|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Красноярского края от 29.03.1994 № 158-П
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ) В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ, ОТНОСЯЩЕЙСЯ К КРАЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления администрации Красноярского края от 25.11.1996 № 715-П.
АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 1994 г. № 158-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ) В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ, ОТНОСЯЩЕЙСЯ К КРАЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 09.10.93 г. № 1617 "О реформе представительных органов власти и органов местного самоуправления Российской Федерации", постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и с целью урегулирования имущественных отношений между органами исполнительной власти, предприятиями и учреждениями, а также обеспечения эффективного использования имущества краевой собственности на территории края, постановляю:
1. Утвердить Временное положение о порядке управления недвижимостью (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями) в Красноярском крае, относящейся к краевой собственности (приложение № 1).
2. Краевому комитету по управлению государственным имуществом (Корнев) совместно с Красноярским государственным предприятием технической инвентаризации (КГПТИ) (Мячков) в трехмесячный срок обеспечить создание единой системы регистрации объектов недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) краевой собственности, переданных в хозяйственное ведение, оперативное управление.
3. Предприятиям и организациям (балансодержателям) в месячный срок представить в краевой комитет по управлению государственным имуществом согласованные с КГПТИ перечни зданий и сооружений для внесения в реестр объектов недвижимости государственной собственности Красноярского края (приложение № 2).
4. Предприятиям, организациям, учреждениям, а также физическим лицам, зарегистрированным в качестве предпринимателей, в трехмесячный срок зарегистрировать в заявительном порядке в краевом комитете по управлению государственным имуществом документы, подтверждающие права владения и пользования на здания и сооружения, относящиеся к краевой собственности, с получением соответствующего реестрового номера.
5. Главам администраций городов и районов края не принимать к рассмотрению несогласованные с краевым комитетом по управлению государственным имуществом документы по вопросам отчуждения, передачи в залог, сдачи в аренду объектов недвижимости краевой собственности.
6. Распоряжение объектами недвижимости государственной собственности должно осуществляться по решению краевого комитета по управлению государственным имуществом в соответствии с действующим законодательством.
Органам КГПТИ на территории края проводить регистрацию сделок, связанных с отчуждением объектов недвижимости государственной собственности, только при наличии реестрового номера государственной собственности, присвоенного краевым комитетом по управлению государственным имуществом.
7. Финансовому управлению администрации края (Астраханцев) выделить ассигнования на 1994 год из краевого бюджета за счет фонда непредвиденных расходов краевому комитету по управлению государственным имуществом в сумме 58,0 млн. рублей на осуществление функций по управлению недвижимостью.
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на председателя краевого комитета по управлению государственным имуществом, заместителя главы администрации края Корнева В.Г.
9. Краевому комитету по управлению государственным имуществом с правами и полномочиями территориального агентства Госкомимущества Российской Федерации, до принятия Правительством Российской Федерации соответствующих нормативных актов, рекомендовать в своей работе по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности руководствоваться Временным положением о порядке управления недвижимостью (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями) в Красноярском крае, относящейся к краевой собственности.
Глава администрации
В.М.ЗУБОВ
Приложение № 1
к постановлению
администрации края
от 29 марта 1994 г. № 158-П
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ) В КРАСНОЯРСКОМ
КРАЕ, ОТНОСЯЩЕЙСЯ К КРАЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение определяет порядок управления недвижимостью (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями) <*> в Красноярском крае, относящейся к краевой собственности <**>.
1.2. Под управлением объектами недвижимости в настоящем положении понимается принятие решений и оформление документов в отношении имущественных прав, связанных с объектами краевой собственности.
1.3. Краевая администрация уполномочивает управлять и распоряжаться объектами краевой государственной собственности краевой комитет по управлению государственным имуществом (Комитет).
1.4. Объекты недвижимости могут быть:
переданы в полное хозяйственное ведение;
переданы в оперативное управление;
переданы в аренду;
приобретены в собственность юридическими лицами и физическими лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателей, в соответствии с действующим законодательством и Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.
При этом распоряжение объектами недвижимости осуществляется с учетом мнения комитетов администрации края, на которые возложены координация и регулирование деятельности в соответствующих отраслях (сферах управления).
1.5. Для всех форм владения и пользования (полное хозяйственное ведение, оперативное управление, аренда) устанавливается единый норматив потребности использования площади юридическим лицом под административные цели из расчета 9 кв. м. общей площади на человека.
