|  |
РЕШЕНИЕ Березовского районного Совета депутатов Красноярского края от 28.06.2007 № 29-201Р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ БЕРЕЗОВСКИЙ РАЙОН КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ СОГЛАСОВАНИЮ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ")
Официальная публикация в СМИ:
"Пригород", № 154-159, 13.07.2007 (Решение),
"Пригород", № 160-165, 20.07.2007 (приложения № 1-3)
Вступил в силу со дня официального опубликования в газете "Пригород", за исключением Положения о порядке формирования и предоставления земельных участков на территории муниципального образования Березовский район Красноярского края, вступившего в силу с 1 августа 2007 года (пункт 9 данного документа).
БЕРЕЗОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 2007 г. № 29-201Р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ БЕРЕЗОВСКИЙ РАЙОН
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
В целях эффективного распоряжения земельными участками на территории Березовского района в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, на основании п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Решения Березовского районного Совета "Об утверждении соглашений о передаче осуществления части полномочий", руководствуясь Уставом Березовского района, решил:
1. Утвердить Положение о порядке формирования и предоставления земельных участков на территории муниципального образования Березовский район Красноярского края согласно приложению № 1.
2. Создать комиссию по предварительному согласованию места размещения объектов.
3. Утвердить Порядок работы комиссии по предварительному согласованию места размещения объектов согласно приложению № 2.
4. Утвердить состав комиссии по предварительному согласованию мест размещения объектов согласно приложению № 3.
5. Администрации Березовского района:
1) уполномочить структурные подразделения (специалистов) администрации района на осуществление полномочий, предусмотренных Положением о порядке формирования и предоставления земельных участков на территории муниципального образования Березовский район Красноярского края;
2) определить порядок информирования главы района и согласования с ним нормативных правовых актов по формированию и предоставлению земельных участков.
6. Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации района в срок не позднее 10 дней до вступления в силу Положения о порядке формирования и предоставления земельных участков на территории муниципального образования Березовский район Красноярского края разработать и представить главе администрации района на утверждение формы заявлений и иных документов, предусмотренных Положением о порядке формирования и предоставления земельных участков на территории муниципального образования Березовский район Красноярского края.
7. Управлению делами администрации района в срок не позднее 5 дней до вступления в силу Положения о порядке формирования и предоставления земельных участков на территории муниципального образования Березовский район Красноярского края направить в органы местного самоуправления поселений Березовского района утвержденные формы заявлений и иных документов, предусмотренных Положением о порядке формирования и предоставления земельных участков на территории муниципального образования Березовский район Красноярского края.
8. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную комиссию районного Совета по местному самоуправлению, законности, правопорядку и информационной политике.
9. Решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Пригород", за исключением Положения о порядке формирования и предоставления земельных участков на территории муниципального образования Березовский район Красноярского края.
Положение о порядке формирования и предоставления земельных участков на территории муниципального образования Березовский район Красноярского края вступает в силу с 1 августа 2007 года.
Глава района
В.В.КРЮКОВ
Приложение № 1
к Решению
Березовского районного Совета депутатов
от 28 июня 2007 г. № 29-201Р
------------------------------------------------------------------
Положение о порядке формирования и предоставления земельных участков на территории муниципального образования Березовский район Красноярского края вступило в силу с 1 августа 2007 года (абзац 2 пункта 9 данного документа).
------------------------------------------------------------------
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
БЕРЕЗОВСКИЙ РАЙОН КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, Законом Красноярского края от 22.11.1997 № 15-601 "Об упорядочении организации дорожного сервиса на автомобильных дорогах общего пользования на территории края", Уставом муниципального образования Березовский район, Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Положением об отделе по управлению муниципальным имуществом Березовского района и другими нормативно-правовыми актами.
1.2. Настоящее Положение регламентирует процедуру и критерии формирования и предоставления земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявлений и принятия решений, и определяет порядок распоряжения земельными участками, которые находятся в собственности и (или) ведении органов местного самоуправления муниципального образования Березовский район (далее - земельные участки).
1.3. Настоящее Положение регулирует порядок:
1.3.1. Приобретения прав на земельные участки физическими и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1.3.1.1. Формы предоставления земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.
1.3.1.1.1. Земельный участок, на котором расположен объект, принадлежащий одному физическому либо юридическому лицу:
а) на праве частной собственности - предоставляется этому лицу по его желанию на праве собственности (приватизируется) либо на праве аренды;
б) на праве хозяйственного ведения (государственным или муниципальным унитарным предприятиям) - предоставляется этому лицу в аренду;
в) на праве оперативного управления (государственное или муниципальное учреждение: федеральное казенное предприятие, орган государственной власти, орган местного самоуправления) - предоставляется этому лицу в постоянное (бессрочное) пользование.
1.3.1.1.2. Неделимый земельный участок, на котором расположен объект, помещения в котором принадлежат нескольким лицам:
а) на праве собственности - предоставляется этим лицам по их желанию в общую долевую собственность (пропорционально их долям в праве на объект) или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами);
б) на праве хозяйственного ведения или одним лицам на праве хозяйственного ведения, а другим лицам на праве собственности - предоставляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами). При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании;
в) на праве оперативного управления (государственные или муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и органы местного самоуправления) - предоставляется на основании решения собственника земельного участка одному из этих лиц в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
1.3.1.1.3. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством РФ.
1.3.1.1.4. Земельный участок, на котором расположен объект, принадлежащий муниципальному образованию, субъекту Российской Федерации, Российской Федерации, предоставляется в собственность соответствующему территориальному образованию бесплатно.
1.3.2. Предоставления земельных участков под объектами недвижимости;
1.3.3. Предоставления земельных участков для строительства;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.3.3. Предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством;
1.3.4. Предоставления земельных участков для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
1.3.5. Предоставления земельных участков для размещения объектов дорожного сервиса на автодорогах общего пользования Березовского района;
1.3.6. Прекращения и ограничения прав на земельный участок;
1.3.7. Сохранения прав на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении зданий, строений, сооружений, находящихся в их собственности;
1.3.8. Предоставления земельных участков для установки некапитальных временных строений и сооружений.
1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения по предоставлению земельных участков под объекты передвижной мелкорозничной торговой сети.
