|  |
РЕШЕНИЕ Красноярского городского Совета от 14.05.1997 № 4-23
(ред. от 05.05.1998)
"О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА И УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ 1 КВ. М НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Городские новости", № 41, 30.05.1997.
Утратил силу в связи с изданием Решения городского Совета от 01.07.1998 № В-115.
КРАСНОЯРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 14 мая 1997 г. № 4-23
О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА И УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА
НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ 1 КВ. М НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Решений городского Совета от 05.05.98 № 12-95,
от 05.05.98 № 12-96)
Руководствуясь Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", ст. 28, 65 Устава города Красноярска, Красноярский городской Совет решил:
(в ред. Решения городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
1. Утвердить Положение о порядке приватизации объектов муниципального нежилого фонда (приложение 1).
2. Утвердить Методику расчета начальной цены продажи 1 кв. м нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности, при продаже на аукционе, по конкурсу, а также при оценке стоимости для целей залога (приложение 2). Утвердить размер базовой начальной цены продажи 1 кв. м нежилого помещения - 1 млн. рублей.
3. Исключен. - Решение городского Совета от 05.05.98 № 12-96.
4. Исключен. - Решение городского Совета от 05.05.98 № 12-96.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Городские новости".
(в ред. Решения городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по экономической политике и собственности.
(в ред. Решения городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
Глава
города Красноярска
П.И.ПИМАШКОВ
Приложение № 1
к решению
городского Совета
от 14 мая 1997 г. № 4-23
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок приватизации объектов муниципального нежилого фонда.
1.2. Под объектами муниципального нежилого фонда применительно к настоящему Положению понимаются находящиеся в муниципальной собственности нежилые здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно - пристроенные нежилые помещения в жилых домах:
- сданные в аренду по договорам, заключенным с комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Красноярска (в дальнейшем - "Комитет");
- незанятые (неиспользуемые), то есть не закрепленные за пользователем на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, а также договором аренды, безвозмездного пользования или доверительного управления.
(в ред. Решения городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
1.3. На основании законодательства о приватизации и в соответствии с данным Положением право на приобретение в собственность сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда, предоставляется:
- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду в результате выкупа последнего;
- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;
- гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно - правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствие с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 года № 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда;
- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных предприятий в результате последующей перепродажи этих предприятий и сохраняющим правопреемство по условиям первичных договоров купли - продажи, при условии обязательной регистрации договоров последующей перепродажи в Комитете.
1.4. Решение о продаже объектов в соответствии с п. 1.3 настоящего Положения принимается Комитетом.
Решение о продаже объектов, незавершенных строительством, незанятых и неиспользуемых нежилых помещений принимается главой города по представлению Комитета.
(в ред. Решения городского Совета от 05.05.98 № 12-95)
Решение о продаже и способе продажи объектов муниципального нежилого фонда, балансовая стоимость которых превышает 100 тысяч минимальных месячных размеров оплаты труда, принимает глава города по согласованию с городским Советом.
1.5. Продавцом объектов муниципального нежилого фонда является Комитет.
1.6. Приватизация объектов осуществляется одним из следующих способов:
- объекты, сданные в аренду - путем выкупа по цене, определяемой в соответствии с п. 4.9 Основных Положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.;
- незанятые (неиспользуемые) объекты - путем продажи на аукционе, либо по конкурсу с начальной ценой, определяемой в соответствии с Методикой расчета начальной цены (приложение 2).
(в ред. Решения городского Совета от 05.05.98 № 12-95)
- незанятые (неиспользуемые) объекты, находящиеся в состоянии, непригодном для использования по своему назначению, путем продажи на аукционе либо по конкурсу с начальной ценой, определяемой согласно оценке независимых экспертов;
(абз. 4 введен Решением городского Совета от 05.05.98 № 12-95)
- объекты, незавершенные строительством, путем продажи на аукционе либо по конкурсу с начальной ценой, определяемой согласно оценке независимых экспертов.
(абз. 5 введен Решением городского Совета от 05.05.98 № 12-95)
1.7. В случае отсутствия заявок на приватизацию, в связи с невостребованностью объектов, незавершенных строительством, и незанятых (неиспользуемых) объектов, находящихся в состоянии, непригодном для использования по своему назначению, начальная цена продажи на повторных торгах может быть снижена, но не более чем на 30 процентов.
