|  |
ЗАКОН Красноярского края от 12.07.2000 № 11-857
(ред. от 29.03.2007)
"О КРАЕВОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Красноярский рабочий", № 146, 08.08.2000.
Изменения, внесенные Законом Красноярского края от 29.03.2007 № 22-5994, вступили в силу через 10 дней со дня официального опубликования в "Краевом вестнике" - приложении к газете "Вечерний Красноярск".
12 июля 2000 года № 11-857
------------------------------------------------------------------
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ЗАКОН
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
О КРАЕВОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
(в ред. Законов Красноярского края
от 05.06.2001 № 14-1341, от 29.03.2007 № 22-5994,
с изм., внесенными Решением Красноярского краевого суда
от 29.01.2007)
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Краевой жилищный фонд
1. Краевой жилищный фонд - совокупность жилых помещений, построенных либо приобретенных начиная с 1 января 1993 года на средства краевого бюджета и краевых внебюджетных фондов.
2. Под жилым помещением понимается жилой дом, часть дома (квартира, комната), предназначенные и пригодные для проживания, соответствующие установленным санитарным и техническим требованиям.
Статья 2. Классификация помещений краевого жилищного фонда
1. Краевой жилищный фонд по целевому использованию подразделяется на:
- жилые помещения специального использования;
- специализированные дома для граждан, нуждающихся в социальной защите;
- жилые служебные помещения и общежития;
- жилые помещения целевого использования;
- жилые помещения, предназначенные для отчуждения.
2. Под жилыми помещениями специального использования понимаются жилые помещения, предоставляемые лицам, находящимся в трудной жизненной ситуации, предназначенные для временного проживания, на условиях, исключающих переход права собственности.
3. Порядок использования специализированных домов для граждан, нуждающихся в социальной защите, устанавливается отдельным законом края.
4. Под жилыми помещениями целевого использования понимаются жилые помещения, приобретаемые за счет средств целевого финансирования. Под целевым финансированием понимается выделение денежных средств, имеющих целевой характер, в том числе:
- по краевым целевым программам;
- во исполнение мер по обеспечению жилыми помещениями категорий лиц, установленных иными законами края;
- в других случаях, определяемых законами края.
5. Под жилыми служебными помещениями и общежитиями понимаются жилые помещения, которым в установленном порядке присвоен статус служебного или общежития.
6. Под жилыми помещениями, предназначенными для отчуждения, понимаются жилые помещения, которые предоставляются в собственность лицам, определенным в статье 3 настоящего Закона.
Статья 3. Право на получение жилого помещения из краевого жилищного фонда
1. Право на получение жилья из краевого жилищного фонда имеют лица, перечисленные в настоящей статье и отвечающие требованиям о нуждаемости, установленным настоящим Законом.
2. Право на получение жилого помещения из краевого жилищного фонда имеют:
а) лица, замещающие государственные должности Красноярского края категории "А";
б) лица, замещающие государственные должности государственной службы края категорий "Б", "В" в органах администрации края и в ее структурных подразделениях, в Законодательном Собрании края, в Счетной палате края, в Избирательной комиссии края и в иных органах государственной власти края;
в) технические работники, состоящие в трудовых правоотношениях с органами администрации края и ее структурными подразделениями, Законодательным Собранием края, Счетной палатой края, Избирательной комиссией края и с иными органами государственной власти края;
г) работники краевых государственных учреждений, организаций, деятельность которых полностью финансируется из краевого бюджета и краевых внебюджетных фондов;
д) дополнительные категории лиц, получающие жилые помещения специального или целевого использования и определяемые отдельными законами края.
3. Условия и порядок предоставления жилых помещений, для каждой категории лиц, перечисленных в подпунктах а) - д) пункта 2 настоящей статьи, устанавливаются настоящим Законом.
4. По решению Губернатора края в исключительных случаях жилые помещения (не более 5 в год) могут быть предоставлены лицам, не перечисленным в п. 2 настоящей статьи. Данные жилые помещения должны быть включены в перечень жилых помещений специального использования.
(в ред. Закона Красноярского края от 29.03.2007 № 22-5994)
Действие данного пункта распространяется на следующих лиц:
- граждан, имеющих выдающиеся заслуги в области культуры, спорта, медицины, науки;
- военнослужащих, особо отличившихся при исполнении обязанностей военной службы и имеющих правительственные награды;
- семьи военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей военной службы и посмертно удостоенных правительственных наград.