1.5. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:
Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
Делимый земельный участок - земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок с учетом правил градостроительной деятельности и минимальных размеров земельных участков, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Муниципальный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений в электронном виде, получаемых в результате проведения муниципального кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Березовского района и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения муниципального земельного кадастра).
Проект границ земельного участка - совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой или иных формах местоположение, размеры и границы земельного участка. Проект границ земельного участка выполняется на основании материалов топографической съемки и включает в себя местонахождение земельного участка, учетный номер, площадь, границы с указанием координат поворотных точек, красные линии и линии регулирования застройки, трассы проходящих по земельному участку инженерно-технических коммуникаций с охранными зонами, зоны действия публичных и частных сервитутов (при их наличии), существующие здания и сооружения, здания и сооружения, подлежащие сносу, зеленые насаждения, иные обозначения (при их наличии). Границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и настоящего Положения. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Проект планировки и застройки территории (далее - проект организации земельного участка) - совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой или иных формах местоположение, размеры объектов в границах проектируемого или существующего земельного участка.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, имеющих фундаменты с учетом заглубления не менее глубины промерзания (т.е. жестко связанные с землей) и имеющие акт ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом.
Временные сооружения - стационарные и нестационарные объекты, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для временного использования на земельных участках, непригодных для капитального строительства, либо на пригодных для капитального строительства земельных участках до принятия решения о их застройке. Временные сооружения размещаются на территории района при наличии постановления главы района о предоставлении земельного участка под установку объекта и договора аренды.
Объекты дорожного сервиса - кемпинги, площадки и зоны отдыха, объекты торговли, пункты питания, автобусные остановки, автозаправочные станции, дорожные станции технического обслуживания, эстакады технического осмотра, автомойки, объекты связи и коммуникации, медицинские пункты и другие объекты, имеющие своей целью удовлетворение потребностей участников дорожного движения, расположенные в границах придорожных полос дорог общего пользования.
Придорожная полоса - полоса земли или поверхности искусственного сооружения, расположенная вдоль проезжей части дороги, на которой размещаются водоотводные каналы (кюветы), земли, предназначенные для развития дороги и размещения пешеходных и велосипедных дорожек и других сооружений дорожного комплекса и сервиса в пределах 50 метров по обе стороны автодорог общего пользования на территории Березовского района.
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Градостроительный план земельного участка - документ, который входит в проект межевания территории (либо разрабатывается в виде отдельного документа) и является основанием для определения границ участка и подготовки необходимой землеустроительной документации, архитектурно-строительного проектирования и получения разрешения на строительство. В составе градостроительного плана указывается информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению на нем объекта капитального строительства, а также о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Градостроительное заключение - документированные сведения для отдельных объектов строительства на испрашиваемых земельных участках с описанием установленных градостроительных регламентов и сервитутов.
Земельный участок, предоставляемый без предварительного согласования, - сформированный земельный участок, прошедший кадастровый учет, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который приобретается гражданами или юридическими лицами на торгах (аукционах, конкурсах) в собственность или аренду для размещения объектов в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территорий.
Земельный участок, предоставляемый с предварительным согласованием, - прошедший процедуру выбора сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет, находящийся в государственной или муниципальной собственности, право на аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование которого приобретается гражданами или юридическими лицами для размещения объектов, не предусмотренных документами территориального планирования и документацией по планировке территорий либо при отсутствии таких документов.
2. НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1. Устанавливаются следующие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.
2.1.1. Земельные участки, предоставляемые физическим лицам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории муниципального образования Березовский район, предоставляются в размере:
а) для ведения личного подсобного хозяйства: от 0,05 га до 0,25 га;
б) для индивидуального жилищного строительства: от 0,05 га до 0,25 га;
в) для индивидуального гаражного строительства: от 0,0015 га до 0,0035 га;
г) для иных хозяйственных построек, расположенных отдельно от приусадебных участков: от 0,0004 га до 0,0015 га.
2.1.2. Земельные участки, предоставляемые физическим лицам на иных вещных правах, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории муниципального образования Березовский район, предоставляются в размере:
а) для ведения личного подсобного хозяйства: от 0,03 га до 0,50 га;
б) для индивидуального жилищного строительства: от 0,035 га до 0,25 га;
в) для индивидуального гаражного строительства: от 0,0015 га до 0,0035 га;
г) для иных хозяйственных построек, расположенных отдельно от приусадебных участков: от 0,0004 га до 0,0015 га;
д) для ведения садоводства: от 0,05 га до 0,20 га;
е) для ведения огородничества: от 0,02 га до 0,10 га;
ж) для ведения дачного хозяйства: от 0,035 га до 0,50 га.
2.1.3. Земельные участки, предназначенные для размещения временных сооружений, их обслуживания и эксплуатации, предоставляются в черте населенных пунктов в зависимости от градостроительной ситуации не менее 0,0018 га и не более размеров, определенных проектом организации участка.
2.1.4. Для целей, не указанных в пунктах 2.1.1, 2.1.2 настоящего Положения, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
2.2. В случае если размеры ранее предоставленного гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования пожизненно наследуемого владения земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормами или федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и границы этого земельного участка не установлены в процессе межевания, то при разработке проекта межевания размеры данного участка могут быть уточнены до нормативных размеров при наличии свободных земель и согласия смежных землепользователей.
2.3. Согласование границ и размеров земельного участка при проведении межевания, разделении земельного участка на несколько земельных участков от имени муниципального образования осуществляет администрация Березовского района либо орган местного самоуправления поселения в случае непередачи осуществления полномочий в области градостроительной деятельности Березовскому району в пределах норм, установленных настоящим Положением и законодательством Российской Федерации.
2.4. Утверждение границ земельных участков при формировании нового земельного участка на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, от имени муниципального образования осуществляет администрация Березовского района либо орган местного самоуправления поселения в случае непередачи осуществления полномочий в области градостроительной деятельности Березовскому району в пределах норм, установленных настоящим Положением и законодательством Российской Федерации.
2.5. Заказчиком на межевание земельных участков, собственность на которые не разграничена, и свободных от объектов муниципальной собственности может являться ОУМИ.
