|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 22.08.2005 № А33-12777/2005
<ИЗБРАНИЕ СПОСОБА ЗАЩИТЫ ПРАВ, НЕ ОСНОВАННОГО НА ЗАКОНЕ (ПРИЗНАНИЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ), ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТКАЗА В ИСКЕ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 августа 2005 г. Дело № А33-12777/2005
(извлечение)
Судья Арбитражного суда Красноярского края Хасанова И.А.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Норильск
к ООО "Н.", г. Норильск,
о признании недействительным зарегистрированного права собственности,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:
- ФГУП "Р." в лице "Н.";
- Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам;
- Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа. Филиал по единому муниципальному образованию город Норильск;
- комитет по управлению государственным имуществом администрации Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа.
В заседании участвовали:
от истца представитель отсутствует;
от ответчика - М., представитель по доверенности от 17.08.05;
от КУГИ ТАО - З., представитель по доверенности от 14.12.2004;
от ГУФРС - Ц., представитель по доверенности от 09.03.2005.
Протокол настоящего судебного заседания велся И.А. Хасановой.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 19 августа 2005 года. В полном объеме решение изготовлено 22 августа 2005 года.
Администрация муниципального образования город Норильск обратилась с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Н." от 09.04.2004 на магазин "З." общей площадью 190,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Норильск, ул. Б.Хмельницкого, дом 25, запись регистрации № 84-01-1/2004-1046.
Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены:
- ФГУП "Р." по Красноярскому краю в лице "Н.";
- ООО "Н.";
- Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам.
На основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца о замене ответчика на ООО "Н.". На основании статьи 51 АПК РФ удовлетворено ходатайство ответчика о привлечении третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, комитета по управлению государственным имуществом администрации Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа.
В предварительном заседании истец уточнил предмет иска. Просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Н." на помещение магазина "З." общей площадью 190,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Богдана Хмельницкого, дом 25, зарегистрированное 09.04.2004 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа.
Как указывает истец, встроенно-пристроенное помещение общей площадью 190,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Богдана Хмельницкого, дом 25, является собственностью муниципального образования город Норильск. В соответствии с решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.04.1999 по делу № А33-775/98-с2 магазин "З." в числе 90 встроенно-пристроенных помещений был изъят из незаконного владения ДХО "Н." в пользу муниципального образования г. Норильск. Однако 09.04.2004 Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа зарегистрировало право собственности на магазин за ООО "Н.".
ООО "Н." в отзыве считает требования истца незаконными и необоснованными по следующим основаниям:
- в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Предприятие ООО "Н." является в силу положений статьи 302 ГК РФ добросовестным приобретателем;
- за период с февраля 2005 г. по апрель 2005 г. ООО "Н." произвело затраты по капитальному ремонту помещения магазина "З." на общую сумму 402293 руб. с НДС;
- истцом избран способ защиты в виде требования "о признании права собственности недействительным", который не предусмотрен ни статьей 12 ГК РФ, ни иными правовыми актами;
- решение суда по делу № А33-775/98-с2 не может иметь преюдициального значения для настоящего спора, поскольку в нем участвовали иные лица;
- в нарушение Распоряжения Президента РФ № 114-рп от 18.03.1992 "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности" перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, не утверждался Советом народных депутатов города Норильска. Не осуществлялась регистрация перечня комитетом по управлению субъекта Российской Федерации.
Комитет по управлению государственным имуществом Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа требования истца полагает неправомерными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик на основании статьи 223 ГК РФ является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам в отзыве указало, что избранный истцом способ защиты права в виде признания недействительным зарегистрированного права не предусмотрен законом. Подтвердило, что Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа 09.04.2004 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Н." на нежилое помещение по адресу: г. Норильск, ул. Б.Хмельницкого, 25, на основании договора продажи предприятия от 09.04.2004.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено:
Постановлением администрации города Норильска № 781 от 09.04.1997 в реестр муниципальной собственности внесены встроенно-пристроенные помещения в количестве 136 наименований, в том числе домовая кухня площадью 190,2 кв. м по ул. Б.Хмельницкого, 25.
Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-775/98-с2 от 05.04.1999 удовлетворен иск комитета по управлению муниципальным имуществом г. Норильска, заявленный к дочернему хозяйственному обществу "Н." об истребовании 145 встроенно-пристроенных помещений из незаконного владения, в том числе магазина "З." по ул. Б.Хмельницкого, 25.
Государственным учреждением юстиции Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 14.02.2001 осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 190,4 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Норильск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 25, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 24:21.55:2.2001:79.
Вместе с тем по договору № 233 от 29.03.1999 ДХО "Н." в лице внешнего управляющего Б. продало администрации Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа Красноярского края имущество ДХО "Н.", расположенное в г. Норильске, Вильковское шоссе, по цене 18260000 рублей. По акту от 29.03.1999 на основании вышеуказанного договора ДХО "Н." передало, а администрация Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа Красноярского края купила совхоз "Н.", в состав имущества которого вошло помещение магазина "З.".
Распоряжением администрации Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа № 80 от 09.04.1999 внесены в реестр окружной собственности и переданы окружному унитарному предприятию совхоз "Н." основные и оборотные средства на общую сумму 18260000 рублей.
Администрацией Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа принято Постановление № 290 от 17.07.03 о ликвидации государственного окружного унитарного предприятия совхоз "Н.".
Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-17171/03-с4 от 13.01.2004 удовлетворено заявление государственного предприятия Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа совхоз "Н." о признании себя банкротом. Конкурсным управляющим утвержден Р.
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа 19.03.2004 осуществлена государственная регистрация права хозяйственного ведения на предприятие (имущественный комплекс) государственного предприятия Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа совхоз "Н.", расположенного по адресу: 647000, г. Дудинка, ул. Советская, 13, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 84-01-1/2004-724.
Между конкурсным управляющим ГП "Совхоз "Н." Р. (продавец) и ООО "Н." (покупатель) заключен договор от 09.04.2004 купли-продажи имущественного комплекса государственного предприятия Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа совхоз "Н.", принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения. В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость продаваемого предприятия определена по итогам торгов и составила 25836200 руб. с учетом НДС.
В соответствии с передаточным актом к договору продажи предприятия от 09.04.2004 ООО "Н." приняло имущественный комплекс, в состав которого вошел магазин "З." в г. Норильске по ул. Б.Хмельницкого, 25.
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа 09.04.2004 произведена государственная регистрация перехода права собственности на имущественный комплекс за ООО "Н.", на основании договора купли-продажи предприятия от 09.04.2004 сделана запись регистрации № 84-01-1/2004-1046.
Платежными поручениями № 86 от 29.03.2004, № 142 от 20.04.2004, № 141 от 19.04.2004, № 165 от 28.04.2004, № 171 от 11.05.2004, № 203 от 20.05.2004 ООО "Н." уплачено 21836200 руб. по договору купли-продажи от 09.04.2005.
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа 10.08.2004 выдано ООО "Н." свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение, именуемое "Магазин "З.", площадью 190 кв. м по адресу: Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный округ, г. Норильск, ул. Б.Хмельницкого, дом 25.
Истец, полагая, что ООО "Н." не является собственником встроенного помещения, государственная регистрация права собственности за ним произведена неправомерно, обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентирована специальным законом - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997.
В статье 2 Закона дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, под которой понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Таким образом, специальный закон, регулирующий правоотношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусматривает лишь два варианта судебной защиты прав заинтересованного лица - возможность оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество либо обжаловать отказ (уклонение) от государственной регистрации прав.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В заявлении от 12.08.2005 истец ссылается в обоснование права муниципальной собственности на приложение № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020, в соответствии с которым к объектам муниципальной собственности относятся жилищный и нежилой фонд, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет пяти-семипроцентных отчислений на строительство объектов социального и бытового назначения.
В соответствии с указанным Постановлением Распоряжением КУГИ администрации Красноярского края № 07-471р от 29.04.1997 государственное имущество в виде встроенно-пристроенных помещений, находящихся на балансе ДО "Н." АО "Н.", передано в муниципальную собственность. На листе № 9 представленного истцом перечня встроенно-пристроенных помещений под № 006242 подразделения совхоз "Н." указан магазин "З." по ул. Б.Хмельницкого, 25, используемый как цех по переработке мясных продуктов, хлебопекарня, магазин.