Площадь, занимаемая юридическим лицом на правах полного хозяйственного ведения или оперативного управления сверх норматива потребности, подлежит ежегодно оплате в трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по методике, изложенной в разделе 8 настоящего положения.
-------------------------------
<*> Далее по тексту "Объекты недвижимости".
<**> Объекты, признанные в установленном порядке памятниками культуры и находящиеся на балансе научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры, сдаются в аренду балансодержателем. Вопросы сдачи этих объектов в аренду настоящим положением не регулируются.
II. ПРАВО ПОЛНОГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
2.1. Передача объектов недвижимости в полное хозяйственное ведение может быть реализована государственным предприятием, учрежденным в соответствии с действующим законодательством.
2.2. Передача объектов недвижимости в полное хозяйственное ведение осуществляется после регистрации государственного предприятия и получения свидетельства о регистрации. Предприятие вносится в реестр собственности. Договор о закреплении имущества на праве полного хозяйственного ведения оформляется между Комитетом и предприятием, приемо-сдаточный акт является приложением к договору.
2.3. При передаче предприятию или организации в полное хозяйственное ведение части здания в договор включается запрет на его отчуждение при приватизации.
2.4. Имущество, не закрепленное договором на полное хозяйственное ведение после регистрации предприятия, находится в распоряжении Комитета.
III. ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
3.1. Передача объектов недвижимости в оперативное управление организациям, финансируемым из краевого бюджета (частично или полностью), производится на основании постановления администрации края.
3.2. Договор о закреплении имущества на праве оперативного управления оформляется между Комитетом и организацией (учреждением), к договору прилагается приемо-сдаточный акт.
IV. ПРАВО НА АРЕНДУ
4.1. Передача объектов недвижимости в аренду осуществляется юридическим лицам и физическим лицам, зарегистрированным в качестве предпринимателей, на основании аукциона, конкурса или по целевому назначению.
4.2. На основании аукционов и конкурсов предоставляются в аренду объекты недвижимости:
свободные от обязательств;
освобождаемые в результате ликвидации или сокращения численности государственных предприятий или организаций;
находящиеся на балансе предприятия, подлежащего приватизации, в случае отказа трудового коллектива предприятия от приватизации;
подлежащие освобождению арендатором при нарушении условий договора;
отчужденные Комитетом в результате неэффективного использования.
4.3. Проведение конкурсов и аукционов на право аренды недвижимых объектов осуществляется Комитетом либо по его поручению на договорной основе организацией-посредником в соответствии с порядком, изложенным в разделах 5 и 6 настоящего положения.
Средства, полученные от реализации на конкурсе или аукционе на право аренды недвижимых объектов, распределяются в следующем порядке:
40% - балансодержателю;
50% - в краевой бюджет;
10% - Комитету.
Расчет с организацией-посредником осуществляет Комитет на основании договора.
4.4. Передача недвижимых объектов в аренду по целевому назначению (без конкурса и аукциона) может быть произведена юридическим лицам на основании распоряжения Комитета в следующих случаях:
размещения органов управления Российской Федерации, края;
обеспечения выполнения государственных и краевых программ, утвержденных Правительством Российской Федерации, администрацией края;
развития сети организаций здравоохранения и медицинского обслуживания, народного образования и просвещения, культуры, а также под творческие мастерские;
В этом случае в распорядительном акте указывается конкретное юридическое или физическое лицо, которому передается помещение.
4.5. Фактическая передача в аренду объектов недвижимости осуществляется после оформления свидетельства в Комитете. Согласно выданному свидетельству оформляется приемо-сдаточный акт и заключается договор аренды в установленном порядке (приложение № 1).
Договор аренды, не зарегистрированный в Комитете, считается недействительным.
4.6. Предприятие-балансодержатель согласовывает арендный договор и несет ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт, восстановление нежилых помещений.
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с порядком, изложенным в разделе 7 настоящего положения.
4.7. Сроки внесения арендной платы при сдаче в аренду Комитетом объектов недвижимости определяются в договорах аренды арендодателем (Комитетом) и арендатором. При этом суммы, начисленной арендатором арендной платы за текущий месяц, перечисляются в соответствующий бюджет (по принадлежности объектов собственности) арендатором не позднее 10-го числа следующего за текущим месяца.
Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в бюджет сумм арендной платы, передаются в Комитет для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.
V. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО АРЕНДЫ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
5.1. Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государства физическими лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателей, или юридическими лицами прав аренды недвижимых объектов по цене, определенной на очных торгах в соответствии с правилами их проведения.
При этом право аренды передается покупателю, предложившему в ходе аукциона максимальную цену.
5.2. Аукцион организует Комитет, по его поручению территориальные агентства в районах края (далее Комитет и его агентства), которые могут на договорной основе привлекать организацию-посредника, исходя из ее возможностей, обеспечить наивысшее качество услуг при наименьшей их стоимости (величине комиссионного процента).
В случае проведения аукциона силами посредника в составе аукционной комиссии необходимо присутствие представителя Комитета, который оказывает методическую помощь и осуществляет контроль за соблюдением правил проведения аукциона.
5.3. Комитетом определяется перечень объектов недвижимости, выставляемых на аукцион.
5.4. Предметом аукционных торгов является лот, в котором указывается:
характеристика объекта недвижимости;
условия договора аренды объекта (проект договора);
начальная цена лота (опцион).
5.5. Комитет и его агентства организуют публикацию информационного сообщения о выставляемых на аукцион объектах недвижимости не позднее, чем за 2 недели до объявленной даты проведения аукциона.
Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
наименование и местонахождение объекта недвижимости;
форма проводимого аукциона;
начальная цена лота (опцион);
порядок предварительного ознакомления участников аукциона с объектом недвижимости;
окончательный срок приема заявок и их состав;
сумма задатка в размере 10% от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;
дата, время и место проведения аукциона;
номер контактного телефона.
Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом и его агентствами.
5.6. Участвовать в аукционе могут любые юридические лица или физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. Юридические и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателя, получают статус участника после оплаты билета и внесения задатка.
5.8. Претендент вносит задаток не позднее чем за два дня до начала аукциона. В случае, если претендент выражает желание участвовать в торгах по нескольким лотам, задатки вносятся по каждому лоту.
5.9. Участник аукциона имеет право:
до проведения аукциона убедиться в соответствии реального состояния объекта недвижимости лоту;
участвовать в аукционе самостоятельно или через своих доверенных представителей;
производить в установленный срок осмотр объекта, получать по нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или квалифицированных экспертов;
приобретать при необходимости копии лота;
отказаться от участия в аукционе до его начала.
В этом случае задаток возвращается в установленном в п. 5.29 настоящего положения порядке.
Стоимость билета возврату не подлежит.
5.10. Участник аукциона обязан соблюдать правила, установленные настоящим положением.
5.11. Участник, выигравший аукцион, обязан подписать Протокол.
5.12. По истечению установленного срока прием заявок прекращается.
5.13. Сведения о лицах, получивших статус Участника аукциона, не подлежат соглашению.
5.14. Комитет и его агентства определяют размер задатка.
5.15. Комитет и его агентства обязаны:
5.15.1. Обеспечивать проведение аукциона в соответствии с изложенным в настоящем положении порядком;
5.15.2. С момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам аукциона возможность осмотра объекта недвижимости в определенный Комитетом и его агентствами срок;
5.15.3. В 20-дневный срок после предъявления документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов договор аренды объекта недвижимости в установленном порядке.
5.16. Комитет и его агентства или привлеченная им организация-посредник изготавливает билеты участников, в которых указывается порядковый номер, под которым владелец билета участвует в торгах, а также цена билета. Входные билеты продаются также зрителям, которые не участвуют в торгах.
Стоимость билета устанавливается Комитетом (его агентствами).
5.17. Комитет и его агентства несут перед участниками аукциона имущественную ответственность за достоверность представляемой на аукцион информации. При представлении недостоверной информации по вине Комитета (агентства) победитель торгов имеет право отказаться от приобретения лота и получить свой задаток. В этом случае Комитет (агентство) выплачивает названному участнику неустойку, равную внесенному участником задатку.
5.18. Перед началом аукциона его участники должны пройти регистрацию и получить табличку установленного образца с номером билета участника.
5.19. Аукцион проводит ведущий, который объявляет:
номер лота и его содержание;
размер опциона;
шаг аукциона.
5.20. Размер стартовой цены повышается путем надбавок, производимых ведущим.
5.21. Участник аукциона, желающий приобрести лот, поднимает свою табличку, обращенную номером к ведущему, подтверждая согласие купить лот по названной цене.
