|  |
РЕШЕНИЕ Саянского районного Совета Красноярского края от 05.07.2002 № 13-67
"О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ САЯНСКОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Решения Саянского районного Совета Красноярского края от 28.12.2005 № 10-46
------------------------------------------------------------------
Вступил в силу с 5 июля 2002 года (пункт 2 данного документа).
САЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 5 июля 2002 г. № 13-67
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ САЯНСКОГО РАЙОНА
В соответствии со ст. ст. 21, 22 Устава Саянского района и на основании п. 5 ст. 8 Устава Саянского района районный Совет решил:
1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде Саянского района.
2. Решение вступает в силу с момента его подписания.
Глава района
Н.Я.ТЕРСКОВ
Утверждено
Решением
районного Совета
от 5 июля 2002 г. № 13-67
ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Муниципальный жилищный фонд
1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, построенных либо приобретенных начиная с 1 января 1993 года на средства муниципального бюджета и муниципальных внебюджетных фондов.
2. Под жилым помещением понимается жилой дом, часть дома (квартира, комната), предназначенные и пригодные для проживания, соответствующие установленным санитарным и техническим требованиям.
Статья 2. Классификация помещений муниципального жилищного фонда
1. Муниципальный жилищный фонд по целевому использованию подразделяется на:
- жилые помещения специального использования;
- специализированные дома для граждан, нуждающихся в социальной защите;
- жилые служебные помещения и общежития;
- жилые помещения целевого использования;
- жилые помещения, предназначенные для отчуждения.
2. Под жилыми помещениями специального использования понимаются жилые помещения, предоставляемые лицам, находящимся в трудовой жизненной ситуации, предназначенные для временного проживания, на условиях, исключающих переход права собственности.
3. Порядок использования специализированных домов для граждан, нуждающихся в социальной защите, устанавливается отдельным Положением.
4. Под жилыми помещениями целевого использования понимаются жилые помещения, приобретаемые за счет средств целевого финансирования. Под целевым финансированием понимается выделение денежных средств, имеющих целевой характер, в том числе:
- по краевым и районным целевым программам;
- во исполнение мер по обеспечению жилыми помещениями категорий лиц, установленных иными законами края и муниципальными правовыми актами;
- в других случаях, определяемых законами края и решениями районного Совета.
5. Под жилыми служебными помещениями и общежитиями понимаются жилые помещения, которым в установленном порядке присвоен статус служебного или общежития.
6. Под жилыми помещениями, предназначенными для отчуждения, понимаются жилые помещения, которые предоставляются в собственность лицам, определенным в статье 3 настоящего Положения.
Статья 3. Право на получение жилого помещения из муниципального жилищного фонда
1. Право на получение жилья из муниципального фонда имеют лица, перечисленные в настоящей статье и отвечающие требованиям о нуждаемости, установленным настоящим Законом.
2. Право на получение жилого помещения из муниципального жилищного фонда имеют:
а) лица, замещающие муниципальные должности администрации района категории "В";
б) педагогические работники муниципальных учреждений образования;
в) технические работники, состоящие в трудовых правоотношениях с органами администрации района и ее структурными подразделениями;
г) работники учреждений, организаций, деятельность которых полностью финансируется из краевого бюджета, краевых внебюджетных фондов, муниципального бюджета и муниципальных внебюджетных фондов;
д) дополнительные категории лиц, получающие жилые помещения специального или целевого использования и определяемые отдельными законами положениями.
3. Условия и порядок предоставления жилых помещений для каждой категории лиц, перечисленных в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящей статьи, устанавливаются настоящим Положением.
