|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совета администрации Красноярского края от 09.06.2007 № 226-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ОБРАЗЦОВ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАЗНЫ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Ведомости высших органов государственной власти Красноярского края", № 29 (181), 25.06.2007
Вступил в силу в день, следующий за днем официального опубликования (пункт 7 данного документа).
СОВЕТ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2007 г. № 226-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ОБРАЗЦОВ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАЗНЫ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
В соответствии с Законом Красноярского края от 17.01.1996 № 8-220 "Об управлении государственной собственностью Красноярского края", Законом Красноярского края от 10.10.1996 № 11-341 "О государственной казне Красноярского края", Указом Губернатора Красноярского края от 22.12.2006 № 146-уг "О временных системе и структуре исполнительных органов государственной власти нового субъекта Российской Федерации - Красноярского края" постановляю:
1. Утвердить примерный образец договора аренды здания, сооружения, нежилого помещения, находящегося в казне Красноярского края (приложение № 1).
2. Утвердить примерный образец договора аренды земельного участка, находящегося в казне Красноярского края (приложение № 2).
3. Утвердить примерный образец договора аренды движимого имущества, находящегося в казне Красноярского края (кроме аренды транспортного средства) (приложение № 3).
4. Утвердить примерный образец договора аренды транспортного средства, находящегося в казне Красноярского края (приложение № 4).
5. Контроль за выполнением Постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Губернатора края - руководителя департамента планирования и экономического развития администрации Красноярского края Э.Ш. Акбулатова.
6. Опубликовать Постановление в "Ведомостях высших органов государственной власти Красноярского края".
7. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
Исполняющий обязанности
первого заместителя
Губернатора края
В.Ю.КУЗУБОВ
Приложение № 1
к Постановлению
Совета администрации края
от 9 июня 2007 г. № 226-п
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Договор аренды № ________
г. Красноярск " __ " _________ 2007 г.
Красноярский край в лице основного уполномоченного органа по
управлению государственной собственностью Красноярского края,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________,
действующего (ей) на основании _______________, с одной стороны, и
___________, именуемое (ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице,
действующего (ей) на основании ______________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
__________________________________________________________________
(наименование объекта аренды с указанием данных, позволяющих
определенно установить имущество)
площадью ____ кв. метров в здании, расположенном по адресу:
______________, для использования в целях _______________________.
1.2. Срок действия договора устанавливается с ________ до _______.
2. Цена договора и условия платежа
2.1. Арендатор уплачивает арендную плату в размере ___________
рублей за 1 кв. метр нежилых помещений в год. Данная ставка будет
изменена Арендодателем с __________ в одностороннем порядке.
2.2. Размер арендной платы в месяц определяется в соответствии
с расчетом, производимым Арендодателем.
2.3. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа
оплачиваемого месяца на счет ____________________________.
(реквизиты счета)
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора предоставить Арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение к настоящему договору), в котором отражается его техническое состояние.
3.1.2. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить Арендатора об этом.
3.1.3. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. До 20-го числа оплачиваемого месяца предоставлять Арендодателю копии платежных документов.
3.2.2. В разумный срок заключить и оплачивать необходимые договоры на эксплуатационное, коммунальное и иное хозяйственное обслуживание объекта аренды. Участвовать в уплате всех издержек по содержанию и сохранению объекта аренды и мест общего пользования в доле, пропорциональной размеру арендуемого помещения.
3.2.3. Содержать объект аренды в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии, содержать в соответствии с правилами пожарной безопасности, за свой счет производить текущий ремонт объекта аренды, нести расходы на его содержание. Арендатор обязан соблюдать меры по противопожарной безопасности.
3.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта аренды без письменного разрешения Арендодателя. Арендатор обязан соблюдать единые требования, предъявляемые к оформлению фасадов зданий, по согласованию с уполномоченным органом.
3.2.5. Неотделимые улучшения объекта аренды производить только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Все произведенные отделимые улучшения объекта аренды являются собственностью Арендатора.
3.2.6. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, сдать все произведенные с объектом аренды перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта аренды и неотделимые без вреда для конструкции помещений.
3.2.7. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя на объект аренды с целью проверки соблюдения условий настоящего договора.
3.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, не передавать объект аренды третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. В случае передачи с письменного согласия Арендодателя объекта аренды в субаренду предоставить в десятидневный срок Арендодателю копию договора субаренды.
