|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 29.04.2005 № А33-26948/04-с2
<ИСК О ВОЗВРАТЕ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ В ВИДЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ УДОВЛЕТВОРЕН СУДОМ, ПОСКОЛЬКУ ОТВЕТЧИК ЗАНИМАЕТ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ БЕЗ ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЙ, ТАК КАК ПОДПИСАННЫЙ МЕЖДУ ИСТЦОМ И ОТВЕТЧИКОМ ДОГОВОР АРЕНДЫ УКАЗАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ СРОКОМ НА ДВА ГОДА СЧИТАЕТСЯ НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ БЕЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 29 апреля 2005 г. Дело № А33-26948/04-с2
(извлечение)
Арбитражный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Власовой Н.Г., судей: Кирилловой Н.А., Мыглан Л.А.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Б., г. Красноярск,
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 25 февраля 2005 года по делу № А33-26948/04-с2,
принятое судьей Петроченко Г.Г.
В судебном заседании участвовали:
истец Б. - предприниматель.
Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Власовой Н.Г.
Резолютивная часть постановления была объявлена в судебном заседании 25 апреля 2005 года. В полном объеме постановление изготовлено 29 апреля 2005 года.
Департамент недвижимости администрации г. Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к предпринимателю Б. о возврате неосновательного обогащения в натуре - нежилого помещения площадью 59,1 кв. м.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит обязать ответчика вернуть департаменту недвижимости администрации г. Красноярска нежилое помещение площадью 59,1 кв. м.
Решением от 25.02.2005 исковые требования удовлетворены.
Предприниматель Б. обязан возвратить в двухнедельный срок с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу департаменту недвижимости администрации г. Красноярска занимаемое без оснований нежилое помещение площадью 59,1 кв. м.
Ответчик не согласился с вынесенным решением, обжаловал его. В апелляционной жалобе заявитель ссылается на следующее:
судом не в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. По мнению заявителя, договор аренды является краткосрочным, ежегодно продлялся сторонами, в связи с чем отсутствуют основания для его регистрации. Судом первой инстанции неправильно применена статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как арендуемое помещение не является зданием, а является строением согласно техническому паспорту.
Истец в судебное заседание не явился, отзыва на апелляционную жалобу не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
24.03.1999 между департаментом недвижимости администрации г. Красноярска и ответчиком предпринимателем Б. был подписан договор № 4534 аренды нежилого помещения.
В соответствии с данным договором истец передал, а ответчик принял нежилое помещение во временное пользование по акту приема-передачи.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 20.10.2004 № 2566 строение числится в реестре муниципальной собственности.
Согласно п. 1.2 договора стороны определили срок его действия с 01.01.1999 по 31.12.2000.
Дополнительным соглашением № 2 от 30.01.2002 к договору срок договора аренды продлен по 30.11.2002.
Дополнительным соглашением от 27.11.2003 к договору срок договора аренды продлен по 19.10.2004.
Пунктом 4.2.13 договора на арендодателя возлагалась обязанность по проведению государственной регистрации права аренды. Договор аренды не зарегистрирован.
Письмом от 02.09.2004 № 7036 истец уведомил арендатора о прекращении арендных отношений с 19.10.2004 и предложил освободить занимаемое помещение.
Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам:
между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Сторонами подписан договор аренды нежилого помещения сроком на два года, в связи с чем он подлежит регистрации в установленном порядке. Срок действия договора сторонами продлялся, новый договор не заключался, в связи с чем спорный договор считать краткосрочным нет оснований. Поскольку договор не зарегистрирован сторонами, в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается незаключенным.
Ответчик занимает помещение без законных оснований, согласно статье 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть его собственнику.
В соответствии с выпиской из реестра спорное помещение находится в муниципальной собственности. Департамент недвижимости администрации г. Красноярска управляет этим имуществом, является надлежащим истцом.
При указанных обстоятельствах оснований к отмене судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
постановил:
решение арбитражного суда первой инстанции от 25 февраля 2005 года по делу № А33-26948/04-с2 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Взыскать с предпринимателя Б. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 500 рублей по апелляционной жалобе.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.Г.ВЛАСОВА
Судьи
Н.А.КИРИЛЛОВА
Л.А.МЫГЛАН
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