(п. 4 введен Законом Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
Статья 4. Источники формирования краевого жилищного фонда
Краевой жилищный фонд формируется за счет:
а) строительства отдельных жилых зданий в г. Красноярске и в других населенных пунктах края по утвержденному в установленном порядке перечню объектов, строящихся за счет средств краевого бюджета либо краевых внебюджетных фондов;
б) строительства жилых домов или долевого участия в финансировании строительства жилых домов администрациями районов и городов Красноярского края за счет средств краевого бюджета либо краевых внебюджетных фондов;
в) долевого участия в финансировании строительства отдельных жилых зданий за счет средств краевого бюджета или краевых внебюджетных фондов, строящихся по заказу организаций и учреждений;
г) приобретения отдельных жилых домов или отдельных жилых помещений на рынке жилья за счет средств краевого бюджета или краевых внебюджетных фондов;
д) приобретения отдельных жилых домов или отдельных жилых помещений путем заключения договоров мены на жилые помещения краевого жилищного фонда в случаях, предусмотренных настоящим Законом.
е) взаимообразной возмездной передачи жилых помещений в краевой жилищный фонд из муниципального (ведомственного) жилищного фонда.
(пп. "е" введен Законом Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
Статья 5. Реестр жилых помещений краевого жилищного фонда
Все жилые помещения, построенные или приобретенные за счет средств краевого бюджета и краевых внебюджетных фондов, независимо от их месторасположения вносятся в единый Реестр жилых помещений краевого жилищного фонда. Реестр ведется администрацией края и содержит сведения, позволяющие индивидуализировать жилое помещение (местонахождение, площадь, материал стен, год постройки и т.д.).
Статья 6. Требования к состоянию жилых помещений краевого жилищного фонда
Состояние всех жилых помещений, приобретаемых в состав краевого жилищного фонда, должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.
Глава II. УПРАВЛЕНИЕ КРАЕВЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
Статья 7. Осуществление прав владения, пользования и распоряжения краевым жилищным фондом
Администрация края осуществляет права владения, пользования и распоряжения краевым жилищным фондом в пределах, установленных законодательством, в том числе:
а) принимает в соответствии с законами края решения о приобретении и отчуждении жилых помещений в состав краевого жилищного фонда;
б) осуществляет полномочия арендодателя в соответствии с действующим законодательством;
в) принимает меры в соответствии с действующим законодательством по взысканию задолженности по арендной плате с арендаторов, задолженности по выкупным платежам по договорам мены и купли - продажи;
г) утверждает перечень жилых помещений специального использования, устанавливает статус жилого служебного помещения, утверждает ставку арендной платы и коэффициенты, указанные в приложениях 1, 2 к настоящему Закону;
д) осуществляет учет жилых помещений краевого жилищного фонда;
ж) осуществляет контроль за целевым использованием объектов краевого жилищного фонда;
з) принимает решение о взаимообразной возмездной передаче жилых помещений в краевой жилищный фонд в соответствии с пунктом е) статьи 4 настоящего Закона.
(пп. "з" введен Законом Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
и) распоряжается имуществом иным образом, не противоречащим действующему законодательству.
Глава III. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ
КРАЕВОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 8. Условия предоставления жилых помещений из краевого жилищного фонда
1. Жилые помещения из краевого жилищного фонда могут предоставляться на условиях:
а) утратил силу. - Закон Красноярского края от 29.03.2007 № 22-5994;
б) договора купли - продажи (в том числе в рассрочку);
в) договора мены (в том числе с рассрочкой платежа);
г) договора о взаимообразной возмездной передаче (в случаях, предусмотренных п. е) статьи 4 настоящего Закона);
д) на иных основаниях, предусмотренных отдельными законами края.
(п. 1 в ред. Закона Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
2. Договор аренды жилого помещения краевого жилищного фонда - соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение из краевого жилищного фонда за плату во временное владение и пользование.
3. Выкупная стоимость - плата за жилое помещение, установленная в договоре мены, купли - продажи.
4. Выкуп жилого помещения краевого жилищного фонда - приобретение гражданином в собственность жилого помещения путем заключения договора мены или купли - продажи (в том числе в рассрочку) и внесения выкупной стоимости.