3.2.9. В месячный срок со дня подписания настоящего договора застраховать объект аренды от гибели и ущерба на его стоимость в пользу Арендодателя и предоставить полис страхования Арендодателю. Объект аренды подлежит страхованию за счет Арендатора на период действия договора.
3.2.10. В случае гибели объекта аренды или причинения ему ущерба письменно сообщить об этом Арендодателю в трехдневный срок.
3.2.11. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений или об освобождении арендуемых помещений письменно за 30 дней предупредить Арендодателя об этом.
3.2.12. В пятидневный срок после окончания договорных отношений возвратить объект аренды по передаточному акту.
3.2.13. Осуществить за свой счет государственную регистрацию настоящего договора и всех изменений к нему в регистрирующем органе <1>.
3.2.14. В случае принятия решения о ликвидации или признания банкротом в течение 3 дней со дня принятия такого решения письменно уведомить Арендодателя об этом.
3.2.15. Письменно извещать об изменении своей организационно-правовой формы, о смене уполномоченных на подписание договора лиц, об изменении юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов не позднее 10 дней со дня таких изменений.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.
4.3. В случае передачи третьему лицу объекта аренды без разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы.
4.4. Уплата санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
5. Изменение, расторжение и прекращение договора
5.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по взаимному согласию сторон, за исключением случаев, указанных в пунктах 5.2, 5.3, 5.4 настоящего договора.
5.2. Условия настоящего договора как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления Арендатора в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное.
5.3. В случае если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд в установленные договором сроки либо не использует помещение более двух месяцев, а также в случае неоднократного неисполнения пункта 3.2.1 договора или однократного неисполнения пункта 3.2.9 договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении, независимо от последующего исполнения Арендатором обязательств по договору.
5.4. При обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, объект аренды по решению органов государственной власти может быть изъят у Арендатора в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
6. Дополнительные условия
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
6.2. Все споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края <2>.
6.3. Все споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края либо в Федеральном суде Центрального района г. Красноярска в соответствии с подведомственностью <3>.
6.4. Настоящий договор составлен в двух (трех <4>) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.5. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
акт приема-передачи объекта аренды;
расчет арендной платы;
план-схема объекта аренды.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель ______________________________
Арендатор _________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
________/_________ _________/__________
подпись Ф.И.О. подпись Ф.И.О.
--------------------------------
<1> Пункт вносится в случае заключения договора на срок не менее года; нумерация указывается исходя из фактической последовательности пунктов.
<2> Пункт вносится в случае заключения договора с юридическим лицом; нумерация указывается исходя из фактической последовательности пунктов.
<3> Пункт вносится в случае заключения договора с физическим лицом; нумерация указывается исходя из фактической последовательности пунктов.
<4> Вносится в случае заключения договора на срок не менее года.
Приложение
к договору аренды здания,
строения, сооружения,
нежилого помещения,
находящегося в казне
Красноярского края
от _____________ № _____
" __ " ___________ 2007 г.
Акт приема-передачи
Мы, нижеподписавшиеся, составили настоящий акт о том, что
"Арендодатель" в лице ______________ передал, а "Арендатор" в лице
______________ принял ____________________________________________
(наименование объекта аренды с указанием
данных,
__________________________________________________________________
позволяющих определенно установить имущество)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
площадью ___ кв. метров в здании, расположенном по адресу:
______________, в следующем техническом состоянии:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
В остальном претензий по поводу технического состояния
передаваемых помещений стороны не имеют.
Арендодатель Арендатор
________/_________ _________/__________
подпись Ф.И.О. подпись Ф.И.О.
Приложение № 2
к Постановлению
Совета администрации края
от 9 июня 2007 г. № 226-п
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Договор аренды № ______
г. Красноярск " __ " ___________ 2007 г.
Красноярский край в лице основного уполномоченного органа по
управлению государственной собственностью Красноярского края,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________,
действующего на основании ______________________, с одной стороны,
и ______________ в лице _____________, действующего (ей) на
основании __________ <1>, именуемое (ый, ая) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. На основании ____________________________________________
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок из земель _______________________________________________,
(категория земель)
с кадастровым № _________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________,
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (выписке
из государственного земельного кадастра) от _________ № _________,
прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой
частью, площадью кв. метров (далее - Участок) для использования в
целях ___________________________________________________________.
(разрешенное использование)
1.2. На Участке имеются _____________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их
характеристики)
1.3. Срок действия договора устанавливается с _____ до _____.
