|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 21.01.2005 № А33-29280/04-с2
<НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ ИЛИ ЕГО ОТДЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПРИЗНАННЫЕ АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ НЕДЕЙСТВУЮЩИМИ, НЕ ПОДЛЕЖАТ ПРИМЕНЕНИЮ С МОМЕНТА ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА В ЗАКОННУЮ СИЛУ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 января 2005 г. Дело № А33-29280/04-с2
(извлечение)
Судья Арбитражного суда Красноярского края Бычкова Л.К.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Рекламное агентство "О.", г. Красноярск,
к департаменту недвижимости администрации г. Красноярска
о взыскании 12489 руб.
В судебном заседании участвовали:
от истца: Я., предст. по дов. от 21.01.2004;
от ответчика: Б., предст. по дов. № 5 от 11.01.2005.
Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Бычковой Л.К.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 18 января 2005 года. В полном объеме решение изготовлено 21 января 2005 года.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено:
общество с ограниченной ответственностью "Рекламное агентство "О.", г. Красноярск, обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту недвижимости администрации г. Красноярска о взыскании 12489 руб. неосновательного обогащения.
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее.
По договору № 6990 от 15.10.2002 истец арендует у ответчика земельный участок 18 кв. м для размещения на нем рекламного средства. Пунктом 2.2 договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы на основании решения Красноярского городского Совета.
Решением Красноярского городского Совета от 25.11.2003 № В-193 "О внесении изменения в Решение Красноярского городского Совета от 08.12.99 № В-214 "Об установлении базовых ставок размеров и дифференцированных ставок арендной платы за землю в г. Красноярске" были изменены базовые размеры арендной платы за арендуемые участки. Базовая ставка была увеличена с 153 руб. за кв. м в год до 3117 руб. за кв. м в год.
Дополнительным соглашением № 3182 от 01.17.2004 к договору № 6990 от 15.10.2002 стороны предусмотрели размер арендной платы с 01.01.2004 - ежемесячно 3740 руб. 40 коп., с 16.04.2004 - ежемесячно 172 руб. 13 коп. Оплата по повышенной ставке за период с 01.01.2004 по 16.04.2004 произведена истцом платежным поручением № 787 от 17.09.2004.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.04.2004 по делу № А33-2109/04-с6 Решение Красноярского городского Совета от 25.11.2003 № В-193 "О внесении изменения в Решение Красноярского городского Совета от 08.12.99 № В-214 "Об установлении базовых ставок размеров и дифференцированных ставок арендной платы за землю в г. Красноярске" в части повышения ставок аренды земли до 3117 руб. за 1 кв. м в год было признано не соответствующим закону.
В связи с тем, что уплата арендной платы в размере 3740 руб. 40 коп. за месяц за период с 01.01.2004 по 16.04.2004 (всего 12489 руб.) произведена истцом по недействующему нормативному акту, указанная сумма является неосновательным обогащением и в силу ст. ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу.
В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил основание исковых требований и просит взыскать неосновательное обогащение в размере 12489 руб. в связи с тем, что договор аренды № 6990 от 15.10.2002 является незаключенным, поскольку заключен на срок более одного года (п. 1.4 - заключен на срок 1 год и 9 месяцев) и не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Ответчик исковые требования не признал исходя из следующего:
- исходя из резолютивной части решения арбитражного суда от 16.04.2004 по делу № А33-2109/04-с6 и ст. 195 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанный арбитражным судом нормативный акт не подлежит применению с момента вступления в законную силу решения суда, а именно с 16.04.2004, в связи с чем перерасчет арендной платы может быть произведен только с указанной даты;
- ответчик не является получателем денежных средств по договору аренды № 6990 от 15.10.2002, в связи с чем не может быть лицом, неосновательно обогатившимся;
- договор является заключенным, поскольку предусматривает все существенные условия, обязанность по государственной регистрации, исходя из п. 3.2 договора, возложена на истца.
Определением от 16.11.2004 исковое заявлением принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 08.12.2004 назначено судебное заседание.
В судебном заседании 18.01.2005 объявлялся перерыв до 11 часов.
При принятии настоящего решения арбитражный суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
15.10.2002 администрация г. Красноярска в качестве арендодателя и истец в качестве арендатора заключили договор № 6990, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок (кадастровый номер 24:50:07 00 195:0017) общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: пр. им. газ. "Красноярский рабочий", 143а, за остановкой общественного транспорта "Цирк", при направлении движения в сторону КрасТЭЦ, для эксплуатации двухстороннего наземного щита (п. п. 1.1, 1.2). Срок договора с 01.01.2001 по 30.09.2002 - один год девять месяцев (п. 1.4). Арендная плата устанавливается в размере 191,25 руб. ежемесячно и вносится ежемесячно до 10-го числа месяца (п. 2.2). Изменение величины арендной платы осуществляется на основании решений Красноярского городского Совета в одностороннем порядке (п. 2.4).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации.
