|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 16.08.2007 № А33-13957/2006
<ПОСКОЛЬКУ ФАКТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ КРАЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЗ ПРАВОВЫХ ОСНОВАНИЙ ПОДТВЕРЖДЕН МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА, ИСК О ВЗЫСКАНИИ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ И ПРОЦЕНТОВ УДОВЛЕТВОРЕН>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.02.2008 № А3313957/06-Ф02-329/08 данное решение и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.10.2007 по данному делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
------------------------------------------------------------------
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.10.2007 № А33-13957/2006-03АП-882/2007 данное решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 августа 2007 г. по делу № А33-13957/2006
Судья Арбитражного суда Красноярского края Шишкина И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск
к обществу с ограниченной ответственностью "Подъем", г. Красноярск
третьи лица
открытое акционерное общество "Свердловская ПМК", г. Красноярск
государственное предприятие Красноярского края "Красноярский технический центр", г. Красноярск
о взыскании неосновательного обогащения и процентов,
при участии:
от истца: М. - представитель по доверенности № 04-9700 от 17.11.2006,
от ответчика: Б. - представитель по доверенности от 01.09.2006,
от ГПКК "Красноярский технический центр" - М. - представитель по доверенности № 05 от 18.01.2007,
Протокол настоящего судебного заседания вела судья Шишкина И.В.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.08.2007, в полном объеме решение изготовлено 16.08.2007.
установил:
агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Подъем" о взыскании 775454 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 93648 руб. 19 коп. процентов и возврате комнаты № 4 площадью 48,4 кв. м в помещении № 2, комнаты № 1, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 157,5 кв. м в помещении № 3 и комнаты № 2, 3 общей площадью 72,9 кв. м в помещении № 4, расположенные на первом этаже нежилого здания (лит. Б, Б1) по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 28.
Определением от 03.08.2006 исковое заявление принято к производству арбитражного суда и назначено предварительное судебное заседание на 07.09.2006.
Определением от 07.09.2006 дело назначено к судебному разбирательству на 05.10.2006, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено открытое акционерное общество "Свердловская ПМК".
Определением от 09.10.2006 судебное разбирательство по делу отложено на 08.11.2006.
Истец заявил ходатайство об изменении исковых требований и просит:
- взыскать 972060 руб. 80 коп. неосновательно сбереженных денежных средств;
- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124047 руб. 76 коп.;
- обязать вернуть комнату № 4 площадью 48,4 кв. м в помещении № 2, комнаты № 1, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 157,5 кв. м в помещении 33 и комнаты № 2, 3, 4, 5 общей площадью 113,3 кв. м в помещении № 4, расположенные на первом этаже нежилого здания (лит. Б, Б1) по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 28.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 09.11.2006 судебное разбирательство отложено на 04.12.2006.
Определением от 04.12.2006 судебное разбирательство по делу отложено на 20.12.2006.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено государственное предприятие Красноярского края "Красноярский технический центр".
Определением от 20.12.2006 судебное разбирательство по делу отложено на 19.01.2007.
Истец заявил ходатайство об уточнении предмета исковых требований и просит:
1. Взыскать с ООО "Подъем" неосновательно сбереженные денежные средства в размере 972060,80 руб.
2. Взыскать с ООО "Подъем" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124047,76 руб.
3. Обязать ООО "Подъем" вернуть агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края помещение № 10, общей площадью 331,10 кв. м расположенное на первом этаже нежилого здания (лит. Б, Б1) по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 28.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 26.01.2007 для составления сторонами акта проверки использования помещений.
После перерыва истец заявил ходатайство об уточнении предмета исковых требований, просит:
1. Взыскать с ООО "Подъем" неосновательно сбереженные денежные средства в размере 972060,80 руб.
2. Взыскать с ООО "Подъем" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124047,76 руб.
