|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Красноярского края от 07.02.1994 № 71-П
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА СТРОЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Совета администрации Красноярского края от 30.04.2003 № 122-п.
АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 1994 г. № 71-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА
СТРОЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
В соответствии с Законом Российской Федерации "О залоге" постановляю:
1. Утвердить Положение о регистрации залога строений на территории Красноярского края (прилагается).
2. Поручить проведение государственной регистрации залога строений в городах и районах предприятиям технической инвентаризации.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета по архитектуре и строительству, заместителя главы администрации Глушкова Н.С.
Глава администрации
В.М.ЗУБОВ
Утверждено
постановлением
администрации края
от 7 февраля 1994 г. № 71-П
ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА СТРОЕНИЙ НА
ТЕРРИТОРИИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Отношения залога на территории Красноярского края регулируются Законом Российской Федерации "О залоге", иными нормативными актами РФ, а также настоящим Положением.
1.2. Положение о регистрации залога строений определяет механизм применения Закона РФ "О залоге" в практической деятельности, регламентирует порядок оформления и государственную регистрацию залога строений на территории Красноярского края и служит расширению сферы применения залога строений как одного из способов обеспечения исполнения обязательств.
1.3. Государственная регистрация договоров залога строений в соответствии со ст. 11 Закона РФ "О залоге" возлагается на предприятия технической инвентаризации (далее ПТИ).
1.4. Государственной регистрации в ПТИ подлежат договоры залога жилых домов, жилых помещений независимо от форм собственности, иных строений и сооружений, а также ипотека.
1.5. Под ипотекой понимается залог строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им (подробно регистрация ипотеки будет регламентирована дополнением к настоящему Положению после принятия Закона РФ "Об ипотеке").
1.6. Городские (районные) ПТИ, осуществляющие регистрацию договоров залога строений, расположенных в сельской местности, обязаны в 10-дневный срок сообщить местной администрации сведения о регистрации договоров залога строений, расположенных на подведомственной им территории.
1.7. Договоры залога строений считаются заключенными с момента их государственной регистрации в ПТИ.
1.8. Договоры залога строений подлежат государственной регистрации в специальной книге, которая должна быть прошнурована, пронумерована, скреплена печатью. Кроме того, отметка о государственной регистрации договоров залога строений производится в технических паспортах на данное строение.
1.9. Кроме государственной регистрации договоров залога строений государственной регистрации подлежат документы, содержащие сведения об изменении или прекращении договора залога строений (справки залогодержателя - кредитора о частичном или полном исполнении обязательства, нотариально удостоверенные дополнительные соглашения к договорам о залоге, решения судов и др. документы).
1.10. ПТИ обязаны выдавать залогодателю и залогодержателю свидетельства о регистрации залога (приложение № 1), а также выписки из книг о государственной регистрации залога по запросу залогодателя, залогодержателя и других заинтересованных лиц.
1.11. За регистрацию залога, выдачу свидетельства о регистрации, а также за представление выписок из реестра взимается государственная пошлина в размере, определенном законодательными актами РФ.
Заявитель представляет ПТИ доказательство уплаты госпошлины. При отсутствии доказательств заявление остается без движения.
II. СТРОЕНИЕ И ПРАВА НА НЕГО КАК ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
2.1. Предметом залога строения может быть:
основное строение (для строительства и эксплуатации которого был выделен земельный участок);
выделенные в натуре части основного строения, находящегося в общей долевой собственности, или при наличии соглашения о порядке пользования основным строением и принадлежностью;
функциональные части основного строения (квартиры, комнаты, др. площади и объемы), находящиеся в собственности залогодателя;
доля права собственности на помещение, выделенная в натуре, или при наличии соглашения о порядке пользования помещением;
доля права собственности на строение, находящееся в долевой собственности, не выделенная в натуре и не дополненная соглашением о порядке пользования;
право владения и пользования строением или его частью, выделенной в натуре, находящимся в аренде, или на праве полного хозяйственного ведения у залогодателя.
2.2. Регистрация залога помещений, залога прав собственности, владения и пользования строением или помещением осуществляется в том же порядке, что и регистрация залога основного строения.
2.3. Строения и сооружения предприятия могут быть предметом залога при выделе их из всех активов предприятия в самостоятельный объект договора залога, подлежащего регистрации в ПТИ.
2.4. Залог предприятия в целом (как имущественного комплекса) регистрируется органом местной администрации, осуществляющим регистрацию устава предприятия.
2.5. Не могут быть предметами залога строений:
служебные и хозяйственные строения, коммуникации, обслуживающие основное строение, и др. принадлежности;
строения неопределенного назначения;
строения, признанные в установленном порядке непригодными для использования (находящиеся в аварийном состоянии, в зонах отвала ТЭЦ, поврежденные в результате стихийных бедствий или пожара);
самовольно возведенные объекты;
бесхозные;
строения, не прошедшие техническую инвентаризацию и регистрацию;
строящиеся объекты.
III. СУБЪЕКТЫ ЗАЛОГА
3.1. Субъектами залога являются залогодатель и залогодержатель.