(п. 4 в ред. Закона Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
5. Арендная плата - плата за пользование предоставленным по договору аренды жилым помещением краевого жилищного фонда. Конкретный размер арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой, указанной в приложении 1 к настоящему Закону.
6. Утратил силу. - Закон Красноярского края от 29.03.2007 № 22-5994.
7. Договор о взаимообразной возмездной передаче - соглашение, по которому жилое помещение (ия) из состава краевого жилищного фонда передается в муниципальный (ведомственный) жилищный фонд (или наоборот) на условиях возврата равноценного жилого помещения (ий). Равноценность жилого помещения определяется исходя из площади и места нахождения жилья с учетом его независимой оценки.
(п. 7 введен Законом Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
Статья 9. Утратила силу. - Закон Красноярского края от 29.03.2007 № 22-5994.
Статья 10. Дополнительные основания для расторжения договора аренды, аренды жилого служебного помещения
В договор аренды, аренды жилого служебного помещения краевого жилищного фонда кроме оснований расторжения, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, подлежат включению следующие основания расторжения договора по требованию арендодателя:
а) прекращение депутатом работы на постоянной оплачиваемой основе в Законодательном Собрании края, прекращение полномочий лиц, замещающих государственные должности категории "А" (кроме депутатов Законодательного Собрания);
б) прекращение трудовых правоотношений между государственными служащими органов и структурных подразделений администрации края, Законодательного Собрания края, Счетной палаты края, Избирательной комиссии края, иных органов государственной власти края, техническими работниками органов и структурных подразделений администрации края, Законодательного Собрания края, Счетной палаты края, Избирательной комиссии края, иных органов государственной власти края, работниками краевых государственных учреждений, организаций, полностью финансируемых из краевого бюджета, с соответствующим учреждением, организацией;
в) предоставление арендатором недостоверных данных о составе семьи, сокрытие наличия на праве собственности у него и (или) членов его семьи жилого (ых) помещения (ий);
г) иные случаи, предусмотренные договором.
Статья 11. Порядок изменения договора купли - продажи, мены
1. В договор купли - продажи, мены жилого помещения краевого жилищного фонда кроме оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, подлежат включению следующие основания изменения договора по требованию администрации края:
- прекращение трудовых правоотношений между гражданином и соответствующей бюджетной организацией, учреждением. В данном случае гражданин сохраняет право на выкуп в порядке, предусмотренном в ст. ст. 36, 39 настоящего Закона;
- предоставление гражданином недостоверных данных о составе семьи, сокрытие наличия на праве собственности у него и (или) членов его семьи жилого (ых) помещения (ий).
2. Договор может быть изменен по инициативе администрации края в установленном порядке в случаях принятия законов или иных нормативных актов, влекущих за собой необходимость изменения договора.
Статья 12. Порядок освобождения жилого помещения
1. В случаях расторжения, прекращения договора аренды, аренды жилого служебного помещения, договора купли - продажи, договора мены жилого помещения краевого жилищного фонда предоставленное жилое помещение подлежит освобождению гражданином и всеми проживающими с ним лицами в срок от 1-го до 3-х месяцев с обязательным составлением передаточного акта.
2. Обязательство по передаче жилого помещения считается выполненным с момента его фактического освобождения и подписания передаточного акта.
Глава IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
Статья 13. Плата за коммунальные услуги
Арендатор жилого помещения краевого жилищного фонда обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами.
Статья 14. Правила использования жилого помещения краевого жилищного фонда
1. Арендатор обязан использовать жилое помещение краевого жилищного фонда для личного проживания и проживания членов его семьи, эксплуатировать арендуемое жилое помещение, места общего пользования, придомовую территорию в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством края и Российской Федерации.
2. Под членами семьи арендатора в настоящем Законе понимаются лица, отнесенные к категории членов семьи нанимателя в соответствии с жилищным законодательством.