Статья 4. Источники формирования муниципального жилищного фонда
Муниципальный жилищный фонд формируется за счет:
а) строительства отдельных жилых зданий в с. Агинское и в других населенных пунктах района по утвержденному в установленном порядке перечню объектов, строящихся за счет средств краевого бюджета, краевых внебюджетных фондов либо муниципального бюджета, муниципальных внебюджетных фондов;
б) строительства жилых домов или долевого участия в финансировании строительства жилых домов администрации района за счет средств краевого бюджета, краевых внебюджетных фондов либо муниципального бюджета, муниципальных внебюджетных фондов;
в) долевого участия в финансировании строительства отдельных жилых зданий за счет средств краевого бюджета, краевых внебюджетных фондов либо муниципального бюджета, муниципальных внебюджетных фондов, строящихся по заказу организаций и учреждений;
г) приобретения отдельных жилых домов или отдельных жилых помещений на рынке жилья за счет краевого бюджета, краевых внебюджетных фондов либо муниципального бюджета, муниципальных внебюджетных фондов;
д) приобретения отдельных жилых домов или отдельных жилых помещений путем заключения договоров мены на жилые помещения муниципального жилищного фонда в случаях, предусмотренных настоящим Положением.
Статья 5. Реестр жилых помещений муниципального жилищного фонда
Все жилые помещения, построенные или приобретенные за счет средств краевого бюджета, краевых внебюджетных фондов либо муниципального бюджета, муниципальных внебюджетных фондов, независимо от их месторасположения, вносятся в единый Реестр жилых помещений муниципального жилищного фонда. Реестр ведется администрацией района и содержит сведения, позволяющие индивидуализировать жилое помещение (местонахождение, площадь, материал стен, год постройки и т.д.).
Статья 6. Требования к состоянию жилых помещений муниципального жилищного фонда
Состояние всех жилых помещений, приобретаемых в состав муниципального жилищного фонда, должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.
Глава II. УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
Статья 7. Осуществление прав владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом
Администрация района осуществляет права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах, установленным законодательством, в том числе:
а) принимает в соответствии с законами края и районными нормативными актами решения о приобретении и отчуждении жилых помещений в состав муниципального жилищного фонда;
б) осуществляет полномочия арендодателя в соответствии с действующим законодательством;
в) принимает меры в соответствии с действующим законодательством по взысканию задолженности по арендной плате с арендатором, задолженности по выкупным платежам по договорам мены и купли-продажи;
г) утверждает перечень жилых помещений специального использования, устанавливает статус жилого служебного помещения, утверждает ставку арендной платы и коэффициенты, указанные в приложениях 1, 2 (не приводится) к настоящему Положению;
д) осуществляет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда;
ж) осуществляет контроль за целевым использованием объектов муниципального жилищного фонда;
з) распоряжается имуществом иным образом, не противоречащим действующему законодательству.
Глава III. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 8. Условия предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда
1. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда могут предоставляться на условиях:
а) договора аренды (в том числе договора аренды жилого служебного помещения);
б) договора купли-продажи в рассрочку;
в) договора мены с рассрочкой платежа.
2. Договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда - соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить помещение из муниципального жилищного фонда за плату во временное владение, пользование.
3. Выкупная стоимость - плата за жилое помещение, установленная в договоре мены, купли-продажи.
4. Выкуп жилого помещения муниципального жилищного фонда - приобретение гражданином в собственность жилого помещения путем заключения договора мены или купли-продажи в рассрочку и внесения выкупной стоимости.
5. Арендная плата - плата за пользование предоставленным по договору аренды жилым помещением муниципального жилищного фонда. Конкретный размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой, указанной в приложении 1 к настоящему Положению.
6. Договор аренды жилого служебного помещения муниципального жилищного фонда - соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору включенное в состав служебных жилое помещение из муниципального жилищного фонда за плату во временное владение и пользование.
Статья 9. Типовые формы договора
Типовые формы договоров аренды и аренды жилого служебного помещения утверждаются администрацией района, типовые формы договоров купли-продажи и мены с рассрочкой платежа могут утверждаться администрацией района.
Статья 10. Дополнительные основания для расторжения договора аренды, аренды жилого служебного помещения
В договор аренды, аренды жилого служебного помещения муниципального жилищного фонда кроме оснований расторжения, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, подлежат включению следующие основания расторжения договора по требованию арендодателя:
а) прекращение работы на постоянной оплачиваемой основе администрации района, прекращение полномочий лиц, замещающих выборные должности;
б) прекращение трудовых правоотношений между муниципальными служащими органов и структурных подразделений администрации района, иных органов государственной власти района, техническими работниками органов и структурных подразделений администрации района и иных органов государственной власти, работниками районных учреждений, организаций, полностью финансируемых из бюджета района, с соответствующим учреждением, организацией;
в) предоставление арендатором недостоверных данных о составе семьи, сокрытие наличия на праве собственности у него и (или) членов его семьи жилого (ых) помещения (ий);
г) иные случаи, предусмотренные договором.
