|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 06.11.2007 № А33-2942/2007
<ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УДОВЛЕТВОРЕНЫ, ТАК КАК ИСТЦОМ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ОБ ОТСУТСТВИИ У НЕГО ИНОЙ ВОЗМОЖНОСТИ БЕСПРЕПЯТСТВЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ СПОРНЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.05.2008 № А33-2942/07-Ф02-2106/08 постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.02.2008 № А33-2942/2007-03АП-176/2008 оставлено без изменений.
------------------------------------------------------------------
Постановлением Третьего арбитражного суда от 22.02.2008 № А33-2942/2007-03АП-176/2008 данное решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 ноября 2007 г. по делу № А33-2942/2007
Судья Арбитражного суда Красноярского края Ермакова И.И.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Р.А., г. Лесосибирск
к индивидуальному предпринимателю Ц.Е., г. Лесосибирск
об определении порядка пользования нежилым помещением
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора:
Ч.О. (г. Лесосибирск)
В судебном заседании участвовали:
истец Р.А., на основании паспорта, Р.М., представитель истца по доверенности от 21.10.2006,
от ответчика: М.Г., - представитель по доверенности от 08.02.2006.
Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Ермаковой И.И.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 29 октября 2007 года. В полном объеме решение изготовлено 6 ноября 2007 года.
Индивидуальный предприниматель Р.А., обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ц.Е., об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства - после реконструкции, застроенной площадью 699,1 кв. м, по адресу: г. Лесосибирск Красноярского края, ул. Горького, 110, строение 9, кадастровый номер 24:52:000000:0000:04:422:001:006794900:0004, выделив истцу помещение под № 1, общей площадью 326,5 кв.м., выделив ответчику помещение № 2 общей площадью 324 кв. м, а также об обязании ответчика не препятствовать истцу в осуществлении права пользования помещением № 1, общей площадью 326,5 кв.м. объекта незавершенного строительства - после реконструкции, застроенной площадью 699,1 кв.м., по адресу: г. Лесосибирск Красноярского края, ул. Горького, 110, строение 9, кадастровый номер 24:52:000000:0000:04:422:001:006794900:0004.
Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края. Определением от 26.02.2007 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание, затем судебное разбирательство.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:
определить порядок пользования объектом незавершенного строительства - после реконструкции, застроенной площадью 699,1 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край г. Лесосибирск, ул. Горького, 110, строение 9, кадастровый номер 24:52:000000:0000:04:422:001: 006794900:0004, закрепить за истцом право пользования помещением под № 1, общей площадью 326,5 кв.м., закрепить за ответчиком право пользования за ответчиком помещением № 2, 3, 4, 5 общей площадью 324 кв.м.;
обязать ответчика Ц.Е. не препятствовать истцу Р.А. в осуществлении права пользования помещением № 1, общей площадью 326,5 кв. м. объекта незавершенного строительства - после реконструкции, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, 110, строение 9, кадастровый номер 24:52:000000:0000:04:422:001:006794900:0004, выдать ключи от входных ворот указанного помещения, освободить помещение от имущества, принадлежащего ответчику.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство удовлетворено. Спор рассматривается с учетом уточнения.
Третье лицо в судебное заседание не явилось. Определение арбитражного суда о времени и месте проведения судебного заседания, направленное по его известному адресу, отделением связи возвращено с пометкой "возвращается за истечением срока хранения".
В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленное арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в третьего лица.
В судебном заседании 25 октября 2007 г. в 15 час. 00 мин. объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 29 октября 2007 года. Представитель ответчика заявил устное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя после перерыва, из-за занятости в другом судебном заседании. В удовлетворении ходатайства отказано на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанная причина не может быть признана уважительной. Ранее судебные заседания неоднократно откладывались по ходатайствам ответчика.
После перерыва заседание продолжено. В заседание явился представитель истца и истец Р.А.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено:
15 мая 2006 года Р.Л. подарила Р.А. нежилое здание по адресу: г. Лесосибирск, ул. Привокзальная дом 68А и объект незавершенного строительства (после реконструкции) застроенной площадью 699,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Горького,110, строение 9.
1 августа 2006 года Р.А. передал в аренду Ч.О. нежилое помещение общей площадью 326,5 кв.м и помещение котельной площадью 12 кв. м) по адресу: г. Лесосибирск, ул. Горького, 110, строение 9, на срок с 1 августа 2006 г. по 31 декабря 2006 г. По акту приема-передачи от 1 августа 2006 года помещение было передано арендатору.
31 августа 2006 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Р.А. продал, а Ц.Е. купил 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - после реконструкции застроенной площадью 699,1 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, 110, строение 9.
Право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на недвижимое имущество, являющееся объектом договора от 31 августа 2006 года, зарегистрировано за гр. Р.А. 29 сентября 2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 сентября 2006 года.
Согласно Выписке № 04:422/2005-1514 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 09.08.2005, выданной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю объект незавершенного строительства - после реконструкции, литер В4, застроенной площадью 699,1 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, 110, строение 9 имеет стену, разделяющую нежилое помещение на две части, каждая из которых оборудована самостоятельными выходами.
Указывая на то, что участники общей долевой собственности не достигли соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом, а также, ответчик установил на двери свои запорные устройства, чем препятствует пользованием спорным объектом истцом, предприниматель Р.А. просит установить порядок владения и пользования общей долевой собственностью и обязать ответчика устранить препятствия в его пользовании.
Ответчик письменный отзыв не представил. Представитель ответчика в судебном заседании заявил, что иск не признает, поскольку:
истец не доказал, что фактически пользовался тем помещением, порядок пользования которым просит установить. Помещением фактически никто не пользовался;
невозможно пользоваться объектом незавершенного строительства.