3.2. Залогодателем и залогодержателем могут быть дееспособные граждане и юридические лица (дееспособность граждан - субъектов залога проверяется при нотариальном удостоверении договора залога).
3.3. Залогодателем может быть лицо, которому строение принадлежит на праве собственности.
3.4. Лицо, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, может быть залогодателем только с письменного согласия собственника этого имущества.
3.5. Арендатор может передавать свои арендные права на строение в залог без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.
IV. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ В ПТИ, ДЛЯ
РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА, ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ
Регистрации подлежат подлинники документов, устанавливающих возникновение, изменение и прекращение залога строений, в том числе:
нотариально удостоверенный договор залога;
договор, из которого возникло основное обязательство, обеспеченное договором залога (кредитный договор, договоры купли - продажи, дарения, мены, перевозки и иные);
справки залогодержателя о частичном или полном исполнении обязательства (справка юридического лица должна быть скреплена печатью, справка залогодержателя - физического лица должны быть подписана лично и подпись нотариально удостоверена);
нотариально удостоверенные дополнительные соглашения к договору о залоге строений;
решения народных, арбитражных и третейских судов, устанавливающие права и обязанности сторон по договору залога;
документы, подтверждающие право собственности на строение (договор купли - продажи, мены, дарения и др.);
договор аренды - при залоге арендных прав на строение;
договор на право полного хозяйственного ведения при залоге строения, принадлежащего на праве полного хозяйственного ведения, и письменное разрешение собственника на залог строения;
учредительные документы залогодателя, если залогодателем является юридическое лицо.
V. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ
5.1. Документы на регистрацию залога строения принимаются от субъектов залога по их письменному заявлению на имя руководителя ПТИ. Заявление составляется в произвольной форме.
5.2. Заявитель обязан предъявить к регистрации подлинные документы, перечисленные в п. 4 настоящего Положения, и их копии в одном экземпляре.
После регистрации залога подлинные документы подлежат возврату заявителю, а копии остаются в ПТИ и подшиваются в технический паспорт строения.
5.3. Письменные заявления регистрируются в ПТИ в день поступления с присвоением входящего номера.
5.4. Решение по поступившему заявлению должно приниматься не позднее 7 дней с момента поступления заявления.
5.5. Регистрация документов по залогу строений на территории Красноярского края, залогу долей в праве собственности на строение и залогу прав на строение производится в книге государственной регистрации залогов (приложение № 2) с одновременной отметкой в реестровой книге и техническом паспорте.
5.6. Регистрационный номер документа образуется из порядкового номера по книге государственной регистрации залогов, реестрового номера из реестровой книги собственников и шифра формы собственности. (Г - государственная, М - муниципальная, Ч - частная), например, 6-310-Ч, где "6" - порядковый номер по книге государственной регистрации залога строений, "310" - реестровый номер из реестровой книги собственников и "Ч" - частная форма собственности.
5.7. Датой регистрации документа считается дата принятия решения о регистрации.
5.8. Свидетельству о залоге присваивается регистрационный номер зарегистрированного документа.
5.9. На зарегистрированный документ проставляется штамп установленного образца. Штамп располагается на свободном поле первого листа документа или на его оборотной стороне.
5.10. Свидетельство о регистрации залога составляется в трех экземплярах: один выдается залогодателю, один выдается залогодержателю, один остается в инвентарном деле для хранения.
5.11. Состав и инвентарная стоимость заложенного имущества указываются те же, что и в справке, выданной ПТИ, для представления в нотариальную контору для совершения сделки.
5.12. Разрешение или запрещение последующих залогов и отчуждения заложенного имущества отражается в государственной книге регистрации залога со ссылкой на конкретный пункт договора о залоге.
Существо обязательства, обеспеченного залогом, излагается кратко по существенным пунктам договора.
5.13. Изменение состава заложенного имущества (предмета залога) не допускается.
При изменении предмета залога прежний договор теряет силу и подлежит перезаключению с выдачей нового свидетельства.
5.14. При смене залогодателя или залогодержателя по оставшемуся в силе договору залога строения свидетельство изымается у прежнего залогодателя (залогодержателя) и передается новому с внесенными изменениями.
5.15. Текущие изменения по исполнению обязательств и смене субъектов права (в случае отчуждения предмета залога, уступке права требования, переводе долга) вносятся только на основании документов, зарегистрированных в реестре строений и книге государственной регистрации залогов.
5.16. Расписка залогодателя и залогодержателя о получении свидетельства делается ими на экземпляре свидетельства, которое подлежит постоянному хранению в инвентарном деле.
5.17. Прекращение залога отражается в свидетельстве с указанием причины (гибель предмета залога, исполнение обязательства и др.).
После прекращения залога какие-либо записи в ранее выданное свидетельство вносить категорически запрещается.