(п. 1.7 введен Решением городского Совета от 05.05.98 № 12-95)
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПОДАЧИ ЗАЯВОК НА
ПРИВАТИЗАЦИЮ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. Заявка на приватизацию объектов муниципального нежилого фонда подается в Комитет и регистрируется им в день ее подачи заявителем.
Регистрации подлежат заявки, поданные по утвержденной форме с представлением документов, являющихся обязательным приложением к заявке.
К заявке прилагаются:
а) для приватизации объектов, сданных в аренду:
- копии договора купли - продажи, свидетельства о собственности на приватизированное ранее муниципальное или государственное предприятие или имущество;
- копия документа, подтверждающего приобретение права на заключение договора аренды на конкурсе или аукционе;
- справка о доле уставного капитала, находящейся в государственной (муниципальной) собственности;
- договор аренды помещения;
- справка МП ЖКХ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- справка райфинотдела об отсутствии задолженности по арендной плате;
- экспликация объекта на момент подачи заявки на приватизацию;
- копия договора купли - продажи;
- копии учредительных документов (для юридических лиц);
- копия свидетельства о регистрации;
- балансовые отчеты за последние 3 года деятельности;
(абз. введен Решением городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
- справка налоговой инспекции (в установленных законом случаях).
(абз. введен Решением городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
б) для приватизации незанятых (неиспользуемых) объектов:
- копии учредительных документов, заверенные нотариально или органом, осуществляющим государственную регистрацию, и копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);
- копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (для граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица);
- балансовые отчеты за последние 3 года деятельности;
(абз. введен Решением городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
- справка налоговой инспекции (в установленных законом случаях).
(абз. введен Решением городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
В случае отсутствия какого-либо из названных документов в приеме заявки отказывается до оформления всего пакета необходимых документов.
3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О
ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
3.1. Для рассмотрения заявок и подготовки решения о приватизации объекта муниципального нежилого фонда Комитетом создается комиссия по приватизации (в дальнейшем - "Комиссия").
Заявка рассматривается в месячный срок со дня ее регистрации. (абз. введен Решением городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
Решение об утверждении плана приватизации принимает комитет по управлению муниципальным имуществом после утверждения Программы приватизации городским Советом.
(абз. введен Решением городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
3.2. Отказ в приватизации объекта возможен только в случаях, предусмотренных законодательством.
(в ред. Решения городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
3.3. В случае отказа в приватизации в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения, решение в письменной форме направляется заявителю в трехдневный срок с момента его принятия.
(в ред. Решения городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
3.4. В случае принятия решения о приватизации объекта муниципального нежилого фонда устанавливается срок для подготовки необходимой документации, который не может превышать трех месяцев со дня подачи заявки.
Комиссия в установленном порядке проводит инвентаризацию объекта, определяет его стоимость или устанавливает начальную цену продажи объекта в соответствии с прилагаемой Методикой, порядок и сроки внесения задатка и основного платежа, иные условия приватизации в пределах компетенции Комиссии.
Комиссия вправе предоставить рассрочку основного платежа до 3 месяцев при условии внесения 50 процентов стоимости объекта при заключении договора купли - продажи, если цена продажи объекта свыше 500 млн. рублей.
3.5. Информация о приватизации муниципального имущества должна быть опубликована Комитетом в средствах массовой информации не менее чем за 1 месяц до дня осуществления продажи указанного имущества.
(п. 3.5 введен Решением городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
4. ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1. По результатам конкурса, аукциона, выкупа арендованного помещения Комитет заключает с покупателем договор купли - продажи.
4.2. В случае, если в здании или встроенно - пристроенном помещении с одним входом разные помещения по отдельным договорам аренды занимают несколько арендаторов, имеющих право на приобретение нежилого помещения, продажа сданных в аренду нежилых помещений производится только при соглашении всех заинтересованных сторон.
4.3. В случае, если покупатель не выполняет в полном объеме условия договора купли - продажи, договор подлежит расторжению в судебном порядке.