3. Обязать ООО "Подъем" вернуть агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края находящиеся в помещении № 10, расположенном на первом этаже нежилого здания (лит. Б, Б1) по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 28,
- комнату № 1 (подсобное) площадью 17,5 кв. м;
- комнату № 2 (подсобное) площадью 30,2 кв. м;
- комнату № 3 (кабинет) площадью 12,7 кв. м;
- комнату № 4 (подсобное) площадью 40,0 кв. м;
- комнату № 5 (туалет) площадью 1,7 кв. м;
- комнату № 6 (подсобное) площадью 40,6 кв. м;
- комнату № 7 (торговый зал) площадью 56,6 кв. м;
- комнату № 8 (кабинет) площадью 13,3 кв. м;
- комнату № 9 (торговый зал) площадью 100,0 кв. м;
- комнату № 10 (тамбур) площадью 2,7 кв. м.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 26.01.2007 судебное разбирательство отложено на 12.03.2007.
Истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 4540692 руб. 04 коп. долга за период с 01.01.2004 по март 2007 года, 60755 руб. 34 коп. процентов, также истец просит обязать ответчика освободить:
- комнату № 1 (подсобное) площадью 17,5 кв. м;
- комнату № 2 (подсобное) площадью 30,2 кв. м;
- комнату № 3 (кабинет) площадью 12,7 кв. м;
- комнату № 4 (подсобное) площадью 40,0 кв. м;
- комнату № 5 (туалет) площадью 1,7 кв. м;
- комнату № 6 (подсобное) площадью 40,6 кв. м;
- комнату № 7 (торговый зал) площадью 56,6 кв. м;
- комнату № 8 (кабинет) площадью 13,3 кв. м;
- комнату № 9 (торговый зал) площадью 100,0 кв. м;
- комнату № 10 (тамбур) площадью 2,7 кв. м.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 12.03.2007 судебное разбирательство отложено на 09.04.2007.
Определением от 13.04.2007 судебное разбирательство отложено на 16.05.207.
Определением от 24.05.2007 судебное разбирательство отложено на 13.06.207.
Истец заявил ходатайство об уточнении предмета исковых требований, просит:
1. Взыскать с ООО "Подъем" неосновательно сбереженные денежные средства в размере 2402462,49 руб.
2. Взыскать с ООО "Подъем" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 348318,03 руб.
3. Обязать ООО "Подъем" вернуть агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края находящиеся в помещении № 10, расположенном на первом этаже нежилого здания (лит. Б, Б1) по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 28,
- комнату № 1 (подсобное) площадью 17,5 кв. м;
- комнату № 2 (подсобное) площадью 30,2 кв. м;
- комнату № 3 (кабинет) площадью 12,7 кв. м;
- комнату № 4 (подсобное) площадью 40,0 кв. м;
- комнату № 5 (туалет) площадью 1,7 кв. м;
- комнату № 6 (подсобное) площадью 40,6 кв. м;
- комнату № 7 (торговый зал) площадью 56,6 кв. м;
- комнату № 8 (кабинет) площадью 13,3 кв. м;
- комнату № 9 (торговый зал) площадью 100,0 кв. м;
- комнату № 10 (тамбур) площадью 2,7 кв. м.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 20.06.2007 судебное разбирательство отложено на 16.07.2007.
Истец заявил ходатайство об отказе от иска в части требований об обязании ООО "Подъем" вернуть агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края находящиеся в помещении № 10, расположенном на первом этаже нежилого здания (лит. Б, Б1) по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 28,
- комнату № 1 (подсобное) площадью 17,5 кв. м;
- комнату № 2 (подсобное) площадью 30,2 кв. м;
- комнату № 3 (кабинет) площадью 12,7 кв. м;
- комнату № 4 (подсобное) площадью 40,0 кв. м;
- комнату № 5 (туалет) площадью 1,7 кв. м;
- комнату № 6 (подсобное) площадью 40,6 кв. м;
- комнату № 7 (торговый зал) площадью 56,6 кв. м;
- комнату № 8 (кабинет) площадью 13,3 кв. м;
- комнату № 9 (торговый зал) площадью 100,0 кв. м;
- комнату № 10 (тамбур) площадью 2,7 кв. м.
Отказ от иска в данной части принят арбитражным судом, определением от 23.07.2007 производство по делу в данной части прекращено.
Истец заявил ходатайство об уменьшении размера требований до 2080872 руб. 12 коп. неосновательного обогащения, 133534 руб. 71 коп. процентов.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 23.07.2007 судебное разбирательство отложено на 08.08.2007.
ОАО "Свердловская ПМК", извещенное арбитражным судом по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в судебное заседание не явилось.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123, статьями 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 14.08.2007.
