|  |
РЕШЕНИЕ Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края от 25.01.2007 № 26-284р
(ред. от 23.08.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. ЗЕЛЕНОГОРСКА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края от 23.08.2007 № 32-348р, вступили в силу с 23 августа 2007 года.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ЗЕЛЕНОГОРСК КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2007 г. № 26-284р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Г. ЗЕЛЕНОГОРСКА
(в ред. Решения Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск
от 23.08.2007 № 32-348р)
В целях исполнения действующего законодательства в области градостроительной деятельности на основании ст. 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. ст. 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом результатов публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки г. Зеленогорска, руководствуясь Уставом города, Совет депутатов ЗАТО г. Зеленогорск решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки г. Зеленогорска согласно приложению.
2. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Панорама".
3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по экономике и собственности (председатель Бурулев Е.Б).
Глава
ЗАТО г. Зеленогорск
А.А.МОРГУНОВ
Приложение
к Решению
Совета депутатов
ЗАТО г. Зеленогорск
от 25 января 2007 г. № 26-284р
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗАТО г. ЗЕЛЕНОГОРСК
(в ред. Решения Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск
от 23.08.2007 № 32-348р)
Глава I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Раздел I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Часть I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Ст. 1. Методы регулирования землепользования и застройки
Органы местного самоуправления городского округа - ЗАТО город Зеленогорск (далее - город) производят регулирование землепользования и застройки его территории посредством разработки, согласования, утверждения, внесения изменений и дополнений, а также обеспечения исполнения требований документа территориального планирования города - Генерального плана города (далее - Генплана) и документации по планировке территории города (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), а также Правил землепользования и застройки (далее - Правила).
Ст. 2. Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила
Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденные градостроительную документацию и Правила, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:
1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными градостроительной документацией и Правилами;
2) повышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными градостроительной документацией и Правилами;
3) изменения функционального и территориального зонирования территории города, предусмотренного соответственно Генпланом и Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территорий функциональных или территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых и (или) рекреационных зон, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;
4) размещение любых не предусмотренных утвержденными градостроительной документацией и Правилами предприятий любого класса вредности.
Часть II. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Ст. 3. Правовые основания введения Правил
Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О закрытом административно-территориальном образовании", Законом Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях" и иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города, а также в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, определяющей основные направления развития города, - его Генпланом.
Ст. 4. Основные понятия и определения
Основные понятия, используемые в настоящих Правилах:
блокированный жилой дом - жилое здание на две и большее количество квартир, имеющих отдельные входы с улицы и приусадебные земельные участки;
высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;
глубина земельного участка - расстояние от лицевой до задней границы земельного участка;
градостроительная документация - документы территориального планирования (Генплан), документация по планировке территории города (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков), разрабатываемые на основании заданий на их разработку и в соответствии с градостроительными, экологическими и иными техническими регламентами;
градостроительное зонирование - зонирование территории города в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, проекты которого подготавливаются применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам;
градостроительный регламент - устанавливаемые в границах соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
двор - незастроенные части земельного участка, расположенные между стенами зданий и границами земельного участка;
дом жилой индивидуальный - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи;
дом жилой двухквартирный - жилой дом, предназначенный для проживания двух семей;
дома малой этажности - здания высотой до 2 этажей;
дома средней этажности - здания высотой 3 - 4 этажа;
дома многоэтажные - здания высотой 5 - 12 этажей;
задняя граница земельного участка - граница, противоположная лицевой границе земельного участка:
здание - сооружение с крышей и ограждающими конструкциями, предназначенное для создания ограниченного пространства в целях проживания, различных видов деятельности, хранения материалов и иных предметов;
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке;
изменение объектов недвижимости - изменение вида использования и (или) предельных параметров разрешенного строительства объектов недвижимости в пределах, установленных градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон;
квартира - помещение для проживания в жилом доме;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты);
коэффициент застройки - максимально допустимая величина отношения суммарной площади земли под всеми зданиями и сооружениями на земельном участке к площади земельного участка (разрешенная площадь застройки земельного участка определяется умножением площади земельного участка на коэффициент застройки);
коэффициент интенсивности использования территории - максимально допустимая величина отношения общей суммарной площади помещений во всех зданиях и сооружениях на земельном участке к площади земельного участка (разрешенная общая суммарная площадь помещений определяется умножением площади земельного участка на коэффициент использования территории);
коэффициент свободных территорий - минимально допустимая величина отношения площади незастроенной территории земельного участка к суммарной площади помещений всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке;
линия регулирования застройки - линия, ограничивающая размещение зданий на земельном участке;
лицевая граница земельного участка - граница земельного участка, примыкающая к улице;
лицевой земельный участок - земельный участок, имеющий одну или более лицевых границ;
минимальная площадь земельного участка - наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом для определенной территориальной зоны;
многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором более 2 квартир, не имеющих отдельных входов с улицы;
объекты недвижимости - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;
отступ здания - расстояние между границей земельного участка и фасадом здания;
параметры - количественные характеристики объектов недвижимости;
полустационарные архитектурные формы - сборно-разборные конструкции, временно устанавливаемые на территории города физическими и юридическими лицами с их последующим демонтажом и эвакуацией в установленном органами местного самоуправления порядке;
правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости;
разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - разрешенное использование) - рекомендуемые и включенные в градостроительный регламент определенной территориальной зоны виды использования объектов недвижимости;
сервитуты публичные - право ограниченного пользования чужими земельными участками, устанавливаемое законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Красноярского края, нормативным правовым актом органа местного самоуправления города в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков с учетом результатов общественных слушаний;
сервитуты частные - право ограниченного пользования чужими земельными участками, устанавливаемое по соглашению с их собственниками;
территориальная зона - зона, для которой в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
территориальная подзона - часть территориальной зоны с иными, чем в самой территориальной зоне, предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства;
усадебный жилой дом - жилое здание, имеющее не более трех этажей, на одну, две, три или четыре квартиры, каждая из которых имеет отдельные входы с улицы и отдельные приусадебные земельные участки;
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - условно разрешенное использование) - рекомендуемые при выполнении определенных условий и включенные в градостроительный регламент определенной территориальной зоны виды использования объектов недвижимости;
ширина земельного участка - расстояние между боковыми сторонами земельного участка, измеренное посередине между лицевой и задней границами участка.
Ст. 5. Цели разработки и содержание Правил
1. Настоящие Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории города;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства;
5) обеспечения граждан благоприятной средой обитания.
2. Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в Правила;
2) карту (схему) градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления города;
2) о подготовке документации по планировке территории города органами местного самоуправления города;
3) о внесении изменений в Правила;
4) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
5) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
6) о процедурах реализации Правил.
4. На карте (схеме) градостроительного зонирования обозначаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон соответствуют требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны применительно к одному земельному участку не устанавливаются.
5. На карте (схеме) градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ст. 6. Порядок подготовки проекта Правил
1. Подготовка проекта Правил осуществляется для всей территории города с возможностью последующего внесения в Правила изменений.
2. Подготовка проекта Правил осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
3. Решение о подготовке проекта Правил принимается главой ЗАТО г. Зеленогорск (далее - глава города) с установлением этапов градостроительного зонирования для всей территории города, порядка и сроков проведения работ по подготовке Правил, иных положений, касающихся организации указанных работ.
4. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил главой города утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).
5. Глава города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения размещается главой города на официальном сайте администрации города в сети Интернет, а также может быть распространено по радио и телевидению.
6. В указанном в части 5 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта Правил содержатся:
1) состав и порядок деятельности Комиссии;
2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям города;
3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил;
4) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил;
5) по мере необходимости иная информация.
7. Орган архитектуры и градостроительства администрации города осуществляет проверку проекта Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генплану, схемам территориального планирования муниципальных районов, схеме территориального планирования Красноярского края, схемам территориального планирования Российской Федерации.
8. По результатам указанной в части 7 настоящей статьи проверки отдел архитектуры и градостроительства администрации ЗАТО г. Зеленогорск направляет проект Правил главе города или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
9. Глава города при получении от отдела архитектуры и градостроительства проекта Правил в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта принимает решение о проведении публичных слушаний по этому проекту.
10. После проведения публичных слушаний по проекту Правил Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе города. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
11. Глава города в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении вышеуказанного проекта в Совет депутатов ЗАТО г. Зеленогорск (далее - Совет) для утверждения или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
12. Состав и порядок деятельности Комиссии устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Красноярского края, настоящими Правилами и могут детализироваться и уточняться актами, утверждаемыми главой города.
Ст. 7. Сфера действия Правил
1. Правила обязательны для исполнения органами местного самоуправления, должностными, физическими и юридическими лицами в сфере градостроительной деятельности на территории города.
2. Правила регламентируют следующие аспекты градостроительной деятельности вышеуказанных субъектов;
- градостроительное зонирование территорий и установление требований в форме разрешений или ограничений по видам использования недвижимости и предельным параметрам ее разрешенного строительства;
- установление границ новых и изменение границ существующих земельных участков;
- изменение видов использования земельных участков, зданий и сооружений;
- изменение предельных параметров разрешенного строительства.
3. Правила применяются с учетом требований действующего законодательства в области охраны природы, а также обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан.
4. Изменения планировочных и строительных технических регламентов могут повлечь необходимость изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон. Изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон производятся в порядке, установленном Правилами.
Ст. 8. Порядок утверждения Правил
1. Правила утверждаются Советом. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по вышеуказанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
2. Совет по результатам рассмотрения проекта Правил и обязательных приложений к нему может утвердить Правила или направить проект Правил главе города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
3. Утвержденные Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации города в сети Интернет.
4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке.
5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Красноярского края вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке в случае их несоответствия законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Красноярского края, утвержденным до утверждения Правил.
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Ст. 9. Понятие градостроительного зонирования
1. Градостроительное зонирование города предполагает подразделение видов использования недвижимости на разрешенные и условно разрешенные.
2. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом в части видов использования недвижимости, применяется в равной мере ко всем расположенным в ее границах объектам недвижимости.
3. Градостроительное зонирование территории города направлено на:
- установление правовых гарантий для владельцев недвижимости по ее использованию и строительному изменению;
- повышение эффективности использования земельных участков, в том числе путем создания условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство городской территории;
- защиту экономических интересов граждан и юридических лиц от негативных последствий решений органов государственной власти и местного самоуправления;
- повышение инвестиционной привлекательности города для инвестиций в капитальное строительство;
- защиту прав граждан на благоприятную окружающую среду.
4. Деление территории города на территориальные зоны отражается в схеме зонирования его территории.
Ст. 10. Органы управления в области градостроительного зонирования
1. Органом управления в области градостроительного зонирования территории города является Комиссия.