5.22. Если после трехкратного объявления ведущим последнего предложения участниками не будет предложена более высокая сумма, ведущий одновременно с ударом молотка объявляет номер победителя, выигравшего лот.
5.23. При отсутствии со стороны участников предложений приобрести лот торги по нему прекращаются.
5.24. Участник, выигравший торг, при подписании Протокола о результатах аукциона обязан предъявить представителю организатора аукциона регистрационную табличку участника и документы, подтверждающие его право подписи. Протокол о результатах аукциона подписывается также представителем Комитета. В Протоколе указываются обязательства сторон по подписанию соответствующих договоров, реквизиты сторон. Копия Протокола о результатах аукциона выдается победителю торгов и является временным свидетельством, удостоверяющим его права на объект недвижимости. Протокол оформляется в день проведения аукциона в 2-х экземплярах.
5.25. Участник, отказавшийся от подписания Протокола, лишается права дальнейшего участия в аукционе и внесенного им задатка.
5.26. В течение 10 дней после подписания Протокола о результатах аукциона победитель переводит на указанный в Протоколе счет денежную сумму, оговоренную в Протоколе, что подтверждает соответствующим документом банка.
5.27. Если победитель аукциона не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок, то Комитет освобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения аукциона. Задаток не возвращается, а неоплаченный лот выносится на повторный аукцион.
5.28. Победителю аукциона сумма внесенного задатка засчитывается при расчетах.
5.28. Всем остальным участникам аукциона сумма задатка перечисляется в течение 10 календарных дней после окончания аукциона.
5.30. В течение 2 дней после расчета по условиям Протокола на основании платежных документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, комитет или его агентство оформляет с победителем торгов договор аренды объекта недвижимости в установленном порядке.
5.31. В случае проведения аукциона агентством Комитета отчет о его результатах передается в Комитет в течение трех дней.
VI. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ НА ПРАВО
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
6.1. Объектами государственной собственности, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются объекты недвижимости, находящиеся в собственности края.
6.2. Передача в аренду объектов недвижимости по конкурсу осуществляется Комитетом по управлению государственным имуществом (далее - Комитет) или территориальными агентствами (далее - агентства) в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс объектов недвижимости.
6.4. В конкурсах по передаче в аренду нежилых помещений, проводимых в соответствии с настоящим положением, могут участвовать в качестве соискателей юридические лица и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей.
6.5. При получении в аренду объектов соискатели могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.
6.6. Состав конкурсной комиссии утверждается распоряжением руководителя Комитета по согласованию с отраслевыми комитетами края.
6.7. Председатель конкурсной комиссии назначается председателем Комитета.
6.8. Конкурсная комиссия определяет условия конкурса, его порядок и сроки проведения, которые утверждаются председателем Комитета.
6.9. Для передачи в аренду объектов недвижимости на конкурсной основе комиссия составляет информационные сообщения об объектах, информация публикуется в местной печати не позднее чем за 15 календарных дней до объявленной даты проведения конкурса.
6.10. Информационные сообщения об объектах недвижимости, предлагаемые на конкурсе, должны включать следующие сведения:
условия передачи объекта по конкурсу;
название, место расположения объекта недвижимости и организации-балансодержателя (если есть);
площадь земельного участка и характеристики расположенных на нем строений;
начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и производственные затраты;
дата, время и место проведения конкурса;
форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;
адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;
дата, время и место проведения конкурса;
форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;
адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;
дата, время и порядок ознакомления с объектом недвижимости;
телефон для уточнения или получения дополнительной информации;
другая информация по усмотрению конкурсной комиссии.
6.11. В состав (перечень) условий передачи объекта недвижимости в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении объекта, возможности и условиях перепрофилирования деятельности, режиме использования.
Дополнительно могут быть включены в состав условий также:
минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг как по количеству, так и по ассортименту;
необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в объемах или стоимости.
Не допускается включать в состав условий требования, не имеющие отношения к непосредственному использованию этого объекта.
6.12. Для участия в конкурсе в качестве соискателя подается заявка установленного образца (приложение № 3).
К заявке прилагаются гарантии соискателя о наличии средств, задаток в размере 10% от первоначальной стоимости, уставные документы соискателя и другие документы, определенные условиями проведения конкурса.
Все указанные документы вкладываются в запечатанный конверт. На конверте пишется "девиз" соискателя.