После перерыва истец заявил ходатайство об уточнении размера процентов в связи с допущенной технической ошибкой в ходатайстве от 23.07.2007, просит взыскать 301692 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами как это указано в расчете, приложенном к ходатайству.
Данное ходатайство удовлетворено судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором иск не признал, мотивируя следующим: истец не представил доказательств правомерности включения в состав краевой собственности здания по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 28; ООО "Подъем" не занимает спорные помещения на основании договора аренды № 73, представленного истцом в материалы дела; 30.08.2002 между ОАО "Свердловская ПМК" и ООО "Подъем" был заключен договора № 1 негласного простого товарищества, по условиям которого его участники осуществляют совместную эксплуатацию прав на имущество, предоставленного участниками в совместное пользование; по данному договору и дополнительному соглашению к нему от 02.09.2002 стороны договорились передать в качестве вклада в совместную деятельность право совместного пользования комнаты № 8 и № 12 на первом этаже здания общей площадью 149,6 кв. м; затем дополнительным соглашением № 4 от 22.12.2005 стороны уточнили право совместного пользования помещениями - часть комнаты 8 площадью 68 кв. м; дополнительным соглашением № 4 от 22.12.2005 стороны уточнили право совместного пользования помещениями - комнатой 8 и часть комнаты № 2 площадью 146,36 кв. м, именно этими помещениями до настоящего времени совместно пользуется ООО "Подъем"; за время совместной деятельности ОАО "Свердловская ПМК" и ООО "Подъем" была заработана прибыль от результатов совместной деятельности в размере 1583532 руб., которая была направлена в соответствии с пунктом 1.1 договора № 1 негласного простого товарищества от 20.08.2002 на капитальный ремонт, восстановление помещений в здании по ул. Свердловская, д. 28; доля ООО "Подъем" согласно пункта 2.3.2 договора составила 25%, т.е. 395883 руб.; тот факт, что под торговой точкой совместно с ОАО "Свердловская ПМК" были задействованы указанные выше площади, подтверждают налоговые декларации за 2004 - 2006 годы; ООО "Подъем" полагало, что между ОАО "Свердловская ПМК" и Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом был заключен договор о безвозмездном пользовании от 20.06.2004 и дополнение к нему от 20.11.94; здание по ул. Свердловская, 28 находилось с 1994 по 1997 годы в безвозмездном пользовании ОАО "Свердловская ПМК"; на основании Распоряжения № 07-767р от 26.06.97 КУГИ признал право собственности за ОАО "Свердловская ПМК" на часть помещений, расположенных на 1 этаже площадью 687 кв. м, часть 2 этажа площадью 472 кв. м, часть третьего этажа площадью 472 кв. м; ввиду признания решениям Арбитражного суда Красноярского края законным Распоряжения КУГИ № 06-613п от 11.07.2006, отменяющего Распоряжение № 06-676р от 26.06.97, ООО "Подъем" закрыл торговую точку по адресу ул. Свердловская, 28; сделка по передаче имущества - здания по указанному адресу в безвозмездное пользование ОАО "Свердловская ПМК" не расторгнута до настоящего времени и продолжает действовать, в связи с чем ОАО "Свердловская ПМК" на протяжении всего времени законно пользовалась помещениями; по договору безвозмездного пользования ОАО "Свердловская ПМК" не запрещалось передавать право пользования помещениями для совместной деятельности и совместно пользоваться указанными выше объектами; представленный истцом отказ от договора безвозмездного пользования не имеет юридической силы, поскольку односторонний отказ от договора возможен только в том случае, если это предусмотрено в договоре; договором в пункте 4.1 предусмотрен порядок расторжения договора (при нарушении одной из сторон условий договора или по решению суда); истец не имеет права требования о взыскании неосновательного обогащения, поскольку здание передано с 25.07.06 на праве хозяйственного ведения ГП КК "Красноярский технический центр"; в рассматриваемый период ответчик пользовался помещениями совместно с ОАО "Свердловская ПМК", вносил средства в ремонт помещений в согласованном сторонами размере, поэтому не может считаться приобретателем неосновательного обогащения.
