|  |
РЕШЕНИЕ малого Совета Красноярского городского Совета народных депутатов от 11.02.1993 № 29
"ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПОРЯДКА ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ КРАСНОЯРСКЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ КРАСНОЯРСКЕ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О КОМИССИЯХ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ КРАСНОЯРСКЕ")
Официальная публикация в СМИ:
"Вечерний Красноярск", № 50, март, 1993
Утратил силу в связи с изданием Решения Красноярского городского Совета от 26.08.2003 № 9-177.
------------------------------------------------------------------
Вступает в силу в соответствии с пунктом 10 данного документа.
КРАСНОЯРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
МАЛЫЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 11 февраля 1993 г. № 29
ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПОРЯДКА ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ КРАСНОЯРСКЕ
В связи с принятием Закона РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" малый городской Совет народных депутатов решил:
1. Внести изменения в "Положение о приватизации жилищного фонда в г. Красноярске" и "Положение о комиссиях по приватизации жилья в г. Красноярске", утвержденные Решением малого городского Совета от 23.01.92 № 10 с изменениями, внесенными Решением малого городского Совета от 11.03.92 № 36, изложив их в новой редакции (приложения № 1 и № 2).
2. Утвердить тариф на услуги по оформлению документов по передаче жилья в собственность граждан в размере 2250 рублей с учетом НДС, а после законодательного изменения размера месячной минимальной оплаты труда на 1993 г. - в размере одной месячной минимальной оплаты труда по Российской Федерации.
3. Просить Красноярский краевой Совет народных депутатов обратиться в порядке законодательной инициативы в Верховный Совет РФ с предложением внести в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" положения, позволяющие местным Советам народных депутатов учитывать при оценке жилья, передаваемого в собственность граждан, его реальные потребительские качества.
4. Установить, что граждане, приватизировавшие в г. Красноярске квартиры в рассрочку и не погасившие долг, освобождаются от платежей в бюджет с 10 января 1993 г. (независимо от размеров задолженности).
5. Запретить ММП Горжилкомхоз и другим коммунальным предприятиям города в соответствии со ст. 66 Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации" взаимные платы за услуги по оформлению документов на приватизацию жилых помещений без утверждения соответствующих тарифов городским Советом народных депутатов.
6. Установить, что в соответствии с п. 5 ст. 87 Закона РФ "О местном самоуправлении" виновные должностные лица несут административную ответственность в виде штрафов в размере от 1 до 5 установленных законом размеров минимальной месячной оплаты труда за следующие нарушения Положения "О приватизации жилищного фонда в г. Красноярске":
необоснованный отказ в приеме документов на приватизацию жилого помещения согласно п. 3.3 "Положения о приватизации жилищного фонда в г. Красноярске" органами, уполномоченными собственниками жилищного фонда, предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд;
неоформление договора приватизации жилого помещения в срок более 2-х месяцев со дня подачи документов (согласно п. 3.3
Положения о приватизации жилищного фонда в г. Красноярске) органами, уполномоченными собственниками жилищного фонда, предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд;
взимание платы органами, осуществляющими приватизацию жилых помещений, и органами, оказывающими услуги по оформлению документов, необходимых для приватизации жилья, выше установленных городским Советом народных депутатов тарифов;
взимание платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений по ставкам, превышающим установленные для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
7. Поручить городской независимой комиссии по приватизации жилья в срок до 15 марта 1993 г. организовать проведение семинара с представителями органов, уполномоченных проводить приватизацию жилья, расположенного на территории города.
8. Признать утратившим силу:
Решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов:
№ 10 "О порядке приватизации жилищного фонда в городе Красноярске от 23.01.92";
№ 92 "О внесении изменений и дополнений в Решение малого городского Совета от 23.01.92 № 10 "О порядке приватизации жилищного фонда в г. Красноярске" от 25.06.92;
№ 237 "О внесении дополнений в Положение "О приватизации жилищного фонда в г. Красноярске" от 24.12.92;
пункты 1 и 2 Решения малого городского Совета от 11.03.92 № 36 "О внесении изменений и дополнений в Решение малого городского Совета от 23.01.92 № 10 "О приватизации жилищного фонда в г. Красноярске";
пункты 1, 2 Решения малого городского Совета от 11.06.92 № 84 "О внесении изменений и дополнений в Решение малого городского Совета от 23.01.92 № 10 "О приватизации жилищного фонда в г. Красноярске";
пункты 3, 4 Решения Красноярского малого городского Совета от 09.07.92 № 108 "Об утверждении тарифа на услуги, предоставляемые агентством по приватизации, обмену и продаже жилых помещений";
пункт 3 Решения малого городского Совета от 13.08.92 № 128 "О ходе приватизации жилищного фонда в г. Красноярске";
пункт 2 Решения малого городского Совета от 08.10.92 № 166 "О некоторых вопросах организации приватизации жилья в г. Красноярске";
пункт 2.1 Решения малого городского Совета народных депутатов от 24.12.92 № 236 "Об утверждении тарифов на услуги, осуществляемые городским агентством по приватизации, обмену и продаже жилых помещений".
9. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет по экономической реформе (Кирпичев Г.Г.).
10. Ввести в действие настоящее Решение с момента опубликования в газете "Вечерний Красноярск", а пункт 2.3 Положения "О приватизации жилищного фонда в г. Красноярске" - с 15 марта 1993 г.
И.о. зам. председателя
городского Совета
народных депутатов
В.С.БЕЛЕХОВ
Приложение № 1
к Решению
малого городского Совета
народных депутатов
от 11 февраля 1993 г. № 29
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ КРАСНОЯРСКЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает основные правила передачи в личную собственность гражданам жилых помещений (далее - квартир), находящихся в домах государственного, муниципального жилого фонда, а также правила оплаты расходов на содержание и ремонт приватизированных квартир, действующие на территории города.
1.2. Настоящее Положение основано на Законах Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; "О местном самоуправлении в РСФСР", "О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР", "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и Решении краевого Совета народных депутатов "Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда в Красноярском крае" и оплате расходов на содержание и ремонт приватизированного жилья".
1.3. В собственность граждан передаются квартиры во всех домах государственного и муниципального жилищного фонда, за исключением:
а) находящихся в аварийном состоянии;
б) отдельных жилых помещений в коммунальных квартирах;
в) служебных квартир;
г) в общежитиях.
1.4. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений при условии отмены решения о выделении служебного жилья и закрепления данного жилого помещения за гражданами.
1.5. Конкретный перечень квартир и домов, подлежащих приватизации, согласно настоящему Положению определяется владельцами жилищного фонда.
1.6. Граждане, занимающие квартиры в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право на жилую площадь, получить эти квартиры в собственность, в том числе совместную, на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
Приватизация коммунальных квартир осуществляется при согласии нанимателей (и совершеннолетних членов их семей) всех комнат на получение жилья в собственность.
Спорные вопросы по приватизации жилых помещений решаются:
по муниципальному жилищному фонду - городской независимой комиссией по приватизации жилья;
по государственному жилищному фонду - районными комиссиями по приватизации жилья.
1.7. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность получения гражданами занимаемых ими квартир в собственность в соответствии с настоящим Положением. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение жилья в собственность бесплатно (в порядке приватизации) только один раз;
- в период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения квартирами. Передача вновь полученной квартиры в собственность осуществляется по желанию граждан после ее заселения в установленном законом порядке.
1.8. Граждане, ставшие собственниками квартир, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти квартиры, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Интересы собственников квартир с их согласия могут представлять товарищества, кооперативы и другие субъекты хозяйствования.
Собственники приватизированных квартир в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
При этом право на жилой дом, все квартиры которого приватизированы, переходит к владельцам квартир, исключая встроенно - пристроенные нежилые помещения.
Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению всех собственников.
Осуществление прав собственности на квартиру не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц.
Лишение владельцев прав собственности возможно только в судебном порядке.
1.9. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизационные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства Российской Федерации.
II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИР
2.1. Каждый гражданин имеет право на получение в собственность в порядке приватизации квартиры в домах государственного или муниципального жилищного фонда один раз.
2.2. Общая (приведенная) площадь квартиры или одноквартирного дома определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующим понижающим коэффициентом:
для лоджий - 0,5, для балконов с боковыми верандами и террас - 0,35, для обычных выносных балконов - 0,25.
2.3. Стоимость каждой конкретной квартиры рассчитывается органами, уполномоченными собственниками жилищного фонда, предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Расчет стоимости жилого помещения, переведенного в собственность граждан, производится на основании данных квартиры (по техническому паспорту) и методики оценки инвентаризационной стоимости жилого помещения.