2. Формирование Комиссии осуществляется главой города на основе предложений:
а) населения города;
б) Совета;
в) администрации города;
г) заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Комиссия формируется при условии равного представительства каждой из сторон, указанных в пункте 2 настоящей статьи, на основе принципа добровольности участия в деятельности Комиссии представителей населения и заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Глава города за 15 дней до принятия решения о подготовке проекта Правил и утверждения состава и порядка деятельности Комиссии обеспечивает опубликование сообщения о формировании Комиссии в порядке, установленном для опубликования официальной информации. Указанное сообщение размещается главой города на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет, а также может быть распространено по радио и телевидению.
5. В указанном в пункте 4 настоящей статьи сообщении о формировании Комиссии указываются:
а) численность сторон в соответствии с пунктами 2, 3 и 7 настоящей статьи;
б) порядок и сроки направления главе города предложений по включению в состав Комиссии представителей населения территории, представителей заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства;
в) иные вопросы формирования Комиссии.
6. Срок приема предложений по составу Комиссии составляет 10 дней со дня, следующего за днем опубликования сообщения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.
7. Численность представителей населения города в составе Комиссии определяется главой города и не может быть менее 3 человек.
8. Предложения главе города по включению в состав Комиссии представителей населения города, оформленные решениями, вправе направлять органы территориального общественного самоуправления, общественные объединения.
9. Предложения Совета по включению в состав Комиссии его представителей оформляются решением этого органа и направляются главе города.
10. В число представителей местной администрации в состав Комиссии включаются специалисты органов местного самоуправления, ведающие вопросами архитектуры и градостроительной деятельности, специалисты проектных организаций, осуществлявших разработку Генплана.
11. Заинтересованные физические и юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, вправе выработать предложения по включению представителей в состав Комиссии на своих собраниях.
12. Предложения по включению представителей сторон, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в состав Комиссии должны содержать следующие сведения о кандидатах:
а) фамилия, имя, отчество, год рождения, место жительства;
б) образование;
в) стаж работы по специальности;
г) род занятий (с указанием места работы, учебы), а также статус неработающего (пенсионер, безработный, домохозяйка, временно неработающий).
13. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются главой города одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил.
14. Комиссия выполняет следующие функции:
а) проводит публичные слушания по проекту Генплана и внесению в него изменений;
б) проводит публичные слушания по проекту Правил и внесению в них изменений;
в) проводит публичные слушания по проектам планировки территорий и межевания земельных участков и внесению в них изменений;
г) проводит публичные слушания по выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;
д) проводит публичные слушания по выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
е) подготавливает по результатам публичных слушаний заключения или рекомендации главе города;
15. Комиссия принимает решения по подготовленным заключениям, рекомендациям по результатам публичных слушаний на своих заседаниях.
16. Заседания Комиссии созываются ее председателем по мере необходимости.
17. Руководитель отдела архитектуры и градостроительства города - председатель Комиссии, назначаемый главой города:
а) руководит деятельностью Комиссии;
б) ведет заседания Комиссии;
в) назначает секретаря из числа членов Комиссии для ведения протоколов заседаний Комиссии;
г) приглашает для участия в деятельности Комиссии в случае необходимости специалистов государственных надзорных органов, специалистов проектных и других организаций;
д) подписывает документы Комиссии;
е) направляет главе города информацию, рекомендации, заключения и решения Комиссии.
18. Председатель Комиссии имеет заместителя, назначаемого главой города из числа членов Комиссии, который осуществляет полномочия председателя Комиссии в случае его отсутствия.
19. Заседания Комиссии считаются правомочными, если на них присутствует не менее двух третей ее состава.
20. Решение Комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины от числа присутствующих на заседании членов Комиссии.
21. Период осуществления полномочий Комиссией устанавливается решением главы города.
Часть IV. ГЕНЕРАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
Ст. 11. Содержание Генплана
Документом территориального планирования города является его Генплан.
1. Подготовка Генплана осуществляется для всей территории города.
2. Генплан включает в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства городского значения, в том числе:
1) объектов электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения населения в границах города;
2) автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах города;
3) иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления города.
3. Генплан содержит положение о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы).
4. Положение о территориальном планировании, содержащееся в Генплане, включает в себя:
1) цели и задачи территориального планирования;
2) перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения.
5. На картах (схемах), содержащихся в Генплане, отображаются:
1) границы города;
2) существующие и планируемые границы населенных пунктов, входящих в состав города;
3) границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель обороны и безопасности, границы земель иного специального назначения, границы земель лесного фонда, границы земель водного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий федерального и краевого значения;
4) существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;
5) границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
6) границы территорий объектов культурного наследия;
7) границы зон с особыми условиями использования территорий;
8) границы земельных участков, предоставленных для размещения объектов капитального строительства федерального, краевого или городского значения либо предназначенных для размещения объектов капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, краевого или городского значения;
9) границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;
10) границы зон инженерной и транспортной инфраструктуры.
6. В целях утверждения Генплана осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию его проекта в текстовой форме и в виде карт (схем).
7. Материалы по обоснованию проекта Генплана в текстовой форме включают в себя:
1) анализ состояния территории города, проблем и направлений ее комплексного развития;
2) обоснование вариантов решения задач генерального планирования;
3) перечень мероприятий по генеральному планированию;
4) обоснование предложений по генеральному планированию, этапы их реализации;
5) перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
8. На картах (схемах) в составе материалов по обоснованию проекта Генплана отображаются:
1) информация о состоянии соответствующей территории, возможных направлениях ее развития и об ограничениях ее использования;
2) предложения по территориальному планированию.
9. Указанная в пункте 1 части 8 настоящей статьи информация отображается на следующих картах (схемах):
1) карты (схемы) использования территории города с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании территории города;
2) карты (схемы) ограничений, утверждаемые в составе схем территориального планирования Российской Федерации, схемы территориального планирования Красноярского края, в том числе карты (схемы) границ территорий объектов культурного наследия, карты (схемы) границ зон с особыми условиями использования территорий, карты (схемы) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, карты (схемы) границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства городского значения в случае размещения таких объектов;
3) карты (схемы) с отображением результатов анализа комплексного развития территории города и размещения объектов капитального строительства городского значения, в том числе с учетом результатов инженерных изысканий;
4) иные карты (схемы).
10. Указанные в пункте 2 части 8 настоящей статьи предложения отображаются на картах (схемах), которые используются для внесения в них изменений при согласовании проекта Генплана и включают в себя:
1) карты (схемы) планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
2) карты (схемы) с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства городского значения;
3) карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
4) карты (схемы) существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;
5) иные карты (схемы).
Ст. 12. Подготовка и утверждение Генплана
1. Генплан, в том числе внесение в него изменений, утверждается Советом депутатов ЗАТО г. Зеленогорск.
2. Решение о подготовке проекта Генплана, а также решения о подготовке предложений о внесении в Генплан изменений принимаются главой города.
3. Не допускается внесение изменений в утвержденный Генплан, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в том числе:
1) повышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной Генпланом;
2) изменения функционального зонирования территории города, предусмотренного Генпланом, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территорий функциональных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;
3) размещения любых не предусмотренных утвержденным Генпланом предприятий любого класса вредности.
4. Подготовка проекта Генплана осуществляется на основании результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом комплексных программ развития города, положений о территориальном планировании, содержащихся в схемах территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Красноярского края, краевых и (или) городских нормативов градостроительного проектирования, результатов публичных слушаний по проекту Генплана, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.
5. Краевые и городские нормативы градостроительного проектирования содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).
6. Утверждение городских нормативов градостроительного проектирования осуществляется с учетом особенностей городской территории. Состав, порядок подготовки и утверждения городских нормативов градостроительного проектирования устанавливаются нормативными правовыми актами Совета депутатов. Не допускается утверждение городских нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в краевых нормативах градостроительного проектирования.
7. При наличии на территории города объектов культурного наследия в процессе подготовки Генплана в обязательном порядке учитываются ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
8. Государственная экспертиза Генплана города и подготовка сводного заключения по результатам проведения его государственной экспертизы осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектов документов территориального планирования или подведомственным ему государственным учреждением.
9. Проект Генплана до его утверждения подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Правительством, и в соответствии с условиями, установленными статьей 13 настоящих Правил.
10. Проект Генплана подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом города для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, не менее чем за три месяца до его утверждения и размещается на официальном сайте администрации города в сети Интернет. Опубликованию подлежат проект положений о генеральном планировании, предусмотренных ч. 4 ст. 11 настоящих Правил, и проекты карты (схемы) или нескольких карт (схем), на которых отображена информация, предусмотренная ч. 5 ст. 11 настоящих Правил. Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту Генплана.
11. Проект Генплана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном статьями 26 - 31 настоящих Правил.
12. Протоколы публичных слушаний по проекту Генплана, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту Генплана, направляемому главой города в Совет.
13. Совет с учетом протоколов публичных слушаний по проекту Генплана и заключения Комиссии о результатах таких публичных слушаний принимает решение об утверждении Генплана или об отклонении проекта Генплана и о направлении его соответственно главе города на доработку в соответствии с указанными протоколами и заключением.
14. Генплан подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом города для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города в сети Интернет. Опубликованию подлежат положения, предусмотренные ч. 4 ст. 11 настоящих Правил, и карта (схема) или несколько карт (схем), на которых отображена информация, предусмотренная ч. 5 ст. 11 настоящих Правил.
15. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения Генплана, вправе его оспорить в судебном порядке.
16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Красноярского края, органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к главе города с предложениями о внесении изменений в Генплан.
17. Внесение изменений в Генплан осуществляется в соответствии с ч. ч. 2 - 12 настоящей статьи.
Ст. 13. Особенности согласования проекта Генплана
1. Проект Генплана подлежит согласованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если предложения, содержащиеся в таком проекте, предполагают изменение существующих или планируемых в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации границ земель лесного фонда, границ земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ земель обороны и безопасности, границ земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на указанных землях, территориях и земельных участках.
2. Проект Генплана подлежит согласованию с Советом администрации Красноярского края, если предложения, содержащиеся в указанном проекте, предполагают изменение существующих или планируемых в соответствии со схемой территориального планирования Красноярского края границ земель сельскохозяйственного назначения, границ земель особо охраняемых природных территорий краевого значения, границ земельных участков, находящихся в собственности Красноярского края, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства краевого значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства городского значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территории Красноярского края.
3. Проект Генплана подлежит согласованию с заинтересованными органами местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с городом, в целях соблюдения интересов населения муниципальных образований при установлении зон с особыми условиями использования территорий, зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территориях таких муниципальных образований.
4. Иные вопросы, кроме указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи вопросов, не могут рассматриваться при согласовании проекта Генплана.
5. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, направляет представленный на согласование проект Генплана на государственную экспертизу, осуществляемую в порядке, предусмотренном статьей 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Срок согласования проекта Генплана составляет три месяца со дня его направления главой города на согласование в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, Совет администрации Красноярского края, органы местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с городом.
7. В случае если заключения на проект Генплана не поступают в установленный срок главе города от указанных в настоящей статье органов, данный проект считается согласованным с такими органами.
8. Заключения на проект Генплана могут содержать положения о согласии или несогласии с таким проектом с обоснованием причин такого решения. В случае поступления от одного или нескольких указанных в настоящей статье органов заключений, содержащих положения о несогласии с проектом Генплана с обоснованием принятого решения, глава города в течение тридцати дней со дня окончания установленного срока согласования проекта Генплана принимает решение о создании согласительной комиссии. Максимальный срок работы согласительной комиссии не может превышать три месяца.
9. По результатам работы согласительная комиссия представляет главе города:
1) документ о согласовании проекта Генплана и подготовленный для утверждения проект Генплана с внесенными в него изменениями;
2) материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) по несогласованным вопросам.
10. Указанные в части 9 настоящей статьи документы и материалы могут содержать:
1) предложения об исключении из проекта Генплана материалов по несогласованным вопросам, в том числе путем их отображения на соответствующей карте (схеме) в целях фиксации несогласованных вопросов до момента их согласования;
2) план согласования указанных в пункте 1 настоящей части вопросов после утверждения Генплана путем подготовки предложений о внесении в такой Генплан соответствующих изменений.
11. На основании документов и материалов, представленных согласительной комиссией, глава города вправе принять решение о направлении согласованного или не согласованного в определенной части проекта Генплана в Совет депутатов или об отклонении такого проекта и о направлении его на доработку.
Ст. 14. Реализация Генплана
1. Реализация Генплана осуществляется на основании плана реализации Генплана, который утверждается главой города в течение трех месяцев со дня утверждения Генплана.
2. В плане реализации Генплана содержатся:
1) решение о подготовке проекта Правил или о внесении в них изменений;
2) сроки подготовки документации по планировке территории города для размещения объектов капитального строительства городского значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;
3) сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства городского значения;
4) финансово-экономическое обоснование реализации Генплана.
Часть V. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
Ст. 15. Назначение и виды документации по планировке территории города
1. Подготовка документации по планировке территории города осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории города, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории города осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, обязательным условием является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, отраженных в проектах межевания данных земельных участков.
5. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
6. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Ст. 16. Проект планировки территории
1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры - микрорайонов, кварталов и других планировочных единиц городской территории.
2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2) положения о размещении объектов капитального строительства городского значения, а также о характеристиках планируемого развития территории города, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
1) схему расположения элементов планировочной структуры;
2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
4) схему границ территорий объектов культурного наследия;
5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:
1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
3) иных вопросов планировки территории.
7. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Красноярского края, устанавливаются Градостроительным кодексом, а также законами и иными нормативными правовыми актами Красноярского края.
9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
Ст. 17. Проекты межевания территорий
1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства городского значения.
3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и нормативов градостроительного проектирования, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства городского значения;
6) границы территорий объектов культурного наследия;
7) границы зон с особыми условиями использования территорий;
8) границы зон действия публичных сервитутов.
6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.
Ст. 18. Градостроительные планы земельных участков
1. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются для застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельных участков.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента. При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенных видах использования земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент;
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.
Ст. 19. Подготовка и утверждение документации по планировке территории города
1. Решения о подготовке документации по планировке территории города принимаются уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления.
2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования Российской Федерации, если такими документами предусмотрено размещение объектов капитального строительства федерального значения.
3. Органы исполнительной власти Красноярского края обеспечивают подготовку документации по планировке территории города на основании схемы территориального планирования Красноярского края, если ею предусмотрено размещение объектов капитального строительства краевого значения.
4. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории города при отсутствии утвержденного Генплана, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.
5. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Красноярского края в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении главе города, по территории которого принято такое решение.
6. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, краевого или городского значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, Советом администрации Красноярского края или органом местного самоуправления.
8. Подготовка документации по планировке территории города осуществляется на основании Генплана города, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
9. В случае если решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, Советом администрации Красноярского края, подготовка указанной документации должна осуществляться для территории в границах предусмотренных документами территориального планирования зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального или краевого значения.
10. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Красноярского края в течение тридцати дней осуществляют проверку подготовленной на основании их решения документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 9 настоящей статьи. По результатам проверки указанные органы в течение семи дней принимают решение о направлении такой документации соответственно в Правительство Российской Федерации, Совет администрации Красноярского края на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
11. Особенности подготовки документации по планировке территории города, разрабатываемой на основании решения главы города, устанавливаются статьей 20 настоящих Правил.
12. Документация по планировке территории города, представленная уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами архитектуры и градостроительства Красноярского края, утверждается соответственно Правительством Российской Федерации, Советом администрации Красноярского края.
13. Документация по планировке территории города, утверждаемая соответственно Правительством Российской Федерации, Советом администрации Красноярского края, направляется главе города в течение семи дней со дня ее утверждения.
14. Глава города обеспечивает опубликование указанной в части 13 настоящей статьи документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает информацию о такой документации на официальном сайте администрации города в сети Интернет.
15. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Красноярского края, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.
16. Порядок подготовки документации по планировке территории, которая осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
17. Порядок подготовки документации по планировке территории, которая осуществляется на основании решений органов исполнительной власти Красноярского края, устанавливается настоящими Правилами, Градостроительным кодексом Российской Федерации и законами Красноярского края.
Раздел II. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ
Ст. 20. Особенности подготовки документации по планировке территории на основании решения органов местного самоуправления города
1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главой города по инициативе отдела архитектуры и градостроительства либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и может размещаться на официальном сайте города в сети Интернет.
3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в отдел архитектуры и градостроительства города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
4. Отдел архитектуры и градостроительства города осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным ч. 8 ст. 19 настоящих Правил. По результатам проверки отдел принимает решение о направлении документации по планировке территории главе города или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
6. Глава города с учетом протоколов публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в отдел архитектуры и градостроительства на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и может размещаться на официальном сайте администрации города в сети Интернет.
8. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой города, Совет депутатов вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
9. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 8 настоящей статьи, не требуется. Отдел архитектуры и градостроительства в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Отдел архитектуры и градостроительства предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
10. В случае если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась отделом архитектуры и градостроительства администрации города на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Раздел III. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
Ст. 21. Порядок внесения изменений в Правила
1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 2, 6 и 8 настоящих Правил.
2. Основаниями для рассмотрения главой города вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генплану города, возникшее в результате внесения в Генплан города изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Красноярского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства краевого значения;
3) органами местного самоуправления муниципального городского округа в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления города в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях города;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города.
5. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке Проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Раздел IV. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ
ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
Часть I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Ст. 22. Порядок изменения недвижимости физическими и юридическими лицами
1. Изменение видов использования земельных участков и объектов капитального строительства в рамках разрешенного использования градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны их владельцы производят по своему усмотрению без предварительного согласования с органами, выдающими разрешение на строительство.
2. Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства производится при наличии зональных согласований.
Часть II. ЗОНАЛЬНЫЕ СОГЛАСОВАНИЯ
Ст. 23. Понятие и виды зонального согласования
1. Зональное согласование - это выдача официального разрешения владельцу недвижимости на условно разрешенный вид ее использования и (или) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, содержащихся в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.
2. В результате зонального согласования выдается зональное свидетельство - официальный документ установленной формы, дающий разрешение на условно разрешенный вид использования принадлежащей владельцу недвижимости и (или) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Свидетельство должно содержать информацию о:
1) реквизитах акта главы города о предоставлении зонального согласования;
2) видах зонального согласования;
3) действии акта главы города по времени и кругу лиц.
3. Получение зонального согласования является необходимым для осуществления любых изменений объектов недвижимости, за исключением изменений видов использования недвижимости в рамках разрешенных видов ее использования и таких видов строительных изменений недвижимости, как текущий ремонт, переустройство и перепланировка, замена оборудования (кроме случаев, когда это снижает уровень безопасности данного объекта), внутренние отделочные работы, иные изменения, не влекущие за собой изменения строительных параметров данного объекта.
4. Зональное согласование не заменяет разрешения на строительство, выдаваемого в соответствии с действующим законодательством.
5. Зональное согласование осуществляется до получения разрешения на строительство.
6. Зональное согласование подразделяется на следующие виды:
- зональное согласование условно разрешенного вида использования недвижимости - это выдача владельцу недвижимости официального разрешения в виде зонального свидетельства, разрешающего условно разрешенный вид ее использования;
- зональное согласование отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости - это выдача владельцу недвижимости официального разрешения в виде зонального свидетельства, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости.
7. Зональное согласование теряет свою силу, если строительство, реконструкция объекта недвижимости не начинается в течение двух лет после его выдачи.
8. Заявление на получение зонального согласования подается в форме, установленной Комиссией, и должно содержать:
- схему застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых построек, открытых пространств, мест парковки автомобилей;
- сведения о предполагаемых видах использования недвижимости, общей площади (объеме), количестве этажей, высоте, подключении к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения или об организации автономных систем обеспечения.
9. За подачу заявления на получение зонального согласования взимается плата, установленная в соответствии с действующим законодательством и зачисляемая в местный бюджет.
Ст. 24. Порядок предоставления зонального согласования условно разрешенного вида использования недвижимости
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в зональном согласовании условно разрешенного вида использования недвижимости (далее - зонального согласования), направляет заявление о зональном согласовании в Комиссию.
2. Вопрос о зональном согласовании подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в г. Зеленогорске, утвержденным Решением городского Совета депутатов от 26.01.2006 № 13-147р, и настоящими Правилами.
3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения и направляет их главе города.
4. На основании рекомендаций глава города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города в сети Интернет.
5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления зонального согласования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого согласования.
6. В случае если условно разрешенный вид использования недвижимости включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении зонального согласования, решение о предоставлении такого зонального согласования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования.
Ст. 25. Порядок предоставления зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за зональным согласованием отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости.
2. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласовываются для отдельного объекта недвижимости при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении зональных согласований отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого согласования.
4. Вопрос о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном пунктом 2 статьи 24 настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого согласования.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального согласования, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого согласования или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города.
6. Глава города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости или об отказе в предоставлении такого согласования.
Раздел V. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ
СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Ст. 26. Общие положения
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту Генерального плана, в том числе по внесению в него изменений, по Правилам и внесению в них изменений, проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости, предоставления согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства (далее - публичные слушания) проводятся Комиссией в обязательном порядке.
2. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в них последние могут проводиться на территориях избирательных округов по выборам в Совет депутатов.