2.6. Заказчиком на межевание муниципальных земельных участков и земельных участков, на которых расположены объекты муниципальной собственности, является ОУМИ или уполномоченное им муниципальное учреждение (унитарное предприятие).
3. ПОРЯДОК ПРИЕМА И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ
ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
3.1. Прием, регистрацию заявлений юридических и физических лиц по вопросам землепользования осуществляют органы местного самоуправления поселений. К заявлению в обязательном порядке прилагается определенный настоящим Положением перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления.
При предоставлении копий требуемых документов заявитель в обязательном порядке представляет их подлинники или копии, заверенные надлежащим образом.
3.1.1. Органы местного самоуправления поселений в трехдневный срок рассматривают заявления (по форме согласно приложению № 4 - не приводится) и направляют в уполномоченное структурное подразделение администрации района:
а) в случае если полномочия в области градостроительной деятельности относятся к полномочиям органов местного самоуправления поселений - согласованное заявление с приложением градостроительного заключения;
б) в случае если полномочия в области градостроительной деятельности относятся к полномочиям органов местного самоуправления района либо переданы органам местного самоуправления района - согласованное заявление.
Уполномоченное структурное подразделение администрации района осуществляет прием, регистрацию и рассмотрение заявлений, переданных органами местного самоуправления поселений, по вопросам:
а) выражения волеизъявления о предоставлении земельных участков;
б) изменения разрешенного использования земельного участка;
в) утверждения проектов границ земельных участков в процессе формирования, объединения, разделения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
г) утверждения проектов организации земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
д) согласования границ существующих и вновь сформированных земельных участков при проведении межевания смежных земельных участков;
е) согласования размеров земельных участков в процессе формирования, объединения, разделения земельных участков;
ж) получения технических условий для подключения и платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
3.2. ОУМИ осуществляет прием, регистрацию и рассмотрение заявлений, переданных органами местного самоуправления поселений, по вопросам;
а) приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения в соответствии со ст. 36 ЗК РФ;
б) предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
в) предоставления земельного участка в безвозмездное срочное пользование;
г) заключения договора аренды (соглашения) земельных участков;
- для капитального строительства;
- для целей, не связанных со строительством;
д) участия в торгах по продаже права аренды земельного участка;
е) прекращения прав на земельные участки.
3.3. По данным вопросам соответствующее структурное подразделение (специалист) администрации района разрабатывает проекты нормативных правовых актов, оформляет лист согласования и по окончании процедуры согласования направляет документы на подпись; после их подписания копии документов в недельный срок представляет руководителю ОУМИ.
3.4. Заявление подается по форме согласно приложению № 4 в структурное подразделение (специалистам), определенное пунктом 3.1.
3.4.1. Заявление считается поданным надлежащим образом и подлежит рассмотрению в случае представления заявителем всех необходимых для принятия решения документов в сроки, установленные настоящим Положением.
3.4.2. В случае отсутствия определенных настоящим Положением документов заявление не подлежит регистрации, а заявителю разъясняется порядок и указывается перечень необходимых документов.
4. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Формирование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в муниципальной собственности, осуществляется путем утверждения проектов границ земельных участков нормативным правовым актом администрации Березовского района либо уполномоченного им структурного подразделения.
4.2. Порядок формирования земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
4.2.1. Без предварительного согласования мест размещения объектов.
4.2.1.1. Земельные участки для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, формируются без предварительного согласования мест размещения объектов в соответствии с утвержденными схемой территориального планирования района, генеральными планами населенных пунктов в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ.
4.2.1.2. Процедура формирования земельного участка включает в себя следующие этапы:
а) подготовка проекта границ земельного участка;
б) определение разрешенного использования земельного участка;
в) утверждение проекта границ земельного участка;
г) установление границ земельного участка на местности;
д) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
е) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
ж) государственный кадастровый учет земельного участка;
з) публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
4.2.2. С предварительным согласованием мест размещения объектов.
4.2.2.1. Выбор земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке.
4.2.2.1.1. Направление физическим или юридическим лицом заявления о подготовке акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта в ОУМИ;
4.2.2.1.1.1. В данном заявлении указываются:
а) назначение объекта;
б) предполагаемое место его размещения;
в) обоснование размера земельного участка;
г) испрашиваемое право на земельный участок.
4.2.2.1.1.2. К заявлению прилагаются:
а) проект организации земельного участка;
б) ситуационный план земельного участка М 1:100000, 1:50000, 1:25000, 1:10000;
в) документы, удостоверяющие личность физического лица, или документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, учредительные документы (для юридических лиц).
4.2.2.1.2. ОУМИ рассматривает поступившее заявление и направляет заявителя в соответствующую организацию для подготовки акта выбора земельного участка.
4.2.2.1.3. Подготовленные акты выбора земельных участков регистрируются уполномоченным структурным подразделением (специалистом) администрации района и проектируемые земельные участки вносятся в муниципальный земельный кадастр (с момента начала ведения муниципального земельного кадастра).
Не допускается подготовка акта выбора земельного участка, включающего в себя частично либо полностью земельный участок, уже проходящий процедуру выбора и обследования.
4.2.2.1.4. Подготовленный акт выбора земельного участка направляется на согласование в комиссию по предварительному согласованию мест размещения объектов.
4.2.2.1.5. Согласованный акт выбора земельного участка на основании обращения заявителя утверждается постановлением администрации района.
При наличии в согласованиях условий, ограничивающих использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, постановлением администрации района об утверждении акта выбора земельного участка устанавливаются соответствующие ограничения.
4.2.2.1.6. Срок действия акта выбора земельного участка, проходящего согласование, составляет 1 год. Данный срок может быть продлен председателем комиссии по предварительному согласованию мест размещения объектов либо уполномоченным им членом комиссии на основании обращения заявителя, поданного не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия акта выбора земельного участка.
В продлении срока действия акта выбора земельного участка должно быть отказано в случаях:
а) если процедура согласования акта выбора земельного участка не начата заявителем до истечения срока действия акта выбора земельного участка;
б) при наличии обоснованного отрицательного заключения члена комиссии по предварительному согласованию мест размещения объектов;
в) при несоответствии предполагаемого целевого назначения земельного участка схеме территориального планирования Березовского района (до утверждения схемы территориального планирования - существующим градостроительным регламентам) и программам социально-экономического развития.
