Гр. П. и Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований 187005 руб. убытков.
Ходатайство удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором иск не признал по следующим основаниям: договор аренды от 07.10.2005 с гр. Н. носит фиктивный характер, поскольку право собственности на нежилое помещение № 375 истец приобрел только 22.12.2005; ООО "К." не заключало договоры на обслуживание помещения, занимаемого по договору аренды; размер арендных платежей в сумме 26715 руб. является явно завышенным, не соответствующим средним расценкам аренды помещений по г. Красноярску; ООО "К." передало одно и то же помещение дважды - сначала ответчику, а потом истцу, при этом ООО "К." знало, что передает истцу несвободное от прав третьих лиц помещение; с момента возврата помещения № 375 истцу помещение не используется.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
03.02.2006 между ТСЖ "Ж." (заказчик) и ООО "К." (подрядчик) подписан договор на производство подрядных работ, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя обязательства по производству работ по устройству помещения для ТСЖ в жилом доме № 2 по пер. Светлогорскому в 1 мкр. Северного жилого района г. Красноярска (пункт 1.1 договора).
За выполненные работы по устройству помещения ТСЖ в жилом доме истцом уплачено 455000 руб. согласно представленным в материалы дела платежным поручениям № 1 от 04.02.2005 на сумму 200000 руб., № 2 от 16.02.2005 на сумму 60000 руб., № 3 от 18.04.2005 на сумму 80000 руб., № 6 от 30.05.2005 на сумму 100000 руб., № 10 от 10.08.2005 на сумму 15000 руб.
01.08.2005 между ООО "К." и ТСЖ "Ж." подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому ООО "К." передало ТСЖ помещение товарищества собственников жилья общей площадью 42,1 кв. м по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский, 1, на 1 этаже в 6 блок-секции.
01.09.2005 администрацией г. Красноярска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию десятиэтажного жилого дома по пер. Светлогорскому, 2. Согласно пункту 10 указанного распоряжения в состав объекта входит помещение ТСЖ 42,1 кв. м.
Согласно техническому паспорту помещение № 375, расположенное в г. Красноярске по пер. Светлогорскому, 2, лит. А, имеет площадь 42,1 кв. м.
30.06.2005 ООО "К." в качестве заказчика и ООО "К." в качестве инвестора заключили договор № 17 о долевом участии в строительстве, предметом которого является деятельность сторон по обеспечению финансирования строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения (офиса) на 1 этаже жилого дома № 1 по пер. Светлогорскому в 1 мкр. жилого массива Северный в г. Красноярске (пункт 1.1 договора). Долей инвестора является отдельное помещение № 375 общей площадью 42,1 кв. м (пункт 1.2 договора). Общая цена составляет 294700 руб. (пункт 2.1 договора).
В материалы дела представлен акт приема-передачи от 15.09.2005 офисного помещения по адресу: пер. Светлогорский, 2, помещение № 375 площадью 42,1 кв. м, между ООО "К." и ООО "К.".
Право собственности ООО "К." на вышеуказанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2005.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2006 по делу № А33-4707/2006 товариществу собственников жилья "Ж." отказано в иске к ООО "К." о признании права долевой собственности на помещение № 375 площадью 42,1 кв. м по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский, 2.
Согласно договору аренды нежилого помещения от 07.10.2005 гр. Н. (арендодатель) передает в аренду ООО "К." (арендатор) нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. П.Железняка, 24, площадью 41,1 кв. м для использования его под офис (пункт 1.1 договора). Договор действует с 07.10.2005 по 07.09.2006 (пункт 1.2 договора). Ежемесячная арендная плата составляет 26715 руб. (пункт 3.1 договора).
В материалы дела истцом представлены копии расходных кассовых ордеров № 37 от 10.05.2005, № 49 от 09.12.2005. № 36 от 07.11.2005, № 27 от 07.04.2006 № 19 от 07.03.2006, № 10 от 07.02.2006, № 2 от 10.01.2006. № 22 от 07.10.2005, каждый на сумму 26715 руб., всего на сумму 213720 руб.
По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика 187005 руб. убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (за октябрь, декабрь 2005 года, январь - май 2006 г.).
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее:
- между ООО "К." и ООО "К." был заключен договор о долевом участии № 17, согласно которому истец приобрел нежилое помещение № 375 площадью 42,1 кв. м по пер. Светлогорскому, 2;
- 15.09.2005 данное помещение передано истцу по акту приема-передачи;
- попытки занять приобретенное помещение не увенчались успехом в связи с тем, что указанное помещение было занято ТСЖ "Ж.", переговоры с представителями ТСЖ об освобождении незаконно занятого помещения проводились неоднократно, но каких-либо результатов не принесли, что послужило поводом для обращения в арбитражный суд с иском о выселении;
- дело было прекращено в связи с отказом ООО "К." от иска, поскольку помещение 02.06.2006 было возвращено от ТСЖ собственнику;
- в результате незаконных действий ответчика истец был вынужден арендовать помещение для осуществления своей деятельности у других лиц - по договору от 07.10.2005 у гр. Н.;
- стоимость аренды по данному договору составила 26715 руб. в месяц;
- незаконными действиями ответчика в период с октября 2005 года по май 2006 года истцу причинены убытки на сумму 187005 руб.
