|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 14.09.2005 № А33-12408/2005
<ВОЗВРАЩЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ АРЕНДОВАННОГО ИМ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНО ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ ПО ПЕРЕДАТОЧНОМУ АКТУ ИЛИ ИНОМУ ДОКУМЕНТУ, ПОДПИСАННОМУ СТОРОНАМИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 сентября 2005 г. Дело № А33-12408/2005
(извлечение)
Судья Арбитражного суда Красноярского края Бычкова Л.К.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "С.", г. Красноярск,
к индивидуальному предпринимателю С., г. Красноярск,
о взыскании 21600 руб.
В судебном заседании участвовали:
от истца - Е., представитель по доверенности от 01.06.2005,
от ответчика - С.
Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Бычковой Л.К.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 7 сентября 2005 года. В полном объеме решение изготовлено 14 сентября 2005 года.
При рассмотрении настоящего дела судом
установлено:
общество с ограниченной ответственностью "С.", г. Красноярск, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю С., г. Красноярск, о взыскании 21600 руб. задолженности по арендной плате за апрель 2005 г. по договору субаренды № СО-30 от 27.10.2004.
Определением от 01.07.2005 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 09.08.2005 назначено судебное заседание.
В судебном заседании 07.09.2005 объявлялся перерыв до 07.09.2005, 15 часов 30 минут.
Ответчик исковые требования не признал исходя из следующего:
- довод истца о несвоевременном возвращении арендуемого помещения не соответствует действительности. Помещение было фактически освобождено 11.03.2005, что подтверждается показаниями свидетелей, книгой продаж, показаниями контрольно-кассового аппарата;
- фактическое пользование помещением осуществлялось с 12.11.2004 по 12.03.2005, т.е. 4 календарных месяца, и за указанный период арендные платежи внесены в полном объеме (выплачено 100079 руб. 92 коп., что на 13679 руб. 92 коп. больше, чем предполагалось оплатить по договору);
- истец представлял на подписание акт приема-передачи, который не был подписан по причине несогласия с его условиями (дата передачи, повреждение имущества). Ответчик устно согласился с замечаниями по акту приема-передачи, но исправленный экземпляр акта на подписание не представил.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Согласно договору аренды № 1 от 01.09.2004, заключенному между ООО "С." и ООО "С.", последний является арендатором помещений № 201 общей площадью 1409,7 кв. м, № 303 общей площадью 13,9 кв. м, № 306 общей площадью 32 кв. м, № 301 общей площадью 296,9 кв. м, расположенных в торговом центре. Помещения переданы в аренду на срок 360 дней с момента подписания акта приема-передачи (п. 2.2 договора). Передача помещения в аренду производится не позднее 20.10.2004. Дополнительным соглашением к договору предусмотрено право арендодателя на сдачу помещений в субаренду (п. 4.3).
27.10.2004 истцом в качестве арендатора и ответчиком в качестве субарендатора заключен договор № СО-30 субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 28,8 кв. м, расположенного в торговом центре, обозначенного на схеме, а субарендатор обязуется принять помещение и вовремя вносить за него арендную плату (п. 1.1). Помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды № 1 от 01.09.2004 (п. 1.2). Помещение передается в аренду на 360 дней с момента подписания акта приема-передачи, передача осуществляется не позднее 12.11.2004 (п. п. 2.1, 2.2). За пользование помещением субарендатор выплачивает арендную плату в размере 21600 руб. с НДС в месяц (п. 3.1). Арендная плата выплачивается не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным (п. 3.3). Начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи, при исчислении арендной платы в расчет принимается фактическое количество календарных дней, в течение которых субарендатор пользовался помещением (п. 3.4). В течение 5 дней с момента подписания договора субарендатор перечисляет арендатору обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор имеет право удерживать из обеспечительного взноса суммы на погашение задолженности (п. 3.7). Субарендатор имеет право в любом случае расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив арендатора за 2 месяца до момента расторжения (п. 10.5).
В качестве приложения № 1 к договору субаренды № СО-30 от 27.10.2004 сторонами согласована схема расположения помещений.
Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 12.11.2004.