Статья 11. Порядок изменения договора купли-продажи, мены
1. В договоре купли-продажи, мены жилого помещения краевого жилищного фонда кроме оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, подлежат включению следующие основания изменения договора по требованию администрации района:
- прекращение трудовых правоотношений между гражданином и соответствующей бюджетной организацией, учреждением. В данном случае гражданин сохраняет право на выкуп в порядке, предусмотренном в ст. ст. 36, 39 настоящего Положения;
- предоставление гражданином недостоверных данных о составе семьи, сокрытие наличия на праве собственности у него и (или) членов его семьи жилого (ых) помещения (ий).
2. Договор может быть изменен по инициативе администрации района в установленном порядке в случаях принятия законов или иных нормативных актов, влекущих за собой необходимость изменения договора.
Статья 12. Порядок освобождения жилого помещения
1. В случаях расторжения, прекращения договора аренды, аренды жилого служебного помещения, договора купли-продажи, договоры мены жилого помещения муниципального жилищного фонда предоставленное жилое помещение подлежит освобождению гражданином и всеми проживающими с ним лицами в срок от 1 до 3 месяцев с обязательным составлением передаточного акта.
2. Обязательство о передаче жилого помещения считается выполненным с момента его фактического освобождения и подписания передаточного акта.
Глава IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
Статья 13. Плата за коммунальные услуги
Арендатор жилого помещения муниципального жилищного фонда обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами.
Статья 14. Правила использования жилого помещения муниципального жилищного фонда
1. Арендатор обязан использовать жилое помещение муниципального жилищного фонда для личного проживания и проживания членов его семьи, эксплуатировать арендуемое жилое помещение, места общего пользования, придомовую территорию в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством края и Российской Федерации.
2. Под членами семьи арендатора в настоящем Положении понимаются лица, отнесенные к категории членов семьи нанимателя в соответствии с жилищным законодательством.
Статья 15. Обязанности арендатора и членов его семьи по содержанию жилого помещения муниципального жилищного фонда
Арендатор и члены его семьи обязаны:
а) содержать арендуемое жилое помещение муниципального жилищного фонда в полной исправности и надлежащем порядке, санитарном состоянии собственными силами либо путем заключения договора с ремонтно-эксплуатационными службами;
б) производить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт;
в) ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги;
г) обеспечивать арендодателю беспрепятственный доступ в арендованное жилое помещение для осмотра его технического состояния;
д) при расторжении или прекращении договора аренды, договора аренды жилого служебного помещения освободить жилое помещение и передать его по акту арендодателю в течение 1 - 3 месяцев в исправном состоянии с учетом нормального износа, возместить убытки, причиненные своими действиями либо действиями проживающих совместно членов своей семьи (иных лиц, допущенных в арендуемое помещение по своей воле или членов своей семьи).
Статья 16. Ограничения при пользовании арендуемым помещением
Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение в субаренду без согласия администрации района, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное жилое помещение в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, обменивать арендованное жилое помещение.
Глава V. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ОЧЕРЕДНОСТЬ, УЧЕТ
Статья 17. Условия предоставления жилых помещений специального использования
Жилые помещения специального использования предоставляются на условиях договора аренды и не подлежат отчуждению.
Статья 18. Порядок отнесения жилых помещений к специально используемым
Перечень жилых помещений специального использования утверждается администрацией района.
Статья 19. Порядок предоставления жилых помещений специального использования
Жилые помещения специального использования предоставляются в порядке очередности с учетом наличия свободных помещений. Учет лиц, имеющих право на получение жилых помещений специального использования, осуществляется администрацией района.
Статья 20. Условия предоставления жилых помещений целевого использования
Жилые помещения целевого использования предоставляются на условиях, устанавливаемых отдельными нормативными актами администрации района.