При этом один экземпляр договора передачи, зарегистрированного агентством по приватизации, обмену и продаже жилых помещений, направляется в БТИ для регистрации изменения собственников жилых помещений.
2.4. Налог на жилые помещения, переданные в собственность граждан, уплачивается их собственниками по ставке, исчисленной от инвентаризационной стоимости данных помещений.
2.5. Изменение жилищных условий граждан, приватизировавших квартиры, производится на договорных условиях с собственником, предоставляющим жилье, или уполномоченным им органом.
Ответственность, в том числе имущественную, несут стороны, заключившие данный договор.
2.6. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.7. При проведении капитального ремонта жилых домов муниципального или государственного фонда, в которых имеются квартиры в личной собственности граждан, в случаях, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в нем граждан, городская администрация или предприятие, в ведении которых находится дом, обеспечивают владельцев квартир жилой площадью на время проведения капитального ремонта применительно к ст. 82 Жилищного кодекса РФ. Оплата капитального ремонта приватизированных квартир в этих домах производится их владельцами.
2.8. Обслуживание и ремонт приватизированных квартир осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилого фонда за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
2.9. За государственными и муниципальными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных квартир по договору с их собственниками.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных квартир, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
2.10. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений.
2.11. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир. Собственники квартир участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой площади в этом доме.
2.12. В переходный период создания рынка жилья для собственников приватизированных домов или квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия, что и для нанимателей квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Такие же условия сохраняются и при оплате коммунальных услуг.
III. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ
КВАРТИР В ЛИЧНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
3.1. Передача в собственность гражданам жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда осуществляется городской администрацией либо иным уполномоченным ею органом.
Передача в собственность граждан квартир в домах государственного жилищного фонда осуществляется предприятием, за которым закреплен этот жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
3.2. Передача квартир в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным городской администрацией или уполномоченным ею органом (для муниципального жилищного фонда) или предприятием, учреждением (для государственного жилищного фонда) с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса. Договор передачи квартиры в собственность граждан приведен в приложении № 1.
При этом нотариального удостоверения передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
За оценку стоимости квартир и оформление документов по приватизации жилья с граждан взимается плата в размере, не превышающем утверждаемого городским Советом народных депутатов тарифа. Эти средства идут на оплату работ и расходов по оценке стоимости квартир и оформлению документов, необходимых для передачи жилья в собственность.
Право собственности на приватизируемую квартиру возникает с момента регистрации договора в уполномоченном городской администрацией городском агентстве по приватизации, обмену и продаже жилых помещений с получением свидетельства о приватизации жилья.
Порядок регистрации договоров по передаче и продаже квартир в собственность граждан определяется администрацией города.
После вступления в силу договора передачи в собственность граждан жилых помещений ордер на это помещение утрачивает силу.
3.3. Для получения занимаемой квартиры в собственность граждане, имеющие право на приватизацию жилого помещения, либо их доверенные лица по нотариально удостоверенным доверенностям подают заявление по установленной форме (приложение № 2), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.
В заявлении граждане обязаны указать подробный адрес квартиры, с указанием состава семьи, вид собственности (совместная или долевая), в которую приобретается квартира. При сдаче документов на приватизацию квартиры граждане предъявляют паспорта всех членов семьи, участвующих в приватизации. К заявлению должны прилагаться следующие документы:
- ордер;
- выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета, заверенная жилищными органами;
- копия свидетельства о рождении детей, имеющих право на жилое помещение, а также при необходимости другие документы, подтверждающие право на данное жилье.
Примечание. Граждане, имеющие договор найма жилого помещения, обменивают его на ордер в организациях, с которыми заключен договор найма. Последние обязаны беспрепятственно выдать ордер.
Отказ совершеннолетнего члена семьи от участия в приватизации квартиры оформляется им лично (с предъявлением паспорта) заявлением в организациях, осуществляющих приватизацию, либо заверяется нотариально. Неучастие в приватизации квартиры несовершеннолетнего члена семьи, не обеспеченного другой жилой площадью, подтверждается органом опеки и попечительства.