Таким образом, уже в 1997 г. магазин подлежал передаче в муниципальную собственность.
Истцом по делу № А33-775/98-с2 был заявлен иск к дочернему хозяйственному обществу "Н." об истребовании встроенно-пристроенных помещений в количестве 145 единиц, в том числе магазина "З.". Подобный иск свидетельствует об отсутствии в фактическом владении истца на момент его предъявления истребуемого имущества. К моменту вынесения 05.04.1999 решения об удовлетворении данного иска помещение магазина "З." в составе имущества совхоза по договору № 233 от 29.03.1999 было передано ДХО "Н." в лице внешнего управляющего Б. администрации Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа Красноярского края. Поэтому решение, адресованное ДХО "Н.", не могло быть фактически исполнено.
Судебным приставом-исполнителем подразделения судебных приставов по г. Норильску письмом от 12.10.2000 № 2059 возвращен в Арбитражный суд Красноярского края исполнительный лист по делу № А33-775/98-с2 как полностью исполненный. Вынесено постановление от 05.10.2000 об окончании исполнительного производства. Таким образом, к моменту окончания исполнительного производства истец должен был вступить во владение спорным помещением и соответственно узнать о нарушении его прав окружным унитарным предприятием совхоз "Н.". Доказательства фактического обладания истцом спорным помещением по окончании исполнительного производства по делу № А33-775/98-с2 отсутствуют.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании права собственности.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку истец о нарушении своего права должен был узнать на стадии исполнения решения суда по делу № А33-775/98-с2, оконченного 05.10.2000, истцом пропущен при обращении с настоящим иском 16.06.2005 установленный 3-летний срок исковой давности.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 217-ФЗ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа 09.04.2004 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Н." на помещение, именуемое магазином "З.", площадью 190 кв. м по адресу: Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный округ, г. Норильск, ул. Б.Хмельницкого, дом 25.
На момент вступления в действие указанного закона право собственности ответчика на спорное имущество было зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому ответчик является собственником недвижимого имущества в силу добросовестного его приобретения.
В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 25.02.1998 о некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, "добросовестный приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение".
Покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными."
В подтверждение возмездности приобретения имущества ответчиком представлены платежные поручения № 86 от 29.03.2004, № 142 от 20.04.2004, № 141 от 19.04.2004, № 165 от 28.04.2004, № 171 от 11.05.2004, № 203 от 20.05.2004 на общую сумму 21836200 руб. по договору купли-продажи от 09.04.2005.
В "Российской газете" от 09.03.2994 опубликовано объявление ООО "Управляющая компания" "Регион" о проведении торгов по продаже имущественного комплекса ГП "Совхоз "Н.", признанного банкротом решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.01.2004 по делу № А33-17171/03-с2. Предметом торгов указано в том числе встроенно-пристроенное помещение магазина по ул. Б.Хмельницкого, д. 25.
Поскольку имущество приобреталось на торгах в форме открытого аукциона по продаже имущества предприятия, признанного банкротом на основании решения арбитражного суда, суд полагает, что ответчик не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение. К моменту приобретения имущества притязания третьих лиц отсутствовали.
Акционирование и приватизация Российского государственного концерна по производству цветных и драгоценных металлов "Н." осуществлялись на основании специального Указа Президента Российской Федерации № 1017 от 30.06.1993. В соответствии с пунктом 2 данного Указа при формировании уставного капитала РАО "Н." предписано учитывать стоимость имущества находящихся на балансе концерна "Н." объектов социально-культурной сферы и других объектов по обслуживанию работников предприятий концерна (за исключением жилищного фонда и объектов, не подлежащих приватизации) с обязательным сохранением их профиля. Поэтому суд не может согласиться с доводом истца о том, что ответчик должен был знать как об общеизвестном факте, что в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 № 8 спорное встроенно-пристроенное помещение не подлежало приватизации и являлось муниципальной собственностью.
При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
в иске отказать.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.
Судья
И.А.ХАСАНОВА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
