|  |
РЕШЕНИЕ Березовского поселкового Совета депутатов Березовского района Красноярского края от 28.06.2007 № 29-195Р
(ред. от 29.10.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, А ТАКЖЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕРЕЗОВСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Пригород", № 148-153, 06.07.2007.
Изменения, внесенные Решением Березовского районного Совета депутатов Красноярского края от 29.10.2007 № 33-217Р, вступили в силу с 29 октября 2007 года и распространяются на отношения, возникшие с 1 июля 2007 года.
БЕРЕЗОВСКИЙ ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
БЕРЕЗОВСКОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 2007 г. № 29-195Р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, А ТАКЖЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ БЕРЕЗОВСКОГО РАЙОНА
(в ред. Решения Березовского районного Совета депутатов
от 29.10.2007 № 33-217Р)
На основании ст. 43 Устава Березовского района в целях повышения эффективности использования муниципальной собственности Березовского района Березовский районный Совет решил:
1. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, а также движимым имуществом муниципальной собственности Березовского района (приложение 1).
2. Принять за основу расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади в размере 19700 рублей.
3. Решение Березовского районного Совета от 27.10.2005 № 7-37Р "Об утверждении методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, а также движимым имуществом муниципальной собственности Березовского района" и Решение Березовского районного Совета от 15.11.2006 № 23-130Р "О внесении изменений и дополнений в Решение Березовского районного Совета от 27.10.2005 № 7-37Р "Об утверждении методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, а также движимым имуществом муниципальной собственности Березовского района" считать утратившими силу.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Березовского районного Совета по финансам, бюджету, собственности, экономической и налоговой политике.
5. Решение вступает в силу с 1 июля 2007 г. и подлежит официальному опубликованию в газете "Пригород".
Глава района
В.В.КРЮКОВ
Приложение 1
к Решению
Березовского районного Совета
от 28 июня 2007 г. № 29-195Р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, А ТАКЖЕ ДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
БЕРЕЗОВСКОГО РАЙОНА
(в ред. Решения Березовского районного Совета депутатов
от 29.10.2007 № 33-217Р)
1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности Березовского района принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади.
2. Размер месячной арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте и выявленных при осмотре. Размер месячной арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки месячной арендной платы за 1 кв. м. Если рассчитанная по формуле величина месячной арендной платы за 1 кв. м меньше минимальной, то в качестве величины месячной арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина месячной арендной платы.
(в ред. Решения Березовского районного Совета депутатов от 29.10.2007 № 33-217Р)
3. Размер месячной платы за нежилое здание, сооружение или нежилое помещение определяется по следующей формуле:
(в ред. Решения Березовского районного Совета депутатов от 29.10.2007 № 33-217Р)
Апл. = (Ссб х S x Км х Кт х Ктз х Кк х Ки х Кд) / 10,
где:
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;
S - общая арендуемая площадь, кв. м;
Км - коэффициент строительного материала:
для кирпичного строения Км - 0,9
для железобетонного и прочих Км - 0,8
для деревянно-кирпичного Км - 0,7
для деревянного Км - 0,6;
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение:
отапливаемое Кт - 0,5
неотапливаемое Кт - 0,3,
б) административные и прочие объекты Кт - 0,6;
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение здания, сооружения или нежилого помещения по зонам, с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности (приложение № 3), изменяется от 0,6 до 0,9.
В Березовском районе определить следующие территориальные зоны:
Зона № 1 - мкрн ГЭС:
Ктз - 0,6;
Зона № 2 - мкрн Ремзавод:
Ктз - 0,5;
Зона № 3 - мкрн Шумково, МК-16, ул. Дружбы, Юности, ул. Кирова, Злобино:
Ктз - 0,4;
Зона № 4 - иные населенные пункты района, за исключением п. Березовка:
Ктз - 0,1.
Примечание: для прочих внутриквартальных улиц и переулков зональный коэффициент уменьшается на 0,1;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения = (Кк1 + Кк2) может изменяться в пределах от 0 до 1,2:
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта, может изменяться в пределах от 0,2 до 0,6:
отдельно стоящее здание Кк1 - 0,6
наземная встроенно-пристроенная часть Кк1 - 0,5
чердачное помещение Кк1 - 0,4
полуподвальное помещение Кк1 - 0,3
подвальное помещение Кк1 - 0,2;
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта, изменяется от 0 до 0,2:
при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления Кк2 - 0,2
при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления Кк2 - 0,1
при наличии электричества, водопровода, канализации Кк2 - 0,02
при наличии электричества, водопровода Кк2 - 0,01
при наличии электричества Кк2 - 0,001
при отсутствии технического обустройства Кк2 - 0;
Ки - коэффициент, учитывающий 100%-ный износ нежилого помещения, - 0,4;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды):
1. Игорный бизнес, казино, ночные клубы - 3,0.
2. Коммерческие банки, пункты обмена валют, страховые компании - 1,8.
3. Торговля винно-водочными товарами - 1,5.
4. Торговля непродовольственными товарами и продовольственными товарами, продажа оргтехники - 0,4.
5. ОСБ 6190 по всем арендуемым площадям - 1,0.