VI. ОТКАЗ В РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА СТРОЕНИЙ
6.1. Договор залога не подлежит регистрации в следующих случаях:
если за период от даты нотариального удостоверения до даты предъявления документа к регистрации залогодатель утратил право собственности на предмет залога, а новый собственник не принял на себя обязательств по договору залога;
если за период от нотариального удостоверения до даты предъявления к регистрации право залога прекратилось по основаниям, предусмотренным ст. 34 Закона РФ "О залоге".
6.2. В соответствии с Законом РФ "О залоге" и настоящим Положением не подлежат регистрации:
не удостоверенные нотариально документы по возникновению или изменению залога строений, расположенных в городах и районах;
документы, текст которых содержит неоговоренные исправления или непогашенные пробелы между словами;
документы, качество печати или написание которых не позволяет их прочтение;
документы с неизвестной датой выдачи или вступления в силу.
VII. ВЫДАЧА ИНФОРМАЦИИ
Информация о залоге, заносимая в реестр и свидетельство о регистрации, не может составлять коммерческой тайны, и может быть выдана заинтересованным лицам по их просьбе.
Приложение № 1
к Положению о регистрации
залога строений на территории
Красноярского края
СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ
ЗАЛОГА СТРОЕНИЯ
гор. (пос.) ___________ № ____ " __ " __________ 199_ г.
Настоящим свидетельством удостоверяется, что договор о залоге
строения, расположенного по адресу, заключенный между
залогодателем ____________________________________________________
(наименование, адрес)
и залогодержателем ______________________________________________,
(наименование, адрес)
удостоверенный нотариальной конторой
гор. Красноярск
Реестровый № _______________ зарегистрирован в реестре строения
гор. _______________________ " __ " ____________ 199 г. за № _____
Состав и инвентаризационная действительная стоимость заложенного имущества, на дату регистрации указаны в справке ПТИ № ______ от " __ " ______________ 199 г.
Нормативная цена земельного участка площадью _________ кв. м, находящегося в собственности залогодателя, составляет ____________ _____________________________________________________________ руб.
Указанное имущество ранее заложено по свидетельству о регистрации № ______ от " __ " _____________ 199 г.
Сведения об исполнении обязательства
(заполняется ПТИ как текущие изменения)
-------------T------------T-------------T-----------T------T----------T---------¬
¦ № записи ¦ Дата ¦Наименование ¦ Дата ¦Рег. N¦ Размер ¦Должность¦
¦ в ¦ записи ¦ документа о ¦регистрации¦ ¦исполнения¦ подпись ¦
¦свидетельст.¦ в ¦частичном или¦ в ПТИ ¦ ¦ ¦ лица, ¦
¦ ¦свидетельст.¦ полном ¦ ¦ ¦ ¦внесшего ¦
¦ ¦ ¦ исполнении ¦ ¦ ¦ ¦ запись ¦
¦ ¦ ¦обязательства¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ кем, когда, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ за каким ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦номером выдан¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------+-------------+-----------+------+----------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
L------------+------------+-------------+-----------+------+----------+----------
Сведения об изменении субъектов права залога (отчуждение, исполнение обязательства третьим лицам, уступке требования, переводе долга и др.).
-------T-----------------T-----------------T----------------T---------¬
¦ Дата ¦ Наименование ¦ Наименование ¦ Рег. № ¦Должность¦
¦записи¦ прежнего ¦ нового ¦ документа, на ¦ подпись ¦
¦ ¦ залогодателя ¦ залогодателя ¦ основании ¦ лица, ¦
¦ ¦(залогодержателя)¦(залогодержателя)¦которого внесена¦внесшего ¦
¦ ¦ ¦ ¦ запись ¦ запись ¦
+------+-----------------+-----------------+----------------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
L------+-----------------+-----------------+----------------+----------
Подпись руководителя ПТИ
Печать
_________________________________________________________________
(расписка о получении только на экземпляре ПТИ)
Свидетельство получил:
Залогодатели Залогодержатели
_____________ " " 199 г. _____________ " " 199 г.
должность, подпись должность, подпись
_____________ " " 199 г. ______________ " " 199 г.
___________________________ __________________________
Приложение № 2
к положению о регистрации
залога строений на территории
Красноярского края
Рекомендуемая форма книги залогодателя о записи залогов строений (для лиц, зарегистрированных как предприниматели)
1. Номер записи.
2. Дата записи.
3. Вид залога.
4. Состав заложенного имущества.
5. Нормативная стоимость заложенного имущества (остаточная по балансу, иная расчетная по каким-либо нормам).
6. Существо обязательства, обеспечиваемого залогом.
7. Срок исполнения обязательства по договору.
8. Основание возникновения залога (закон, договор, решение суда, другие документы. Кем, когда и за каким номером выданы).
9. Залогодержатель и его адрес.
10. Размер (сумма) обеспечения по оценке залогодателя и залогодержателя.
11. Реквизиты страхового полиса.
12. Ограничения по распоряжению заложенным имуществом.
13. Возникшие изменения по составу стоимости имущества, существу, размеру и срокам исполнения обязательств, виду залога или ограничениям по распоряжению имуществом.
14. Прочие сведения, примечания.
15. Подпись залогодателя.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