Статья 15. Обязанности арендатора и членов его семьи по содержанию жилого помещения краевого жилищного фонда
Арендатор и члены его семьи обязаны:
а) содержать арендуемое жилое помещение краевого жилищного фонда в полной исправности и надлежащем порядке, санитарном состоянии собственными силами либо путем заключения договора с ремонтно - эксплуатационными службами;
б) производить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт;
в) ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги;
г) обеспечивать арендодателю беспрепятственный доступ в арендованное жилое помещение для осмотра его технического состояния;
д) при расторжении или прекращении договора аренды, договора аренды жилого служебного помещения освободить жилое помещение и передать его по акту арендодателю в течение 1-3 месяцев в исправном состоянии с учетом нормального износа, возместить убытки, причиненные своими действиями либо действиями проживающих совместно членов своей семьи (иных лиц, допущенных в арендуемое помещение по своей воле или членов своей семьи).
Статья 16. Ограничения при пользовании арендуемым помещением
Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение в субаренду без согласия администрации края, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное жилое помещение в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, обменивать арендованное жилое помещение.
Глава V. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ КРАЕВОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ОЧЕРЕДНОСТЬ, УЧЕТ
Статья 17. Утратила силу. - Закон Красноярского края от 29.03.2007 № 22-5994.
Статья 18. Порядок отнесения жилых помещений к специально используемым
Перечень жилых помещений специального использования утверждается администрацией края.
Статья 19. Порядок предоставления жилых помещений специального использования
Жилые помещения специального использования предоставляются в порядке очередности с учетом наличия свободных помещений. Учет лиц, имеющих право на получение жилых помещений специального использования, осуществляется администрацией края.
Статья 20. Условия предоставления жилых помещений целевого использования
Жилые помещения целевого использования предоставляются на условиях, устанавливаемых отдельными законами края.
Статья 20.1. Условия и порядок предоставления жилых помещений для отдельных категорий граждан
(введена Законом Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
Условия и порядок предоставления жилых помещений, предоставляемых на основании п. 4 статьи 3 настоящего Закона, определяются настоящим Законом с применением особенностей, установленных для жилых помещений специального использования.
Статья 21. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются лица, перечисленные в статье 3 настоящего Закона, постоянно проживающие (с соблюдением правил регистрации) в г. Красноярске:
а) обеспеченные общей площадью на одного члена семьи менее 15 кв. м;
б) проживающие в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
в) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, подпадающие под перечень, утвержденный Правительством Российской Федерации, при которых совместное проживание с больными (по заключению учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;
г) проживающие в коммунальных квартирах, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
д) проживающие в общежитиях (за исключением временных работников);
е) проживающие в смежных неизолированных комнатах, а также в однокомнатных квартирах по две семьи и более, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
ж) проживающие на условиях поднайма (аренды) и не имеющие другой жилой площади.
Статья 22. Дополнительные правила постановки на учет для улучшения жилищных условий
1. При ухудшении своих жилищных условий лицами, указанными в статье 3 настоящего Закона, путем обмена, мены, раздела занимаемой ими жилой площади, отчуждения имеющегося в их собственности жилья, путем вселения на указанную жилую площадь других лиц (кроме несовершеннолетних детей, супруга, нетрудоспособных родителей, которые не имеют в собственности жилых помещений), в результате чего проживающие становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным статьей 21 настоящего Закона, эти лица подлежат постановке на учет для улучшения жилищных условий по истечении пяти лет после ухудшения жилищных условий.
2. В исключительных случаях жилищная комиссия может принять решение о постановке на учет по улучшению жилищных условий гражданина постоянно не проживающего в г. Красноярске, но постоянно приезжающего в город на работу (кроме временных работников).
Статья 23. Жилищная комиссия
Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется по месту их службы (работы) комиссией по жилищным вопросам (далее именуется - жилищная комиссия), действующей на общественных началах.
Статья 24. Состав жилищной комиссии
В состав жилищной комиссии на паритетных началах входят представители работодателя и профсоюзного органа (при его наличии), в случае отсутствия профсоюзного органа состав жилищной комиссии утверждается руководителем учреждения, организации, органа государственной власти.
Статья 25. Перечень документов, необходимых для постановки на учет
1. Лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий после обследования жилищной комиссией жилищных условий для постановки на соответствующий учет подают в жилищную комиссию личное заявление.
2. К заявлению прилагаются: справка о проверке жилищной комиссией жилищных условий, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета (при наличии лиц, проживающих менее пяти лет на указанной жилой площади, прилагается также копия финансового лицевого счета с прежнего места жительства этих лиц), копия свидетельства о браке (при различных фамилиях супругов), документы о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилой площади (при наличии у указанных лиц такой жилой площади кроме той, на которой они зарегистрированы), другие документы, необходимые для решения данного вопроса (справки о праве на дополнительную жилую площадь, справки (заключения) учреждений здравоохранения и так далее).