6.13. Во второй запечатанный конверт вкладываются предложения соискателя по конкурсному объекту и карточка с его "девизом".
Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.
6.14. Срок приема заявок на участие в конкурсе заканчивается за три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.
6.15. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.
6.16. Участники конкурса оплачивают расходы, связанные с организацией и проведением конкурса. Размер и порядок оплаты определяется конкурсной комиссией.
6.17. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.
Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.
При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.
6.18. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями соискателей.
Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".
Член комиссии оглашает реквизиты победителя.
Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам. Внесенные суммы задатка возвращаются.
Победителем конкурса является участник, предложивший наибольшую цену. При наличии нескольких участников, предложивших равную наивысшую цену, между ними проводится повторный конкурс без специального объявления в течение 7 дней после проведения первого конкурса.
6.19. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются:
состав конкурсной комиссии;
условия конкурса;
предложения участников конкурса;
сведения о победителе конкурса;
проект договора аренды объекта недвижимости на условиях конкурса.
6.20. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и представляется в Комитет или его агентства. Результаты конкурса доводятся до сведения участников и могут быть опротестованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.
6.21. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается председателем Комитета или действующим по его доверенности председателем конкурсной комиссии.
6.22. В случае, если в результате конкурса объект недвижимости не был передан в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, оно снимается с конкурса, и Комитет или его агентство пересматривает условия предоставления объекта недвижимости в аренду.
6.23. При оформлении передачи в аренду объектов недвижимости по конкурсу выписывается свидетельство на право аренды и заключается договор аренды.
6.24. Лицо, получившее в аренду объект недвижимого имущества по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет (сумма задатка учитывается при окончательных расчетах) и в течение 15 календарных дней после внесения получает свидетельство на право аренды в установленном порядке.
6.25. Передача в аренду объекта недвижимости по конкурсу признается недействительной, если:
были грубо нарушены правила конкурса;
участник отказался от внесения платежа за арендованный объект недвижимости (в этом случае внесенный соискателем задаток не возвращается);
одному из участников были предоставлены незаконные льготы и преимущества перед другими участниками конкурса;
по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
6.26. В случае грубых нарушений участниками или конкурсной комиссией процедуры конкурса, установленной настоящим положением, передача в аренду признается недействительной. Документ на право аренды аннулируется Комитетом или его территориальным агентством в установленном порядке.
VII. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
7.1. Учету подлежат все объекты недвижимости на территории края. На каждый объект недвижимости оформляется технический паспорт, объект вносится в государственный реестр краевой собственности. Документом, определяющим вид права владения объектами недвижимости является договор на полное хозяйственное ведение, или договор на оперативное управление, или договор аренды.
7.2. Учет переданных помещений осуществляет Комитет путем оформления и выдачи свидетельств установленного образца согласно приложению № 3, юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в качестве предпринимателей, за которыми закрепляются соответствующие помещения.
Для оформления свидетельства необходимо представить в Комитет следующие документы:
типовое заявление, распорядительный документ о предоставлении объекта недвижимости. В заявлении или распорядительном документе должны содержаться: наименование юридического лица, адрес объекта недвижимости, номер строения, размер передаваемой общей площади;
выписка из технического паспорта, поэтапный план и экспликация на конкретное помещение;
копии свидетельства о регистрации и учредительных документов, заверенные нотариально;
в отдельных случаях могут быть затребованы гарантийные обязательства о производстве ремонтных или реставрационных работ в установленные сроки, копия штатного расписания (для государственных структур), а также др. необходимые документы.
7.3. Свидетельство выдается на руки юридическому лицу или физическому лицу, зарегистрированному в качестве предпринимателя. Копия свидетельства хранится в Комитете.
7.4. Комитет осуществляет систематический контроль за использованием объектов недвижимости, закрепленных за юридическими лицами или физическими лицами, зарегистрированному в качестве предпринимателей, в соответствии с настоящим положением.
7.5. Наряду с другими обязательными условиями договор аренды должен содержать следующие обязательства арендатора по использованию арендуемого объекта:
использование объекта исключительно по назначению, указанному в свидетельстве;
содержание объекта в надлежащем состоянии (своевременное проведение ремонтов, соблюдение правил эксплуатации объекта);
недопущение факта передачи арендуемого объекта в пользование третьему лицу без оформления договора в установленном порядке.
При невыполнении арендатором указанных обязательств договор может быть расторгнут по требованию Комитета по решению суда.