4.2.2.2. Процедура формирования земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта включает в себя:
а) подготовку проекта границ земельного участка на основании утвержденного акта выбора земельного участка;
б) согласование проекта границ земельного участка со специалистами, уполномоченными администрацией района;
в) утверждение проекта границ земельного участка;
г) установление границ земельного участка на местности;
д) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
е) государственный кадастровый учет земельного участка.
4.2.2.3. Физические и юридические лица, заинтересованные в приобретении земельного участка для строительства, за свой счет производят:
- инженерные изыскания;
- подготовку проектной документации;
- установление границ земельного участка на местности (межевание) и постановку его на государственный кадастровый учет.
4.3. Порядок формирования земельных участков для целей, не связанных со строительством.
4.3.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, формируются в соответствии с нормами предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.
4.3.2. Процедура формирования земельных участков для эксплуатации существующих объектов градостроительной деятельности включает в себя следующие этапы:
а) подготовка проекта границ земельного участка;
б) определение разрешенного использования земельного участка;
в) согласование проекта границ земельного участка со специалистами, уполномоченными администрацией района;
г) утверждение проекта границ земельного участка;
д) установление границ земельного участка на местности;
е) государственный кадастровый учет земельного участка.
4.3.3. Процедура формирования земельного участка без права строительства включает в себя следующие этапы:
а) подготовка проекта границ земельного участка;
б) определение разрешенного использования земельного участка;
в) согласование проекта границ земельного участка со специалистами, уполномоченными администрацией района;
г) утверждение проекта границ земельного участка;
д) установление границ земельного участка на местности;
е) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
ж) государственный кадастровый учет земельного участка;
з) публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
4.4. Порядок формирования земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства вне границ населенных пунктов.
4.4.1. Земельные участки для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства вне границ населенных пунктов из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, формируются без предварительного согласования мест размещения земельных участков в границах существующих садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений и с предварительным согласованием места размещения земельных участков для организации территорий вновь создаваемых садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений в соответствии с утвержденной схемой территориального планирования района.
4.4.2. Процедура формирования земельного участка без предварительного согласования мест размещения земельных участков в границах существующих садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений включает в себя следующие этапы:
а) подготовка проекта границ земельного участка;
б) определение разрешенного использования земельного участка;
в) согласование проекта границ земельного участка со специалистами, уполномоченными администрацией района;
г) утверждение проекта границ земельного участка;
д) установление границ земельного участка на местности;
е) государственный кадастровый учет земельного участка.
4.4.3. Процедура формирования земельного участка с предварительным согласованием места его размещения для организации территорий вновь создаваемых садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений включает в себя следующие этапы:
4.4.3.1. Выбор земельного участка для предварительного согласования места его размещения осуществляется в следующем порядке.
4.4.3.1.1. Направление органами местного самоуправления поселений ходатайств о согласовании выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений в ОУМИ.
4.4.3.1.1.1. В данном ходатайстве указываются:
а) предполагаемое место размещения земельного участка;
б) размер земельного участка;
в) назначение земельного участка.
4.4.3.1.1.2. К ходатайству прилагаются:
а) утвержденный список граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка;
б) ситуационный план земельного участка М 1:25000, 1:10000.
4.4.3.1.2. ОУМИ рассматривает поступившее ходатайство и направляет документы в соответствующую организацию для подготовки акта выбора земельного участка.
4.4.3.1.3. Подготовленный акт выбора земельного участка регистрируется уполномоченным структурным подразделением (специалистом) администрации района, и проектируемый земельный участок вносится в муниципальный земельный кадастр (с момента начала ведения муниципального земельного кадастра).
Не допускается подготовка акта выбора земельного участка, включающего в себя частично либо полностью земельный участок, проходящий процедуру выбора и обследования.
4.4.3.1.4. Срок действия акта выбора земельного участка, проходящего согласование, составляет 1 год. Данный срок может быть продлен председателем комиссии по выбору земельного участка не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия акта выбора земельного участка.
В продлении срока действия акта выбора земельного участка должно быть отказано в случаях:
а) если процедура согласования акта выбора земельного участка не начата до истечения срока действия акта выбора земельного участка;
б) при наличии обоснованного отрицательного заключения члена комиссии по выбору земельных участков;
в) при несоответствии предполагаемого целевого назначения земельного участка схеме территориального планирования Березовского района (до утверждения схемы территориального планирования - существующим градостроительным регламентам) и программам социально-экономического развития.
4.4.3.1.5. Подготовленный акт выбора земельного участка направляется на согласование в комиссию по предварительному согласованию мест размещения объектов.
4.4.3.1.6. Согласованный акт выбора земельного участка утверждается нормативным актом администрации района или уполномоченного им органа местного самоуправления района.
При наличии в согласованиях условий, ограничивающих использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, постановлением администрации района об утверждении акта выбора земельного участка устанавливаются соответствующие ограничения.
4.4.3.2. Процедура формирования земельного участка с предварительным согласованием места его размещения включает в себя:
а) подготовку проекта границ и проекта организации земельного участка на основании утвержденных акта выбора земельного участка и списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка;
б) согласование проекта границ и проекта организации земельного участка с уполномоченными специалистами;
в) утверждение проекта границ земельного участка;
г) установление границ земельного участка на местности;
д) утверждение проекта организации земельного участка;
е) государственный кадастровый учет земельного участка.
4.5. Порядок формирования земельных участков в процессе раздела или объединения смежных земельных участков.
4.5.1. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков допускается, если размеры образованных земельных участков не выходят за пределы максимальных и минимальных размеров земельных участков.
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
4.5.2. Процедура формирования земельного участка включает в себя следующие этапы:
а) подготовка проекта границ земельного участка;
б) определение разрешенного использования земельного участка;
в) согласование проекта границ земельного участка с уполномоченными специалистами;
г) утверждение проекта границ земельного участка;
д) установление границ земельного участка на местности;
е) государственный кадастровый учет земельного участка.
5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
5.1. Предоставление земельных участков осуществляется на основании постановлений администрации Березовского района.