Статья 26. Сроки постановки на учет
1. Жилищная комиссия в течение одного месяца со дня поступления заявления и документов, указанных в статье 25 настоящего Закона, рассматривает это заявление и принимает решение о постановке на учет нуждающегося в улучшении жилищных условий или отказывает ему в просьбе.
2. О принятом решении заявитель извещается в письменной форме в недельный срок со дня принятия решения. В случае отказа в постановке на учет указываются мотивы отказа.
Статья 27. Утверждение списка лиц, поставленных на учет
Список поставленных на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее именуются - очередники) ежегодно после соответствующего уточнения в порядке, установленном статьей 30 настоящего Закона, утверждается руководителем по месту службы (работы).
Статья 28. Передача списков в администрацию края
Списки очередников передаются для контроля в администрацию края, которая вправе возвратить их для повторного рассмотрения соответствующей жилищной комиссией, если при включении очередников в список нарушены требования настоящего Закона. В этом случае жилищная комиссия обязана привести ранее принятое решение в соответствие с настоящим Законом.
Статья 29. Ведение книги учета
Очередники исходя из даты постановки на учет включаются в книгу учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее именуется - книга учета), которая ведется администрацией края.
Статья 30. Уточнение списков очередников на улучшение жилищных условий
1. Ежегодно жилищные условия очередников сверяются, учетное дело пополняется необходимыми документами. В случае, если основания для постановки на учет отпали, жилищная комиссия решает вопрос о снятии очередника с учета. О принятом решении очередник извещается в письменной форме в недельный срок со дня принятия решения с указанием мотивов снятия с учета. Соответствующие изменения вносятся в книгу учета.
2. О всех изменениях, связанных с учетом очередников, в недельный срок после окончания ежегодной сверки их жилищных условий жилищная комиссия письменно сообщает администрации края.
Статья 31. Порядок снятия с учета
Очередник снимается с учета:
а) по личному заявлению, подаваемому в письменном виде по месту учета;
б) в случае изменений жилищных условий (в том числе путем приобретения жилого помещения в собственность), в результате которых отпали основания для постановки его на учет;
в) в случае выезда в другую местность на постоянное место жительства;
г) в случае получения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, субсидий, кредитов или иных видов государственной помощи на строительство или приобретение жилых помещений;
д) в случае выявления фактов, не соответствующих указанным в заявлении и представленных документах, послуживших основанием для постановки на соответствующий учет;
е) в случае погашения облигаций жилищного облигационного займа в виде жилого помещения.
Статья 32. Порядок предоставления жилых помещений
1. Депутатам Законодательного Собрания края, работающим на постоянной оплачиваемой основе, в течение 3-х месяцев с момента постановки на учет предоставляется жилое служебное помещение.
2. Лицам, замещающим государственные должности Красноярского края категории "А" (кроме депутатов Законодательного Собрания края), в течение 3-х месяцев с момента постановки на учет предоставляется жилое служебное помещение.
3. Другим субъектам жилое помещение предоставляется в порядке очередности и на условиях, определенных настоящим Законом. Очередность определяется исходя из времени постановки на учет.
4. Государственным служащим органов и структурных подразделений администрации края, Законодательного Собрания края в исключительных случаях жилые помещения могут быть предоставлены вне очереди по решению Губернатора края, председателя Законодательного Собрания края.
5. Приглашенным в целях развития системы здравоохранения, культуры, образования работникам краевых государственных учреждений, организаций, деятельность которых полностью финансируется из краевого бюджета и краевых внебюджетных фондов, в исключительных случаях жилые помещения (не более 3 в год) могут быть предоставлены вне очереди по решению Губернатора края.
(п. 5 введен Законом Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
Статья 33. Норма предоставления жилья из краевого жилищного фонда
1. Норма предоставления жилья из краевого жилищного фонда соответствует размеру установленной законом края социальной норме площади жилья.
2. Жилое помещение (кроме квартир индивидуальной или улучшенной планировки) предоставляется из расчета:
- на одного - двух человек - 1-комнатная квартира;
- на двух - трех человек - 2-комнатная квартира;
- на трех - четырех человек - 3-комнатная квартира;
- на пять - шесть человек - 4-комнатная или 5-комнатная квартира.