Учитывая, что гражданин имеет право на получение квартиры в собственность (в порядке приватизации) только один раз, в случае изменения места жительства после июля 1991 года к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемая жилая площадь не была им приватизирована, выданный органами администрации с места жительства (прописки). Для города Красноярска таким документом является справка, выдаваемая городским агентством по приватизации, обмену и продаже жилых помещений.
3.4. Решение вопроса о приватизации квартиры принимается в течение двух месяцев со дня подачи документов (согласно п. 3.3 настоящего Положения) в соответствующие органы, уполномоченные заниматься приватизацией жилья.
В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья они вправе обратиться в суд.
3.5. Документы о приватизации жилых помещений получаются лично всеми гражданами старше 15 лет, участвующими в приватизации, либо их доверенными лицами по нотариально удостоверенным доверенностям.
3.6. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляет городская администрация и соответствующие органы контроля и надзора.
3.7. Нарушение правил эксплуатации приватизированных квартир, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет за собой ответственность лиц, виновных в нарушении, в установленном законом порядке.
Приложение № 1
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
г. Красноярск " __ " __________ 19__ г.
_________________________________________________________________
(наименование организации, осуществляющей приватизацию)
в лице ________________________________, действующего на основании
устава, положения, доверенности: ________________________________,
(номер и дата выдачи)
именуемый в дальнейшем "ВЛАДЕЛЕЦ", и граждане:
_________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемые в дальнейшем "ГРАЖДАНЕ", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ВЛАДЕЛЕЦ передал в собственность безвозмездно, на
основании "Положения о приватизации жилого фонда в городе
Красноярске", а ГРАЖДАНЕ получили в собственность квартиру,
состоящую из _______ комнат общей приведенной площадью (П кв.)
________ кв. м,
в том числе жилой ________ кв. м, в доме по адресу: г. Красноярск,
_________________________________________________________________
2. Инвентаризационная стоимость жилого помещения установлена
в сумме: ______ руб. (Акт оценки от " __ " __________ 199_ г.)
3. ГРАЖДАНЕ приобретают право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации
настоящего договора в агентстве по приватизации, обмену и продаже
жилых помещений.
4. В случае смерти ГРАЖДАН все права и обязанности по
настоящему договору переходят к их наследникам на общих
основаниях.
5. Владение, пользование и распоряжение квартирой
производится ГРАЖДАНАМИ согласно действующему законодательству
России.
6. ГРАЖДАНЕ осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт
квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на
условиях, определенных для домов государственного и
муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно
занимаемой площади в расходах, связанных с техническим
обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора,
производятся за счет ГРАЖДАН.
8. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из
которых находится в делах ВЛАДЕЛЬЦА, второй выдается
ГРАЖДАНАМ, третий регистрируется и хранится в территориальном
Бюро технической инвентаризации.
Адреса сторон:
- ВЛАДЕЛЕЦ: г. Красноярск,
_________________________________________________________________
- ГРАЖДАНЕ: г. Красноярск,
_________________________________________________________________
Подпись ВЛАДЕЛЬЦА _______ Подписи ГРАЖДАН________
_________________________
Договор зарегистрирован в агентстве по приватизации, обмену и
продаже жилых помещений, регистрационный номер ___________________
Должность ___________________
" __ " ________ 199_ г. Подпись _____________________
(печать)
К договору прилагается свидетельство на право собственности.
Приложение № 2
Мэру г. Красноярска
Руководителю предприятия
(организации)
________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу передать в общую совместную (долевую) собственность проживающих со мной лиц квартиру № ______ в доме ________ по улице ______________________________, тел. _____________________________
----------------------------T----------T--------------T----------¬
¦ Фамилия, имя, отчество ¦ Год ¦ Родственные ¦ Подписи ¦
¦ всех членов семьи, ¦ рождения ¦ отношения ¦ лиц ¦
¦ имеющих право на ¦ ¦ ¦ старше ¦
¦ жилплощадь, в т.ч. лиц, ¦ ¦ ¦ 15 лет ¦
¦ временно отсутствующих ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+----------+--------------+----------+
¦1. ¦
¦ данные паспорта ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦2. ¦
¦ данные паспорта ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦3. ¦
¦ данные паспорта ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦4. ¦
¦ данные паспорта ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦5. ¦
¦ данные паспорта ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦6. ¦
¦ данные паспорта ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦7. ¦
¦ данные паспорта ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦8. ¦
¦ данные паспорта ¦
L-----------------------------------------------------------------
1. Учитывая, что на оформление документов по приватизации жилья установлен 2-месячный срок, обязуемся получить документы в течение 1 месяца со дня их готовности.
