|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2005 № А33-3559/2005
<АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОТКАЗАЛ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, УКАЗАВ, ЧТО ВВИДУ ОТСУТСТВИЯ В УКАЗАННОМ ДОГОВОРЕ УСЛОВИЯ О ПРЕДМЕТЕ АРЕНДЫ ДАННЫЙ ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2005 г. Дело № А33-3559/2005
(извлечение)
Судья Арбитражного суда Красноярского края Р.В. Лесков
рассмотрел в судебном заседании дело по иску государственного научного учреждения ордена "Знак Почета" научно-исследовательский институт сельского хозяйства Крайнего Севера Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук, г. Норильск,
к закрытому акционерному обществу "А.", г. Талнах,
о взыскании 53652 руб. 54 коп.
в отсутствие сторон.
Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Р.В. Лесковым.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 20 мая 2005 года. В полном объеме решение изготовлено 27 мая 2005 года.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено:
государственное научное учреждение ордена "Знак Почета" научно-исследовательский институт сельского хозяйства Крайнего Севера Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "А." 53652 руб. 54 коп. долга по арендной плате по договору № 44/04-а.
Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края определением от 18.03.2005, назначено предварительное судебное заседание.
Определением суда от 13.04.2005 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 58274.
Копии определения суда, направленные ответчику по адресам: г. Норильск, ул. Талнахская; г. Талнах, ул. Дудинская, возвращены отделением связи с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.
Дело рассматривается в отсутствие сторон на основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела документам.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 16 час. 45 мин. 18 мая 2005 года до 16 час. 00 мин. 20 мая 2005 года на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В исковом заявлении истец указал:
между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды № 44/40-а от 01.01.2004.
Согласно условиям договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещение (объект) площадью 171,5 кв. м, расположенное в здании ГНУ НИИСХ Крайнего Севера СО РАСХН. Помещение подлежит передаче по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора в соответствие с п. 2.1.1 договора.
Срок договора составлял с 1 января 2004 года по 1 апреля 2004 года. Дополнительным соглашением от 1 апреля 2004 года срок договора продлен до 31 декабря 2004 года.
Разделом 3 договора определен порядок расчетов по договору. Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей не позднее 5-го числа отчетного месяца.
Задолженность ответчика по арендной плате составляет 53653 руб. 54 коп. за период с октября по декабрь 2004 года. Долг не погашен.
Истец считает свои права нарушенными и просит взыскать с ответчика долг по арендной плате по договору № 44/04-а от 01.01.2004 в размере 53653 руб. 54 коп. за период с октября по декабрь 2004 года.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил.
Установив обстоятельства дела, рассмотрев представленные документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Сделками в соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
В качестве документов, подтверждающих наличие между сторонами действий, направленных на возникновение прав и обязанностей, представлен договор аренды № 44/04-а от 01.01.2004.
Характер сложившихся между сторонами отношений позволяет квалифицировать их как отношения, возникшие из договора аренды. Следовательно, действия сторон должны подчиняться требованиям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации является возмездным договором.
Арендодатель обязан предоставить в аренду имущество, а арендатор в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации должен своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен содержать характеристику и признаки сдаваемого в аренду объекта, позволяющие точно установить соответствующее имущество, его местонахождение и состояние.
Согласно п. 1.1 договора № 44/04-а от 01.01.2004 передаче в аренду подлежало помещение (объект) площадью 171,5 кв. м, расположенное в здании ГНУ НИИСХ Крайнего Севера СО РАСХН.
В акте приема-передачи от 01.01.2004, являющегося согласно п. 2.1.1 неотъемлемой частью договора, общая площадью 171,5 кв. м.
Индивидуализирующие характеристики объекта аренды, сведения, конкретизирующие его местонахождение на цокольном этаже лабораторного корпуса, в договоре и акте приема-передачи, являющегося неотъемлемой часть договора, отсутствуют.
В материалы дела истцом представлен поэтажный план на строение лит. Б по ул. Комсомольской в г. Норильске. При рассмотрении указанного документа установлено следующее:
- согласно пометкам на плане представлен план цокольного этажа здания;
- на плане красным штрихом выделена часть помещений цокольного этажа, над которой содержится надпись "арендуемое помещение по договору № 43/04-а";
- какие-либо надписи, поясняющие месторасположение арендуемых помещений по договору № 44/04-а, на плане отсутствуют;
- к плану цокольного этажа приложена "Схема помещений типографии "А." в разрезе";
- на указанной схеме также отсутствуют ссылки на договор № 44/04-а, схема не подписана, составитель схемы не указан;
- доказательства согласования схемы арендодателем и арендатором не представлены.
В сопроводительном письме от 26.04.2005 № 198 истец указал о направлении "приложения № 4 к договору аренды № 44/04-а от 01.01.2004 - копии поэтажного плана с обозначенными помещениями". (Фактически представлен план здания с обозначенными арендуемыми помещениями по договору № 43/04-а.)
Однако в пунктах договора № 44/04-а, определяющих предмет договора, не содержится каких-либо ссылок на приложение № 4 - поэтажный план здания с обозначенными помещениями. Сторонами не согласовано условие о конкретизации предмета договора путем указания занимаемой площади на поэтажном плане здания. Следовательно, поэтажный план здания может рассматриваться только как часть технической документации на здание, но не имеет доказательственного значения при определении предмета договора - помещений, подлежащих передаче в аренду.
В тексте договора и акте приема-передачи условия о предмете (объекте) аренды не конкретизированы сторонами.
Данные, содержащиеся необходимые сведения об объекте аренды, отнесены к существенным условиям договора, при отсутствии которых он считается незаключенным в соответствии с требованиями ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основаниями для предъявления требований к ответчику явился договор.
В связи с тем, что договор не заключен, условиями, изложенными в нем, стороны руководствоваться не могут.
Правами, предусмотренными ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не воспользовался и не изменил основания иска. Суду такое право не предоставлено.
С учетом изложенного требования о взыскании арендной платы на основании договора аренды нежилого помещения № 44/04-а от 01.01.2004 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
в иске отказать.
Возвратить государственному научному учреждению ордена "Знак Почета" научно-исследовательскому институту сельского хозяйства Крайнего Севера Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук, г. Норильск, из федерального бюджета Российской Федерации 1500 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче иска по платежному поручению № 104 от 11.03.2005.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.
Судья
Р.В.ЛЕСКОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