ГП КК "Красноярский технический центр" представил отзыв на иск, в котором поддерживает исковые требования и поясняет следующее: право собственности Красноярского края на здание по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 28 зарегистрировано за истцом в ЕГРП; на основании Приказа агентства от 25.07.2006 № 06-697п вышеуказанное нежилое здание закреплено на праве хозяйственного ведения за ГП КК "Красноярский технический центр", право хозяйственного ведения которого зарегистрировано в установленном законом порядке; акты совместных проверок представителей агентства и ГП КК "Крастехцентр" использования по назначению помещения № 10 в данном здании свидетельствуют о незаконном пользовании ответчиком вышеуказанными площадями.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Постановлением Правительства № 450 от 28.06.92 переданы в государственную собственность Красноярского края государственные предприятия, организации и учреждения, расположенные на его территории согласно приложению № 1. В числе государственных предприятий, переданных в собственность Красноярского края в приложении № 1 указана Свердловская ПМК, г. Красноярск.
В соответствии с утвержденным 14.06.94 Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом плана приватизации краевого государственного предприятия Свердловская передвижная механизированная колонна АПСО "Красноярсклеспроектстрой" (Свердловская ПМК АПСО "КЛПС"), в состав не подлежащего приватизации имущества вошло общежитие по ул. Свердловской, 28, которое передается в безвозмездное пользование АО "Свердловская ПМК" по договору (пункт 9.1 плана приватизации).
Между комитетом по управлению государственным имуществом Красноярского края (комитет) и АО "Свердловская ПМК" (общество) заключен договор о передаче в безвозмездное пользование объектов социальной инфраструктуры от 20.06.94, по условиям которого АО "Свердловская ПМК" получает в безвозмездное пользование объекты социальной инфраструктуры согласно приложению № 1, являющиеся государственной собственностью общей стоимостью 160000 руб. (пункт 1.1 договора).
В перечне переданного в безвозмездное пользование имущества согласно приложению к договору указано здание общежития АО ул. Свердловская, 28 1990 г. ввода в эксплуатацию остаточной стоимостью 160,2 тыс. руб.
20.11.2004 в вышеназванный договор сторонами внесены изменения № 1, согласно которым общество имеет право производить текущий и капитальный ремонты. Расходы по ремонтам и реконструкции объекта, являющиеся неотъемлемой частью здания, признаются долей собственности АООТ "Свердловская ПМК", которая определяется в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.3 договора).
14.02.97 Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом принято Распоряжение № 08-179р о создании комиссии для признания долей собственности АООТ "Свердловская ПМК" в результате проведенного капитального ремонта здания по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 28.
17.02.97 представителями КУГИ, администрации Свердловского района г. Красноярска и АО "Свердловская ПМК" составлен акт, в котором зафиксировано, что комиссия произвела проверку фактически произведенного капитального ремонта части здания по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 28 с целью признания доли собственности АООТ "Свердловская ПМК" согласно дополнений № 1 от 20.11.94 к договору о передаче в безвозмездное пользование здания по ул. Свердловской, 28 от 20.06.94. В акте указано, что здание является нежилым 3-этажным помещением. Комиссия подтверждает факт проведения ремонта АООТ "Свердловская ПМК", расходы на который составили 942440 тыс. руб. (до деноминации).
26.06.97 Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом Красноярского края принято Распоряжение № 07-676р "О признании собственности", которым признано право собственности АООТ "Свердловская ПМК" на имущество, а именно 1 этаж площадью 678 кв. м, часть 2 этажа площадью 472 кв. м и часть третьего этажа площадью 472 кв. м неиспользуемого здания по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 28 стоимостью 942440 тыс. руб. согласно отчета об оценке здания и акта проверки комиссии.
05.12.2003 Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом издан Приказ № 08-1078п о включении в реестр государственного имущества Красноярского края как объекта казны здания общежития по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 28.
06.04.2006 агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края издан Приказ № 06-278п о внесении изменений в Приказ КУГИ от 05.12.2003 № 08-1078п, пункт 1 Приказа изложено в редакции: включить в реестр государственного имущества Красноярского края как объект казны нежилое здание (Лит. Б, Б1) общей площадью 2134,9 кв. м, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 28.