7.6. Предприятие технической инвентаризации вносит в технический паспорт изменения в соответствии с договором на право полного хозяйственного ведения и оперативного управления, заключенного Комитетом.
7.7. Объекты недвижимости, ранее переданные в нарушение действующего законодательства Российской Федерации на баланс предприятиям и организациям с негосударственной формой собственности, подлежат возврату в государственную собственность.
VIII. О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
8.1. За основу расчета арендной платы за объекты недвижимости (далее по тексту "строения") принята стоимость нового строительства одного квадратного метра строения. Ее размер определяется администрацией края (района) по предложениям главного управления экономики администрации края с обязательным согласованием в финансовом управлении администрации края.
8.2. Размер годовой арендной платы определяется на основании технических характеристик строения, указанных в техническом паспорте КГПТИ и выявленных при осмотре, по следующей формуле:
Апл = (Сс * S)/10 * Км * Кт * Кпр * Кк * Кд, где
Сс - средняя стоимость нового строительства 1 кв. м
на 1 января 1994 г. составляет 500000 руб.
S - общая арендуемая площадь, кв. м
Км - коэффициент строительного материала
для кирпичного строения Км = 1,2
для деревянно-кирпичного Км = 0,4
для деревянного Км = 0,3
для железобетонного и
прочих Км = 1
Кт - коэффициент типа строения
для производственного или складского строения:
неотапливаемого Кт = 0,3
отапливаемого Кт = 0,5
для прочих Кт = 1
Кпр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение
строения с точки зрения насыщенности людскими потоками
и транспортной доступности, принимается равным от 1,3
до 0,5
Кк - коэффициент качества строения
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3
Кк может изменяться от 1,5 до 0,7
Кк1 - коэффициент, учитывающий размещения строения
для отдельно стоящих зданий Кк1 = 16"
для надземной встроенно-пристроенной части строения
Кк1 = 1,0
для чердачного помещения Кк1 = 0,96
полуподвального Кк1 = 0,90
подвального Кк1 = 0,60
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического
обустройства строения: при наличии водопровода,
канализации, горячей воды, центрального отопления
Кк2 = 0,2
при наличии водопровода, канализации центрального
отопления Кк2 = 0,15
при наличии водопровода и канализации Кк2 = 0,08
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера строения,
может быть равным от 0,1 до 0,02 в зависимости от
качества внутренней отделки и комфортности помещения
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
при использовании помещения под биржевую, банковскую,
посредническую, торговую деятельность с реализацией
вино-водочных изделий более 30% товарооборота,
игорный бизнес, гостиницу Кд = 2
при использовании помещения под склады Кд = 1,2
при использовании помещения под производство ТНП,
строительство, ремонт и эксплуатацию жилья, бытовые
услуги, услуги связи, общественное питание, при
использовании строения для общества инвалидов,
ветеранов войны, ассоциаций и союзов женщин, молодежи
независимо от рода деятельности, для арендаторов-
товариществ или акционерных обществ, созданных для
выкупа имущества магазинов на основании конкурса
Кд = 0,5
при прочих видах деятельности Кд = 1,0
Если деятельность арендатора многопрофильна, то Кд
принимается равным Кд для вида деятельности арендатора,
имеющего максимальное значение.
Полученное произведение делится на средний срок ускоренной амортизации строений, принятый равным 10-ти годам.
8.3. Начальная стоимость права аренды при его продаже на конкурсе или аукционе не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы за передаваемое в аренду строение.
8.4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строения, размер которых определяется договором на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем.
8.5. Полностью освобождаются от арендной платы органы государственной власти, образовательные учреждения, содержащиеся за счет бюджета, больницы, поликлиники и прочие учреждения здравоохранения, содержащиеся за счет бюджета, органы милиции, суда, прокуратуры.
Льготные ставки арендной платы в размере 50 процентов от рассчитанной по настоящей методике устанавливаются для учреждений культуры, искусства и кинематографии, творческих союзов и организаций, осуществляющих культурно-просветительскую деятельность, не занимающихся коммерческой деятельностью, чековых инвестиционных фондов, общественных организаций для социальной защиты инвалидов и участников Великой Отечественной войны, войны в Афганистане, чернобыльцев, солдатских матерей, детских фондов, не занимающихся коммерческой деятельностью, предприятий, занимающихся бытовым обслуживанием сельского населения.