3. В публичных слушаниях имеют право участвовать совершеннолетние, постоянно проживающие на территории города дееспособные граждане Российской Федерации.
4. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
5. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Формой участия в публичных слушаниях могут быть:
1) общественные дискуссии, проводимые в помещениях на территориях избирательных округов по выборам в органы местного самоуправления города в нерабочее время;
2) подача предложений в письменном виде в адрес Комиссии производится:
- по почте;
- по электронной почте;
- по факсу;
- на официальный сайт администрации города в сети Интернет.
7. По результатам публичных слушаний Комиссия готовит мотивированные заключения, на основе которых выносит рекомендации для главы города.
8. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города в сети Интернет.
9. Порядок организации и проведения публичных слушаний определен частью 2 статьи 24 настоящих Правил и может уточняться и дополняться нормативными правовыми актами Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск.
Ст. 27. Публичные слушания по проектам Генплана города
1. Публичные слушания по проектам Генплана проводятся на всей территории города. При внесении изменений в Генплан города публичные слушания проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение изменений в Генеральный план.
2. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генплана города Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генплана, выступления представителей органов местного самоуправления города, разработчиков проекта Генплана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
3. Участники публичных слушаний по проектам Генплана вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта Генплана, для включения их в протокол публичных слушаний.
4. Глава города с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:
1) о согласии с проектом Генплана и направлении его в Совет депутатов для утверждения;
2) об отклонении проекта Генплана и направлении его на доработку.
5. Срок проведения публичных слушаний по проекту Генплана с момента оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.
Ст. 28. Публичные слушания по проекту Правил или по внесению в них изменений
1. Публичные слушания по проекту Правил проводятся на всей территории города.
2. При внесении изменений в Правила публичные слушания по этим изменениям проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение изменений.
3. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой города решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.
4. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил или по внесению в них изменений составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
Ст. 29. Публичные слушания по проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков
1. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территориях, применительно к которым осуществляется подготовка проектов планировки и проектов межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанных территориях, а также лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
2. Срок проведения упомянутых в этой статье слушаний со дня оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.
3. Отдел архитектуры и градостроительства направляет соответственно главе города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
Ст. 30. Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
2. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
3. Срок проведения упомянутых в этой статье публичных слушаний с момента оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.
Ст. 31. Публичные слушания по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства
1. Вопрос о согласовании отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном частью 2 статьи 24 настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
2. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города.
3. Глава города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 2 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о согласовании отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.
4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке вышеупомянутое решение.
Раздел VI. ПРОЦЕДУРЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВИЛ
Часть I. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬНОГО ИЗМЕНЕНИЯ
ПРАВИЛ
Ст. 32. Общие положения, распространяющиеся на ранее предоставленные права
1. Права, предоставленные до принятия Правил, остаются в силе. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.
2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, если эти объекты:
- расположены в створе красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;
- имеют виды использования, не входящие в число разрешенных или условно разрешенных для соответствующих территориальных зон;
- имеют предельные параметры разрешенного строительства меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота или этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) установленных настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон.
Ст. 33. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1. Все изменения объектов, не соответствующих Правилам, включая изменения видов их использования и предельных параметров разрешенного строительства, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, виды использования которой не содержатся в списке разрешенных или условно разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть изменены в сторону ухудшения комфортности градостроительной среды.
3. Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по предельным параметрам разрешенного строительства, поддерживаются, ремонтируются, реконструируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам и техническим регламентам.
4. Указанные недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с Правилами, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
5. В случаях если использование не соответствующих Правилам объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
Часть II. ПРОЦЕДУРЫ ПЕРЕХОДНОГО ПЕРИОДА
ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КАК ЕДИНИЦ
НЕДВИЖИМОСТИ
Ст. 34. Применение процедур переходного периода
Процедуры переходного периода, изложенные в настоящем разделе, применяются в случаях, когда для отдельных территориальных зон города или их частей не завершены действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости - не определены виды их использования, не установлены параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости и не произведено разделение территории на земельные участки.
Ст. 35. Назначение и содержание действий по формированию земельных участков как единиц недвижимости
1. Действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости включают установление:
- разрешенных видов их использования;
- параметров разрешенного строительства;
- границ земельных участков.
2. Указанные действия создают основания для введения в городе системы регулирования застройки на основе градостроительного зонирования его территории, при которой проектирование и строительство объектов недвижимости осуществляют лица, имеющие на нее прошедшие государственную регистрацию права.
3. Разрешенные виды использования земельных участков для различных территориальных зон города устанавливаются настоящими Правилами.
4. На последующих этапах в переходный период формирования системы градостроительного зонирования города разрабатываются списки предельных параметров разрешенного строительного изменения недвижимости для различных территориальных зон и устанавливаются границы земельных участков.
5. Ограничения предельных параметров разрешенного строительства в различных территориальных зонах, выделенных в схеме зонирования, разрабатываются в переходный период по инициативе главы города за счет средств местного бюджета и (или) средств заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и экспериментальных проектных работ с учетом настоящих Правил, а также утвержденной градостроительной документации.
6. Указанные параметры по мере их разработки включаются в Правила согласно описанным в них процедурам.
7. Границы земельных участков устанавливаются по инициативе органов местного самоуправления города и на средства местного бюджета, а также по инициативе и на средства физических или юридических лиц.
8. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными проектами планировки частей территории города и проектами межевания земельных участков.
9. Состав материалов проектов планировки, порядок их разработки, согласования и утверждения определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и в части, не противоречащей ему, Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СНиП 11-04-2003, принятый и введенный в действие Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 за № 150), другими нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости.
Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Красноярского края, Генплана города, устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Красноярского края.
До утверждения подготовленных проектов планировки в обязательном порядке проводятся их публичные слушания в установленном порядке.
10. В переходный период до завершения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, земельные участки (кроме земельных участков, предназначенных для жилищного строительства) могут формироваться на индивидуальной основе по процедурам предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства в соответствии с Земельным кодексом РФ.
11. Органы местного самоуправления города принимают нормативные правовые акты, регламентирующие порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости посредством проектов планировки и проектов межевания территории города.
Часть III. ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ
ОБЪЕКТОВ
Ст. 36. Размещение индивидуальных жилых домов
Размещение индивидуальных жилых домов производится с учетом инсоляции жилых помещений и противопожарных разрывов между всеми строениями на территории земельного участка, на котором предполагается расположить индивидуальный жилой дом.
Ст. 37. Размещение объектов рекламы
Размещение объектов рекламы производится в местах, где ее размещение не создает опасности для жизни и здоровья граждан и не нарушает законных прав юридических и физических лиц.
Ст. 38. Отменена с 25 января 2007 года. - Решение Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск от 23.08.2007 № 32-348р.
Глава II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Раздел I. РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ВЫДЕЛЕННЫХ
В СХЕМЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА,
ИХ КОДОВЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Ст. 39. Общая часть
Территория города в соответствии со схемой зонирования разделяется на 9 базовых территориальных зон и 25 входящих в них территориальных зон по видам использования недвижимости и качественным характеристикам поселковой среды. Выделены 9 зон ограничений по санитарно-экологическим основаниям.
Ст. 40. "Ж". Зоны "Жилые"
Разрешенное использование:
- застройка жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;
- размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей);
- устройство парковочных карманов для автомашин при соблюдении санитарных разрывов до жилых зданий;
- дворовое пространство жилой зоны включает:
- озеленение - 46,5%;
- площадки для игр детей разного возраста, отдыха взрослых, занятий спортом и хозяйственных целей - всего 24%. Из общего числа площадок до 30% могут размещаться внутри зеленых пространств.
Условно разрешенное использование:
- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- этажность жилых домов - 1 - 12 этажей;
- площадь территории отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей) - не более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны, для которых планировочно возможно установить минимальные санитарно-защитные зоны;
- удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки в целом по городу (уровень озеленения территории застройки) должен быть не менее 40%;
- удельный вес озелененных территорий различного назначения в границах территории жилого района должен быть не менее 25% (включая озелененную территорию микрорайона);
- площадь озелененных территорий общего пользования - парки, сады, скверы, бульвары, размещаемые на селитебной территории, принимаются: общегородские - 7 м2/чел., жилых районов - 6 м2/чел.;
- для обеспечения оптимальной инсоляции необходимо соблюдать санитарные разрывы между зданиями, которые должны обеспечить проникновение солнечного света в окна первых этажей и не допускать их затенения другими зданиями. Санитарные разрывы назначаются в соответствии с высотой здания.
-------------------------------------------------T------------------------¬
¦ Разрывы ¦ Расстояния (м), ¦
¦ ¦ при застройке зданиями ¦
¦ ¦ с количеством этажей ¦
+------------------------------------------------+----------T-------T-----+
¦ ¦от 2 до 4 ¦ 5 ¦ 9 ¦
+------------------------------------------------+----------+-------+-----+
¦Между длинными сторонами зданий протяженностью ¦ 20 ¦ 30 ¦ 50 ¦
¦150 м и более ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------------------------+----------+-------+-----+
¦То же, и торцами зданий, а также между торцами ¦ 12 ¦ 15 ¦ 28 ¦
¦зданий с окнами ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------------------------+----------+-------+-----+
¦Между торцами зданий без окон из жилых комнат ¦по нормам ¦
¦ ¦противопожарных ¦
¦ ¦расстояний ¦
+------------------------------------------------+----------T-------T-----+
¦Между зданиями башенного типа (протяженностью не¦ - ¦ - ¦ 42 ¦
¦более 50 м) ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------------------------+----------+-------+------
Санитарные разрывы могут быть уменьшены при соответствующих расчетах при условии обеспечения непрерывной продолжительности инсоляции жилых помещений и территорий не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 августа.
Запрещается:
- размещение разного рода производств, экологически несовместимых с проживанием в указанной территориальной зоне;
- самовольное строительство погребов, овощехранилищ (не относится к усадебной застройке), а также самовольные рубки зеленых насаждений.
