|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 05.10.2005 № А33-5993/2005
<ПЛАТЕЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, В КОТОРЫХ ОТСУТСТВУЕТ ССЫЛКА НА ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, В СЧЕТ ИСПОЛНЕНИЯ КОТОРОГО ПРОИЗВОДИТСЯ ОПЛАТА, НЕ МОГУТ БЫТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ ИСПОЛНЕНИЯ ЭТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 5 октября 2005 г. Дело № А33-5993/2005
(извлечение)
Арбитражный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Н.Г. Власовой,
судей Н.А. Кирилловой, Л.А. Мыглан,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "С.", г. Красноярск,
на решение от 4 июля 2005 года по делу № А33-5993/2005,
принятое судьей Шишкиной И.В.
В судебном заседании участвовали:
от истца: С. - представитель по доверенности от 04.03.2005.
Протокол настоящего судебного заседания велся помощником судьи Петровской О.В.
Резолютивная часть постановления была объявлена в судебном заседании 3 октября 2005 года. В полном объеме постановление изготовлено 5 октября 2005 года.
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "С.", г. Красноярск, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "С.", г. Красноярск, о взыскании задолженности в размере 704077 руб. 00 коп. по договору аренды № 158-02/16в от 16.04.2003.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2003 по 16.02.2005 по договору № 158-02/16в от 16.04.2003 в части 30% арендной платы, которая должна быть оплачена уступками прав требования по договорам участия в финансировании строительства в сумме 969000 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2005 иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскано 969000 руб. 00 коп. долга; в доход федерального бюджета - 16190 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит данный судебный акт отменить, в иске отказать. По мнению ответчика, судом не исследованы документы, подтверждающие оплату долга, а именно платежные поручения № 223 и 224 от 22.04.2005 на общую сумму 10000 руб., договор уступки от 08.09.2004 на сумму 381231 руб.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителя не направил. Дело рассматривается в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено:
между обществом с ограниченной ответственностью "С." (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "С." (арендатор) заключен договор аренды № 158-02/16в от 16.04.2003, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в пункте 3 договора (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество. В аренду передаются помещения, определенные согласно техническому паспорту от 24 апреля 2002 года, инвентарный номер 27744:016, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0227744:016, а именно:
- комната № 20 в помещении 1 - площадью 1655,3 кв. м - арматурный цех;
- комната № 21 в помещении 1 - площадью 13,4 кв. м - венткамера;
- комната № 22 в помещении 1 - площадью 5450,0 кв. м - цех № 5;
- комната № 23 в помещении 1 - площадью 13,2 кв. м - венткамера;
- комната № 24 в помещении 1 - площадью 10,3 кв. м - венткамера:
- комната № 25 в помещении 1 - площадью 46,1 кв. м - венткамера;
- комната № 26 в помещении 1 - площадью 23,0 кв. м - складское;
- комната № 27 в помещении 1 - площадью 14,6 кв. м - кабинет;
- комната № 28 в помещении 1 - площадью 1,1 кв. м - шкаф;
- комната № 29 в помещении 1 - площадью 32,7 кв. м - бытовое;
- комната № 30 в помещении 1 - площадью 1,0 кв. м - шкаф;
- комната № 31 в помещении 1 - площадью 4,8 кв. м - подсобное;
- комната № 32 в помещении 1 - площадью 1,8 кв. м - коридор;
- комната № 33 в помещении 1 - площадью 0,3 кв. м - шкаф;
- комната № 34 в помещении 1 - площадью 7,2 кв. м - туалет;
- комната № 35 в помещении 1 - площадью 6,7 кв. м - душевые;
- комната № 36 в помещении 1 - площадью 5,7 кв. м - туалет;
- комната № 37 в помещении 1 - площадью 6,2 кв. м - умывальник;
- комната № 38 в помещении 1 - площадью 7,9 кв. м - умывальник;
- комната № 39 в помещении 1 - площадью 35,0 кв. м - подстанция;
- комната № 40 в помещении 1 - площадью 12,0 кв. м - кабинет;
- комната № 41в помещении 1 - площадью 1,0 кв. м - шкаф;
- комната № 42 в помещении 1 - площадью 1,0 кв. м - шкаф;
- комната № 43 в помещении 1 - площадью 14,2 кв. м - электрощитовая.