8.6. Размер арендной платы пересматривается с учетом инфляции путем умножения величины Сс на коэффициент, равный отношению величины минимальной заработной платы на момент пересмотра к величине заработной платы на текущий период.
Основанием для пересмотра размера арендной платы может быть также уточнение коэффициентов, используемых при расчете в связи с изменением условий - вида деятельности и пр.
Приложение № 1
к Временному положению о порядке
управления недвижимостью (зданиями,
сооружениями, нежилыми помещениями)
в Красноярском крае, относящейся к
краевой собственности
ДОГОВОР АРЕНДЫ
г. Красноярск
" __ " _____________ 19 г.
Краевой комитет по управлению государственным имуществом (Комитет), действующий на основании Положения, в лице ____________ ___________________ именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и предприятие (организация) ______________________________ _________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________ действующее на основании _________________________________________ _________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. На основании свидетельства № ____ от " __ " _______ 19 г., выданного Комитетом Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объект недвижимости общей площадью
________ кв. м., расположенное на _______ этаже в строении № _____ по улице ______________________________________ дом № ____________ в __________________________ городе, административном районе для использования под (цели) _________________________________________ _________________________________________________________________
_________________________________________________________________
При расчете арендной платы применяется выписка из технического паспорта КГПТИ № ________________ от _________________________, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Срок аренды устанавливается на ____________ лет с " __ " _______________ 199 г. по " __ " ________________ 199 г.
Договор вступает в силу с момента регистрации его в Комитете или его территориальном агентстве.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В пятидневный срок после утверждения настоящего договора предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту. В акте должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.
2.1.2. Своевременно сообщать арендатору об изменении объективных условий, обязательных для выполнения одной из сторон или обеими сторонами.
2.1.3. Представлять Арендатору информацию, касающуюся предмета договора и необходимую для выполнения им обязательств по договору, по запросу арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 договора и технической документации на него.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и в соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
2.2.3. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие инструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги балансодержателю и другим обслуживающим организациям.
2.2.5. Не позднее чем за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Передача помещения Арендатором производится по акту.
2.2.6. Сдача Арендатором нежилых помещений в субаренду третьим лицам не допускается. Договоры считаются недействительными.
2.2.7. В случае освобождения помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора оплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного текущего ремонта помещений, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер арендной платы составляет ____________ рублей за 1 кв. м в год. Расчет арендной платы приведен в приложении № ____ к настоящему договору.
3.2. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа следующего за отчетным месяца в __________ бюджет на субсчет _________________________________________________________________. Копии платежных поручений представляются арендодателю до 20 числа текущего месяца для осуществления контроля за своевременностью внесения арендной платы.
3.3. Размер арендной платы увеличивается в обязательном порядке с увеличением минимального размера оплаты труда с даты его введения путем умножения размера арендной платы на коэффициент увеличения минимального размера оплаты труда. Арендатор производит перечисление арендной платы в соответствии с условиями настоящего пункта без предварительного уведомления его арендодателем.
3.4. Арендная плата может пересматриваться в связи с изменением расчетных коэффициентов, но не чаще, чем один раз в год.
3.5. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельным договорам Балансодержателю.
Расчет оплаты за коммунальные услуги подлежит ежегодному переоформлению, также в случаях изменения цен на эти услуги по постановлениям администрации края.
4. Санкции
4.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.3. За предоставление Арендатором в субаренду третьим лицам нежилого помещения он уплачивает Арендодателю штраф до 5-ти кратного размера арендной платы.
4.4. За непредставление копий платежных поручений в срок, указанный в п. 3.2 договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 3% суммы очередного платежа.
5. Досрочное расторжение договора
5.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
Основанием для расторжения договора аренды в установленном законом порядке является:
нарушение условий эксплуатации;
задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более трех месяцев.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством.
5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, которые хранятся у Арендатора и Арендодателя.
6.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
7. Особые условия
7.1. Дополнительные обязательства сторон по использованию помещения оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
7.2. ________________________________________________________ _________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
8. Приложение к договору
8.1. Приемо-сдаточный акт.
8.2. Выписка из технического паспорта КГПТИ.
8.3. Расчет арендной платы.
8.4. Договор с Балансодержателем на хозяйственное обслуживание с копией расчета участия Арендатора в эксплуатационных расходах, плате за центральное отопление и коммунальные услуги, которыми пользуется через соответствующие муниципальные жилищно-коммунальные службы и иные организации, количество листов ______
8.5. Копия свидетельства.