Ст. 41. "Ж-1". Зона "Жилая усадебной застройки"
Разрешенное использование:
- размещение одноквартирных индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также блокированных 2-, 3-, 4-квартирных домов малой этажности с отдельным входом с улицы для каждой квартиры из кирпичных, деревянных и иных строительных материалов, разрешенных к применению согласно действующим нормативным актам;
- размещение отдельно стоящих объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, внешкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптечных магазинов, магазинов и полустационарных архитектурных форм розничной торговли, жилищно-эксплуатационных служб, культовых сооружений и других), в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
Условно разрешенное использование:
- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
На приусадебном участке разрешается:
- строительство хозяйственных построек (бань, отдельно стоящих гаражей, сараев, теплиц, оранжерей), встроенного в жилой дом гаража;
- размещение открытой стоянки для автомобиля;
- выращивание сельскохозяйственных культур (цветов, овощей, фруктов и др.);
- индивидуальная трудовая деятельность при условии обеспечения санитарных правил и без нарушения принципов добрососедства;
- индивидуальная трудовая деятельность при условии обеспечения требований санитарных правил и без нарушения принципов добрососедства.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- этажность жилых домов - до 3 этажей;
- площадь приусадебных земельных участков - от 800 до 1500 м2, включая площадь застройки, на одну квартиру;
- коэффициент интенсивности использования территории не более 0,3;
- коэффициент застройки не более 0,3;
- коэффициент свободных территорий не менее 0,7;
- ширина вновь отводимых участков должна быть не менее 25 м;
- обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями:
- от 6 до 15 м, в зависимости от степени огнестойкости зданий;
- обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние от 5 до 8 м;
- размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее 15 м;
- размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - от 8 до 10 м;
- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 метров, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража - не менее 1 м;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3 метров;
- грузоподъемность автомобиля - не более 1,5 тонны;
- в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные разрывы.
Ст. 42. "Ж-2". Зона "Жилая малоэтажной застройки"
Разрешенное использование:
- размещение многоквартирных жилых домов, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для всего дома;
- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, внешкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптечных магазинов, магазинов и полустационарных форм розничной торговли, жилищно-эксплуатационных служб, культовых сооружений, скверов, бульваров и др.). Объекты торгово-бытового назначения повседневного спроса могут размещаться в первых этажах жилых домов в соответствии с утвержденной проектной и градостроительной документацией.
Условно разрешенное использование:
- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, ресторанов, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, мастерских по изготовлению мелких поделок, домов для престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.);
- размещение во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома) хозяйственных построек, дворовых туалетов, боксовых гаражей или стоянок для личного транспорта при соблюдении требований технических регламентов.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- этажность размещенных многоквартирных жилых домов, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для всего дома - 1 - 2 этажа;
- площадь общего земельного участка на один дом - не менее 400 м2;
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 3 м;
- коэффициент интенсивности использования
территории не более - 0,54;
- коэффициент застройки не более - 0,27;
- коэффициент свободных территорий не менее - 0,73.
Ст. 43. "Ж-3". Зона "Жилая среднеэтажной застройки"
Разрешенное использование:
- размещение многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам;
- размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания повседневного спроса, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (детских садов, иных объектов дошкольного воспитания, школ начальных и средних, внешкольных учреждений, клубов, библиотек, архивов, информационных центров, выставочных залов, спортплощадок, аптек, поликлиник, пошивочных ателье, мастерских по ремонту бытовой техники и изготовлению мелких поделок, парикмахерских и иных подобных объектов обслуживания, почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций, бань, оздоровительных центров, отдельно стоящих магазинов, культовых зданий, скверов, бульваров и др.) в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной и проектной документацией.
Условно разрешенное использование:
- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (поликлиник, магазинов, кафе, закусочных, столовых, ресторанов, баров, объектов бытового обслуживания, офисов, контор, издательств, гостиниц, спортзалов, залов рекреации (с бассейном или без), больниц, госпиталей общего типа, домов для престарелых, социальных центров, полустационарных архитектурных форм розничной торговли и обслуживания населения, общественных туалетов, открытых стоянок, инженерно-технических и коммунально-складских объектов, не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду):
- переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией, с соблюдением требований санитарных правил.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- коэффициент интенсивности использования
территории не более - 0,66;
- коэффициент застройки не более - 0,22;
- коэффициент свободных территорий не
менее - 0,78.
Ст. 44. "Ж-4". Зона "Жилая многоэтажной застройки"
Разрешенное использование:
- размещение многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам;
- размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания повседневного спроса, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (детских садов, иных объектов дошкольного воспитания, школ начальных и средних, внешкольных учреждений, клубов, библиотек, архивов, информационных центров, выставочных залов, спортплощадок, аптек, поликлиник, пошивочных ателье, мастерских по ремонту бытовой техники и изготовлению мелких поделок, парикмахерских и иных подобных объектов обслуживания, почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций, бань, оздоровительных центров, отдельно стоящих магазинов, культовых зданий, скверов, бульваров и др.) в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной и проектной документацией.
Условно разрешенное использование:
- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (поликлиник, магазинов, кафе, закусочных, столовых, ресторанов, баров, объектов бытового обслуживания, офисов, контор, издательств, гостиниц, спортзалов, залов рекреации (с бассейном или без), больниц, госпиталей общего типа, домов для престарелых, социальных центров, полустационарных архитектурных форм розничной торговли и обслуживания населения, общественных туалетов, открытых стоянок, инженерно-технических и коммунально-складских объектов, не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду);
- переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией, с соблюдением требований санитарных правил.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- этажность жилых домов
- от 5 до 9 этажей, возможно размещение отдельных домов до 12 этажей;
- коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,99 - 1,35;
- коэффициент застройки - не более 0,19 - 0,15;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,81 - 0,85;
- отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 3,5 метра.
Запрещается:
- самовольное строительство погребов, овощехранилищ, вырубка зеленых насаждений.
Ст. 45. "Ж-5". Зона "Жилая садоводства и дачного хозяйства"
Участки территории города, используемые для ведения садоводства и огородничества.
Все существующие садовые и дачные участки в границах городской черты не имеют перспективного развития и предусмотрены Генпланом в качестве резерва для размещения жилой застройки.
Запрещаются несанкционированные рубки зеленых насаждений, неорганизованная свалка мусора.
Разрешенное использование:
- функционирование садов, огородов;
- устройство водозаборов локального пользования; сооружение противопожарных водоемов;
- эксплуатация и ремонт существующих садовых и дачных 1 - 2-этажных домов с хозяйственными постройками для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря.
Условно разрешенное использование:
- размещение на территориях общего использования в границах садоводств полустационарных архитектурных форм торгово-коммунального обслуживания, объектов культурно-спортивного назначения, пунктов приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, других временных построек и сооружений общего пользования;
- коллективных стоянок личного автотранспорта;
- размещение новых садовых участков при наличии резервных территорий в границах существующих садовых товариществ;
- строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки городских территорий.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- площадь земельных участков, используемых для ведения садоводства, на семью - от 500 м2 до 1000 м2:
- площадь земельных участков, используемых для ведения огородничества, на семью - от 200 м2 до 1500 м2;
- расстояния от границ соседнего участка до основных строений - 3 м, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1 м;
- расстояния от границ соседнего участка до основных строений - 3 м, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1 м;
- ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть для улиц - не менее 15 м, для проездов - не менее 9 м;
- минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м;
- ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м;
- на проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части;
- расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками - не более 200 м;
- максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.
Требуется:
Соответствие расстояния от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений требованиям технических регламентов.
Ст. 46. "Ж-6". Зона "Жилая резервная"
Разрешенное использование:
- использование существующей недвижимости по ее прежнему целевому назначению до принятия решения о застройке.
Условно разрешенное использование:
- размещение полустационарных архитектурных форм различного назначения.
Запрещается:
- самовольное формирование земельных участков и новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство.
Ст. 47. "ОД". Зона "Общественно-деловая"
В "Общественно-деловые" зоны входят территориальные "Административно-деловые" зоны, зоны "Учреждений здравоохранения" и зоны "Учебных учреждений".
Ст. 48. "ОД-1". Зона "Административно-деловая"
Разрешенное использование:
- строительство, размещение и реконструкция зданий и сооружений административно-делового назначения, организаций и учреждений управления, проектных организаций, кредитно-финансовых учреждений, издательств, офисов, банков и их филиалов, агентств, объектов коммерческой деятельности, торговли (торговых центров, магазинов, супермаркетов), предприятий общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц, объектов культуры и искусства (театров, концертных залов, кинотеатров, видеосалонов, музеев, выставочных центров, библиотек), учреждений социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, а также культовых зданий и иных зданий - центров деловой, финансовой и общественной активности, парков, скверов, бульваров;
- строительство, реконструкция общественных туалетов, скверов.
Условно разрешенное использование:
- строительство жилых зданий, гостиниц, общежитий, автозаправочных станций, инженерно-технических объектов, коммунально-складских объектов, открытых и закрытых рынков, коммунальных объектов, обслуживающих зону в соответствии с градостроительной документацией;
- размещение учреждений открытых и закрытых рынков, автозаправочных станций, коммунальных объектов, обслуживающих зону здравоохранения, образовательных учреждений высшего, среднего и профессионального обучения, многоуровневых гаражей-стоянок (наземных и подземных), открытых стоянок для автомобильного транспорта, инженерно-технических объектов.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки
- не менее 6,0 метра;
- соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий не менее 50 метров для следующих объектов:
бани, пожарные депо, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты, физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа для проведения спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест, предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв. м (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 автомашин, при этом для предприятий, занимающих меньшие торговые площади, размер разрыва устанавливается при надлежащем обосновании), отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.), крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты;
- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями
- от 6 м до 15 м, в зависимости от степени огнестойкости зданий;
- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.
Ст. 49. "ОД-2". Зона "Учреждений здравоохранения"
Разрешенное использование:
- размещение лечебных учреждений (больниц, роддомов и других лечебных стационаров), расположение и размеры которых принимаются в соответствии с утвержденным Генпланом и проектами планировки города, в соответствии со строительными, противопожарными, санитарно-гигиеническими, техническими регламентами, а также требованиями гражданской обороны.
Условно разрешенное использование:
- размещение на территории зоны временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- размещение лечебных корпусов от красной линии застройки
- на расстоянии не ближе чем в 30 метрах, от жилых зданий - не ближе чем в 30 - 50 метрах;
- расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не ближе 40 м.
Требуется:
- обязательное согласование выбора земельного участка с органами санитарно-эпидемиологического надзора;
- разделение территории зоны на функциональные зоны, с расположением в них домов, корпусов, сооружений;
- озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, техническими регламентами;
- твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.
Запрещается:
- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению;
- расположение посторонних учреждений, жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением;
- прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВ и выше над территорией зоны.
Ст. 50. "ОД-3". Зона "Учебных учреждений"
Разрешенное использование:
- размещение образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального обучения, объектов для проживания студентов и преподавателей при условии обеспечения организации учебных, производственных, спортивных, отдыха, хозяйственных, жилых зон и зон отдыха.
Условно разрешенное использование:
- размещение кафе, столовых, спортзалов, бассейнов, спортивных плоскостных сооружений, мастерских профтехобучения, объектов инженерного обеспечения, подземных, многоуровневых и открытых стоянок автотранспорта, обслуживающих зону;
- размещение жилых домов, прокладка магистральных инженерных сетей.
Запрещается:
- уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием.