Стороной по договорам купли-продажи, аренды, передачи в постоянное (бессрочное) пользование, соглашениям безвозмездного срочного пользования земельными участками выступает муниципальное образование Березовский район в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Березовского района (далее - ОУМИ).
Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков, обеспечивают заблаговременную публикацию информации о земельных участках, которые предоставляются физическим и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно) по согласованию с ОУМИ.
5.2. Государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления в соответствии со ст. 20 ЗК РФ земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, а также могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование на срок не более одного года (ст. 24 ЗК РФ). Физическим лицам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
5.3. Физические лица, имеющие статус индивидуального предпринимателя, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования и предоставленными им для осуществления предпринимательской деятельности, имеют право переоформить указанное право на право аренды или приобрести земельный участок в собственность в соответствии с ч. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
5.4. Предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам осуществляется в собственность или в аренду в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
5.5. Предоставление долей в правах на земельные участки, необходимых для обслуживания и эксплуатации помещений в нежилых зданиях, встроенных, встроенно-пристроенных нежилых помещений в многоквартирных домах, осуществляется без выделения их в натуре. Размер доли определяется пропорционально отношению используемой площади соответствующего здания, строения, сооружения или многоквартирного дома к сумме общих площадей нежилых, жилых помещений, являющихся самостоятельными объектами прав, здания, строения, сооружения или многоквартирного дома.
5.6. Предоставление долей в правах на земельные участки, необходимых для обслуживания и эксплуатации арендуемых в ОУМИ нежилых помещений, осуществляется на основании договора аренды нежилых помещений на срок, указанный в этом договоре.
5.7. Перечни земельных участков, выставляемых на торги или предоставляемых без проведения торгов, и сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов публикуются в газете "Пригород", а также на официальном сайте муниципального образования Березовский район.
5.8. Предоставление земельных участков, на которых расположены объекты.
5.8.1. Физические или юридические лица для приобретения прав на земельный участок обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок на имя главы администрации района по форме согласно приложению № 4.
5.8.1.1. Заявители, указанные в пункте 1.3.1.1.2 настоящего Положения, обращаются совместно.
5.8.1.2. В случае если жилой дом расположен на 2 или более земельных участках, хотя бы один из которых является ранее учтенным в ЕГРЗ, то осуществляется предоставление земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого помещения с прилегающей территорией в границах существующей застройки при наличии свободного доступа к каждому из формируемых земельных участков со стороны земель общего пользования.
5.8.2. В заявлении указываются:
5.8.2.1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
а) полное наименование юридического лица (для юридических лиц);
б) Ф.И.О., место жительства, паспортные данные заявителя (для индивидуальных предпринимателей);
в) юридический и почтовый адрес заявителя;
г) ИНН заявителя;
д) банковские реквизиты (наименование банка, ИНН банка, расчетный счет, кор. счет, БИК);
е) адрес и функциональное назначение объекта, точная площадь земельного участка;
ж) кадастровый номер земельного участка;
з) испрашиваемый вид права на земельный участок и срок аренды земельного участка;
и) размер доли в праве на объект при необходимости (в случае если объектом права заявителя является помещение в здании, указывается площадь помещения и площадь всего здания);
к) доля государства и (или) муниципальных образований в уставном капитале;
л) Ф.И.О. руководителя (для юридических лиц);
м) контактный телефон;
н) полный перечень расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений (в соответствии с данными технической инвентаризации) с указанием документов, подтверждающих право собственности либо иное право на здания (помещения), строения, сооружения;
о) опись прилагаемых документов.
5.8.2.2. Для физических лиц:
а) Ф.И.О., место жительства, паспортные данные заявителя;
б) адрес и функциональное назначение объекта, точная площадь земельного участка;
в) кадастровый номер земельного участка;
г) испрашиваемый вид права на земельный участок и срок аренды земельного участка;
д) размер доли в праве на объект при необходимости (в случае если объектом права заявителя является помещение в здании, указывается площадь помещения и площадь всего здания);
е) контактный адрес и телефон;
ж) полный перечень расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений (в соответствии с данными технической инвентаризации) с указанием документов, подтверждающих право собственности либо иное право на здания (помещения), строения, сооружения;
з) опись прилагаемых документов.
5.8.3. К заявлению прилагаются:
5.8.3.1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
а) копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;
б) ксерокопия паспорта и документа, подтверждающего полномочия представителя;
в) решение уполномоченного органа юридического лица о подаче заявления на приобретение права (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);
г) копия свидетельства о государственной регистрации права на объект;
д) кадастровый план земельного участка с установленными границами;
е) выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости (допускается представление технического паспорта в ксерокопии с приложением технического паспорта, удостоверенного организацией технической инвентаризации, который после сверки с ксерокопией возвращается заявителю);
ж) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обо всех правообладателях объекта и их правах, если иные правообладатели объекта, расположенного на этом земельном участке, не подали заявление о приобретении прав на землю (при необходимости).
5.8.3.2. Для физических лиц:
а) ксерокопия паспорта;
б) копия свидетельства о государственной регистрации права на объект;
в) кадастровый план земельного участка с установленными границами;
г) выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости (допускается представление технического паспорта в ксерокопии с приложением технического паспорта, удостоверенного организацией технической инвентаризации, который после сверки с ксерокопией возвращается заявителю);
д) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обо всех правообладателях объекта и их правах, если иные правообладатели объекта, расположенного на этом земельном участке, не подали заявление о приобретении прав на землю (при необходимости);
е) информацию из органов Роснедвижимости об учете уже сформированного земельного участка (для случаев, предусмотренных п. 5.8.1.2 настоящего Положения).
5.8.4. Постановление о предоставлении земельного участка издается в двухнедельный срок со дня регистрации заявления о предоставлении земельного участка в органах местного самоуправления района.
5.8.5. Постановление администрации района о предоставлении земельного участка на праве, не требующем заключения договора (купли-продажи, аренды), является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права.
5.8.6. Срок аренды земельного участка устанавливается постановлением администрации района в пределах ориентировочного срока эксплуатации объекта, но не более 49 лет.