Глава VI. ВЫКУП ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КРАЕВОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 34. Возникновение права на выкуп жилого помещения
1. Гражданин, относящийся к субъектам, указанным в статье 3 настоящего Закона, ставший арендатором жилого помещения, относящегося к краевому жилищному фонду, и отвечающий требованиям статьи 35 настоящего Закона, имеет право на выкуп полученного жилого помещения путем заключения с администрацией края договора (в том числе с рассрочкой платежа) купли - продажи, мены.
(п. 1 в ред. Закона Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
2. Гражданин, на момент предоставления жилья уже отвечающий требованиям статьи 35 настоящего Закона, имеет право на выкуп жилого помещения с момента его предоставления.
Статья 35. Право на льготный выкуп жилого помещения
Право на льготный выкуп жилого помещения возникает:
а) у должностных лиц (в том числе замещающих государственные должности категории "А", кроме депутатов Законодательного Собрания края) и государственных служащих органов и структурных подразделений администрации края, Законодательного Собрания края, Счетной палаты края, Избирательной комиссии края, иных органов государственной власти края, проработавших в органах и структурных подразделениях администрации края, Законодательном Собрании края, Счетной палате края, Избирательной комиссии края, иных органах государственной власти края более 3 лет и продолжающих работать на момент заключения договора;
б) у лиц, относящихся к техническим работникам органов и структурных подразделений администрации края, Законодательного Собрания края, Счетной палаты края, Избирательной комиссии края, иных органов государственной власти края, проработавших в органах и структурных подразделениях администрации края, Законодательном Собрании края, Счетной палате края, Избирательной комиссии края, иных органах государственной власти края более 7 лет и продолжающих работать на момент заключения договора;
в) у работников краевых государственных учреждений и организаций, полностью финансируемых из краевого бюджета, проработавших в данных учреждениях, организациях более 5 лет и продолжающих работать на момент заключения договора;
г) у лиц, отработавших не менее одного созыва депутатами на постоянной оплачиваемой основе в Законодательном Собрании края и продолжающих работать в организациях и учреждениях, перечисленных в статье 3 настоящего Закона, либо достигших пенсионного возраста в период работы в Законодательном Собрании края.
К стажу работы лиц, упомянутых в подпунктах а) - в) настоящей статьи и отработавших в указанных в данных подпунктах должностях не менее одного года, в исключительных случаях решением Губернатора края может быть приравнен стаж (не менее 7 лет) иной государственной (муниципальной) службы, стаж (не менее 7 лет) работы в иных бюджетных организациях, учреждениях на территории Красноярского края.
(абзац введен Законом Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
Статья 36. Утрата права на льготный выкуп жилого помещения
1. Гражданин, прекративший трудовые отношения с Законодательным Собранием края, с органами или структурными подразделениями администрации края, Счетной палатой края, Избирательной комиссией края, иными органами государственной власти края или краевым государственным учреждением, организацией, полностью финансируемыми из краевого бюджета, до исполнения обязательств по выкупу жилого помещения, теряет право на льготные условия выкупа, кроме следующих случаев:
а) прекращения деятельности (ликвидации) этих органов и учреждений;
б) увольнения в связи с сокращением штатов;
в) достижения предельного возраста нахождения на государственной службе, выхода на государственную пенсию;
г) перевода в федеральные органы власти, органы местного самоуправления, а также в учреждения и организации, работа в которых дает право на получение жилья из краевого жилищного фонда;
д) увольнения по причине потери им трудоспособности;
е) увольнения в связи с истечением срока полномочий (данное правило распространяется на лиц, замещающих государственные должности категории "А", за исключением депутатов Законодательного Собрания края);
ж) увольнения по собственному желанию по уважительным причинам.
2. Уважительной причиной для увольнения по собственному желанию считаются следующие обстоятельства:
- тяжелая болезнь гражданина или члена его семьи;
- вынужденный переезд в другую местность;
- выход на пенсию.
Статья 37. Порядок перехода прав по договору купли - продажи, мены
1. До внесения выкупной стоимости по договору мены, купли - продажи на полученное гражданином жилое помещение в установленном порядке налагается запрет на отчуждение.