2. Цена договора и условия платежа
2.1. Арендная плата за Участок в ______ году (ах) составляет
ежеквартально _______ рублей.
2.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с
расчетом, производимым Арендодателем.
2.3. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го
числа первого месяца оплачиваемого квартала на счет
_________________________________________________________________.
(реквизиты счета)
Внесение арендной платы по настоящему договору осуществляется
Арендатором отдельными платежными документами, в графе "Назначение
платежа", где Арендатор обязан указать: идентификационный номер
налогоплательщика, наименование платежа, номер и дату настоящего
договора, код ОКАТО, код бюджетной классификации и период, за
который производится оплата.
2.4. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от
обязанности по внесению арендной платы.
2.5. Размер арендной платы пересматривается в случаях,
обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации,
Красноярского края, органа местного самоуправления, в том числе
при изменении вида деятельности арендатора, при утверждении
результатов государственной кадастровой оценки Участка, при
изменении ставок земельного налога.
В случаях, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе
изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.
3. Передача участка
3.1. Арендатор осмотрел Участок в натуре, Участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно настоящему договору, находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления.
Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить Арендатора об этом.
4.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на Участок (сервитуте, праве залога и т.п.).
4.1.3. В разумный срок уведомлять Арендатора об изменении ставок арендной платы, реквизитов счета.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. До 20-го числа оплачиваемого месяца представлять Арендодателю копии платежных документов.
4.2.2. Участвовать в уплате всех издержек по содержанию и сохранению Участка. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.2.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Соблюдать единые требования по содержанию и пользованию земельным Участком, установленные действующим законодательством, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.2.4. Неотделимые улучшения Участка производить только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Все произведенные отделимые улучшения Участка являются собственностью Арендатора.
4.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя к Участку с целью проверки соблюдения условий настоящего договора.
4.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, не передавать Участок третьим лицам без письменного согласия Арендодателя <2>.
В случае передачи Арендатором третьему лицу прав и обязанностей по настоящему договору, в том числе в случае сдачи Участка в субаренду, уведомить об этом Арендодателя и представить в десятидневный срок копии соответствующих договоров.
4.2.7. В месячный срок со дня подписания настоящего договора застраховать Участок от гибели и ущерба на его стоимость в пользу Арендодателя и представить полис страхования Арендодателю. Участок подлежит страхованию на период действия договора за счет Арендатора.
4.2.8. В случае причинения ущерба Участку письменно сообщить об этом Арендодателю в трехдневный срок. Немедленно извещать соответствующие государственные органы и службы о событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.2.9. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений или об освобождении Участка в разумный срок письменно уведомить об этом Арендодателя.
4.2.10. В пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу Участка по передаточному акту.
4.2.11. Осуществить за свой счет государственную регистрацию настоящего договора и всех изменений к нему в регистрирующем органе <3>.
4.2.12. В случае принятия решения о ликвидации или признания банкротом в течение 3 дней со дня принятия такого решения письменно уведомить Арендодателя об этом.
4.2.13. Письменно извещать об изменении своей организационно-правовой формы, о смене уполномоченных на подписание договора лиц, об изменении юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов не позднее 10 дней со дня таких изменений.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 4.2.6, а не пункт 3.2.6.
------------------------------------------------------------------
5.3. В случае нарушения пункта 3.2.6 настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы.
5.4. Уплата санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
6. Изменение, расторжение и прекращение договора
6.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение производится в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора (арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке <4>) в следующих случаях:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 4.2.1, а не пункт 3.2.1.
------------------------------------------------------------------
6.2.1. Невнесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки; неоднократное неисполнение пункта 3.2.1 настоящего договора.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 4.2.6, а не пункт 3.2.6.
------------------------------------------------------------------
6.2.2. Нарушение пункта 3.2.6 настоящего договора.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 4.2.7, а не пункт 3.2.7.
------------------------------------------------------------------
6.2.3. Неисполнение пункта 3.2.7 настоящего договора.
6.2.4. Использование земельного Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.
6.2.5. Неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
6.2.6. Неиспользование земельного Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
6.2.7. Изъятие земельного Участка для государственных или муниципальных нужд.
6.2.8. Реквизиция земельного Участка.
6.2.9. В иных предусмотренных федеральными законами случаях.
При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении, независимо от последующего исполнения Арендатором обязательств по договору <5>.