Размер арендной платы составляет 150000 руб. (НДС не облагается) согласно пункту 3.1 договора.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с 01.05.2003 (до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым) в следующем порядке:
- 70% арендной платы оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, либо при наличии письменного распоряжения арендодателя иным способом.
- 30% от арендной платы оплачивается путем уступки арендатором в пользу арендодателя прав требования, принадлежащих арендатору, по договорам участия в финансировании строительства жилых и нежилых помещений, полностью оплаченных арендатором к моменту их уступки арендодателю, что подтверждается соответствующими справками об оплате, передаваемыми арендатором арендодателю. Цена помещений по данным договорам согласовывается между сторонами настоящего договора дополнительно (пункт 3.2 договора).
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (пункт 5.1 договора).
Срок аренды имущества 11 месяцев. В случае если за две недели до истечения срока действия договора ни от одной стороны не поступит заявление о прекращении договора, договор считается продленным на следующий срок, равный первому (пункт 5.2 договора).
По акту приема-передачи от 16.04.2003 недвижимое имущество передано арендатору в пользование.
Истец начислил ответчику долг по арендной плате за период с 01.05.2003 по 16.02.2005 в сумме 969000 руб. 00 коп. в части 30% от арендной платы (150000 руб. - согласно пункту 3.1 договора).
11 марта 2005 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия № 102-55/218 с требованием в срок до 15 марта 2005 года погасить образовавшуюся задолженность.
Ссылаясь на то, что ответчик не оплачивает в соответствии с условиями договора арендную плату по квартирной составляющей в полном размере, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 30% арендной платы за период с 01.05.2003 по 16.02.2005 в сумме 969000 руб. 00 коп.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
Заключенный между сторонами договор № 6805 от 07.04.2003 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 150000 руб. (НДС не облагается).
Истец начислил ответчику долг в размере 30% арендной платы за период с 01.05.2003 по 16.02.2005, что составляет 969000 руб. 00 коп. Правильность исчисления подлежащей внесению арендной платы ответчик не оспорил, сослался на неисследованность судом документов, подтверждающих оплату долга, а именно платежных поручений № 223 и 224 от 22.04.2005 на общую сумму 10000 руб., договора уступки от 08.09.2004 на сумму 381231 руб.
Договор уступки не может быть зачтен в счет внесения арендной платы, поскольку в нем отсутствуют какие-либо указания о том, что право требования передается в счет арендной платы по договору аренды № 158-02/16в от 16.04.2003. Кроме того, в производстве арбитражного суда находится дело А33-12411/2005 по иску ООО "С." к ООО "С." о взыскании долга в размере 381231 руб. на основании договора уступки от 08.09.2004. Данное обстоятельство подтверждает, что и ответчик не признает договор уступки частичной оплатой обязательств по договору аренды.
В платежных поручениях № 223 и 224 от 22.04.2005 в графе "Плательщик" указано ООО "С.", "Получатель" - ООО "С.", в графе "Назначение платежа" соответственно указано, что арендная плата вносится в счет января и февраля 2005 года. Вместе с тем в письме от 24.04.2005 на имя директора ООО "С." ООО "С." указало, что указанное назначение платежа в платежных поручениях следует считать ошибочным, в каждом из платежных поручений считать: "Арендная плата в счет квартирной составляющей за март 2005 г. по договору № 158-02/16в от 16.04.2003 за ООО "С." согласно письму № 211 от 20.04.2005. Сумма 5000,00, без налога (НДС)".
Таким образом, доказательства внесения арендной платы за период с 01.05.2003 по 16.02.2005 отсутствуют.
С учетом изложенного арбитражным судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования ООО "С." к ООО "С." о взыскании долга по арендной плате в размере 969000 руб. 00 коп., в связи с чем отсутствуют основания для отмены решения.
Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
постановил:
решение арбитражного суда первой инстанции от 4 июля 2005 года по делу № А33-5993/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.Г.ВЛАСОВА
Судьи
Н.А.КИРИЛЛОВА
Л.А.МЫГЛАН
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