Статья 21. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются лица, перечисленные в статье 3 настоящего Положения, постоянно проживающие (с соблюдением правил регистрации) в с. Агинское:
а) обеспеченные общей площадью на одного члена семьи менее 15 кв. м;
б) проживающие в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
в) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, подпадающие под перечень, утвержденный Правительством Российской Федерации, при которых совместное проживание с больными (по заключению учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;
г) проживающие в коммунальных квартирах, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
д) проживающие в общежитиях (за исключением временных работников);
е) проживающие в смежных неизолированных комнатах, а также в однокомнатных квартирах по две семьи и более, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
ж) проживающие на условиях поднайма (аренды) и не имеющие другой жилой площади.
Статья 22. Дополнительные правила постановки на учет для улучшения жилищных условий
1. При ухудшении своих жилищных условий лицами, указанными в статье 3 настоящего Положения, путем обмена, мены, раздела занимаемой ими жилой площади, отчуждения имеющегося в их собственности жилья, путем вселения на указанную жилую площадь других лиц (кроме несовершеннолетних детей, супруга, нетрудоспособных родителей, которые не имеют в собственности жилых помещений), в результате чего проживающие становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным статьей 21 настоящего Положения, эти лица подлежат постановке на учет для улучшения жилищных условий по истечении пяти лет после ухудшения жилищных условий.
2. В исключительных случаях жилищная комиссия может принять решение о постановке на учет по улучшению жилищных условий гражданина, постоянно не проживающего в с. Агинское, но постоянно приезжающего в село на работу (кроме временных работников).
Статья 23. Жилищная комиссия
Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется по месту их службы (работы) комиссией по жилищным вопросам (далее именуется - жилищная комиссия), действующей на общественных началах.
Статья 24. Состав жилищной комиссии
В состав жилищной комиссии на паритетных началах входят представители работодателя и профсоюзного органа (при его наличии), в случае отсутствия профсоюзного органа состав жилищной комиссии утверждается главой района.
Статья 25. Перечень документов, необходимых для постановки на учет
1. Лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий после обследования жилищной комиссией жилищных условий для постановки на соответствующий учет, подают в жилищную комиссию личное заявление.
2. К заявлению прилагаются: справка о проверке жилищной комиссией жилищных условий, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета (при наличии лиц, проживающих менее пяти лет на указанной жилой площади, прилагается также копия финансового лицевого счета с прежнего места жительства этих лиц), копия свидетельства о браке (при различных фамилиях супругов), документы о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилой площади (при наличии у указанных лиц такой жилой площади кроме той, на которой они зарегистрированы), другие документы, необходимые для решения данного вопроса (справки о праве на дополнительную жилую площадь, справки (заключения) учреждений здравоохранения и так далее).
Статья 26. Сроки постановки на учет
1. Жилищная комиссия в течение одного месяца со дня поступления заявления и документов, указанных в статье 25 настоящего Положения, рассматривает это заявление и принимает решение о постановке на учет нуждающегося в улучшении жилищных условий или отказывает ему в просьбе.
2. О принятом решении заявитель извещается в письменной форме в недельный срок со дня принятия решения. В случае отказа в постановке на учет указываются мотивы отказа.
Статья 27. Утверждение списка лиц, поставленных на учет
Список поставленных на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее именуются - очередники) ежегодно после соответствующего уточнения в порядке, установленном статьей 29 настоящего Положения, утверждается главой района.
Статья 28. Ведение книги учета
Очередники, исходя из даты постановки на учет, включаются в книгу учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее именуется - книга учета), которая ведется администрацией района.
Статья 29. Уточнение списков очередников на улучшение жилищных условий
1. Ежегодно жилищные условия очередников сверяются, учетное дело пополняется необходимыми документами. В случае если основания для постановки на учет отпали, жилищная комиссия решает вопрос о снятии очередника с учета. О принятом решении очередник извещается в письменной форме в недельный срок со дня принятия решения с указанием мотивов снятия с учета. Соответствующие изменения вносятся в книгу учета.