При неполучении документов в указанный срок по нашей вине гарантируем оплатить за каждый день хранения документов 0,5% от размера тарифа.
2. Нам разъяснено, что в случае неполучения документов в течение 6 месяцев со дня подачи заявления, документы списываются в архив.
Подписи заявителей: _____________________
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
Рег. № ____________
Дата ______________
Приложение № 2
к Решению
малого городского Совета
от 11 февраля 1993 г. № 29
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИЯХ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
В ГОРОДЕ КРАСНОЯРСКЕ
ЧАСТЬ I
ГОРОДСКАЯ НЕЗАВИСИМАЯ КОМИССИЯ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. КРАСНОЯРСКЕ
1. Городская независимая комиссия по приватизации жилищного фонда при городском Совете народных депутатов создается и утверждается городским Советом народных депутатов.
2. Комиссия в своей деятельности руководствуется законодательством РФ, решениями краевого и городского Советов народных депутатов, настоящим Положением.
3. Комиссию возглавляет председатель, утверждаемый малым городским Советом, и заместитель, избираемый на комиссии.
4. В состав комиссии входят народные депутаты местных Советов, представители профсоюзных организаций, трудовых коллективов, финансовых органов и банков с правом решающего голоса.
5. Комиссия может привлекать на возмездной и безвозмездной основе специалистов, а также формировать экспертный Совет.
6. В работе комиссии могут принимать участие представители предприятий, организаций и другие заинтересованные лица.
7. Городская независимая комиссия:
а) вырабатывает рекомендации и оказывает организационно-методическую помощь предприятиям и учреждениям города, обеспечивая беспрепятственное осуществление передачи жилья в собственность граждан;
б) осуществляет контроль и анализ процесса приватизации жилья на территории города;
в) готовит для утверждения городским Советом народных депутатов предложения по изменению Положения по приватизации жилищного фонда в г. Красноярске;
г) рассматривает спорные вопросы, в том числе связанные с оценкой стоимости квартир муниципального жилищного фонда;
д) вносит предложения в малый городской Совет о выделении средств из городского внебюджетного фонда на поощрение членов независимой комиссии по приватизации жилья.
8. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в месяц.
9. Заседание комиссии считается правомочным при наличии более половины членов комиссии.
10. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих членов комиссии.
11. Комиссия работает открыто и гласно, с освещением своей работы в средствах массовой информации.
ЧАСТЬ II
РАЙОННАЯ КОМИССИЯ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Районная комиссия по приватизации жилищного фонда создается и утверждается малым районным в городе Советом народных депутатов.
2. Комиссия в своей деятельности руководствуется законодательством и соответствующими решениями Красноярского городского и соответствующего районного Совета народных депутатов и городской независимой комиссии по приватизации жилищного фонда, настоящим Положением.
3. В состав комиссии входят народные депутаты, представители профсоюзных организаций, трудовых коллективов, финансовых органов и банков с правом решающего голоса.
4. В работе комиссии могут принимать участие представители предприятий, организаций и другие заинтересованные лица.
5. Заседание комиссии считается правомочным при наличии более половины членов.
6. Решения комиссии принимаются большинством голосов от числа присутствующих членов комиссии.
7. Районная комиссия по приватизации жилищного фонда обеспечивает выполнение Положения о приватизации жилищного фонда в г. Красноярске на территории своего района.
8. При несогласии с решением районной комиссии граждане могут обращаться в городскую независимую комиссию по приватизации жилого фонда.
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ
ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ
г. Красноярск " __ " _________ 19__ г.
Жилищно-эксплуатационный орган, именуемый в дальнейшем
"Исполнитель", в лице ___________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава (Положения, Закона "О предприятии
и предпринимательской деятельности"), с одной стороны, и владелец
приватизированной квартиры ______________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию
Заказчику услуг по эксплуатации принадлежащей ему на праве
личной (совместной) собственности квартиры № _____ в доме № ______
по адресу ________________________ общей площадью _________ кв. м,
в том числе жилой площадью _________ кв. м.