2. В случае смерти гражданина его права по договору переходят к одному или нескольким членам его семьи, если последний (ие) согласен (ны) стать стороной по договору.
3. Администрация края не вправе отказать такому лицу (ам) в заключении договора на оставшийся срок и на существующих условиях.
В этом случае к договору должно прилагаться письменное соглашение правопреемника гражданина с администрацией края, которое является неотъемлемой частью договора.
4. К членам семьи гражданина по смыслу данной статьи относятся:
- супруг (а);
- его дети;
- родители, находящиеся на его иждивении.
Статья 38. Полная выкупная стоимость жилого помещения
1. Полная выкупная стоимость жилого помещения определяется по методике, указанной в приложении 2 к настоящему Закону.
2. Льготные условия выкупа жилого помещения устанавливаются равными одной трети от полной выкупной стоимости.
3. Данная льгота предоставляется в пределах социальной нормы площади жилья на каждого члена семьи и среднестатистической стоимости одного квадратного метра жилья в городе, районе по месту нахождения жилья на момент заключения договора.
(п. 3 в ред. Закона Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
Статья 39. Условия выкупа жилого помещения по полной выкупной стоимости
В случае утраты гражданином права на льготный выкуп он вправе выкупить занимаемое жилое помещение по полной выкупной стоимости и с внесением выкупной суммы единовременно.
Статья 40. Срок выкупа жилого помещения
Срок выкупа (рассрочки по договору мены, купли - продажи) жилого помещения не может быть более 15 лет.
Статья 41. Заключение договора мены
1. В случае, если гражданин имеет в собственности отдельное благоустроенное жилое помещение, расположенное в г. Красноярске, то он имеет право с согласия администрации края и всех сособственников этого жилого помещения заключить договор мены квартир (домов), в этом случае выкупная стоимость предоставляемого жилого помещения определяется как разница стоимостей меняемых квартир (домов).
2. Льготная выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора мены определяется как разница между льготной выкупной стоимостью (1/3 выкупной стоимости в пределах социальной нормы площади жилья на каждого члена семьи и среднестатистической стоимости одного квадратного метра жилья) получаемой квартиры и стоимостью сдаваемой квартиры, определяемой по инвентарной оценке предприятия технической инвентаризации.
В случае, если инвентарная стоимость сдаваемой квартиры превышает льготную выкупную стоимость получаемой квартиры, то эта разница отнимается от разницы между льготной выкупной стоимостью (в пределах социальной нормы площади жилья и среднестатистической стоимости одного квадратного метра жилья) и полной выкупной стоимостью.
Если инвентарная стоимость сдаваемой квартиры превышает выкупную стоимость получаемой квартиры, то разница гражданину не возмещается.
(п. 2 в ред. Закона Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
3. В случае, если гражданин отказывается от права заключения договора мены, он в таком случае теряет право на льготный выкуп обмениваемой квартиры.
В случае, если жилое помещение, принадлежащее гражданину, признано в установленном порядке не пригодным для проживания, решением Губернатора края гражданину может быть разрешено не заключать договор мены с сохранением права на льготный выкуп.
(абзац введен Законом Красноярского края от 05.06.2001 № 14-1341)
4. Методика расчета выкупной стоимости при заключении договора мены указана в приложении 2 к настоящему Закону.
Глава VII. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ СЛУЖЕБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статьи 42 - 48. Утратили силу. - Закон Красноярского края от 29.03.2007 № 22-5994.
Глава VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 49. Вступление Закона в силу
1. Настоящий Закон вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в газете "Красноярский рабочий".
2. Со дня вступления в силу настоящего Закона признать утратившим силу решение малого Совета краевого Совета народных депутатов от 04.06.93 № 149-М "Об утверждении Положения "О краевом жилищном фонде".
Губернатор
Красноярского края
А.И.ЛЕБЕДЬ
Приложение № 1
к Закону Красноярского края
от 12 июля 2000 г. № 11-857
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ КРАЕВОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. Закона Красноярского края
от 05.06.2001 № 14-1341)
1. Арендная плата за жилое помещение краевого жилищного фонда рассчитывается по следующей формуле:
А.П. = А.П. в пределах соц. нормы + А.П. сверх соц. нормы
Арендная плата в пределах социальной нормы рассчитывается следующим образом:
А.П. = БС x Пл. соц. x Кпр x Кэт x Кгод x (Кпон.).