Представитель истца пояснила, что фактически помещение может быть использовано по назначению - как холодный склад, поскольку готовность объекта незавершенного строительства 96%. Поскольку соглашение между сторонами не достигнуто, необходимо определить порядок пользования спорным объектом.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно представленным в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права предприниматели Р.А. и Ц.Е. владеют на праве общей долевой собственности - по 1/2 доли каждый - объектом незавершенного строительства - после реконструкции застроенной площадью 699,1 кв. м, расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, 110, строение 9.
Из представленных истцом документов видно, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец просит установить следующий порядок владения и пользования общей долевой собственностью: закрепить за истцом право пользования помещением под № 1, общей площадью 326,5 кв.м., закрепить за ответчиком право пользования за ответчиком помещением № 2 общей площадью 324 кв. м.
Согласно поэтажному плану, приложенному к Выписке № 04:422/2005-1514 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 09.08.2005, выданной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю спорный объект имеет стену, разделяющую нежилое помещение на две части: в левой части - помещение площадью 326,5 кв. м, во второй части суммарной площадью 324 кв. м. - помещение № 2 площадью 279,8 кв. м, № 3 - 9,7 кв. м, № 4 - 13,3 кв.м, № 5 - 21,2 кв.м. Каждая половина оборудована самостоятельными выходами.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО "Проект-ПКМ", выкопировками из рабочего проекта реконструкции.
Ответчик заявил, что истец фактически не пользовался тем помещением, порядок пользования которым просит установить, объектом незавершенного строительства невозможно пользоваться.
Представитель истца пояснила, что незавершенное фактически строительство котельной (в пристройке), помещение может быть использовано по назначению - как холодный склад, поскольку готовность объекта незавершенного строительства 96%. Поскольку соглашение между сторонами не достигнуто, необходимо определить порядок пользования спорным объектом.
Ответчик, возражая против указанного истцом в исковых требованиях порядка пользования объектом, предложения по порядку владения и пользования общей долевой собственностью не представил.
Суд неоднократно предлагал ответчику представить письменный отзыв. Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для предоставления сторонам возможности мирно урегулировать спор. Договоренность между сторонами достигнуто не была, что подтверждено сторонами в судебном заседании.
Учитывая, что ответчиком не представлены предложения по заявленному истцом порядку владения и пользования общей долевой собственностью, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец просит закрепить за ответчиком право пользования помещением № 2 площадью 324 кв. м. Вторая, правая половина объекта площадью 324 кв. м., согласно поэтажному плану и техническому заключению является суммарной площадью помещений № 2, 3, 4, 5, что соответствует пояснениям истца и ответчика.
За истцом следует закрепить право пользования помещением под № 1, общей площадью 326,5 кв.м., за ответчиком - право пользования помещениями № 2, 3, 4, 5 суммарной площадью 324 кв. м.
Истец просит также обязать ответчика Ц.Е. не препятствовать истцу Р.А. в осуществлении права пользования помещением № 1, общей площадью 326,5 кв. м. объекта незавершенного строительства - после реконструкции, выдать ключи от входных ворот указанного помещения, освободить помещение от имущества, принадлежащего ответчику.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для удовлетворения заявленных требований истцу в силу требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо доказать, что действия ответчика незаконно нарушают права истца.
Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Истец в судебном заседании пояснил, что у него отсутствуют ключи от входа в склад, другие ворота, которыми можно было бы воспользоваться, закрыты изнутри запорными устройствами. Данное обстоятельство препятствует пользованию им своей собственностью.
В подтверждение спора о порядке пользования и наличии препятствий в пользовании объектом в материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.10.2006 участкового уполномоченного милиции ОВД г. Лесосибирска Л.С., постановление об отказе в удовлетворении ходатайства Р.А. от 22.01.2007 прокурора г. Лесосибирска, сообщение Прокуратуры Красноярского края об отмене постановления от 13.10.2006 для дополнительной проверки.
Кроме того, в материалы дела представлены: договор № 91-10/06Л от 11.10.2006 на монтаж охранной сигнализации склада по адресу: г. Лесосибирск, ул. Горького,110, строение 9; договор № 535 от 16.10.2006 на услуги по охране материальных ценностей на объекте путем наблюдения за состоянием средств охранной сигнализации, заключенные с государственным учреждением "ОВО при ОВД г. Лесосибирска" Ц.Е.
Данное обстоятельство также свидетельствует об отсутствии у истца возможности беспрепятственного пользования помещением.
Ответчиком не представлены в материалы доказательства передачи ключей истцу и возможности его доступа в охраняемое помещение.
Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению с отнесением на ответчика судебных расходов по иску (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
иск удовлетворить.
Определить порядок пользования объектом незавершенного строительства - после реконструкции (литер В4), застроенной площадью 699,1 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край г. Лесосибирск, ул. Горького, 110, строение 9, кадастровый номер 24:52:000000:0000:04:422:001:006794900:0004: закрепить за истцом право пользования помещением под № 1, общей площадью 326,5 кв. м.; закрепить за ответчиком право пользования за ответчиком помещениями № 2, 3, 4, 5 суммарной площадью 324 кв. м.
Обязать индивидуального предпринимателя Ц.Е. не препятствовать индивидуальному предпринимателю Р.А. в осуществлении права пользования помещением № 1, общей площадью 326,5 кв. м. объекта незавершенного строительства - после реконструкции, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, 110, строение 9, кадастровый номер 24:52:000000:0000:04:422:001:006794900:0004, выдать ключи от входных ворот указанного помещения, освободить помещение от имущества, принадлежащего Ц.Е.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ц.Е. (род. 04.04.1975 в г. Лесосибирске Красноярского края) в доход федерального бюджета 4 000 руб. - госпошлины.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.
Судья
И.И.ЕРМАКОВА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