Ст. 51. "П". Зона "Производственно-коммунальная"
В зоны производственно-коммунальные вошли территории города, занятые производственной застройкой, сохраняемые на перспективу Генпланом города и предназначенные для размещения промышленных, коммунальных, складских объектов, транспортных предприятий, требующих устройства санитарно-защитных зон.
В зоны производственно-коммунальные входят территориальные зоны производственных предприятий I - II классов вредности, зоны производственных предприятий III класса вредности и зоны производственно-коммунальных предприятий IV - V классов вредности.
Ст. 52. "П-1". Зона "Производственные предприятия I - II класса вредности"
Разрешенное использование:
- функционирование существующих объектов промышленности I - II класса вредности без увеличения класса вредности в пределах зоны;
- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса вредности;
- размещение и функционирование предприятий III - V класса вредности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения);
- строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, автотранспортных проездов, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны;
- обустройство территорий с организацией парков, скверов, бульваров.
Условно разрешенное использование:
- размещение объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий, транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, станций техобслуживания, автозаправочных станций, контор, офисов, гаражей служебного и производственного назначения;
- размещение культовых сооружений.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- ширина санитарно-защитной зоны для объектов промышленности I - II класса вредности - от 500 м до 1000 м.
Требуется:
- для объектов промышленности I - II класса вредности устройство санитарно-защитной зоны.
Запрещается:
- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;
- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.
Ст. 53. "П-2". Зона "Производственные предприятия III класса вредности"
Разрешенное использование:
- функционирование существующих предприятий III класса вредности, коммунальных, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры;
- строительство новых, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий без увеличения класса вредности;
- осуществление мероприятий по сокращению воздействия на окружающую среду;
- строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных коммуникаций.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- ширина санитарно-защитной зоны для объектов промышленности III класса вредности - 300 м.
Условно разрешенное использование:
- размещение новых и функционирование существующих объектов промышленности IV и V класса вредности, кроме предприятий пищевой промышленности;
- транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания;
- размещение объектов коммунально-складского хозяйства, кроме складов продовольственных товаров.
Требуется:
- для объектов промышленности III класса вредности - устройство санитарно-защитной зоны.
Запрещается:
- строительство новых предприятий выше III класса вредности;
- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;
- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.
Ст. 54. "П-3". Зона "Производственно-коммунальные предприятия IV - V класса вредности"
Разрешенное использование:
- функционирование существующих предприятий и коммунальных объектов IV и V класса вредности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры;
- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса вредности;
- осуществление мероприятий по сокращению вредности производства.
Условно разрешенное использование:
- размещение автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания;
- размещение офисов, контор различных фирм, организаций, банков, проектных и конструкторских бюро, цехов малых предприятий, средних специальных образовательных учреждений, связанных с предприятиями зоны;
- размещение объектов торговли, предприятий бытового обслуживания (ремонтных мастерских различного профиля, прачечных, химчисток и др.).
Предельные параметры разрешенного строительства:
- ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV и V класса вредности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - от 50 до 100 м.
Запрещается:
- строительство предприятий и коммунальных объектов выше IV и V класса вредности;
- реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;
- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.
Ст. 55. "П-4". Зона "Производственно-коммунальных предприятий на перспективу"
Разрешенное использование:
- использование существующей недвижимости по ее прежнему целевому назначению до принятия решения о застройке.
Условно разрешенное использование:
- размещение полустационарных архитектурных форм различного назначения.
Запрещается:
- самовольное формирование земельных участков и новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство.
Ст. 56. "РТ". Зона "Режимных территорий"
Разрешенное использование:
- строительство учреждений, объектов, в отношении которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных учреждений и объектов устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Красноярского края по согласованию с органами местного самоуправления города в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами и правилами застройки;
- строительство режимных учреждений специального назначения.
Условно разрешенное использование:
- строительство сооружений, относящихся к обслуживанию данной зоны;
- при специальном согласовании;
- строительство производственных зданий, учреждений связи и иных коммуникаций, превышающих установленные параметры;
- размещение полустационарных архитектурных форм.
Запрещается:
- использование территории не по назначению.
Ст. 57. "ИТ". Зона "Инженерной и транспортной инфраструктуры"
В зону "Инженерной и транспортной инфраструктуры" входят территории, занятые "Зоной автомобильного транспорта", "Зоной инженерной инфраструктуры", зоной "Коммуникационного коридора железной дороги".
Ст. 58. "ИТ-1". Зона "Автомобильный транспорт"
Зона "Автомобильный транспорт" представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения в городе, выделяется в границах красных линий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (генпланом, проектами планировки, проектами межевания) с учетом требований пожарных, санитарно-гигиенических правил и норм, требований гражданской обороны и подразделяется на:
- коммуникационные коридоры магистральных городских дорог, обеспечивающие связь между районами города на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, а также обеспечивающие выход магистральных улиц на внешние направления. Выделяются: в городской застройке - в красных линиях шириной 50 - 70 метров, вне застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги и строительными нормами;
- коммуникационные коридоры магистральных улиц, обеспечивающие транспортную связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами. Выделяются: в городской застройке - в границах красных линий шириной 30 - 50 м, для улиц с бульварами и открытым каналом шириной 50 - 70 м;
- коридоры улиц местного значения, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи, а также выходы на магистральные улицы и дороги. Выделяются: в городской застройке - в границах красных линий шириной 7 - 30 метров. К ним относятся улицы в жилой, промышленно-коммунальной и складской застройке, пешеходные улицы, велодорожки, хозяйственные проезды;
- коридоры дорог местного значения, обеспечивающие транспортные связи в пределах промышленных и коммунально-складских зон, а также выходы на магистральные улицы и дороги. Выделяются: в городской застройке - в границах красных линий шириной 10 - 30 метров, вне застройки - в полосе отвода дороги.
Разрешенное использование:
- в коридоре магистральных городских дорог:
- размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;
- размещение остановочных и видовых площадок, местных проездов, уширений дороги;
- размещение комплексов дорожных и автомобильных эксплуатационных зданий и сооружений, комплексов обслуживания пассажирского и грузового движения, дублирующих участков дорог, защитных сооружений, инженерных коммуникаций в соответствии с утвержденными проектами;
- в коридоре городских магистральных улиц в пределах красных линий:
- размещение проезжей части, велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений;
- прокладка подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части - под тротуарами и зеленью);
- размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений, объектов транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов), павильонов остановочных пунктов общественного транспорта;
- в коридоре городских местных улиц в пределах красных линий:
- размещение проезжей части, тротуаров, зеленых насаждений;
- прокладка подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части - под тротуарами и зеленью);
- в коридоре местных городских дорог - размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог.
Условно разрешенное использование:
- в коридорах магистральных городских дорог - размещение по согласованию малых архитектурных форм, рекламных щитов и стоянок для временной парковки автомобилей, полустационарных архитектурных форм (киосков, павильонов), фургонов;
- в коридорах городских магистральных улиц - размещение по согласованию малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки загрязнения атмосферы, полустационарных архитектурных форм, предназначенных для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания), стоянок для временной парковки автомобилей.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- высота размещенных в границах красных линий всех дорог и улиц объектов, не относящихся к транспортной инфраструктуре или ее обслуживанию, а также попадающих в треугольник видимости на транспортных пересечениях объектов недвижимости, полустационарных архитектурных форм (киосков, павильонов), передвижных объектов (фургонов), рекламы, малых архитектурных форм, деревьев и кустарников - не более 0,5 м.
Ст. 59. "ИТ-2". Зона "Инженерная инфраструктура"
Зона инженерной инфраструктуры представляет собой территорию в границах технических зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций, предназначенную для строительства и эксплуатации наземных и подземных инженерных сооружений и коммуникаций.
Разрешенное использование:
- размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог - как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;
- прокладка под тротуарами (или разделительными полосами) тепловых сетей в общих траншеях, а других сетей - только в каналах или тоннелях;
- размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации;
- прокладка под полосой между красной линией и линией застройки кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации).
Условно разрешенное использование:
- размещение, при соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях;
- размещение на межмагистральных территориях в сложившейся застройке как наземных, так и в тоннелях инженерных сетей при условии установления публичных сервитутов.
Требуется:
- соблюдение режима регулирования градостроительной деятельности в пределах зоны в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;
- соблюдение государственных технических регламентов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от вышеперечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;
- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в границах отвода для сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих коммуникаций.
Ст. 60. "ИТ-3". Зона "Коммуникационного коридора железной дороги"
Зона коммуникационного коридора железной дороги выделена в границах технологического коридора, ширина которого рассчитывается техническим проектом и устанавливается утвержденным проектом границ землепользования.
Разрешенное использование:
- строительство в технологическом коридоре железной дороги путей для пропуска железнодорожного транспорта, автотранспортных подъездов, транспортных зданий и сооружений, площадок для складирования отправляемых и прибывающих грузов, погрузочно-разгрузочных площадок, сооружений прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иных объектов, обеспечивающих бесперебойное функционирование железной дороги или не препятствующих этому процессу при безусловном их соответствии требованиям безопасности движения.
Условно разрешенное использование:
- реконструкция, ремонт, развитие наземных и подземных зданий, строений, сооружений, сооружений для постоянного и временного хранения и обслуживания транспортных средств, устройств или других объектов железнодорожного транспорта, предназначенных для обслуживания и поддержания функционирования зоны;
- строительство в технологическом коридоре железной дороги, при соблюдении определенных условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания.
Запрещается:
- строительство складов ГСМ, АЗС любых типов, складов для хранения опасных веществ и материалов, строительство зданий и сооружений, не связанных с эксплуатацией объектов железной дороги.
Ст. 61. "СН". Зона "Специального назначения"
Разрешенное использование:
- размещение объектов санитарно-технического, коммунального назначения: кладбищ, полигонов твердых бытовых и промышленных отходов, отстойников и накопителей сточных вод и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.
Требуется:
- сохранение нормативных расстояний от объектов санитарно-технического, коммунального назначения до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.
Ст. 62. "СН-1". Зона "Кладбище сохраняемое"
Зона представляет собой территорию, отведенную в соответствии с утвержденным Генпланом, для размещения кладбища.
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.1996 № 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (изм. от 28.06.97 и 21.07.98).
Разрешенное использование:
- размещение новых мест погребения, административно-бытовых и обрядовых зданий и сооружений, обеспечивающих управление эксплуатацией кладбищ, проведение гражданских и религиозных обрядов, зеленых насаждений;
- размещение инженерных коммуникаций;
- устройство проездов;
- благоустройство территорий.
Условно разрешенное использование:
- размещение административного здания комплекса похоронного обслуживания города;
- размещение предприятий по производству похоронных принадлежностей.
