|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Красноярского края от 31.03.1995 № 147-П
"О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДИВШИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ (КРАЕВОЙ) СОБСТВЕННОСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Совета администрации Красноярского края от 28.02.2007 № 66-п, вступившего в силу в день, следующий за днем официального опубликования.
АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 1995 г. № 147-П
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.03.92 г. № 301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий" и п.п. 4.4, 4.10 "Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.", утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 г. № 1535, постановляю:
1. Утвердить:
Порядок продажи земельных участков, на которых расположены приватизированные предприятия, объекты недвижимости, находившиеся в государственной (краевой) собственности (приложение 1);
форму заявки на приобретение в собственность земельного участка (приложение 2);
форму протокола соглашения о купле - продаже земельного участка (приложение 3);
типовой договор купли - продажи земельного участка (приложение 4);
форму плана земельного участка, приобретаемого в собственность (приложение 5);
форму акта установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность (приложение 6).
После принятия Земельного кодекса Российской Федерации утвержденный порядок продажи земельных участков должен быть приведен в соответствие с кодексом.
2. Наделить Фонд имущества Красноярского края полномочиями продавца земельных участков под приватизированными предприятиями государственной (краевой) собственности.
3. Распределение средств, полученных от продажи земельных участков, осуществлять по нормативам согласно приложению 1 к "Основным положениям государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 № 1535.
4. Рекомендовать главам администраций городов и районов края осуществлять продажу земельных участков, занятых приватизированными муниципальными предприятиями и объектами недвижимости, в соответствии с Порядком, установленным настоящим постановлением.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на председателя краевого комитета по управлению государственным имуществом, заместителя главы администрации Корнева В.Г.
6. Постановление вступает в силу со дня подписания.
Глава администрации
В.М.ЗУБОВ
Приложение № 1
к постановлению
администрации края
от 31 марта 1995 г. № 147-П
ПОРЯДОК
ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДИВШИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ (КРАЕВОЙ) СОБСТВЕННОСТИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Указом Президента от 22.07.1994 года № 1535 "Об Основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и регламентирует порядок продажи земельных участков, на которых расположены приватизированные предприятия, здания, сооружения, строения, находившиеся в государственной (краевой) собственности.
1.2. Право на приобретение в собственность земельных участков, указанных в п. 1.1 настоящего Положения, находящихся в аренде или фактическом владении, пользовании, предоставляется:
физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;
акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;
гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно - правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствие с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 года № 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной (муниципальной) собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса и аукциона объектов нежилого фонда.
1.3. Продавцом земельных участков, указанных в п. 1.1 настоящего Положения является Фонд имущества Красноярского края.
1.4. Собственники приватизированных государственных (муниципальных) предприятий, зданий, сооружений, помещений имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки (долю земельного участка) либо взять в долгосрочную аренду.
1.5. В случае перехода (в том числе при приватизации) права собственности на здание, строение, сооружение, помещение к нескольким собственникам, право собственности на земельный участок переходит к указанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности на расположенный на нем основной объект недвижимости. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается.
1.6. Застроенным земельным участком приватизированного предприятия считается вся территория предприятия, за исключением пустующих незастроенных (в том числе зарезервированных в соответствии с проектной документацией) земельных участков.
1.7. Пустующие незастроенные земельные участки, землепользователем которых является приватизируемое предприятие, могут быть по решению предприятия:
а) сохранены в муниципальной (государственной) собственности с передачей в аренду данному предприятию или без таковой;
б) выкуплены предприятием вместе с застроенным участком и по такой же цене при условии, что предприятие осуществит в установленном порядке их застройку в течение трех лет с момента вступления в права собственности.
При невыполнении предприятием последнего условия оно обязано продать его в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для продажи незастроенных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности. В этом случае, а также в случае продажи незастроенного участка до истечения трех лет с момента вступления в права собственности, с продавца взимается разовый сбор в местный бюджет в размере 30 процентов суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения.
1.8. Для продаваемых застроенных участков устанавливаются следующие публичные сервитуты, в соответствии с которыми собственники указанных земельных участков обязаны обеспечить:
а) безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;
б) возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
в) возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.
1.9. При приватизации земельных участков порядок использования недр определяется в соответствии с Законом Российской Федерации "О недрах".
II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
2.1. При приобретении в собственность земельного участка собственник расположенного на нем приватизированного предприятия, здания, сооружения, помещения представляет Фонду имущества (Продавцу) следующие документы:
а) заявку установленной формы на приобретение в собственность земельного участка (приложение 1);
б) учредительные документы (учредительный договор, устав);
в) свидетельство о регистрации предприятия;
г) выписку из реестра акционеров, подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;
д) зарегистрированный договор купли - продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на приватизированное предприятие, здание, сооружение, помещение;
е) договор аренды земельного участка либо свидетельство на право пользования земельным участком, либо государственный акт, выданный после выхода Закона Российской Федерации "О земельной реформе";
ж) план земельного участка, согласованный со смежными землепользователями;
з) сводный расчет земельного налога по установленной форме и справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельным платежам.
