|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2005 № А33-32518/04-с2
<АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИЗНАЛ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПОСКОЛЬКУ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БЫЛО ПРИОБРЕТЕНО ИСТЦОМ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 6 июля 2005 г. Дело № А33-32518/04-с2
(извлечение)
Арбитражный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Н.Г. Власовой, судей Л.А. Мыглан, Л.Е. Споткай,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Л., г. Красноярск,
на решение от 6 апреля 2005 года по делу № А33-32518/04-с2,
принятое судьей Аболмасовой Л.С.
В судебном заседании участвовали:
заявитель Л., С. - представитель по доверенности от 23.12.2004;
от ООО "А.": Ф. - директор;
от ООО "В.": Г. - представитель по доверенности от 11.10.2004; Б. - генеральный директор по протоколу от 22.06.2004.
Протокол настоящего судебного заседания велся помощником судьи Петровской О.В.
Резолютивная часть постановления была объявлена в судебном заседании 30 июня 2005 года. В полном объеме постановление изготовлено 6 июля 2005 года.
Предприниматель Л. обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "В.", обществу с ограниченной ответственностью "А." о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:
- нежилое помещение № 53 общей площадью 740 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, кадастровый номер 24:50:00000:0000:0014908000:0053;
- нежилое помещение № 54 общей площадью 225,9 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, кадастровый номер 24:50:00000:0000:0014908000:0054.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.04.2005 в иске отказано.
Не согласившись с данным решением, Л. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, иск удовлетворить на основании следующего:
- в решении сделан необоснованный вывод о том, что истец мог обратиться в суд с иском о признании права собственности только в случае регистрации за ним указанного права. Право собственности на спорные объекты уже было зарегистрировано за ООО "А.", а поскольку уже зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, истцом выбран единственно возможный способ защиты нарушенного права;
- судом не дано надлежащей оценки заявлению истца о фальсификации доказательств, а именно договору купли-продажи от 13.10.2004, на основании которого зарегистрировано право собственности. Суд не дал оценки заключениям эксперта № 150 от 16.02.2005, № 151 от 12.02.2005, которыми установлено, что подпись генерального директора ООО "В." выполнена другим лицом, оттиск печати выполнен не оригинальной печатью; показаниям Б.; объяснениям третьего лица, согласно которым второй экземпляр договора купли-продажи от 13.10.2004 в регистрирующий орган не представлялся;
- от установления судом факта фальсификации договора купли-продажи от 13.10.2004 зависит оценка довода истца о ничтожности сделки по указанному договору.
В настоящем судебном заседании представитель Л. указал, что договор купли-продажи от 13.10.2004 сторонами не заключался, что подтверждается экспертизой по другому делу, которой установлено, что подпись со стороны Б. на оборотной стороне третьего листа договора (в месте, где листы договора прошиты и скреплены печатью) выполнена другим лицом. Сторонами подписан третий лист договора, который не содержит существенных условий сделки. Регистрация права собственности за ООО "А." произведена без установленных законом оснований.
Представитель ООО "В." подтвердил и поддержал доводы представителя Л.
Директор ООО "А." Ф. в отзыве на апелляционную жалобу возразила против доводов апелляционной жалобы, указав:
- ООО "А." является законным собственником оспариваемых помещений, договор купли-продажи от 13.10.2004 соответствует закону, право собственности зарегистрировано в установленном порядке;
- копии заключений эксперта поступили в материалы настоящего дела из уголовного дела, расследование по которому не завершено, следовательно, не могут быть приняты во внимание;
- определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.05.2005 по делу А33-28754/04-с1 по иску ООО "В." к ООО "А." о признании недействительным договора от 13.10.2004, заключенного между ООО "В." и ООО "А." об отчуждении нежилых помещений № 53 и № 54, а также о применении последствий недействительности сделки назначена экспертиза подписи в спорном договоре, выполненной от имени генерального директора ООО "В." Б.;
- кроме настоящего дела и дела № А33-28754/04-с1 в Арбитражном суде Красноярского края находится еще одно дело о признании недействительным договора от 13.10.2004.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилось, отзыв на апелляционную жалобу не направило.
Дело рассматривается в его отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено:
11.10.2004 между Л. и ООО "В." заключен договор купли-продажи двух объектов недвижимого имущества:
- нежилого помещения № 53 общей площадью 740 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, кадастровый номер 24:50:00000:0000:0014908000:0053;
- нежилого помещения № 54 общей площадью 225,9 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, кадастровый номер 24:50:00000:0000:0014908000:0054.
Данное имущество передано предпринимателю Л. по акту приема-передачи от 11.10.2004.
Право собственности ООО "В." на момент распоряжения данным имуществом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости от 05.10.2004.
В материалах дела находится копия договора от 13.10.2004, согласно которому спорные объекты недвижимости переданы по сделке купли-продажи ООО "А.".
Право собственности ООО "А." зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 21.10.2004 на спорные объекты недвижимости.