5.8.7. Цена земельного участка исчисляется в соответствии с законодательством, действующим на дату заключения договора купли-продажи.
5.8.8. В случае незаключения договора купли-продажи или аренды в течение трех месяцев со дня издания постановления оно может быть признано утратившим силу соответствующим постановлением администрации района с обязательным уведомлением заинтересованного лица.
5.8.9. При переходе права на объект передача прав и обязанностей арендатора на занимаемый объектом земельный участок осуществляется на основании договора (соглашения) о передаче прав и обязанностей арендатора с учетом срока, условий договора аренды.
5.8.10. При переходе права на объект бывший и новый собственники объекта могут в соответствии с настоящей статьей подать совместное заявление о расторжении действующего и заключении нового договора аренды земельного участка. В заявлении, в постановлении главы района, в соглашении о расторжении договора аренды и в новом договоре аренды указывается дата прекращения уплаты арендной платы бывшим правообладателем объекта и начала уплаты арендной платы новым правообладателем объекта.
5.9. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта.
5.9.1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.
5.9.1.1. Решение о проведении торгов по продаже земельных участков в собственность или о продаже права аренды на земельный участок, либо о передаче земельных участков в аренду без предварительного согласования места размещения объекта принимает администрация района или уполномоченное ею структурное подразделение.
Подготовку и проведение торгов осуществляет орган (организация), уполномоченный администрацией района.
5.9.2. Земельные участки для жилищного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ч. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ, предоставляются в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования мест их размещения.
5.9.3. Предоставление земельных участков для строительства в аренду может осуществляться как по результатам торгов, так и без их проведения.
5.9.3.1. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
5.9.3.2. Передача земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования места размещения объекта без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной (не менее чем за 30 дней) публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
5.9.4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в соответствии со ст. 38 - 38.2 Земельного кодекса РФ.
5.9.5. Основанием для заключения ОУМИ с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка либо договора аренды земельного участка для строительства объекта недвижимости является протокол о результатах торгов.
5.9.5.1. Договоры аренды земельных участков для строительства объектов недвижимости заключаются на период, не превышающий срок строительства, определенный действующим законодательством либо проектом строительства. В случае превышения сроков строительства по заявлению заинтересованного лица заключается дополнительное соглашение о продлении срока аренды земельного участка до завершения строительства.
5.9.6. Перечень земельных участков, выставляемых на торги, составляется ОУМИ по согласованию с органами (специалистами), осуществляющими полномочия в области градостроительной деятельности, заместителем председателя районного Совета, работающим на освобожденной основе, а в его отсутствие - иным депутатом, уполномоченным районным Советом, и утверждается главой района.
5.9.7. В случае если земельный участок для строительства сформирован, но не закреплен за физическим или юридическим лицом, его предоставление также осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).
5.9.8. В течение одного года с момента заключения договора аренды земельного участка для строительства капитальных объектов застройщик обязан:
- получить в органе (у специалиста), осуществляющем полномочия в области градостроительной деятельности, архитектурно-планировочное задание;
- выполнить комплекс инженерных изысканий для проектирования объекта;
- разработать проектную документацию на строительство объекта капитального строительства в порядке и составе, установленном ст. 48 Градостроительного кодекса РФ;
- провести необходимые экспертизы и согласования проектной документации в соответствии с действующим законодательством;
5.9.9. В случае неисполнения застройщиком требований, изложенных в п. 5.9.8 настоящего Положения, договор аренды земельного участка по истечении одного года с момента его заключения может быть расторгнут ОУМИ в установленном законом порядке. Затраты застройщика, связанные с участием в торгах и проектированием объекта, не подлежат возмещению со стороны администрации.
5.9.10. Льготы при предоставлении земельных участков, выставляемых на торги, - при прочих равных условиях победителем торгов признается физическое лицо, имеющее троих или более детей.
5.10. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.
5.10.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется:
- в постоянное (бессрочное) пользование - органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям;
- в безвозмездное срочное пользование - органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям на срок не более чем 1 год; религиозным организациям на срок строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения, органам государственной власти; лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости;
- в аренду - физическим и юридическим лицам.
5.10.2. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в двухнедельный срок со дня регистрации заявления заинтересованного лица в органах местного самоуправления района.
5.10.3. В заявлении в обязательном порядке указываются:
5.10.3.1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
а) полное наименование юридического лица (для юридических лиц);
б) Ф.И.О., место жительства, паспортные данные заявителя (для индивидуальных предпринимателей);
в) юридический и почтовый адрес заявителя;
г) ИНН заявителя;
д) банковские реквизиты (наименование банка, ИНН банка, расчетный счет, кор. счет, БИК);
е) адрес, функциональное назначение, точная площадь земельного участка;
ж) кадастровый номер земельного участка;
з) испрашиваемый вид права на земельный участок;
и) доля государства и (или) муниципальных образований в уставном капитале;
к) Ф.И.О. руководителя (для юридических лиц);
л) контактный телефон;
м) опись прилагаемых документов.
5.10.3.2. Для физических лиц:
а) Ф.И.О., место жительства, паспортные данные заявителя;
б) адрес, функциональное назначение, точная площадь земельного участка;
в) кадастровый номер земельного участка;
г) испрашиваемый вид права на земельный участок, адрес, функциональное назначение, точная площадь земельного участка;
д) контактный адрес и телефон;
е) опись прилагаемых документов.
5.10.4. К заявлению прилагаются:
5.10.4.1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
а) копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;
б) ксерокопия паспорта и документа, подтверждающего полномочия представителя;
в) решение уполномоченного органа юридического лица о подаче заявления на приобретение права (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);
г) кадастровый план земельного участка с установленными границами.
5.10.4.2. Для физических лиц:
а) ксерокопия паспорта;
б) кадастровый план земельного участка с установленными границами.
5.10.5. В случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности физических или юридических лиц, ОУМИ обеспечивает информирование собственников этих земельных участков о их возможном выкупе.
5.10.6. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту выбора земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
5.10.7. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд одновременно с нормативным актом о предоставлении земельного участка принимается нормативный акт об изъятии земельного участка с указанием формы изъятия.