2.2. Продавец в недельный срок с момента подачи заявки на приобретение земельного участка заключает с собственником приватизированного предприятия (объекта) предварительное соглашение (приложение 2) и одновременно направляет по одной копии этого соглашения и документов, указанных в п.п. "е", "ж", "з" ст. 2.1 в соответствующие комитет по земельным ресурсам и землеустройству и орган архитектуры и градостроительства.
2.3. В случае возникновения спорных вопросов по определению границ и площади продаваемого земельного участка Покупатель составляет план земельного участка с геодезическими данными за свой счет.
2.4. Соответствующие комитет по земельным ресурсам и землеустройству и орган архитектуры и градостроительства в двухмесячный срок после получения документов выносят решение о правомерности продажи земельного участка и представляют для ознакомления заявителю подлежащие регистрации сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в том числе и публичных сервитутах, существовавших на дату продажи здания, строения, сооружения, а также о таких сервитутах, установление которых было предусмотрено решениями органов государственной власти либо органов местного самоуправления, принятыми на указанную дату.
2.5. Соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству и орган архитектуры и градостроительства после получения письменного согласия заявителя на установленный перечень ограничений на использование земельного участка регистрируют указанный перечень и в 3-дневный срок направляют Продавцу документ установленного им образца об ознакомлении заявителя и регистрации сведений об ограничении прав на использование земельного участка. Одновременно комитет по земельным ресурсам и землеустройству направляет Продавцу акт установления нормативной цены продаваемого земельного участка (приложение 6).
2.6. Продавец в течение 3 дней с момента получения пакета документов из комитета по земельным ресурсам и землеустройству и органа архитектуры и градостроительства заключает договор купли - продажи земельного участка.
2.7. Покупатель в течение 10 дней с момента заключения договора купли - продажи земельного участка оплачивает его стоимость.
При невыполнении условий договора купли - продажи по оплате стоимости земельного участка в указанный срок, Продавец расторгает договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Покупателя.
2.8. При поступлении на расчетный счет Продавца средств от продажи земельного участка Продавец регистрирует договор купли - продажи земельного участка в книге регистрации договоров купли - продажи земельных участков, на которых расположены приватизированные предприятия, объекты недвижимости, находящиеся в государственной (краевой) собственности.
Зарегистрированный Продавцом договор купли - продажи земельного участка является основанием для регистрации права собственности на землю в установленном порядке.
2.9. Средства, поступившие от продажи земельного участка, распределяются в соответствии с приложением 1 к "Основным положениям государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года".
2.10. Споры, возникающие при продаже земельных участков, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
Приложение № 2
к постановлению
администрации края
от 31 марта 1995 г. № 147-П
Председателю Фонда имущества
Красноярского края
Пшенко Н.С.
Регистрационный N
от " __ " ________ 1995 г.
ЗАЯВКА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ЗАЯВИТЕЛЬ: _______________________________________________________
(наименование организации - юридического лица и адрес)
_________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество гражданина, его адрес и паспортные данные
Расчетный, лицевой счет заявителя ________________________________
Реквизиты банка: _________________________________________________
Прошу продать в собственность земельный участок площадью _________
_______________, расположенный ___________________________________
_________________________________________________________________
согласно прилагаемому ситуационному плану.
местоположение земельного участка
Дата " __ " ___________ 1995 г.
Подпись _____________________
Приложение № 3
к постановлению
администрации края
от 31 марта 1995 г. № 147-П
ПРОТОКОЛ СОГЛАШЕНИЯ
О КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___
" __ " _________ 1995 г. г. Красноярск
Настоящий Протокол соглашения заключен после рассмотрения заявки от ____________________________________ на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено _________ _________________________________________________________________.
На основании ст. 4.5 "Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" заявитель ___________________________________ имеет право выкупить данный земельный участок, в связи с чем Фонд имущества Красноярского края, именуемый в дальнейшем "Фонд", в лице председателя Фонда Пшенко Николая Степановича, действующего на основании Положения о Фонде, с одной стороны, и _________________________________________________________________
_________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Заявитель", с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:
в 3-х дневный срок с момента получения Фондом заключения комитета по земельным ресурсам и землеустройству о правомерности продажи данного земельного участка и согласия заявителя на установленный перечень ограничений на использование земельного участка стороны обязуются заключить договор купли - продажи.
Подписи сторон:
Фонд Заявитель
Приложение № 4
к постановлению
администрации края
от 31 марта 1995 г. № 147-П
ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Красноярск " __ " ________ 199 _ г.
Фонд имущества Красноярского края, именуемый в дальнейшем
"Продавец" в лице председателя Фонда Пшенко Николая Степановича,
действующего на основании Положения о Фонде, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
_______________________________ в лице ___________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
В связи с приватизацией предприятия _________________________,
на основании п. 4 "Основных положений Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года Продавец продает, а
Покупатель приобретает в собственность земельный участок (долю
земельного участка), на котором расположено данное предприятие, с
кадастровым номером, общей площадью _________________, в том числе
застроенной ___________, незастроенной ________________ в границах
прилагаемого к договору плана (чертежа) земельного участка
(приложение 1), для ______________________________________________
_________________________________________________________________.
(основное целевое назначение земель)
II. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
Цена земельного участка согласно акту установления нормативной
цены земельного участка (приложение 2) составляет ________________
_____ рублей.
III. ФОРМА И СРОКИ ПЛАТЕЖА
3.1. Оплата стоимости земельного участка производится в ______
дневный срок с момента подписания настоящего договора путем
внесения ____________________ рублей на расчетный счет Продавца.