Где:
БС - ежегодно утверждаемая ставка арендной платы;
Пл. соц. - площадь жилого помещения, кв. м в пределах социальной нормы площади жилья на каждого члена семьи;
Кпр - коэффициент престижности района, в котором находится арендуемое жилое помещение;
Кэт - коэффициент, учитывающий этаж размещения арендуемого жилого помещения:
а) первый этаж - 0,8;
б) средние (со 2 по 5 этажи в высотных домах, со 2 по 4 в других домах) - 1,1;
в) последние этажи - 1,0;
Кгод - коэффициент годности дома, в котором находится арендуемое жилое помещение;
Кпон - понижающий коэффициент для малообеспеченных граждан.
Арендная плата сверх социальной нормы рассчитывается следующим образом:
А.П. = БС x (Пл. общ. - Пл. соц.) x Кпр x Кэт x Кгод x Кпов.
Где:
Пл. общ. - общая площадь жилого помещения;
Кпов - повышающий коэффициент.
2. Базовая ставка устанавливается на начало очередного финансового года.
3. Указанная ставка не включает коммунальные услуги.
4. Настоящая методика используется для определения конкретных размеров арендной платы по каждому жилому помещению краевого жилищного фонда.
Приложение № 2
к Закону Красноярского края
от 12 июля 2000 г. № 11-857
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Закона Красноярского края
от 05.06.2001 № 14-1341)
1. Настоящая методика предназначена для определения полной и льготной выкупной стоимости жилых помещений краевого жилищного фонда, используемой при заключении договоров купли - продажи и мены жилого помещения.
2. При определении полной выкупной стоимости жилого помещения, введенного в эксплуатацию в 1993 г. и позднее, используется следующая формула:
С полн. = Рб. x Sобщ. x Кпр. x Кэт. x Кгод. x Кинф.
Где:
С полн. - полная выкупная стоимость жилого помещения;
Рб. - балансовая стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент его ввода в эксплуатацию;
Sобщ. - общая площадь жилого помещения;
Кпр. - коэффициент престижности района, в котором находится жилое помещение;
Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж размещения жилого помещения:
а) первый этаж - 0,8;
б) средние (со 2 по 5 этажи в высотных домах, со 2 по 4 в других домах) - 1,1;
в) последние этажи - 1,0;
Кгод. - коэффициент годности дома, в котором находится жилое помещение;
Кинф. - коэффициент, учитывающий удорожание строительства жилья, т.е. коэффициент инфляции.
3. При определении льготной выкупной стоимости жилого помещения используется следующая формула:
С льготн. = 1\3 С соц. + (С полн. - С соц.).
Где:
С соц. - среднестатистическая стоимость жилого помещения в пределах социальной нормы площади жилья, которая определяется следующим образом:
С соц. = С ср. стат. x Пл. соц.
Где:
С ср. стат. - среднестатистическая стоимость 1 м2 жилья
Пл. соц. - площадь жилого помещения в пределах социальной нормы площади жилья на каждого члена семьи;
(С полн. - С соц.) - превышение нормативной стоимости жилья, на которую распространяется льгота по выкупу жилья.
4. При определении полной или льготной выкупной стоимости жилых помещений при заключении договора мены используется следующая формула:
С м. = (С льготн. + Пр) - С сдав.
С м. = С полн. - С сдав.
Где:
С м. - выкупная стоимость при заключении договора мены;
С сдав. - стоимость сдаваемой квартиры;
Пр. - превышение полной выкупной стоимости над льготной выкупной стоимостью в пределах среднестатистической стоимости 1 м2 жилья и социальной нормы площади жилья.
5. Если размер выкупной стоимости жилого помещения выше рыночной стоимости, то реализация жилья осуществляется по рыночной стоимости, но не ниже балансовой.
Если размер выкупной стоимости жилого помещения ниже балансовой стоимости, то реализация жилья осуществляется по балансовой стоимости.
При определении выкупной стоимости жилых помещений, приобретенных на рынке жилья (кроме приобретенного по договорам мены по инвентарной стоимости) и по договорам инвестирования, выкупная стоимость исчисляется по учетной цене, числящейся по балансу с учетом выкупной стоимости коэффициента инфляции.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
