|  |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 19.05.2004 № А33-976/04-с4к1
<В СЛУЧАЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ДОЛЖНИКОМ ПО ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В ФИНАНСИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА В СОБСТВЕННОСТЬ КРЕДИТОРУ ПОСЛЕДНИЙ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ВКЛЮЧЕНИЕ В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ ДОЛЖНИКА СВОЕГО ТРЕБОВАНИЯ О ВОЗМЕЩЕНИИ УБЫТКОВ В СУММЕ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОКУПКИ АНАЛОГИЧНОЙ КВАРТИРЫ. ПРИ ЭТОМ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА УБЫТКОВ СЛЕДУЕТ РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ ПУНКТОМ 3 СТАТЬИ 393 ГК РФ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
от 19 мая 2004 г. Дело № А33-976/04-с4к1
(извлечение)
Судья Арбитражного суда Боголюбова И.А.
рассмотрел в судебном заседании требование кредитора к должнику в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Г." (г. Красноярск) о признании себя банкротом,
при участии в судебном заседании:
временного управляющего: Ш.;
от должника: Г. - по доверенности от 23.10.2003.
Протокол судебного заседания велся судьей И.А. Боголюбовой.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.01.2004 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "Г." о признании себя банкротом, в отношении него введена процедура наблюдения. Определением суда от 20.02.2004 временным управляющим должника утвержден Ш.
Гр. Д. обратилась в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Г." с суммой 611392 руб.
Определением арбитражного суда от 14.04.2004 судебное заседание по проверке обоснованности требования кредитора к должнику отложено в настоящее судебное заседание для предоставления заявителем дополнительных доказательств.
Кредитор в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.
Должник представил письменные возражения на требование кредитора, в котором не согласен с требованием кредитора, поскольку кредитор не расторгал договор № 241 от 17.09.2002 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, и просит суд отказать во включении требования кредитора в реестр требований кредиторов.
Кредитором представлено письмо от 05.01.2004 в адрес должника, в соответствии с которым кредитор уведомил должника о расторжении договора № 241 от 17.09.2002 и просил в десятидневный срок в добровольном порядке возместить убытки, причиненные ему расторжением договора, в размере 611392 руб.
В судебном заседании представитель должника пояснил, что возражений относительно требования кредитора у должника нет, поскольку кредитор (гр. Д.) письмом от 05.01.2004 заявил о расторжении договора № 241 от 17.09.2002.
Временный управляющий письменных возражений на требование кредитора не представил, но в судебном заседании, состоявшемся 14.04.2004, пояснил, что также согласен с требованием кредитора о включении в реестр требований кредиторов ООО "Г.".
При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.
Как следует из предъявленного требования, 15.08.2000 между должником и кредитором был заключен договор № 15/08 об уступке права требования, по условиям которого должник обязался предоставить кредитору однокомнатную квартиру № 39 общей площадью 42 кв. м, расположенную на 10-м этаже жилого дома № 14-15 7-го микрорайона жилого массива А. г. Красноярска.
Квартира была полностью оплачена инвестором в сумме 130000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 56 от 09.08.2000, № 59 от 17.08.2000, а также распиской от 17.08.2000 должника о получении денежных средств в указанной сумме в счет оплаты за указанную квартиру.
По указанному договору кредитору было уступлено право требования указанной квартиры по договору № 52 от 22.05.2000 на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от ОАО "С.".
11.09.2001 между теми же сторонами был заключен договор № 65 на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, по условиям которого должник обязался выполнить в установленные сроки работу и услуги, связанные со строительством и передачей инвестору однокомнатной квартиры № 59 общей площадью 60,4 кв. м, расположенной на 6-м этаже жилого дома по ул. Северной - Северо-Енисейской Железнодорожного района г. Красноярска, а инвестор обязался уплатить стоимость квартиры в сумме 305600 руб.
Согласно пункту 2 соглашения от 18.09.2001, подписанного кредитором и должником, должник берет на себя новые обязательства перед кредитором в виде приобретения за счет своих средств однокомнатной квартиры № 39, расположенной на 10-м этаже жилого дома № 14-15 7-го микрорайона жилого массива А. г. Красноярска либо в другом доме жилого массива А., на стадии строительства не меньше, чем на доме № 14-15 7-го микрорайона жилого массива А. г. Красноярска, в сроки не позднее 2 месяцев со дня подписания настоящего соглашения. В счет гарантии должник и кредитор заключили договор № 65 от 11.09.2001. В случае невыполнения должником своих обязательств квартира, указанная в договоре № 65 от 11.09.2001, переходит к кредитору без доплаты.