6. Офисы для коммерческих структур, городская справка, нотариальная контора, риэлтор - 1,0.
7. Ремонт и изготовление ювелирных изделий - 1,0.
8. Торговля товарами, принятыми на комиссию, рекламные агентства, авиакассы, автокассы - 0,7.
9. Электросвязь, телефон, телеграф, почтовая связь, проектная и научно-исследовательская деятельность - 0,5.
10. Складские и подсобные помещения, видеопрокат - 0,4.
11. Торговля охотничьими, рыболовными и спортивными товарами, зоомагазины, медицинские кабинеты и клиники, продажа произведений искусств, аптеки готовых форм, аптечные киоски и пункты оптовой торговли, торговля канцелярскими товарами - 0,25.
12. Производственные площади - 0,2.
13. Помещения для общественных объединений, организаций, партий, зоомагазинов - 0,2.
14. Парикмахерские услуги - 0,4.
15. Услуги фотографии, пошив одежды, ремонт обуви, ремонт часов и прочие бытовые услуги - 0,4.
16. Ритуальные услуги - 0,3.
17. Государственные аптеки, осуществляющие отпуск бесплатных и льготных лекарственных средств и изделий медицинского назначения, - 0,15.
18. Организации, индивидуальные предприниматели, занимающиеся организацией и предоставлением услуг в области спорта, культуры, - 0,18.
19. Торговля книжной продукцией, розпечать, офисы садовых обществ - 0,18.
20. Охрана школьников - 0,15.
21. Предприятия общественного питания всех уровней собственности - 0,18.
22. Юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, оказывающие льготы населению в сфере бытового обслуживания, - 0,3.
23. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
24. Допускается предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы, спортсооружения, а также другие нежилые здания, сооружения и нежилые помещения, которые могут использоваться совместно арендодателями и арендаторами.
Расчет арендной платы за 1 кв. м в час производится по следующей формуле:
Апл.час = Апл / Кдн / Кчас,
где:
Алл - размер месячной арендной платы за 1 кв. м, рассчитанный по настоящей Методике;
(в ред. Решения Березовского районного Совета депутатов от 29.10.2007 № 33-217Р)
Кдн - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается 252;
Кчас - количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 24.
Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:
Апл.час.мес = Апл.час х Кчас.мес х S,
где:
Кчас.мес - количество часов аренды в месяц согласно расписанию;
S - арендуемая площадь, кв. м.
Договор с почасовой оплатой заключается по форме примерного договора о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. Приложением к договору является график использования арендуемого помещения.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
5. При передаче в аренду производственных комплексов месячная арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений, умноженных на коэффициент 1,3.
(в ред. Решения Березовского районного Совета депутатов от 29.10.2007 № 33-217Р)
1. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на обслуживание между арендатором и ЖКХ в расчете на 1 кв. метр арендуемой площади.
2. При зачете затрат на капитальный ремонт объектов нежилого фонда в счет арендной платы учитываются следующие виды работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля,
- ремонт и замена электрощитков, счетчиков и пультов распределительных коробок,
- ремонт, замена и установка труб, задвижек, вентилей,
- ремонт и замена радиаторов (в том числе электрических),
- замена или монтаж новой сантехники,
- ремонт и замена системы вентиляции,
- ремонт и замена дверных блоков,
- ремонт и замена оконных блоков,
- ремонт и замена полов,
- ремонт и замена потолков,
- ремонт и замена перекрытий,
- ремонт и замена наружных и внутренних стен, перегородок,
- остекление,
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений,
- укрепление фундаментов зданий, устройство отмостки,
- благоустройство прилегающей территории (устройство тротуаров, детских площадок).
При этом все вышеуказанные улучшения считаются неотделимыми, переходят в муниципальную собственность Березовского района, стоимость их после прекращения договора аренды не возмещается.
3. Форма расчета арендной платы за пользование движимым имуществом муниципальной собственности Березовского района.
При расчете арендной платы за пользование движимым имуществом муниципальной собственности Березовского района (Апл) учитывается балансовая (восстановительная) стоимость муниципального имущества (Бс), процент амортизационных отчислений по средним нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов (Па), а также коэффициент для коммерческих организаций (К).
Размер месячной арендной платы определяется по формуле
(в ред. Решения Березовского районного Совета депутатов от 29.10.2007 № 33-217Р)
Апл = Бс х Па х К,
где:
Бс - балансовая (восстановительная) стоимость муниципального имущества;
Па - процент амортизационных отчислений по средним нормам амортизационных отчислений на полное восстановление за год;
К = 0,1 - коэффициент для коммерческих организаций.
В случае истечения полного срока амортизации муниципального имущества, пригодного для эксплуатации (находящегося в рабочем состоянии), либо балансовая стоимость не определена (неизвестна), балансовая (восстановительная) стоимость для расчета арендной платы заменяется рыночной стоимостью движимого имущества.
Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание муниципального имущества.
Примечание:
При многофункциональном использовании арендуемого объекта арендная плата рассчитывается по основному виду деятельности, указанному арендатором объекта.
Полученное произведение делится на числовой коэффициент 10, установленный Мингосимуществом России.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