5.11. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
5.11.1. Земельные участки для ведения садоводства, дачного хозяйства, предоставляются:
5.11.1.1. Физическим лицам - исключительно в границах территории существующих садовых, дачных некоммерческих объединений;
5.11.1.2. Садовым, дачным некоммерческим объединениям:
а) вновь образованным - бесплатно первоначально в срочное пользование;
б) после утверждения проекта организации и застройки территории объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве;
в) земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.
5.11.2. Земельные участки для ведения огородничества предоставляются физическим лицам и огородническим объединениям в аренду.
5.11.2.1. Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.
5.11.3. Предоставление земельного участка для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, с предварительным согласованием места размещения земельного участка осуществляется в двухнедельный срок по заявлению заинтересованного лица.
5.11.3.1. В заявлении в обязательном порядке указываются:
а) полное наименование некоммерческого объединения;
б) юридический и почтовый адрес заявителя;
в) ИНН заявителя;
г) банковские реквизиты (наименование банка, ИНН банка, расчетный счет, кор. счет, БИК);
д) адрес, функциональное назначение, точная площадь земельного участка;
е) кадастровый номер земельного участка;
ж) испрашиваемый вид права на земельный участок;
з) Ф.И.О. руководителя;
и) контактный телефон;
к) опись прилагаемых документов.
5.11.3.2. К заявлению прилагаются:
а) копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;
б) ксерокопия паспорта и документа, подтверждающего полномочия представителя;
в) решение уполномоченного органа юридического лица о подаче заявления на приобретение права (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);
г) кадастровый план земельного участка с установленными границами.
5.11.4. Предоставление земельных участков физическим лицам для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в границах существующих некоммерческих объединений без предварительного согласования мест размещения земельных участков в двухнедельный срок по заявлению заинтересованного лица.
5.11.4.1. В заявлении в обязательном порядке указываются:
а) Ф.И.О., место жительства, паспортные данные заявителя;
б) адрес, функциональное назначение, точная площадь земельного участка;
в) кадастровый номер земельного участка;
г) испрашиваемый вид права на земельный участок;
д) контактный адрес и телефон;
е) опись прилагаемых документов.
5.11.4.2. К заявлению прилагаются:
а) ксерокопия паспорта;
б) кадастровый план земельного участка с установленными границами либо в случае если земельный участок некоммерческого объединения стоит на государственном кадастровом учете - описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное заявителем;
в) заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается физическое лицо, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого заявителем.
5.11.4.2.1. В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, дополнительно прилагаются следующие документы:
а) удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
б) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
5.11.5. Предоставление земельных участков физическим лицам для ведения огородничества в границах населенных пунктов без предварительного согласования места размещения земельных участков осуществляется в двухнедельный срок по заявлению заинтересованного лица.
5.11.5.1. В заявлении в обязательном порядке указываются:
а) Ф.И.О., место жительства, паспортные данные заявителя;
б) адрес, функциональное назначение, точная площадь земельного участка;
в) кадастровый номер земельного участка;
д) контактный адрес и телефон;
е) опись прилагаемых документов.
5.11.5.2. К заявлению прилагаются:
а) ксерокопия паспорта;
б) кадастровый план земельного участка с установленными границами.
5.11.6. До принятия нормативного правового акта Красноярского края о порядке предоставления садовых, огородных и дачных земельных участков предоставляются в собственность бесплатно.
При предоставлении земельных участков на ином вещном праве плата не взимается.
5.11.7. При создании садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения члену такого объединения предоставляется один земельный участок.
5.12. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 34 Земельного кодекса РФ.
6. ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
6.1. Договоры купли-продажи и аренды земельных участков от имени администрации муниципального образования Березовский район заключает уполномоченный администрацией района орган местного самоуправления района.
6.2. Обязательными условиями договора купли-продажи земельного участка являются:
- сведения о продавце и покупателе участка;
- сведения о земельном участке: кадастровый номер, размер участка, его местонахождение, функциональное назначение земельного участка (разрешенное использование);
- наличие кадастрового плана земельного участка в качестве приложения к договору (сведения из государственного земельного кадастра, определяющие земельный участок как предмет сделки с указанием кадастровой стоимости);
- порядок передачи земельного участка в собственность покупателя;
- форма и сроки оплаты;
- наличие перечня ограничений и обременений участка, в том числе сервитутов (если такие ограничения, обременения и сервитуты имеются);
- обязательства покупателя по его использованию;
- порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на такое имущество;
- последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору;
- порядок изменения и расторжения договора;
- иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.
6.3. Обязательными условиями договора аренды земельного участки являются:
- сведения об арендодателе и арендаторе;
- сведения о земельном участке: кадастровый номер, размер участка, его местонахождение, функциональное назначение земельного участка (разрешенное использование);
- наличие кадастрового плана земельного участка в качестве приложения к договору (сведения из государственного земельного кадастра, определяющие земельный участок как предмет сделки с указанием кадастровой стоимости);
- порядок передачи земельного участка арендатору;
- срок аренды;
- форма и сроки оплаты;
- порядок изменения арендной платы;
- наличие перечня ограничений и обременений участка, в том числе сервитутов (если такие ограничения, обременения и сервитуты имеются);
- обязанности арендатора, определяемые функциональным назначением земельного участка;
- последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору;
- условия изменения и расторжения договора;
- иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.
6.4. Арендная плата за использование земельного участка определяется в соответствии с порядком, утверждаемым решением Березовского районного Совета. Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства РФ и Красноярского края, а также решений Березовского районного Совета.
6.5. Расходы по государственной регистрации договора аренды земельного участка возлагаются на арендатора. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок возлагаются на покупателя.
6.6. Примерные формы договоров купли-продажи земельного участка, аренды земельного участка утверждаются постановлением администрации района или актом уполномоченного им органа местного самоуправления.
6.7. Внесение изменений в договоры купли-продажи и аренды земельных участков и их расторжение осуществляются уполномоченным органом местного самоуправления района самостоятельно по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством, если иное не предусмотрено нормативным актом о предоставлении земельного участка и не противоречит установленным этим нормативным актом условиям предоставления земельного участка.