6.3. Условия настоящего договора в части изменения размера арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, переход на рыночную арендную плату за аренду земельного Участка и т.д.), обусловленные правовым актом Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, изменяются Арендодателем в одностороннем порядке.
6.4. В случае перехода прав Арендатора на объекты недвижимого имущества, расположенные на Участке, третьим лицам, Арендатор имеет право на досрочное расторжение настоящего договора путем заключения с Арендодателем соответствующего соглашения.
7. Дополнительные условия
7.1. Реквизиция Участка, его изъятие у Арендатора может быть только в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
7.3. Все споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края <6>.
7.4. Все споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края либо в Федеральном суде Центрального района г. Красноярска в соответствии с подведомственностью <7>.
7.5. Настоящий договор составлен в двух (трех <8>) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
расчет арендной платы;
кадастровая карта (план, выписка из государственного земельного кадастра) Участка.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель ______________________________
Арендатор _________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
________/_________ _________/__________
подпись Ф.И.О. подпись Ф.И.О.
--------------------------------
<1> В случае заключения договора с множественностью лиц на стороне арендатора преамбула договора дополняется указанием соответствующих лиц, а по тексту договора вносятся соответствующие изменения. В случае присоединения к договору на сторону арендатора заключается соответствующее дополнительное соглашение.
<2> Абзац вносится в случае заключения договора на срок не более пяти лет.
<3> Пункт вносится в случае заключения договора на срок не менее года; нумерация указывается исходя из фактической последовательности пунктов.
<4> В случае заключения договора на срок более пяти лет.
<5> Абзац указывается в случае заключения договора на срок не более пяти лет.
<6> Пункт вносится в случае заключения договора с юридическим лицом; нумерация указывается исходя из фактической последовательности пунктов.
<7> Пункт вносится в случае заключения договора с физическим лицом; нумерация указывается исходя из фактической последовательности пунктов.
<8> В случае заключения договора на срок не менее года.
Приложение № 3
к Постановлению
Совета администрации края
от 9 июня 2007 г. № 226-п
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
(КРОМЕ АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА)
Договор аренды № _______
г. Красноярск " __ " ________ 2007 г.
Красноярский край в лице основного уполномоченного органа
по управлению государственной собственностью Красноярского края,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________,
действующего (ей) на основании ______________, с одной стороны,
и ___________, именуемое (ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице
________________, действующего (ей) на основании ________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
__________________________________________________________________
(наименование объекта аренды с указанием данных, позволяющих
определенно установить имущество)
для использования в целях _______________________________________.
1.2. Срок действия договора устанавливается с ______ до _____.
2. Цена договора и условия платежа
2.1. Арендатор уплачивает арендную плату в размере ____ рублей
в месяц. Данная ставка будет изменена Арендодателем с ____________
в одностороннем порядке.
2.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с
расчетом, производимым Арендодателем.
2.3. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа
оплачиваемого месяца на счет ____________________________________.
(реквизиты счета)
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора предоставить Арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение к настоящему договору), в котором отражается его состояние.
3.1.2. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить Арендатора об этом.
3.1.3. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. До 20-го числа оплачиваемого месяца представлять Арендодателю копии платежных документов.
3.2.2. Содержать объект аренды в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии, содержать в соответствии с правилами пожарной безопасности, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт, нести расходы на его содержание.
3.2.3. Не производить никакого переоборудования объекта аренды без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.4. Неотделимые улучшения объекта аренды производить только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Все произведенные отделимые улучшения объекта аренды являются собственностью Арендатора.
3.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя к объекту аренды с целью проверки соблюдения условий настоящего договора.
3.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, не передавать объект аренды третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. В случае передачи с письменного согласия Арендодателя объекта аренды в субаренду представить в десятидневный срок Арендодателю копию договора субаренды.
3.2.7. В месячный срок со дня подписания настоящего договора застраховать объект аренды от гибели и ущерба на его стоимость в пользу Арендодателя и представить полис страхования Арендодателю. Объект аренды подлежит страхованию на период действия договора за счет Арендатора.
3.2.8. В случае гибели объекта аренды или причинения ему ущерба письменно сообщить об этом Арендодателю в трехдневный срок.
3.2.9. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений или о возврате объекта аренды письменно за 30 дней предупредить Арендодателя об этом.
3.2.10. В пятидневный срок после окончания договорных отношений возвратить объект аренды по передаточному акту.
3.2.11. В случае принятия решения о ликвидации или признания банкротом в течение 3 дней со дня принятия такого решения письменно уведомить Арендодателя об этом.