Постановлением прокурора Октябрьского района г. Красноярска от 20.12.2004 возбуждено уголовное дело по заявлению директора ООО "В." Б. по факту мошеннических действий на том основании, что оттиск штампа ООО "В.", расположенный в договоре купли-продажи от 13.10.2004, не соответствует оригинальным оттискам штампов ООО "В.". Согласно письму прокурора Октябрьского района производство предварительного расследования поручено СУ при Октябрьском РУВД г. Красноярска.
Согласно имеющейся в материалах дела копии заключения эксперта по указанному уголовному делу № 151 от 07.02.2005, проведенной В. - экспертом экспертно-криминалистического отдела по Октябрьскому району, оттиски печатей ООО "В.", расположенные на оборотной стороне третьего листа договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2004, выполнены не оригинальной печатью ООО "В.", а иной печатью, изготовленной на полимерном материале путем вырезания с подражанием оригинальной печати ООО "В.".
Согласно заключению экспертов № 150 от 08.02.2005 Н. и В. того же учреждения экспертизы подписи, выполненные Б., расположенные в договоре купли-продажи недвижимого имущества, выполнены не Б., а иным лицом с подражанием ее подписи.
На момент рассмотрения настоящего дела расследование по уголовному делу № 14010200, возбужденному по факту мошенничества, не окончено.
Согласно экспертному заключению от 20.06.2005 эксперта Д. Красноярской лаборатории судебной экспертизы по результатам экспертизы, назначенной Арбитражным судом Красноярского края по делу А33-28754/04-с1 по иску ООО "В." к ООО "А." о признании договора от 13.10.2004 недействительным, подпись от имени Б., расположенная на третьем листе договора в строке "Б.", выполнена самой Б.
Подпись от имени Б., расположенная на оборотной стороне третьего листа договора, выполнена не самой Б., а другим лицом с подражанием подлинной подписи.
Согласно названному экспертному заключению на третьем листе договора слева сверху имеются следы неоднократного брошюрования металлическими скобами, которые отсутствуют на 1-м и 2-м листах договора.
Судом установлено, что условия договора от 13.10.2004 расположены на трех страницах, из которых обеими сторонами подписана лишь третья. Первые две страницы договора от 13.10.2004, содержащие условия договора в отношении предмета купли-продажи, цены, порядка расчетов, прав и обязанностей сторон, сторонами не подписаны.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.
Наличие заключенного между ООО "В." и предпринимателем Л. договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке за ООО "А.", позволяет сделать вывод о наличии у ООО "В." права обращения с настоящим иском.
Право собственности ООО "А." на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке на основании договора от 13.10.2004.
Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон - для двусторонней сделки.
Статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем совершения документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьи 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи недвижимости существенными условиями называют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, цену.
В данном случае существенные условия договора купли-продажи от 13.10.2004 не согласованы (не подписаны) сторонами, что подтверждается заключением эксперта.
Кроме того, представленный для экспертизы договор купли-продажи от 13.10.2004 не может быть признан единым документом, т.к. подвергался неоднократному брошюрованию.
Оценив в совокупности результаты экспертизы, проведенной на основании определения арбитражного суда, материалов уголовного дела, показаний Б. о том, что ею договор купли-продажи с ООО "А." не заключался, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что фактически договор от 13.10.2004 не заключался.
Таким образом, договор купли-продажи от 13.10.2004 является незаключенным, право собственности на спорные объекты недвижимости за ООО "А." зарегистрировано с нарушением закона.
При этом право собственности предпринимателя Л. на недвижимое имущество:
- нежилое помещение № 53 общей площадью 740 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, кадастровый номер 24:50:00000:0000:0014908000:0053;
- нежилое помещение № 54 общей площадью 225,9 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, кадастровый номер 24:50:00000:0000:0014908000:0054, следует признать, исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Статьей 555 Кодекса установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Договор от 11.10.2004, заключенный между ООО "В." и предпринимателем Л., содержит все существенные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости, в том числе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, цену, каждый лист договора подписан его сторонами. Заключение данной сделки генеральный директор ООО "В." Б. и предприниматель Л. подтвердили в заседании апелляционной инстанции.
Таким образом, арбитражным судом первой инстанции решение от 06.04.2005 принято при неполно выясненных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в связи с чем оно подлежит отмене. Апелляционная жалоба и исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в первой и апелляционной инстанциях относятся на ответчиков поровну.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
постановил:
решение арбитражного суда первой инстанции от 6 апреля 2005 года по делу № А33-32518/04-с2 отменить, принять новое решение.
Исковые требования удовлетворить. Признать за предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, Л. право собственности на недвижимое имущество:
- нежилое помещение № 53 общей площадью 740 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, кадастровый номер 24:50:00000:0000:0014908000:0053;
- нежилое помещение № 54 общей площадью 225,9 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, кадастровый номер 24:50:00000:0000:0014908000:0054.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "В.", г. Красноярск, в пользу предпринимателя Л., г. Красноярск, 1000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А.", г. Красноярск, в пользу предпринимателя Л., г. Красноярск, 1000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.Г.ВЛАСОВА
Судьи
Л.А.МЫГЛАН
Л.Е.СПОТКАЙ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