По приходному кассовому ордеру № 23 от 29.10.2004 ответчик передал истцу обеспечительный взнос в размере 21600 руб.
По приходным кассовым ордерам № 59 от 06.12.2004, № 37 от 04.01.2005, № 108 от 07.02.2005, № 195 от 09.03.2005 ответчик произвел платежи арендной платы по договору субаренды № СО-30 от 27.10.2004 на сумму 78479 руб. 92 коп., что соответствует арендной плате за ноябрь и декабрь 2004 г., январь и февраль 2005 г.
Заявлением от 07.02.2005 ответчик просил расторгнуть договор субаренды № СО-30 от 27.10.2004 и произвести возврат обеспечительного взноса в размере 21600 руб. Указанное заявление суд рассматривает как одностороннее волеизъявление субарендатора на расторжение договора субаренды в порядке п. 10.5 договора субаренды № СО-30 от 27.10.2004.
После прекращения договора субаренды № СО-30 от 27.10.2004 субарендатор помещение истцу не возвратил, в связи с чем последний начислил и предъявил ко взысканию 21600 руб. задолженности по арендной плате за апрель 2005 г. по ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При принятии настоящего решения арбитражный суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которых оно основывает свои требования и возражения.
Согласно ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают в том числе на основании договоров и должны исполняться надлежащим образом исходя из требований закона, иных правовых актов и условий обязательства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или управомоченным законом или собственником лицам (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п. 10.5 договора субаренды № СО-30 от 27.10.2004 субарендатор имеет право в любом случае расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив арендатора за 2 месяца до момента расторжения. Указанное условие договора свидетельствует о согласовании сторонами особого порядка прекращения договора аренды - расторжение договора в одностороннем порядке при отсутствии необходимости получения согласия второй стороны договора на его расторжение и отсутствие необходимости в указанном случае расторжения договора в судебном порядке. По истечении двух месяцев с момента предупреждения субарендатором о расторжении договора последний прекращает свое действие.
Заявлением от 07.02.2005 ответчик заявил о расторжении договора субаренды № СО-30 от 27.10.2004, в связи с чем договор субаренды считается прекращенным с 08.04.2005.
Согласно условиям договора субаренды № СО-30 от 27.10.2004 и акту приема-передачи помещение передано в аренду субарендатору 12.11.2004, и с указанной даты у ответчика возникает обязанность по оплате арендной платы. Исходя из представленных в материалы дела документов (приходные кассовые ордера № 59 от 06.12.2004, № 37 от 04.01.2005, № 108 от 07.02.2005, № 195 от 09.03.2005), ответчик внес арендные платежи за период ноябрь и декабрь 2004 г., январь и февраль 2005 г. в полном объеме. Кроме того, в соответствии с пунктом 3.7 договора субаренды № СО-30 от 27.10.2004 истец засчитал ответчику в счет арендной платы за март 2005 г. сумму 21600 руб., уплаченную по приходному кассовому ордеру № 23 от 29.10.2004 в качестве обеспечительного взноса.
Доказательства внесения арендной платы по договору субаренды № СО-30 от 27.10.2004 за период с 1 по 7 апреля 2005 г. ответчиком не представлены.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю арендуемое имущество. Передача здания или сооружения арендодателем арендатору и возвращение указанного имущества арендатором при прекращении договора аренды должны осуществляться по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами (ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательства возвращения помещения в установленном законом порядке ответчиком не представлены, истец факт возврата помещения отрицает.
Представленный ответчиком акт возврата от 31.03.2005 не может быть принят в качестве доказательства факта возврата истцу помещения, поскольку отсутствует в подлиннике (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), истец существование данного акта отрицает. Кроме того, указанный акт со стороны субарендатора не подписан.
При указанных обстоятельствах истцом правомерно произведено начисление арендных платежей за апрель 2005 г. в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право арендодателя требовать внесения арендной платы за все время просрочки исполнения обязательства по возврату имущества при прекращении договора аренды.
На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины по ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя С., 08.03.1956 г.р., место рождения - г. Владивосток, в пользу общества с ограниченной ответственностью "С.", г. Красноярск, 21600 руб. основного долга, 864 руб. государственной пошлины.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.
Судья
Л.К.БЫЧКОВА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