3.2.12. Письменно извещать об изменении своей организационно-правовой формы, о смене уполномоченных на подписание договора лиц, об изменении юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов не позднее 10 дней со дня таких изменений.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.
4.3. В случае передачи третьему лицу объекта аренды без разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы.
4.4. Уплата санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
5. Изменение, расторжение и прекращение договора
5.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по взаимному согласию сторон, за исключением случаев, указанных в пунктах 5.2, 5.3, 5.4 настоящего договора.
5.2. Условия настоящего договора как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления Арендатора в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное.
5.3. В случае если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд в установленные договором сроки либо не использует объект аренды более двух месяцев, а также в случае неоднократного неисполнения пункта 3.2.1 договора или однократного неисполнения пункта 3.2.7 договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении, независимо от последующего исполнения Арендатором обязательств по договору.
5.4. При обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, объект аренды по решению органов государственной власти может быть изъят у Арендатора в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
6. Дополнительные условия
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
6.2. Все споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края <1>.
6.3. Все споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края либо в Федеральном суде Центрального района г. Красноярска в соответствии с подведомственностью <2>.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.5. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
акт приема-передачи объекта аренды;
расчет арендной платы;
копии технической документации.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель ______________________________
Арендатор _________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
________/_________ _________/__________
подпись Ф.И.О. подпись Ф.И.О.
--------------------------------
<1> Пункт вносится в случае заключения договора с юридическим лицом; нумерация указывается исходя из фактической последовательности пунктов.
<2> Пункт вносится в случае заключения договора с физическим лицом; нумерация указывается исходя из фактической последовательности пунктов.
Приложение
к договору
аренды движимого имущества,
находящегося в казне
Красноярского края
от _____________ № _____
" __ " _____________ 2007 г.
Акт приема-передачи
Мы, нижеподписавшиеся, составили настоящий акт о том, что
"Арендодатель" в лице __________ передал, а "Арендатор" в лице
______________ принял ____________________________________________
(наименование объекта аренды с указанием
__________________________________________________________________
данных, позволяющих определенно установить
_________________________________________________________________,
имущество)
в следующем состоянии: ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Имущество находится по адресу: ______________________________.
Арендатор подтверждает получение всей необходимой для
использования технической документации, относящейся к объекту
аренды.
В остальном претензий по поводу состояния передаваемого
имущества стороны не имеют.
Арендодатель Арендатор
________/_________ _________/__________
подпись Ф.И.О. подпись Ф.И.О.
Приложение № 4
к Постановлению
Совета администрации края
от 9 июня 2007 г. № 226-п
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Договор аренды № ______
г. Красноярск " __ " __________ 2007 г.
Красноярский край в лице основного уполномоченного органа по
управлению государственной собственностью Красноярского края,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________,
действующего (ей) на основании _________________, с одной стороны,
и ___________, именуемое (ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице
_________________, действующего (ей) на основании _______________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
следующее транспортное средство __________________________________
(наименование транспортного
средства с указанием данных,
__________________________________________________________________
позволяющих определенно установить имущество)
и оказывает своими силами услуги по управлению им и его
технической эксплуатации или без оказания услуг по управлению им и
его технической эксплуатации (в зависимости от вида договора
указывается один из вариантов) для использования в целях
_________________________________________________________________.
1.2. Срок действия договора устанавливается с _____ до ______.
2. Цена договора и условия платежа
2.1. Арендатор уплачивает арендную плату в размере ____ рублей
в месяц. Данная ставка будет изменена Арендодателем с ____________
в одностороннем порядке.
2.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с
расчетом, производимым Арендодателем.
2.3. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа
оплачиваемого месяца на счет ____________________________________.
(реквизиты счета)
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора предоставить Арендатору транспортное средство по акту приема-передачи (приложение к настоящему договору), в котором отражается его техническое состояние.
3.1.2. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить Арендатора об этом.
3.1.3. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду транспортное средство (сервитуте, праве залога и т.п.).
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. До 20-го числа оплачиваемого месяца представлять Арендодателю копии платежных документов.
3.2.2. Содержать транспортное средство в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии, содержать в соответствии с правилами пожарной безопасности, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание транспортного средства <1>.
3.2.3. Нести расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.
3.2.4. Допускать к управлению транспортным средством только лиц, соответствующих требованиям, установленным действующим законодательством (наличие водительского удостоверения соответствующей категории, наличие застрахованной ответственности и т.п.) <2>.