Ст. 63. "СН-2". Зона "Кладбище закрываемое"
Разрешенное использование:
- место поклонения и памяти;
- размещение административно-бытовых и обрядовых зданий и сооружений, обеспечивающих управление эксплуатацией кладбищ, проведение гражданских и религиозных обрядов, благоустройство и озеленение территорий.
Условно разрешенное использование:
- размещение административного здания комплекса похоронного обслуживания города;
- размещение предприятий по производству похоронных принадлежностей.
Запрещается:
- проведение новых захоронений.
Ст. 64. "СН-3". Зона "Свалки, отстойники, золоотвалы"
Разрешенное использование:
- обезвреживание, захоронение твердых бытовых отходов, отходов промышленного производства, размещение отстойников сточных вод с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных вод, атмосферного воздуха. Порядок обращения и размещения разного рода отходов регулируется Законом РФ от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления";
- эксплуатация, реконструкция, расширение, а также новое строительство зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения основных функций;
- рекультивация отработанных участков свалок, отвалов и других мест складирования отходов;
- озеленение, сельскохозяйственное использование после рекультивации;
- вторичное использование складируемых отходов для производственных нужд;
- организация санитарно-защитных зон;
- ведение мониторинга состояния окружающей среды.
Условно разрешенное использование:
- консервация золоотвалов и других мест складирования промышленных отходов, содержащих токсичные вещества, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.
Требуется:
- организация предотвращения загрязнения воздуха, почв и подземных вод вредными веществами.
Запрещается:
- строительство жилых и общественных зданий, водозаборных сооружений, рекреационных и других объектов, не связанных с основной функцией зоны;
- размещение торговых и заготовительных объектов.
Ст. 65. "СХ". Зона "Сельскохозяйственного использования"
Разрешенное использование:
- культивирование сельскохозяйственной продукции;
- строительство хозяйственных объектов, связанных с обслуживанием данной зоны, теплично-парниковых строений.
Условно разрешенное использование:
- проведение коммуникаций, необходимых для функционирования зоны, размещение торговых и заготовительных объектов.
Запрещается:
- строительство любых зданий и сооружений, кроме разрешенных и условно разрешенных.
Ст. 66. "Л-1". Зона "Ландшафтная"
К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные территории и другие, где Генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.
Разрешенное использование:
- сохранение озелененных и восстановление нарушенных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций;
- создание лесопитомников, вспомогательных объектов для поддержания основных функций зоны;
- осуществление лесопосадок, восстановительных работ, благоустройства.
Условно разрешенное использование:
- использование части земель в сельскохозяйственных целях для растениеводства;
- проведение лесореконструктивных выборочных рубок, зеленых насаждений.
Запрещается:
- строительство производственных, складских зданий и сооружений, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду, жилых домов;
- размещение крупных коммуникационных объектов, нарушающих целостность ландшафта и препятствующих обеспечению его функций;
- проведение неконтролируемых рубок, сведение лесных угодий под строительство.
Ст. 67. "Л-2". Зона "Водных объектов"
Водный объект представляет собой природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима. Таковыми являются р. Кан, р. Барга, р. Богунай, р. Сокаревка, р. Сыргил, искусственные водоемы.
Разрешенное использование:
- обеспечение условий сохранения естественного водного баланса водных объектов (рек, ручьев, водохранилищ);
- использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды в объеме, не оказывающем негативного воздействия на водный объект;
- производить забор водных ресурсов для тушения пожаров;
- строительство и эксплуатация водозаборных сооружений при условии принятия мер по предотвращению попадания рыб и других водных биологических ресурсов в водозаборные сооружения;
- предоставление права доступа к водным объектам общего пользования каждому гражданину;
- использование для целей рыболовства в соответствии с законодательством о водных биологических ресурсах,
- купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах.
Условно разрешенное использование:
- использование существующих выпусков очищенных сточных вод в соответствии с правилами охраны поверхностных вод от загрязнения;
- проведение на водном объекте работ, в результате которых образуются твердые взвешенные частицы, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Запрещается:
- размещать новые выпуски сточных вод, осуществлять сброс неочищенных и недостаточно очищенных бытовых и производственных стоков, а также неочищенных поверхностных ливневых стоков;
- осуществлять сброс сточных вод, содержащих возбудителей инфекционных заболеваний, а также вредные вещества, для которых не установлены нормативы предельно допустимых концентраций;
- осуществлять сброс в водные объекты и захоронение в них отходов производства и потребления, ядерных материалов, радиоактивных веществ;
- проведение на основе ядерных и иных видов промышленных технологий взрывных работ, при которых выделяются радиоактивные и (или) токсичные вещества;
- осуществлять сплав леса без судовой тяги;
- производить забор (изъятие) водных ресурсов из водного объекта в объеме, оказывающем негативное воздействие на водный объект.
Ст. 68. "Л-3". Зона "Питомники"
Разрешенное использование:
- организация посадок многолетних деревьев и кустарников с целью создания посадочного фонда для благоустройства и озеленения территории города.
Условно разрешенное использование:
- строительство административных зданий для организации процесса управления созданием и уходом за посадками многолетних деревьев и кустарников и сезонного хранения посадочного материала.
Требуется:
- создание грунтовой дорожно-тропиночной сети для обслуживания посадок многолетних деревьев и кустарников.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- ширина грунтовых пешеходных тропинок - от 1 до 1,5 м;
- ширина грунтовых дорог - от 4 до 5 м.
Запрещено:
- использование территории не по прямому назначению.
Ст. 69. "Л-4". Зона "Рекультивации"
К зоне рекультивации относятся закрываемые карьеры.
Разрешенное использование:
- проведение работ по рекультивации;
- посадка зеленых насаждений;
- создание питомников различных пород деревьев и кустарников.
Условно разрешенное использование:
- использование в качестве золоотвалов по специальному согласованию в соответствии с проектом рекультивации (в качестве заполнения карьеров).
Ст. 70. "Р". Зона "Рекреационная"
В зону "Рекреационную" входят территории, занятые зонами "Городская рекреация", "Рекреационная лесопарковая", "Объекты рекреации".
Ст. 71. "Р-1". Зона "Городской рекреации"
Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га, с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.
Разрешенное использование:
- организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в городских парках, скверах;
- проведение благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;
- организация специализированных парков и садов (детских, спортивных, выставочных, зоологических и др.);
- строительство спортивно-развлекательных комплексов при сохранении нормативной степени озеленения, спортплощадок, открытых эстрад, танцплощадок, залов игровых автоматов, аттракционов и др.
Условно разрешенное использование:
- строительство вспомогательных, хозяйственных сооружений и коммунальных объектов обслуживания городской рекреации;
- размещение полустационарных архитектурных форм розничной торговли, общепита и их обслуживания.
Запрещается:
- строительство жилых домов, сооружений и объектов общественно-делового, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения, несанкционированная рубка зеленых насаждений.
Ст. 72. "Р-2". Зона "Рекреационная лесопарковая"
Данная территориальная зона включает в себя городские леса, лесопарки.
Разрешенное использование:
- кратковременный, массовый, организованный и самодеятельный отдых населения с допустимой рекреационной нагрузкой:
- на участках леса массового организованного отдыха - до 30 чел/га;
- на участках леса массового самодеятельного отдыха - до 10 чел/га;
- строительство комплексов и устройств для культурно-массовых и спортивных мероприятий для населения различных возрастных групп;
- строительство устройств и объектов культурно-массового назначения;
- прокладка дорожно-тропиночной сети;
- проведение мероприятий по благоустройству лесопарка (устройство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и другое);
- строительство вспомогательных сооружений хозяйственного и коммунального назначения по обслуживанию объектов рекреации (автопарковок, мусоросборников, туалетов и др.).
Условно разрешенное использование:
- размещение полустационарных архитектурных форм, связанных с обслуживанием отдыхающих, в том числе:
- розничной торговли, общепита, пунктов проката инвентаря, медицинского обслуживания, связи и др;
- создание мобильных средств обслуживания, свободно перемещающихся по лесопарку, охватывающих места неорганизованного массового отдыха и участки сезонного использования.
Запрещается:
- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство;
- вырубка любых зеленых насаждений, кроме рубок ухода.
Ст. 73. "Р-3". Зона "Объекты рекреации"
Данная территориальная зона представляет собой участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты стационарного организованного отдыха, оздоровления и реабилитации населения - базы отдыха, профилактории оздоровительного типа, лыжные базы, летние оздоровительные лагеря для детей и др.
Разрешенное использование:
- организация стационарного длительного и смешанного отдыха при допустимой рекреационной нагрузке на ландшафт этих зон не более 75 чел/га;
- строительство, реконструкция капитальных объектов и сооружений рекреации круглогодичного действия;
- строительство вспомогательных объектов инфраструктуры, обеспечивающих выполнение основной функции, проведение мероприятий по благоустройству, озеленение территории;
- организация спортивных площадок, прокладка дорожно-тропиночной сети и др.
Условно разрешенное использование:
- организация коммунально-хозяйственной зоны рекреации, предназначенной для размещения коммунальных зданий и сооружений, обслуживающих рекреационные комплексы и оздоровительные объекты (склады, гаражи, пожарные депо и др.), строительство жилых домов для обслуживающего персонала по специальному согласованию. Коммунальная и жилая зоны рекреации должны располагаться на наименее ценных землях данной территориальной зоны.
Запрещается:
- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок ухода.
Раздел II. РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН ОГРАНИЧЕНИЙ ПО САНИТАРНЫМ,
ЭКОЛОГИЧЕСКИМ И ТЕХНОГЕННЫМ УСЛОВИЯМ
Ст. 74. Зоны ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям
Зоны ограничений включают территории:
- санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ) промышленных предприятий, санитарно-технических, коммунальных объектов;
- санитарно-защитные зоны ЛЭП;
- санитарно-защитные зоны кладбищ;
- санитарно-защитные зоны свалок, отстойников, карьеров, золоотвалов;
- санитарно-защитную зону железной дороги;
- санитарно-защитную зону магистральных инженерных коммуникаций;
- водоохранные зоны;
- зоны санитарной охраны поверхностных водных источников;
- зоны санитарной охраны подземных водных источников.
Режим их использования регулируется действующим законодательством. Размер санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с проектом, в случае его отсутствия - в соответствии с требованиями технических, санитарно-эпидемиологических регламентов.
Во избежание вредного воздействия на селитебные территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озелененные санитарно-защитные зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах зеленые насаждения должны составлять от 50% площади зоны и более в зависимости от ширины зоны.
На предприятия, являющиеся источниками загрязнения и вредного физического воздействия, возлагается устройство, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитной зоны. Владельцы этих предприятий обязаны за свой счет принимать меры по снижению объемов вредных выбросов до достижения допустимых концентраций, осуществлять работы по благоустройству и озеленению производственных территорий и санитарно-защитных зон, их охрану и эксплуатацию.