2. Исполнитель обязуется:
2.1. Обеспечить за плату квартиру Заказчика:
- теплом;
- водой;
- горячей водой;
- канализацией;
- газом;
- эл. энергией;
- проводной радиотрансляционной сетью;
- коллективной антенной телевидения.
2.2. Исполнитель обязуется обеспечить: уборку придомовой
территории, вывозку мусора согласно нормам. Оборудование мест для
сбора бытового мусора на расстоянии не менее 30 м, но не более
100 м от дома и их еженедельную обработку.
Примечание. Вывозка мусора в домах с действующим
мусоропроводом обеспечивается Исполнителем ежедневно.
2.3. По отдельным заявкам Заказчика Исполнитель производит
текущий и капитальный ремонт находящихся в квартире
водопроводно-канализационной системы, системы отопления,
освещения, подачи газа, радиопроводки, столярных и других изделий.
3. Заказчик обязуется:
3.1. Использовать квартиру по целевому назначению; бережно
относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и
объектам благоустройства.
3.2. Изменения и переделка инженерных сетей и сантехнического
оборудования согласовывается с Исполнителем.
3.3. Своевременно вносить платежи за обеспечение квартиры
теплом, водой, канализацией и т.д.
3.4. В установленные сроки вносить платежи на содержание и
ремонт мест общего пользования (лестничных клеток, лифтового
оборудования, кровли, чердачных и подвальных помещений,
мусорокамер) и придомовой территории, на уборку территории и
вывозку мусора, благоустройство и озеленение.
4. Цены на услуги определяются калькуляцией Исполнителя и
не могут превышать тарифов, установленных для расчетов с
квартиросъемщиками неприватизированных квартир (на переходный
период).
Расчеты производятся путем внесения Заказчиком
периодических платежей ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца,
следующего за отчетным.
За нарушение сроков внесения платежей по услугам Заказчик
уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за
каждый день просрочки.
При непогашении задолженности более 3 месяцев Исполнитель
вправе прекратить Заказчику оказание услуг жизнеобеспечения и
обратиться в суд за принудительным погашением задолженности с
начислением пени.
5. Заявка на текущий ремонт подается Заказчиком
Исполнителю и подлежит обязательной регистрации в специальном
журнале.
Аварийная ситуация водопровода, горячего водоснабжения,
отопления, канализации должна быть ликвидирована в течение 2-х
часов и устранена в течение 3-х суток.
Заявка на текущий ремонт инженерных сетей квартиры подлежит
выполнению Исполнителем в срок:
- слесарные работы в течение суток;
- сварочные работы в течение 3-х суток.
6. Расчеты за ремонт и техническое обслуживание инженерного
оборудования, находящегося в квартире, а также услуги по ремонту
квартиры производятся Заказчиком путем внесения соответствующей
суммы Исполнителю в порядке предоплаты под квитанцию.
Цена в таких случаях определяется соглашением сторон по
ставкам, установленным для обслуживания государственного и
муниципального жилищного фонда.
7. При нарушении Исполнителем обязательств, предусмотренных
п. 2.1, Заказчик вправе требовать уменьшения платы на услуги
пропорционально времени их неоказания и возмещения Исполнителем
убытков.
8. При нарушении Исполнителем обязательств по выполнению
заявок (п. 2.3) применяются следующие виды ответственности:
8.1. За каждый день просрочки цена ремонта уменьшается на 10
процентов.
8.2. Заказчик вправе отказаться от услуг Исполнителя и
привлечь для устранения аварии иное лицо.
8.3. Заказчик вправе потребовать возмещение убытков,
понесенных им в результате несвоевременного устранения
Исполнителем аварии.
8.4. При необеспечении надлежащего содержания мест общего
пользования (содержание подъездов, входных дверей, лифтового
хозяйства) и придомовой территории (уборка, вывозка мусора)
Заказчик вправе требовать:
- уменьшение платы (или ее исключение) из суммы платежей;
- выполнить работы своими силами и за свой счет и потребовать
от Исполнителя возмещение расходов;
- приостановить платежи за услуги до устранения
Исполнителем нарушений.
9. Договор вступает в силу с " __ " _________ 19__ г. и
действует до " __ " __________ 19__ г.
10. Изменение условий договора допускается соглашением
сторон.
11. Споры между сторонами разрешаются в судебном порядке.
12. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному каждой из
сторон.
13. Юридические адреса сторон:
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