Оценив материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на иск, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Следовательно, доказыванию истцом подлежат обстоятельства, положенные в основу исковых требований.
При взыскании убытков в связи с совершением ответчиком противоправных действий по нарушению истец должен представить доказательства, подтверждающие факт совершения таких противоправных действий, причинную связь между понесенными убытками и действиями ответчика; размер убытков. При этом для взыскания убытков необходимо доказать весь указанный фактический состав.
Как следует из материалов дела, в жилом доме по пер. Светлогорскому было предусмотрено по проекту строительство помещения для ТСЖ. Наличие данного помещения в построенном жилом доме подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
В решении суда от 29.05.2006 по делу № А33-4707/2006 зафиксировано, что в отзыве на иск ТСЖ "Ж." о признании права собственности ООО "К." поясняло следующее:
- в начале 2005 года между ООО "К." и ТСЖ "Ж." была достигнута договоренность о том, что последнее приобретет спорное помещение в собственность, но в связи с отсутствием у ТСЖ денежных средств был заключен только договор подряда на производство работ по благоустройству данного помещения без перехода права собственности на него;
- по договоренности с ООО"К." ТСЖ "Ж." занимало помещение;
- в связи с отсутствием надлежащего исполнения со стороны ТСЖ договора подряда от 03.02.2005 в части оплаты работ у ООО "К." возникли обоснованные сомнения в возможности ТСЖ "Ж." приобрести помещение в собственность, в связи с чем было принято решение о продаже помещения иному лицу.
Таким образом, предполагая принять построенный жилой дом на обслуживание, ТСЖ "Ж." подписало с застройщиком - ООО "К." (в настоящее время - ООО "Д.") договор подряда, предметом которого явилось строительство силами ответчика помещения для ТСЖ, и оплачивало данные работы. Помещение передано от ООО "К." товариществу собственников жилья по акту 01.08.2005 для размещения ТСЖ.
Акт приема-передачи к договору № 17 о долевом участии в строительстве жилого дома от 30.06.2005 между ООО "К." и ООО "К." подписан 15.09.2005, т.е. позднее, чем акт приема-передачи того же помещения между ООО "К." и ТСЖ "Ж.".
На дату 15.09.2005 ТСЖ находилось в нежилом помещении и осуществляло уставную деятельность, поскольку 01.09.2005 ООО "К." передало жилой дом на баланс ТСЖ. Факт ведения ТСЖ деятельности в спорном помещении подтверждается также письменными пояснениями жителей данного дома, перепиской с обслуживающими жилой дом организациями, договором на услуги электросвязи.
Следовательно, ООО "К." передало истцу по акту от 15.09.2005 только юридическое, но не фактическое владение, в связи с чем подписание акта приема-передачи от 15.09.2005 между указанными лицами нельзя признать надлежащим исполнением со стороны застройщика своих обязательств по передаче объекта инвестиций инвестору (истцу).
ООО "К." не обеспечило освобождение нежилого помещения от имущества ТСЖ к моменту передачи его истцу. Доказательства обращения истца к ООО "К." с требованием обеспечить реальную передачу помещений отсутствуют.
При таких обстоятельствах следует признать, что между действиями ответчика по нахождению в нежилом помещении № 375 и возникшими у истца расходами по оплате арендной платы другому лицу отсутствует юридически значимая причинная связь.
Кроме того, доказательства предъявления истцом ответчику до марта 2006 года (подача иска в арбитражный суд о выселении ТСЖ из помещения) каких-либо требований об освобождении не представлены, какая-либо переписка между сторонами по данному вопросу не велась. Право собственности истца на нежилое помещение возникло 22.12.2005, в то время как убытки предъявляются за октябрь и декабрь 2005 года.
Занимая нежилое помещение до вынесения решения арбитражным судом по делу № А33-4707/2006, ТСЖ полагало себя законным владельцем и обращалось за судебной защитой, что не противоречит статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Поскольку удовлетворение иска о взыскании убытков возможно только при наличии всех условий гражданско-правовой ответственности, что истцом не доказано в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении иска следует отказать.
Государственная пошлина по иску относится на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
в удовлетворении иска отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "К.", г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, из федерального бюджета 534 руб. 30 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 2 от 19.09.2006.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.
Судья
И.В.ШИШКИНА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