06.06.2006 агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края издан Приказ № 06-457п о внесении изменений в Приказ КУГИ от 05.12.2003 № 08-1078п в редакции Приказа агентства от 06.04.2006 № 06-278п, пункт 1 Приказа изложен в редакции: считать государственной собственностью Красноярского края (казной Красноярского края) нежилое здание (лит. Б, Б1) общей площадью 2134,9 кв. м по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 28.
11.07.2006 агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края издан Приказ № 06-613п, которым признано утратившим силу Распоряжение Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом от 26.06.97 № 07-67р "О признании права собственности".
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.01.2007 ОАО "Свердловская ПМК" отказано в удовлетворении иска к агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края о признании незаконными Приказа агентства № 06-278п от 06.04.2006, Приказа краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края № 08-1078п от 05.12.2003, Приказа агентства № 06-457п от 06.06.2006 в части помещений: помещения 10 лит. Б, площадью 331,1 кв. м, помещения 8 лит. Б, Б1 площадью 460,8 кв. м, помещения 11 лит. Б площадью 334,1 кв. м, помещения 6 лит. Б, Б1 площадью 443,5 кв. м, находящихся по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 28.
Право государственной собственности Красноярского края на здание общежития литер Б, Б1 общей площадью 2134,90 кв. м по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 28 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2006, запись о регистрации 24-24-01/009/2006-982.
Приказом агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края № 06-697п от 25.07.96 здание по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 28 закреплено на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием Красноярского края "Красноярский технический центр". По акту приема-передачи от 01.10.2006 данное здание передано государственному предприятию.
Право хозяйственного ведения ГП КК "Красноярский технический центр" зарегистрировано в ЕГРП 15.11.2006.
Извещением об отказе от договора безвозмездного пользования от 20.06.94 истец отказался на основании пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации от данного договора. Извещение получено ОАО "Свердловская ПМК" 16.09.2006 согласно заказного уведомления.
По настоящему иску истец просит взыскать с ООО "Подъем" 2080872 руб. 12 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2004 по 31.03.2007, 133534 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2004 по 09.04.2007.
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее:
- в спорный период ответчик пользовался без правовых оснований помещениями по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская 28, что подтверждается налоговыми декларациями, актами проверок, представленных в материалы дела;
- размер неосновательного обогащения определен истцом на основании методики определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности, утвержденной Указом Губернатора Красноярского края от 21.11.2006 № 128-уг с учетом того, что здание не имеет отопления, канализации, водоснабжения;
- Приказом агентства от 16.01.2007 № 05-23п на 2007 год утверждена базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения в размере 17970 руб. без учета НДС, данная стоимость учитывается при расчете цены иска;
- доходы от использования краевого имущества в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации и Красноярского края являются доходной частью бюджета Российской Федерации, в силу чего агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края является надлежащим истцом.
Оценив материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на иск, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что оно сберегла вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Факт пользования ответчиком помещениями площадью 68,20 кв. м в 1 квартале 2004 года, 68,0 кв. м с 01.04.2004 по 31.12.2005, площадью 146,36 кв. м с 01.01.2006 по 31.03.2007 подтверждается материалами дела (актами проверок, представленными истцом, отзывом ответчика по иску, копиями налоговых деклараций по единому налогу на вмененный доход от определенных видов деятельности за спорный период, поданных ООО "Подъем" в налоговую инспекцию).
Согласно акту между ООО "Подъем" и ОАО "Свердловская ПМК" к договору негласного товарищества, ответчик прекратил торговую деятельность в помещениях по указанному адресу с 09.04.2007.
Цена за использование имущества краевой собственности определена истцом по правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Поскольку пользование продолжается в 2007 году, при расчете неосновательного обогащения применяются цены, существующие в данном регионе в 2007 году.
Размер платы за пользование имуществом истец произвел на основании Методики определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности (приложение № 1) к Указу Губернатора Красноярского края № 128-уг от 21.11.2006; Приказа агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края № 05-23п от 16.01.2007 об установлении базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения для расчета арендной платы в размере 17970 руб.
Пользование ответчиком помещениями прекратилось в апреле 2007 года, следовательно при расчете арендной платы подлежит применению указанная стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения - 17970 руб. за 1 кв. м.
Вид помещения - нежилое - подтверждается свидетельством о регистрации права собственности Красноярского края, техническим паспортом объекта. Несмотря на то, что в выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности указано "Здание общежития", из экспликации помещений здания следует, что данное здание не имеет в своем составе жилых помещений, используется как нежилое.