3.2.5. Не производить переоборудования транспортного средства, меняющего его технические характеристики, без письменного разрешения Арендодателя <3>.
3.2.6. Неотделимые улучшения транспортного средства, не являющиеся по своей природе ремонтом, производить только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Все произведенные отделимые улучшения транспортного средства являются собственностью Арендатора <4>.
3.2.7. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя к транспортному средству с целью проверки соблюдения условий настоящего договора <5>.
3.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, не передавать в пользование транспортное средство третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. В случае передачи с письменного согласия Арендодателя транспортного средства в субаренду представить в десятидневный срок Арендодателю копию договора субаренды.
3.2.9. В месячный срок со дня подписания настоящего договора застраховать транспортное средство от гибели и ущерба на его стоимость в пользу Арендодателя и представить полис страхования Арендодателю. Транспортное средство подлежит страхованию на период действия договора за счет Арендатора. Арендатор также обязан страховать ответственность лица, управляющего транспортным средством <6>.
3.2.10. В случае гибели транспортного средства или причинения ему ущерба письменно сообщить об этом Арендодателю в трехдневный срок.
3.2.11. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений или о возврате транспортного средства письменно за 30 дней предупредить Арендодателя об этом.
3.2.12. В пятидневный срок после окончания договорных отношений возвратить транспортное средство по передаточному акту.
3.2.13. В случае принятия решения о ликвидации или признания банкротом в течение 3 дней со дня принятия такого решения письменно уведомить Арендодателя об этом.
3.2.14. Письменно извещать об изменении своей организационно-правовой формы, о смене уполномоченных на подписание договора лиц, об изменении юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов не позднее 10 дней со дня таких изменений.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.
4.3. В случае передачи третьему лицу в пользование транспортного средства без разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы <7>.
4.4. Уплата санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
5. Изменение, расторжение
и прекращение договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по взаимному согласию сторон, за исключением случаев, указанных в пунктах 5.2, 5.3, 5.4 настоящего договора.
5.2. Условия настоящего договора как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления Арендатора в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное.
5.3. В случае если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд в установленные договором сроки либо не использует транспортное средство более двух месяцев, а также в случае неоднократного неисполнения пункта 3.2.1 договора или однократного неисполнения пункта 3.2.9 договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении, независимо от последующего исполнения Арендатором обязательств по договору.
5.4. При обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, транспортное средство по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
6. Дополнительные условия
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
6.2. Все споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края <8>.
6.3. Все споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края либо в Федеральном суде Центрального района г. Красноярска в соответствии с подведомственностью <9>.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.5. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
акт приема-передачи транспортного средства;
расчет арендной платы;
копии технической документации.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель ______________________________
Арендатор _________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
________/_________ _________/__________
подпись Ф.И.О. подпись Ф.И.О.
--------------------------------
<1>, <2>, <3>, <4>, <5> Пункт вносится в случае предоставления транспортного средства в аренду без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации; нумерация указывается исходя из фактической последовательности пунктов.
<6>, <7> Пункт вносится в случае предоставления транспортного средства в аренду без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации; нумерация указывается исходя из фактической последовательности пунктов.
<8> Пункт вносится в случае заключения договора с юридическим лицом; нумерация указывается исходя из фактической последовательности пунктов.
<9> Пункт вносится в случае заключения договора с физическим лицом; нумерация указывается исходя из фактической последовательности пунктов.
Приложение
к договору аренды
транспортного средства,
находящегося в казне
Красноярского края
от _____________ № _____
" __ " __________ 2007 г.
Акт приема-передачи
Мы, нижеподписавшиеся, составили настоящий акт о том, что
"Арендодатель" в лице ______________ передал, а "Арендатор" в лице
____________ принял ______________________________________________
(наименование транспортного средства, марка,
модель,
__________________________________________________________________
регистрационный знак, год выпуска, модель и номер двигателя,
__________________________________________________________________
шасси, номер кузова, цвет и иные необходимые реквизиты)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
в следующем техническом состоянии:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Арендатор подтверждает получение всей необходимой для
использования технической документации, относящейся к
транспортному средству.
В остальном претензий по поводу технического состояния
транспортного средства стороны не имеют.
Арендодатель Арендатор
________/_________ _________/__________
подпись Ф.И.О. подпись Ф.И.О.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