Договор аренды № 6990 заключен сторонами 15.10.2002 на срок с 01.01.2001 по 30.09.2002 на один год девять месяцев, т.е. на срок, предшествующий дате заключения договора. Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, существующим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды. При указанных обстоятельствах суд исходит из того, что довод истца о незаключенности договора № 6990 от 15.10.2002 является необоснованным.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть заключен на неопределенный срок или без указания срока.
Если после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
01.07.2004 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды № 6990 от 15.10.2002, согласно которому определили, что плата за арендуемый земельный участок составляет:
с 01.10.2004 ежемесячно 3740 руб. 40 коп;
с 16.04.2004 ежемесячно 172 руб. 13 коп.
Платежным поручением № 787 от 17.09.2004 истец произвел платеж арендной платы в размере 15008 руб. со ссылкой на дополнительное соглашение от 17.10.2004. Как указывает истец и не оспаривает ответчик (информация по арендной плате на 26.10.2004), указанным платежным поручением за период с 01.01.2004 по 15.04.2001 произведена оплата в размере 13092 руб. (истец полагает, что за указанный период оплата должна была производиться в размере 603 руб.).
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора свободны в определении его условий.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами цены применяются только в предусмотренных законом случаях.
Арендная плата устанавливается в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер арендной платы не относится к ценам, регулируемым государственными органами, размер арендной платы устанавливается соглашением сторон.
Поскольку дополнительным соглашением от 01.07.2004 стороны определили соглашением сторон размер арендной платы с 01.10.2004 ежемесячно 3740 руб. 40 коп., с 16.04.2004 ежемесячно 172 руб. 13 коп., отсутствуют основания считать, что уплата арендатором установленной договором арендной платы будет являться для получателя арендной платы неосновательным обогащением.
Кроме того, при принятии решения судом принято во внимание следующее.
Действительно, пунктом 2.2 договора аренды № 6990 от 15.10.2002 предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы на основании решения Красноярского городского Совета.
Решением Красноярского городского Совета от 25.11.2003 № В-193 "О внесении изменения в Решение Красноярского городского Совета от 08.12.99 № В-214 "Об установлении базовых ставок размеров и дифференцированных ставок арендной платы за землю в г. Красноярске" были изменены базовые размеры арендной платы за арендуемые участки. Базовая ставка была увеличена с 153 руб. за кв. м в год до 3117 руб. за кв. м в год.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.04.2004 по делу № А33-2109/04-с6 указанное Решение от 25.11.2003 № В-193 было признано не соответствующим закону и недействующим.
В соответствии с частями 4, 5 статьи 195 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу об оспаривании нормативного правового акта вступает в законную силу немедленно после его принятия. Нормативный акт или отдельные его положения, признанные арбитражным судом недействующими, не подлежат применению с момента вступления в законную силу решения суда и должны быть приведены органом или лицом, принявшим оспариваемый акт, в соответствие с законом и иным правовым актом, имеющим большую юридическую силу. Таким образом, Законом четко предусмотрен момент, с которого нормативный акт может быть признан недействующим, указанный момент не может быть определен ранее вступления в законную силу решения суда.
Решение арбитражного суда по делу № А33-2109/04-с6 вступило в законную силу с 16.04.2004 и именно с указанной даты Решение Красноярского городского Совета от 25.11.2003 № В-193 "О внесении изменения в Решение Красноярского городского Совета от 08.12.99 № В-214 "Об установлении базовых ставок размеров и дифференцированных ставок арендной платы за землю в г. Красноярске" является недействующим.
Дополнительным соглашением от 01.07.2004 стороны предусмотрели увеличение размера арендной платы именно на период с 01.01.2004 по 15.04.2004, т.е. на период действия Решения Красноярского городского Совета от 25.11.2003 № В-193 "О внесении изменения в Решение Красноярского городского Совета от 08.12.99 № В-214 "Об установлении базовых ставок размеров и дифференцированных ставок арендной платы за землю в г. Красноярске".
На основании вышеизложенного основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в удовлетворении иска следует отказать.
Исходя из ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
в иске отказать.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.
Судья
Л.К.БЫЧКОВА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