(в ред. Решения городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
4.4. В договоре купли - продажи указываются обязательные условия, предусмотренные п. 2 ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", а также:
- площадь приобретенного объекта;
- площадь мест общего пользования;
- порядок или условия использования территории, прилегающей к выкупленному объекту;
- порядок использования мест общего пользования;
- ответственность сторон за нарушение условий договора;
- основание расторжения договора;
- другие условия по взаимному соглашению сторон.
(п. 4.4 в ред. Решения городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
4.5. Право собственности на объекты муниципального нежилого фонда переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора купли - продажи, если иное не предусмотрено законом.
(п. 4.5 в ред. Решения городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
4.6. Информация о результатах сделок приватизации подлежит опубликованию в средствах массовой информации в месячный срок со дня их совершения.
(п. 4.6 введен Решением городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
5. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
5.1. Распределение средств, полученных от приватизации, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА И
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Сделки по продаже объектов муниципального нежилого фонда признаются недействительными в случаях и в порядке, предусмотренном условиями договора купли - продажи и законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае невыполнения покупателем условий заключенного договора купли - продажи, договор подлежит расторжению в порядке, предусмотренном указанным договором и действующим законодательством.
6.3. Споры, неурегулированные данным Положением, рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение № 2
к решению
городского Совета
от 14 мая 1997 г. № 4-23
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ 1 КВ. М НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. КРАСНОЯРСКА
1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета начальной цены 1 кв. м нежилого помещения (здания), находящегося в муниципальной собственности г. Красноярска, при продаже на аукционе, по конкурсу, а также при оценке стоимости для целей залога.
2. Начальная цена продажи одного квадратного метра (Цм) по конкретному нежилому помещению (зданию) не может быть ниже величины, определяемой по формуле:
Цм = Б x Ктер x Км x Кп x Киз x Кн, где
Б - базовая начальная цена продажи 1 кв. м;
Кп - поправочный коэффициент, характеризующий расположение
помещения в здании;
Киз - коэффициент, характеризующий степень износа здания;
Км - коэффициент, характеризующий строительный материал
здания;
Кн - поправочный коэффициент, характеризующий назначение
помещения (здания);
Ктер - поправочный коэффициент территориальной зоны, в
которой расположено рассматриваемое помещение
(здание).
2.1. Начальная цена (Цн) продажи помещения (здания) по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Цн = Цм x S, где
S - площадь нежилого помещения (здания) (кв. м).
В случае несовпадения характеристик отдельных помещений в здании общая начальная цена продажи здания определяется путем сложения начальных цен продажи, рассчитанных отдельно по каждому указанному помещению.
Минимальная начальная цена продажи 1 кв. м, с учетом применения всех указанных коэффициентов, за исключением подвалов, производственных складских помещений и гаражей, не может быть установлена ниже базовой начальной цены, либо остаточной балансовой стоимости в случае, если остаточная балансовая стоимость превышает базовую начальную цену.
2.2 Размер базовой начальной цены продажи 1 кв. м - 1 млн. руб.
3. Значение поправочных коэффициентов.
3.1. Поправочный коэффициент, характеризующий расположение помещения в здании (Кп):
1.8 - отдельно стоящее здание;
1.6 - встроенные, встроенно - пристроенные;
1.2 - подвал, полуподвал, цоколь, чердак, мансарда.
3.2. Поправочный коэффициент, характеризующий строительный материал здания (Км):
2.5 - кирпичное;
2.2 - панельное;
2.0 - деревянное.
3.3. Поправочный коэффициент, характеризующий степень износа здания (Киз).
Данный коэффициент рассчитывается по формуле:
Киз = 100% - % износа
---------------
100
Значение процента износа здания берется из данных КГПТИ и не может быть установлено ниже 0,5.
3.4. Поправочный коэффициент, характеризующий назначение помещения (Кн):
0.3 - производственное, складское, гараж (неотапливаемые);
0.5 - производственное, складское, гараж (отапливаемые);
0.8 - прочие.
3.5. Поправочный коэффициент территориальной зоны (Ктер).
При расчете начальной цены продажи на территории города Красноярска используются территориальные коэффициенты, применяемые для расчета арендной платы согласно п. 3.2 приложения 2 к решению Красноярского городского Совета от 27.01.98 № 9-73.
(в ред. Решения городского Совета от 05.05.98 № 12-96)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