Ст. 75. "СЗ-1". Зона "Санитарно-защитная промышленных предприятий"
Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, и рассчитывается согласно техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным регламентам.
Разрешенное использование:
- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий.
Условно разрешенное использование:
- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий (рынков, поликлиник, столовых и т.п.) на безлесных участках;
- размещение коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60% озеленения территории санитарно-защитной зоны;
- при наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;
- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.
Требуется:
озеленение санитарно-защитной зоны:
- для предприятий IV и V классов - не менее чем на 60% площади;
- для предприятий II и III класса - не менее чем на 50% площади;
- для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее чем на 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
Запрещается:
- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;
- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
- проведение неконтролируемых рубок деревьев;
- новое жилищное строительство;
- размещение садово-огородных участков.
Ст. 76. "СЗ-2". Зона "Санитарно-защитная ЛЭП"
Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередачи устанавливаются санитарные разрывы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:
- для ЛЭП 500 кВ - 30 м;
- для ЛЭП 220 кВ - 25 м;
- для ЛЭП 110 кВ - 20 м;
- для ЛЭП 35 кВ - 15 м.
Разрешенное использование:
- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулирования высоты зеленых насаждений.
Запрещается:
- новое строительство жилых и общественных зданий;
- предоставление земель для садоводства и огородничества;
- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;
- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и нефтепродуктов;
- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;
- выполнение ремонта машин и механизмов;
- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередачи.
Ст. 77. "СЗ-3". Зона "Санитарно-защитная кладбищ"
Санитарно-защитные зоны кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв. Для кладбищ площадью менее 20 га ширина СЗЗ - 300 м, для закрытых кладбищ ширина СЗЗ 50 м.
Разрешенное использование:
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.
Запрещается:
- строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;
- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Ст. 78. "СЗ-4". Зона "Санитарно-защитная свалок, отстойников, карьеров, золоотвалов"
Данные санитарно-защитные зоны устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных объектов, почв и воздуха. Ширина СЗЗ устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и с учетом санитарной классификации, результатов расчетов загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий, натурных исследований и составляет:
100 м для предприятий по добыче песка, глины открытой разработкой;
500 м для полигонов ТБО;
1000 м для усовершенствованных свалок.
Разрешенное использование:
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
- размещение питомников растений для озеленения предприятий и санитарно-защитной зоны;
- выращивание технических сельскохозяйственных культур, не используемых для производства продуктов питания;
Условно разрешенное использование:
- размещение предприятий меньшего класса вредности, за исключением предприятий пищевой промышленности, при условии непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете факторов воздействия;
- размещение пожарных депо, бань, прачечных, объектов торговли и общественного питания, мотелей, площадок и сооружений для хранения транспорта, автозаправочных станций, общественных зданий административного назначения;
- размещение нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и персонала охраны объектов, дорог, коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, нефте- и газопроводов, артезианских скважин для технического водоснабжения, канализационных насосных станций.
Запрещается:
- строительство жилых зданий, объектов рекреационного назначения, спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, водозаборных сооружений для хозяйственно-питьевого использования, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;
- размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Ст. 79. "СЗ-5". Санитарно-защитная зона железной дороги
Вдоль подъездных железнодорожных путей устанавливаются санитарные разрывы шириной 50 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
Не менее 50% санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.
Ширину санитарно-защитной зоны до садовых участков следует принимать не менее 25 м.
Условно разрешенное использование:
- размещение автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения, при условии соответствия места их размещения утвержденной градостроительной документации и соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон (СНиП 2.07.01-85).
Запрещается:
- размещение жилой застройки.
Ст. 80. "СЗ-6". Санитарно-защитная зона магистральных инженерных коммуникаций
Вдоль трасс магистральных инженерных коммуникаций устанавливаются санитарные разрывы по горизонтали (в свету) по обе стороны до фундаментов зданий и сооружений:
- для водопровода и напорной канализации - 5 м;
- для самотечной канализации (бытовой и дождевой) - 3 м;
- для оболочки бесканальной прокладки тепловой сети - 5 м.
Разрешенное использование:
- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков;
- устройство газонов и тротуаров.
Запрещается:
- новое строительство жилых и общественных зданий, зданий производственно-коммунального назначения, полустационарных архитектурных форм розничной торговли и обслуживания населения;
- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Ст. 81. "ВЗ". Водоохранные зоны
Водоохранные зоны представляют собой территории, прилегающие к водным объектам, на которых устанавливается специальный режим для предотвращения загрязнения, засорения и истощения вод, сохранения среды обитания животного и растительного мира.
Минимальные размеры и границы водоохранных зон на территории города составляют:
- р. Кан - 500 м;
- р. Барга - 200 м;
- р. Богунай - 200 м;
- р. Сокаревка - 100 м;
- р. Сыргил - 100 м;
- искусственный водоем - 30 м.
Разрешенное использование:
- размещение объектов жилой зоны;
- размещение объектов общественно-деловой зоны;
- размещение объектов ландшафтной зоны;
- размещение объектов рекреационной зоны.
Условно разрешенное использование:
- проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- строительство новых и расширение действующих промышленных и других объектов, прямо или косвенно влияющих на санитарно-техническое состояние водного объекта и прилегающую к нему растительность;
- размещение накопителей сточных вод;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
- размещение новых дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранной зоны менее 100 м и крутизне склонов более 3 градусов;
- проведение без соответствующих согласований строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;
- сброс неочищенных стоков в соответствии с СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод" в реки, балки и овраги с постоянно или временно действующими водотоками.
В пределах водоохранной зоны установлены прибрежные защитные полосы (ПЗП), на территориях которых вводятся дополнительные ограничения. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями для водоохраной зоны запрещается:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
ПЗП должны быть засеяны многолетними травами, а на границе посажена кустарниковая растительность. При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных.
Ст. 82. "ЗСО". Зона "Санитарной охраны водных источников"
Основной целью создания и обеспечения правового режима в "ЗСО" является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
"ЗСО" организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.
"ЗСО" организуются в составе трех поясов:
- первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала, назначением которого является защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;
- второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территории, предназначенные для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
Ст. 83. "ЗСО-1". Зона "Санитарной охраны поверхностных водных источников"
Граница первого пояса "ЗСО-1" устанавливается в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не может составлять менее 100 метров во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени. Вверх по течению граница удалена на 200 м.
Граница второго пояса ЗСО реки Кан составляет:
- ниже города по течению - 500 м;
- боковые границы от уреза воды при летне-осенней межени - 1000 м;
- выше города по течению - 3000 м;
Граница третьего пояса "ЗСО-1" на водотоке полностью совпадает с границами второго пояса.
В каждом из трех поясов соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
Мероприятия по первому поясу "ЗСО-1"
Требуется:
- планировка для отвода поверхностного стока воды за пределы территории первого пояса;
- озеленение, ограждение и обеспечение охраной;
- твердое покрытие дорожек к сооружениям;
- оборудование зданий канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенных за пределами первого пояса "ЗСО" с учетом требований санитарного режима на территории второго пояса.
Запрещается:
- посадка высокоствольных деревьев;
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;
- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта;
- стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие отрицательное влияние на качество воды.
Мероприятия по второму и третьему поясам "ЗСО-1"
Разрешенное использование:
- добыча песка, гравия, дноуглубительные и другие работы в пределах территории "ЗСО" - только по согласованию с органом санитарно-эпидемиологического надзора при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
- использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов - при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.
Требуется:
- выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения;
- разработка конкретных природоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с органом санитарно-эпидемиологического надзора;
- регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов;
- согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.
Запрещается:
- отведение сточных вод, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод в зоне водозабора источника водоснабжения, включая его притоки.
Дополнительные мероприятия по второму поясу "ЗСО-1"
Разрешенное использование:
- рубки ухода и санитарные рубки леса;
- использование источников водоснабжения в пределах второго пояса "ЗСО" для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.
Требуется:
- выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока вод и др.).
Запрещается:
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного заражения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного использования;
- расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 метров, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
- сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные техническими санитарными регламентами гигиенические нормативы качества воды.
Ст. 84. "ЗСО-2". Зона "Санитарной охраны подземных водных источников"
Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при надлежащем обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м при использовании недостаточно защищенных подземных вод.
Граница первого пояса "ЗСО-2" группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.
Для водозаборов из защищенных подземных вод, расположенных на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, размеры первого пояса "ЗСО-2" допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Граница второго пояса "ЗСО-2" определяется гидродинамическими расчетами.
Мероприятия по первому поясу "ЗСО-2"
Требуется:
- планировка для отвода поверхностного стока воды за пределы территории первого пояса;
- озеленение, ограждение и обеспечение охраной;
- твердое покрытие дорожек к сооружениям;
- оборудование зданий канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенных за пределами первого пояса "ЗСО-2" с учетом требований санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса "ЗСО-2" при их вывозе.
Запрещается:
- посадка высокоствольных деревьев;
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей;
- применение ядохимикатов и удобрений.
Мероприятия по второму и третьему поясам "ЗСО-2"
Требуется:
- выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
Запрещается:
- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, без согласования с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
- размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса "ЗСО-2" только при условии использования защищенных подземных вод и выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения, при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
Дополнительные мероприятия по второму поясу
Запрещается:
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции.
Раздел III. РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН ПЛАНИРОВОЧНОГО
РЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ, ИХ КОДОВЫЕ
ОБОЗНАЧЕНИЯ
Ст. 85. "ГР-1". Зона активных градостроительных преобразований
Разрешенное использование:
- новое строительство административных, общественных и жилых зданий, снос ветхих строений, благоустройство, озеленение;
- использование существующей недвижимости до принятия решения о застройке в соответствии с ее прежним целевым назначением.
Запрещается:
- самовольное формирование земельных участков и новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство.
Ст. 86. "ГР-2". Зона выборочного жилищного строительства
Разрешенное использование:
- упорядочение планировки, замена ветхих жилых домов новыми, благоустройство;
- использование земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам, в соответствии с их прежним целевым назначением;
- изменение существующих и возведение новых объектов недвижимости согласно градостроительным регламентам территориальных зон и с учетом красных линий и ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям.
Запрещается:
новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство.
Ст. 87. "ГР-3". Зона запрещения строительства объектов недвижимости
Зоны запрещения строительства объектов недвижимости выделяются на территориях, где действуют регламенты ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям.
Ст. 88. "ГР-4". Зоны резервного жилищного строительства
Разрешенное использование:
- использование существующей недвижимости по ее прежнему целевому назначению до принятия решения о застройке.
Условно разрешенное использование:
- размещение полустационарных архитектурных форм различного назначения.
Запрещается:
- самовольное формирование земельных участков и новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