2. Обо всех изменениях, связанных с учетом очередников, в недельный срок после окончания ежегодной сверки их жилищных условий жилищная комиссия письменно сообщает администрации района.
Статья 30. Порядок снятия с учета
Очередник снимается с учета:
а) по личному заявлению, подаваемому в письменном виде по месту учета;
б) в случае изменений жилищных условий (в том числе путем приобретения жилого помещения в собственность), в результате которых отпали основания для постановки его на учет;
в) в случае выезда в другую местность на постоянное место жительства;
г) в случае получения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, субсидий, кредитов или иных видов государственной помощи на строительство или приобретение жилых помещении;
д) в случае выявления фактов, не соответствующих указанным в заявлении и представленных документах, послуживших основанием для постановки на соответствующий учет;
е) в случае погашения облигаций жилищного облигационного займа в виде жилого помещения.
Статья 31. Порядок предоставления жилых помещений
1. Очередникам жилое помещение предоставляется в порядке очередности и на условиях, определенных настоящим Положением. Очередность определяется исходя из времени постановки на учет.
2. Муниципальным служащим органов и структурных подразделений администрации района в исключительных случаях жилые помещения могут быть предоставлены вне очереди по решению главы района.
Статья 32. Норма предоставления жилья из муниципального жилищного фонда
1. Норма предоставления жилья из муниципального жилищного фонда соответствует размеру установленной законом Красноярского края социальной норме площади жилья.
2. Жилое помещение (кроме квартир индивидуальной или улучшенной планировки) предоставляется из расчета:
- на одного - двух человек - 1-комнатная квартира;
- на двух - трех человек - 2-комнатная квартира;
- на трех - четырех человек - 3-комнатная квартира;
- на пять - шесть человек - 4-комнатная или 5-комнатная квартира.
Глава VI. ВЫКУП ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 33. Возникновение права на выкуп жилого помещения
1. Гражданин, относящийся к субъектам, указанным в статье 3 настоящего Положения, ставший арендатором жилого помещения, относящегося к краевому жилищному фонду и отвечающий требованиям статьи 34 настоящего Положения, имеет право на выкуп полученного жилого помещения путем заключения с администрацией района договора купли-продажи в рассрочку, договора мены с рассрочкой платежа.
2. Гражданин, на момент предоставления жилья уже отвечающий требованиям статьи 34 настоящего Положения, имеет право на выкуп жилого помещения с момента его предоставления.
Статья 34. Право на льготный выкуп жилого помещения
Право на льготный выкуп жилого помещения возникает:
а) у должностных лиц (в том числе замещающих муниципальные должности категории "В", иных органов государственной власти района, проработавших в органах и структурных подразделениях администрации, иных органах государственной власти района более 3 лет и продолжающих работать на момент заключения договора;
б) у лиц, относящихся к техническим работникам органов и структурных подразделений администрации района, иных органов государственной власти района, проработавших в органах и структурных подразделениях администрации района, иных органах государственной власти района более 7 лет и продолжающих работать на момент заключения договора;
в) у работников районных учреждений и организаций, полностью финансируемых из бюджета района, проработавших в данных учреждениях, организациях более 5 лет и продолжающих работать на момент заключения договора.
Статья 35. Утрата права на льготный выкуп жилого помещения
1. Гражданин, прекративший трудовые отношения с органами или структурными подразделениями администрации района, иными органами государственной власти района или учреждением, организацией, полностью финансируемыми из бюджета района, до исполнения обязательств по выкупу жилого помещения, теряет право на льготные условия выкупа, кроме следующих случаев:
а) прекращения деятельности (ликвидации) этих органов и учреждений;
б) увольнения в связи с сокращением штатов;
в) достижения предельного возраста нахождения на государственной службе, выхода на пенсию;
г) перевода в федеральные и краевые органы власти, а также в учреждения и организации, работа в которых дает право на получение жилья из муниципального жилищного фонда;
д) увольнения по причине потери им трудоспособности;
е) увольнения по собственному желанию по уважительным причинам.
2. Уважительной причиной для увольнения по собственному желанию считаются следующие обстоятельства:
- тяжелая болезнь гражданина или члена его семьи;
- вынужденный переезд в другую местность;
- выход на пенсию.