При расчете неосновательного обогащения истец применил правильные коэффициенты для расчета стоимости платы за 1 кв. м занимаемой площади.
Км - коэффициент строительного материала - 1,1 (для кирпичного строения);
Кт - коэффициент типа строения - 2,0 - торговое помещение, поскольку занимаемые ответчиком помещения используются для осуществления торговой деятельности;
Ктз - коэффициент территориального расположения объекта - 1,5 (ул. Свердловская).
Кк - коэффициент качества нежилого помещения, который рассчитывается по формуле: Кк1 + Кк2 + Кк3 = 1,1
при этом: Кк1 - 1.0 - наземная встроенно-пристроенная часть (учитывает расположение помещения); Кк2 - 0,03 (учитывает степень технического обустройства помещения), при этом 0,03 - при наличии электричества; Кк3 - 0,07 (учитывает состояние интерьера помещений, может изменяться от 0 до 1).
Как следует из актов проверок помещений, представленных в материалы дела, занимаемые ответчиком помещения отремонтированы, находились в состоянии, позволяющим их использовать для осуществления торговой деятельности.
В обоснование правомерности применения коэффициента Кк3 - 0,07 истец представил два договора аренды, подписанных с иными арендаторами нежилых помещений в данном районе, из которых следует, что при сдаче в аренду помещений, требующих ремонта, был применен коэффициент 0,05. При сдаче в аренду помещений в исправном состоянии применен коэффициент 0,10, что в среднем составляет 0,075, для расчета иска применен коэффициент 0,07, т.е. меньше.
Исчисленный на основании вышеуказанных нормативных актов размер платы за пользование помещениями краевой собственности составляет 2080872 руб. 12 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
О неосновательности использования помещений в каждом месяце истец должен был узнавать первого числа следующего месяца.
С учетом данного обстоятельства истцом начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по ставке 11% годовых, действующей с 20.10.2006 (иск подан 01.08.2006, когда действовала ставка 11,5% годовых) в размере 301692 руб. 66 коп.
Поскольку доказательства оплаты за пользование помещениями ответчиком не представлены, данная сумма процентов предъявлена правомерно.
В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о снижении размера процентов до ставки ЦБ Российской Федерации, действующей на день принятия решения - 10% годовых.
Данное ходатайство судом удовлетворяется с учетом правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчика процентов до 274238 руб. 63 коп. (исчисленной по ставке ЦБ Российской Федерации 10% годовых).
На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению в сумме 2080872 руб. 12 коп. долга и 274238 руб. 63 коп. процентов.
Доводы ООО "Подъем" о наличии оснований пользоваться помещениями, отсутствии у истца права на предъявления настоящего иска, несении затрат на содержание помещений, изложенные в отзывах на иск, не могут быть приняты, учитывая следующее:
- вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.01.2007 по делу № А33-18185/2006, в котором участвовали те же лица, ОАО "Свердловская ПМК" отказано в иске о признании недействительными Приказа агентства № 06-278п от 06.04.2006, Приказа краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края № 08-1078п от 05.12.2003, Приказа агентства № 06-457п от 06.06.2006 в части помещений: помещения 10 лит. Б, площадью 331,1 кв. м, помещения 8 лит. Б, Б1 площадью 460,8 кв. м, помещения 11 лит. Б площадью 334,1 кв. м, помещения 6 лит. Б, Б1 площадью 443,5 кв. м, находящихся по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 28;
- данным решением установлено, что Распоряжение КУГИ № 07-676р от 26.06.97 о признании за АО "Свердловская ПМК" собственности на часть помещений в здании общежития не соответствует действовавшему на тот период законодательству о приватизации, в силу чего не может порождать у ОАО "Свердловской ПМК" права собственности на нежилые помещения в здании общежития; агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края правомерно признало утратившим силу Распоряжение КУГИ № 07-676 от 26.06.97 своим Приказом от 11.07.2006 № 06-613п; данные приказы соответствуют гражданскому законодательству, поскольку согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.06.92 № 450 государственное предприятие "Свердловская ПМК" было передано в собственность Красноярского края; здание общежития не вошло в состав приватизируемого имущества согласно плана приватизации ОАО "Свердловская ПМК", осталось в государственной собственности Красноярского края, в связи с чем правомерно внесено оспариваемыми актами в состав казны Красноярского края;