3.2. Покупатель имеет право произвести оплату досрочно.
3.3. В платежном поручении банка в графе "Назначение платежа"
Покупатель обязан указать: "оплата по договору № ________________
от ________________ г."
Все расходы, связанные с уточнением платежа, производятся за
счет Покупателя.
IV. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Часть земельного участка, находящегося в собственности
Продавца и приобретенного Покупателем, обременена правами других
лиц на площади __________________ и на площади ___________________
(кв. м, га) (кв. м, га)
имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных
правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся
ограничения пользования указаны на прилагаемом к договору плане
(чертеже) земельного участка.
V. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.
5.2. Покупатель обязуется:
5.2.1. Использовать земельный участок вместе с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями способами, не противоречащими ограничениям, установленным органами власти (местного самоуправления) в соответствии с действующим законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
5.2.2. Произвести застройку незастроенного земельного участка в течение 3 лет с момента вступления в права собственности в установленном порядке.
5.2.3. При невыполнении условий п. 5.2.2 реализовать незастроенный земельный участок в порядке, предусмотренном п. 4.10 "Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года".
5.2.4. Соблюдать установленные для данного земельного участка публичные сервитуты (приложение 3).
5.3. Продавец продает земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц.
VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. При невыполнении Покупателем условий настоящего договора по оплате стоимости земельного участка в установленный срок договор купли - продажи расторгается Продавцом в одностороннем порядке, о чем Продавец письменно уведомляет Покупателя. При этом с Покупателя взыскивается штраф в размере 10% от цены земельного участка по настоящему договору.
6.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
VII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Право собственности на земельный участок переходит от Продавца к Покупателю с момента регистрации настоящего договора в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по взаимному согласованию сторон, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.
VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
8.2. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один из них хранится в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, другой - в комитете архитектуры и строительства, третий и четвертый - у Покупателя и Продавца.
8.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
приложение 1 - "План земельного участка";
приложение 2 - "Акт установления нормативной цены земельного участка";
Приложение 3 - "Список публичных сервитутов".
IX. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Фонд имущества Красноярского края: 660009, г. Красноярск, ул. Ленина, 123-а, р/сч 36009743 в КД Мосбизнесбанка, МФО 144018, кор. счет 700161905 в РКЦ ЦБ г. Красноярска, МФО 144007.
Покупатель:
X. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
___________________ _____________________
Приложение № 5
к постановлению
администрации края
от 31 марта 1995 г. № 147-П
ПЛАН
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИОБРЕТАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ
по договору № ____________________________________________________
(регистрационный номер)
от " ___ " _____________ 199 _ г.
_________________________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина)
На план наносятся:
1. Ориентиры местоположения и границы участка.
2. Улицы, дороги, проезды с красными линиями застройки, существующие строения с указанием этажности, инженерные сети и сооружения водопровода, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения, средств связи с указанием диаметров, величин давления, напряжения, железные дороги и подъездные пути, трассы трубопроводного транспорта.
3. Все виды ограничений: природного характера, санитарно - экологические, связанные с охраной исторического и культурного наследия, ограничения по тепло-, водо-, газо-, электроснабжению, средствам связи, канализации, расстояние от транспортных коммуникаций, а также ограничения, связанные со специфическими особенностями участка.
4. Эксплуатация, условные обозначения.
Масштаб 1: ______ Председатель комитета по
земельной реформе и земельным
ресурсам района (города)
_____________________________
М.П.
_________________ _____________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 6
к постановлению
администрации края
от 31 марта 1995 г. № 147-П
АКТ
УСТАНОВЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ЗАЯВЛЕННОГО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ
1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение участка в собственность, регистрационный № _____________ от " __ " __________ 199 _ г.
2. Целевое назначение использования земельного участка _____________.
3. Расчет нормативной цены земли.
-------------------T------------------T------------T-------------¬
¦Площадь земельного¦Ставка земельного ¦ Размер ¦ Нормативная ¦
¦ участка, га ¦налога на единицу¦ земельного ¦ цена земли, ¦
¦ (кв. м) ¦площади, руб./га, ¦налога, руб.¦ руб. ¦
¦ ¦ (коп/кв. м) ¦ ¦ ¦
+------------------+------------------+------------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L------------------+------------------+------------+--------------
Ставки земельного налога указываются в соответствии с целевым назначением использования земель после приобретения их в собственность.
Площадь земельных участков, расположенных в границах земель населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратного метра, а в межселенных территориях - до 0,01 гектара.
4. Нормативная цена земли составляет: _______________ рублей.
(сумма прописью)
Председатель районного (городского)
комитета по земельной реформе и
земельным ресурсам М.П.
________________
(подпись)
Дата " ___ " _________ 199 _ г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