Гарантийным письмом от 12.10.2001 должник подтвердил все ранее взятые на себя обязательства с переносом срока выполнения еще на 2 месяца. Обязательства должником исполнены не были.
17.09.2002 между кредитором и должником заключен договор № 241 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № 6 7-го микрорайона жилого массива С. г. Красноярска. Предметом указанного договора явились обязательства должника по строительству и передаче кредитору однокомнатной квартиры № 104 общей площадью 48,15 кв. м, расположенной на 9-м этаже названного жилого дома. Срок окончания строительства по договору определен: 2-е полугодие 2003 г. Обязательства по договору должником не исполнены.
05.01.2004 кредитором в адрес должника направлено письмо, в соответствии с которым кредитор уведомил должника о расторжении договора № 241 от 17.09.2002 и просил в десятидневный срок в добровольном порядке возместить убытки, причиненные ему расторжением договора, в размере 611392 руб.
Справкой общества с ограниченной ответственностью "А." от 13.02.2004 подтверждено, что средняя рыночная стоимость одного квадратного метра долевого строительства на 13.02.2004 составляет 12689 руб. Таким образом, среднерыночная стоимость долевого строительства однокомнатной квартиры общей площадью 48,15 кв. м на 13.02.2004 составляет 611392 руб.
Учитывая изложенные обстоятельства, кредитор обратился в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника с суммой 611392 руб. (убытки в сумме среднерыночной стоимости долевого строительства аналогичной однокомнатной квартиры на сегодняшний день).
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 27.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в "Российской газете" от 19.03.2004 № 56.
Кредитор обратился с требованием к должнику 19.02.2004. Поскольку кредитор обратился с требованием до публикации о введении в отношении должника процедуры наблюдения, суд считает целесообразным рассмотреть требование кредитора по существу.
В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.
В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (в редакции ФЗ от 09.01.1996 № 2-ФЗ, от 17.12.1999 № 212-ФЗ, от 30.12.2001 № 196-ФЗ) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно статье 28 названного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, расторгнуть договор о выполнении работы (оказания услуги).
В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
По статье 398 указанного Кодекса, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе требовать возмещения убытков.
В соответствии с пунктом 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 № 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир. При этом при определении размера убытков следует руководствоваться пунктом 3 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно справке общества с ограниченной ответственностью "А." от 13.02.2004 "Об определении рыночной стоимости долевого строительства средняя рыночная стоимость одного квадратного метра долевого строительства" на 13.02.2004 составляет 12689 руб. Таким образом, среднерыночная стоимость долевого строительства однокомнатной квартиры общей площадью 48,15 кв. м в микрорайоне С. г. Красноярска на 13.02.2004 составляет 611392 руб.
Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома должником не исполнены, внесенная кредитором при заключении договора от 15.08.2000 сумма 130000 руб. не позволяет кредитору на сегодняшний день приобрести аналогичную однокомнатную квартиру, суд приходит к выводу о том, что требование кредитора обоснованно и подлежит включению в реестр требований кредиторов.
Кроме того, кредитором заявлено требование о включении гр. Д. в список участников первого собрания кредиторов и уведомлении о дате и месте проведения первого собрания кредиторов.
По смыслу статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов временным управляющим.
В силу статьи 72 Закона о банкротстве временный управляющий определяет дату проведения первого собрания кредиторов и уведомляет об этом всех выявленных конкурсных кредиторов, уполномоченные органы, представителя работников должника и иных лиц, имеющих право на участие в первом собрании кредиторов. Уведомление о проведении первого собрания кредиторов осуществляется временным управляющим в порядке и сроки, которые предусмотрены статьей 14 настоящего Федерального закона.
Учитывая изложенное, требование кредитора о включении гр. Д. в список участников первого собрания кредиторов и уведомлении о дате и месте проведения первого собрания кредиторов не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу (требованию), если установит, что дело (требование) не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 27.10.2002 № 127-ФЗ, пунктом 1 части 1 статьи 150, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
определил:
включить требование гр. Д. в сумме 611392 руб., составляющей убытки, в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Г.".
Прекратить производство по требованию о включении гр. Д. в список участников первого собрания кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Г." и уведомлении о дате и месте проведения первого собрания кредиторов.
Разъяснить, что на настоящее определение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края в десятидневный срок с момента его вынесения.
Судья
И.А.БОГОЛЮБОВА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