- представленный ответчиком договор № 1 негласного простого товарищества от 26.08.2002 влечет согласно раздела 2 данного договора, передачу в качестве вклада право пользования помещениями по ул. Свердловская, 28. При этом как следует из договора о передаче в безвозмездное пользование объектов социальной инфраструктуры от 20.06.94 между КУГИ и ОАО "Свердловская ПМК" (пункт 3.2) ОАО "Свердловская ПМК" не имеет права без согласования с комитетом сдавать в аренду, передавать, перепроектировать объекты, переданные в безвозмездное пользование. Следовательно, представленный ответчиком договора негласного простого товарищества, влекущий передачу помещений в пользование является недействительным (ничтожным) в части условий о передаче помещений в здании по ул. Свердловская, 28 в совместное пользование, как заключенный без согласия собственника имущества;
- согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП, здание по адресу г. Красноярск, находится в краевой собственности, на него зарегистрировано право хозяйственного ведения ГП КК "Красноярский технический центр". Как следует из Положения об агентстве по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, утвержденного Постановлением Совета администрации Красноярского края № 269-п от 20.10.2005, данное агентство является основным уполномоченным органом государственной власти по управлению государственной собственностью Красноярского края (пункт 1.1 Положения). Задачей агентства является обеспечение формирования доходов краевого бюджета за счет эффективного использования краевого имущества (пункт 3.2 Положения). Агентство принимает решения о закреплении краевого имущества на праве оперативного управления, принимает решения о его изъятии в случаях, предусмотренных действующим законодательством (пункт 4.3). Агентство представляет интересы Красноярского края в органах государственной власти по вопросам, входящим в компетенцию агентства (пункт 4.30).
В соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации средства, получаемые в виде арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности, учитываются в доходах соответствующего бюджета в размере 100%.
Пунктом 2 статьи 37 Закона Красноярского края "Об управлении государственной собственностью Красноярского края" от 17.01.96 № 8-220 определено, что арендная плата зачисляется в краевой бюджет.
Следовательно, в силу данного краевого Закона арендная плата от использования краевого имущества не является доходами лица, за которым такое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения.
Таким образом, агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края является надлежащим истцом по настоящему делу, т.е. лицом, выступающим от имени собственника, за счет которого произошло неосновательное обогащение.
- первичные бухгалтерские документы о несении затрат на улучшение занимаемых помещений, ответчиком не представлены. Не может быть принят в качестве надлежащего доказательства представленный ответчиком акт выполненных работ от 26.12.2006 к договору негласного товарищества, акт передачи доли дохода от 26.12.2006. В акте выполненных работ от 26.12.2006 указано, что участники направляли всю полученную прибыль от совместной деятельности на ремонт, восстановление и оборудование помещений в здании по ул. Свердловской, 28. Как следует из материалов дела, в здании в настоящее время имеется только электроснабжение, следовательно какое-либо дополнительное оборудование помещения, в результате чего улучшился уровень его благоустройства, ответчиком не установлено. В деле отсутствуют первичные бухгалтерские документы, подтверждающие ведение какой-либо из сторон отдельного баланса по совместной деятельности, сдачи его в налоговую инспекцию с указанными в акте от 26.12.2006 показателями по прибыли. Вид, состав и размер помещений, на которые, для ремонта которых как указано в акте направлялись денежные средства, вид ремонта, установленное оборудование не обозначены в данном акте. Документы, подтверждающие фактическую уплату ответчиком каких-либо сумм для капитального (а не текущего) ремонта помещений, не представлены. Отсутствуют акты приемки выполненных работ.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска частично в сумме 2080872 руб. 12 коп. долга и 274238 руб. 63 коп. процентов.
Государственная пошлина по иску относится на ответчика согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (от суммы иска без учета ее уменьшения согласно правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Подъем", г. Красноярск в пользу агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск, 2080872 руб. 12 коп. неосновательного обогащения, 274238 руб. 63 коп. процентов; в доход федерального бюджета 23412 руб. 82 коп. государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.
Судья
И.В.ШИШКИНА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