7. УЧАСТИЕ ГРАЖДАН, ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ
В РЕШЕНИИ ВОПРОСОВ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
7.1. Граждане, общественные объединения, религиозные организации и иные лица имеют право:
- участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства, в процессе их обсуждения, в том числе на собраниях, публичных слушаниях;
- вносить в органы местного самоуправления предложения по использованию земельных участков;
- запрашивать и получать в органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях и предприятиях копии проектной (предпроектной) документации и заключения по ней специализированных организаций, обжаловать их в суде;
- производить независимую экспертизу проектной документации.
7.2. Органы местного самоуправления района рассматривают предложения и жалобы граждан, общественных объединений и иных лиц в порядке, установленном законодательством об обращениях.
7.3. Предложения граждан, общественных объединений и иных лиц, соответствующие градостроительной документации, строительным нормам и правилам, доводятся до сведения застройщика земельного участка и подлежат учету при разработке проектной документации, производстве строительных работ, благоустройстве территории.
8. УЧАСТИЕ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
БЕРЕЗОВСКОГО РАЙОНА В ПРОЦЕССЕ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ПРИ ВЫДЕЛЕНИИ В НАТУРЕ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
8.1. Предполагаемое место размещения земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей собственности на землю, подлежит обязательному согласованию со специалистами, уполномоченными администрацией района.
Приложение № 2
к Решению
Березовского районного Совета депутатов
от 28 июня 2007 г. № 29-201Р
ПОРЯДОК
РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ СОГЛАСОВАНИЮ
МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, участвующих в процедуре согласования и входящих в состав комиссии по предварительному согласованию места размещения объектов, определяется в соответствии с федеральным и краевым законодательством.
1.2. В случае установления федеральными или краевыми нормативными правовыми актами дополнительных требований к согласованию объектов представители соответствующих органов и организаций включаются в состав комиссии по предварительному согласованию места размещения объектов независимо от внесения в него изменений.
1.3. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или организация, включенные в состав комиссии по предварительному согласованию места размещения объектов, самостоятельно определяют лиц, уполномоченных согласовывать место размещения объектов.
2. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ
2.1. В обязательном порядке предварительному согласованию мест размещения земельных участков (объектов) подлежит в следующих органах (организациях):
1) глава администрации Березовского района;
2) главный специалист по архитектуре и градостроительству - главный архитектор администрации Березовского района;
3) руководитель отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Березовского района;
4) главы поселений, на территории которых предоставляется земельный участок;
5) главный специалист по решению вопросов в области охраны окружающей среды администрации Березовского района;
6) заместитель председателя районного Совета, работающий на освобожденной основе.
3. СОГЛАСОВАНИЕ ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ
3.1. Предварительное согласование мест размещения объектов с представителями остальных членов комиссии осуществляется в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по указанию председателя или заместителя председателя комиссии.
Приложение № 3
к Решению
Березовского районного Совета депутатов
от 28 июня 2007 г. № 29-201Р
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ СОГЛАСОВАНИЮ
МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
Председатель комиссии:
Глава администрации Березовского района;
Заместитель председателя комиссии:
Главный специалист по архитектуре и градостроительству - главный архитектор администрации Березовского района;
Члены комиссии:
1. Заместитель председателя районного Совета, работающий на освобожденной основе;
2. Главный санитарный врач по Красноярскому краю;
3. ОГПН по Березовскому району;
4. Руководитель отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Березовского района;
5. Начальник отдела сельского хозяйства администрации Березовского района;
6. Глава п. Березовка (по согласованию);
7. Глава Бархатовского сельсовета (по согласованию);
8. Глава Вознесенского сельсовета (по согласованию);
9. Глава Есаульского сельсовета (по согласованию);
10. Глава Зыковского сельсовета (по согласованию);
11. Глава Маганского сельсовета (по согласованию);
12. Территориальный отдел № 13 управления Роснедвижимости по Красноярскому краю (по согласованию);
13. Главный специалист по решению вопросов в области охраны окружающей среды администрации Березовского района;
14. Управление Росприроднадзора по Красноярскому краю (по согласованию);
15. МУ служба заказчика по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и жилищной политики Березовского района;
16. ООО "БКС-1" (по согласованию);
17. ОАО "Водмонтаж" (по согласованию);
18. ООО "Комфорт" (по согласованию);
19. Березовское БРГУ (по согласованию);
20. ООО "Память-1" (по согласованию);
21. ООО "Зыковские инженерные сети" (по согласованию);
22. ООО "ЖКХ", директор ООО "Энергетик" (по согласованию);
23. МУП "Энергия" (по согласованию);
24. РЭС-7 (по согласованию);
25. Березовский РУС (по согласованию);
26. Горэлектросеть ЗАТО Железногорск (по согласованию);
27. ОГИБДД ОВД по Березовскому району (по согласованию);
28. ДТО КУМЗ администрации ЗАТО Железногорск (по согласованию);
29. Березовский филиал ГП "КрайДЭО" (по согласованию);
30. ОАО "Красноярскавтодорстрой" (по согласованию);
31. Управление ФГУ "Байкалуправтодор" (по согласованию);
32. КГУ "Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю" (по согласованию);
33. УГИБДД УВД по Красноярскому краю (по согласованию);
34. Технический отдел ОАО "Сибирьтелеком" (по согласованию);
35. ТУ-5 Сибирского филиала ОАО "Ростелеком" (по согласованию);
36. МУП ГТС ЗАТО Железногорск (по согласованию);
37. УЖТ ГХК (по согласованию);
38. Филиал ОАО "РЖД" "Красноярская железная дорога" (по согласованию);
39. ФГУ "Красноярский лесхоз" (по согласованию);
40. Емельяновский межрайонный лесхоз (по согласованию);
41. ГПЗ "Столбы" (по согласованию);
42. ГУ "Енисейское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства" (по согласованию);
43. Управление "Енисейречтранс" (по согласованию);
44. Территориальное управление Россельхознадзора (по согласованию);
45. Енисейское БВУ (по согласованию);
46. Государственная инспекция по маломерным судам МЧС России (по согласованию);
47. Красноярское районное нефтепроводное управление ОАО "Транссибнефть" (по согласованию);
48. МПП "Водоканал";
49. Правобережные очистные сооружения;
50. Комитет по особо охраняемым территориям Красноярского края.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