Юридические адреса сторон:
Комитет: 660009, г. Красноярск, ул. Ленина, 123 "а", 8-й этаж, телефон 21-52-27, р/с 609407 в Красноярской дирекции Мосбизнесбанка, МФО 144018, кор. счет 700161905
Балансодержатель:
Арендатор:
ПОДПИСИ:
Комитет Арендатор
___________________ __________________
МП МП
СОГЛАСОВАНО:
Балансодержатель
___________________
Приложение № 2
к Временному положению о порядке
управления недвижимостью (зданиями,
сооружениями, нежилыми помещениями)
в Красноярском крае, относящейся
к краевой собственности
Свидетельство
Договор на хозяйственное ведение
Договор на оперативное управление
Договор аренды
Собственность краевая
Свидетельство
от _______________________________________________________________
на право ______________________________________________ № ________
субъект права ____________________________________________________
_________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или ФИО физического лица)
На помещение по адресу ___________________________________________
дом № ___________ строение (корпус) № _______________________
общая площадь _____________________ кв. м ________________________
прописью
расположенные ____________________________________________________
цель пользования _________________________________________________
Основание ________________________________________________________
Руководитель организации _______________________ (подпись)
Зарегистрировано
в краевом комитете по управлению
государственным имуществом
" __ " __________________ 1993 г.
№ ___________
ФИО ИСПОЛНИТЕЛЯ
Форма утверждена постановлением
администрации края от 29.03.94 № 158-п
Приложение № 3
к Временному положению о порядке
управления недвижимостью (зданиями,
сооружениями, нежилыми помещениями)
в Красноярском крае, относящейся к
краевой собственности
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
1. Изучив данные информационного сообщения Комитета по
управлению государственным имуществом (или его агентства) об
объекте, выставляемом на конкурс по сдаче нежилого помещения в
аренду и условия его передачи ____________________________________
наименование организации
в лице ___________________________________________________________
ф. и. о., должность
соглас ____ приобрести ___________________________________________
_________________________________________________________________
наименование и адрес объекта
в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке.
2. В случае, если предложения будут приняты, мы берем на себя
обязательства заключить договор аренды (оформить свидетельство) в
срок не позднее 30 дней с момента принятия положительного решения
конкурсной комиссии.
3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем
конкурса и нашего отказа от заключения договора аренды или
оформления свидетельства, либо не внесения в установленный срок
сумму, указанных в нашем предложении, сумма внесенного нами
задатка не возвращается.
4. До выдачи свидетельства на право аренды настоящая заявка
будет считаться имеющей силу договора между нами.
5. Юридический адрес и банковские реквизиты участника
конкурса:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
6. Должность, ф. и. о. уполномоченного лица: ________________
_________________________________________________________________
Подпись
Приложение № 2
к постановлению
администрации края
от 29 марта 1994 г. № 158-П
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, УЧИТЫВАЕМЫХ НА БАЛАНСЕ
ПРЕДПРИЯТИЙ (ОРГАНИЗАЦИЙ)
КОДЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ОКПО СООГУ ОКОНХ Серия:
дата регистрации
в ______________
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС: _______________________________________________
ТЕЛЕФОН _________________
Настоящий перечень на ______ листах содержит данные об объектах
недвижимости, расположенных в ______________________________ крае,
городе, районе
---T-----------T------------------T---------------T---------------T-------T--------T------T----------¬
¦NN¦Паспорт ПТИ¦Адрес по паспорту ¦ Номер здания ¦Функциональное ¦ Общая ¦Площадь ¦Износ ¦Балансовая¦
¦пп¦ ¦ ПТИ (улица, дом, ¦ по городскому ¦ назначение ¦площадь¦нежилых ¦здания¦стоимость ¦
¦ ¦ ¦ строение или ¦ классификатору¦ здания по ПТИ ¦здания ¦помещен.¦ в % ¦ на дату ¦
¦ ¦ ¦ корпус) ¦ ¦ ¦ ¦в здании¦ ¦ ¦
+--+-----------+------------------+---------------+---------------+-------+--------+------+----------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
L--+-----------+------------------+---------------+---------------+-------+--------+------+-----------
Директор (руководитель) предприятия
_______________ дата " __ " _______ 199 г.
Начальник предприятия технической инвентаризации
_______________ дата " __ " ________ 199 г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