Статья 36. Порядок перехода прав по договору купли-продажи, мены
1. До внесения выкупной стоимости по договору мены, купли-продажи на полученное гражданином жилое помещение в установленном порядке налагается запрет на отчуждение.
2. В случае смерти гражданина его права по договору переходят к одному или нескольким членам его семьи, если последний (е) согласен (ны) стать стороной по договору.
3. Администрация района не вправе отказать такому лицу (ам) в заключении договора на оставшийся срок и на существующих условиях.
В этом случае к договору должно прилагаться письменное соглашение правопреемника гражданина с администрацией района, которое является неотъемлемой частью договора.
4. К членам семьи гражданина по смыслу данной статьи относятся:
- супруг (а);
- его дети;
- родители, находящиеся на его иждивении.
Статья 37. Полная выкупная стоимость жилого помещения
1. Полная выкупная стоимость жилого помещения определяется по Методике, указанной в приложении 2 (не приводится) к настоящему Положению.
2. Льготные условия выкупа жилого помещения устанавливаются равными одной трети от полной выкупной стоимости.
3. Данная льгота предоставляется в пределах социальной нормы площади жилья на каждого члена семьи и среднестатистической стоимости строительства одного квадратного метра жилья в городе, районе по месту нахождения жилья на момент заключения договора.
Статья 38. Условия выкупа жилого помещения по полной выкупной стоимости
В случае утраты гражданином права на льготный выкуп он вправе выкупить занимаемое жилое помещение по полной выкупной стоимости и с внесением выкупной суммы единовременно.
Статья 39. Срок выкупа жилого помещения
Срок выкупа (рассрочки по договору мены, купли-продажи) жилого помещения не может быть более 15 лет.
Статья 40. Заключение договора мены
1. В случае если гражданин имеет в собственности отдельное благоустроенное жилое помещение, расположенное в с. Агинское, то он имеет право с согласия администрации района и всех сособственников этого жилого помещения заключить договор мены квартир (домов), в этом случае выкупная стоимость предоставляемого жилого помещения определяется как разница стоимостей меняемых квартир (домов).
2. Льготная выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора мены определяется как разница между 1/3 выкупной стоимости получаемой квартиры и стоимостью сдаваемой квартиры, определяемой по инвентарной оценке предприятия технической инвентаризации.
3. В случае если гражданин отказывается от права заключения договора мены, он в таком случае теряет право на льготный выкуп обмениваемой квартиры.
4. Методика расчета выкупной стоимости при заключении договора мены указана в приложении 2 (не приводится) к настоящему Положению.
Глава VII. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ СЛУЖЕБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 41. Зачисление жилого помещения в разряд служебного
1. Придание жилому помещению статуса служебного производится администрацией района.
2. Жилое служебное помещение не подлежит отчуждению.
З. Все жилые помещения муниципальной жилищного фонда, находящиеся за пределами района, должны быть отнесены к разряду служебных, кроме случаев, установленных законом.
Статья 42. Обязанности арендатора жилого служебного помещения
Арендаторы, проживающие в жилом служебном помещении муниципального жилищного фонда, обязаны до освобождения предоставленного им жилого помещения платить арендную плату за него и арендованное имущество, находящееся в нем.
Глава района
Н.Я.ТЕРСКОВ
Приложение № 1
к Положению,
утвержденному
Решением районного Совета
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ КРАЕВОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. В пределах социальной нормы
А.П. = БС х S х Кгод х (Кпон)
БС - ежегодно утверждаемая ставка арендной платы;
S - общая площадь жилого помещения, кв. м;
Кгод - коэффициент годности дома, в котором находится арендуемое жилое помещение;
Кпон - понижающий коэффициент для малообеспеченных граждан.
2. Арендная плата сверх социальной нормы
А.П. = БС х S х Кгод х Кпов
Кпов - повышающий коэффициент.
1. Базовая ставка устанавливается на начало очередного финансового года.
2. Указанная ставка не включает коммунальные услуги.
3. Настоящая Методика используется для определения конкретных размеров арендной платы по каждому жилому помещению краевого муниципального фонда.
-------------------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
