|  |
РЕШЕНИЕ Саянского районного Совета Красноярского края от 28.12.2005 № 10-46
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ САЯНСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 28 декабря 2005 года (пункт 4 данного документа).
САЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2005 г. № 10-46
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ САЯНСКОГО РАЙОНА
В связи с вступлением в действие Жилищного кодекса РФ (новая редакция), в соответствии со ст. 37 Устава Саянского района и в целях эффективного использования муниципального жилищного фонда районный Совет решил:
1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде Саянского района.
2. Решение Саянского районного Совета от 05.07.2002 № 13-67 "Положение о муниципальном жилищном фонде Саянского района" считать утратившим силу.
3. Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию райсовета по социальной защите, здравоохранению, образованию, культуре, спорту, по делам молодежи и семьи (Мочалин В.Д.).
4. Решение вступает в силу со дня подписания.
Глава района
С.Ю.ВОРОБЬЕВ
Приложение
к Решению
Саянского районного Совета
от 28 декабря 2005 г. № 10-46
ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
САЯНСКОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Установить, что муниципальный жилищный фонд Саянского района формируется посредством включения в его состав жилых помещений (жилых домов, квартир и т.д.):
- приобретенных на основании гражданско-правовых сделок;
- находящихся во вновь вводимых в эксплуатацию жилых домах;
- переданных в муниципальную собственность по решению суда;
- бесхозяйных, принятых в муниципальную собственность в установленном законом порядке;
- перешедших по праву наследования;
- принятых в муниципальную собственность из государственного жилищного фонда;
- приобретенных по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Муниципальный жилищный фонд состоит из фонда социального использования и фонда коммерческого использования.
Муниципальный жилищный фонд социального использования представляет собой совокупность жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора социального найма, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные жилые дома (общежития, гостиницы, гостиницы-приюты, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.) и жилые помещения в них, а также иные жилые помещения в других строениях, пригодные для постоянного проживания.
Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, предоставляемые физическим лицам на условиях коммерческого найма, купли-продажи, мены, юридическим лицам - в аренду, в собственность.
Реестр жилых помещений, находящихся в фондах социального и коммерческого использования, ведет администрация района или уполномоченный на то орган.
Включение (исключение) жилых помещений в состав муниципального жилищного фонда производится на основании распоряжения Главы района.
2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЯНСКОГО РАЙОНА
2.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1.1. Настоящим устанавливаются порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.
2.1.2. Объектом договора социального найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо из одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть квартиры или помещения, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
2.1.3. Размер платы за жилое помещение в муниципальном жилищном фонде социального использования устанавливается правовыми актами района.
2.2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
2.2.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования могут быть переданы во владение и пользование в порядке очередности гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, улучшении жилищных условий и состоящим на учете в администрации района в соответствии с действующим законодательством.
2.2.2. Наймодателем жилого помещения от имени Саянского района по договору социального найма жилого помещения выступает уполномоченное администрацией района муниципальное жилищно-эксплуатационное предприятие, а в жилых помещениях в доме, управление которым осуществляется управляющей организацией немуниципальной формы собственности, - администрация района, в помещениях системы социального обслуживания населения - орган социальной защиты населения.
2.2.3. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения может быть только гражданин, в отношении которого администрацией района принято решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
2.2.4. Владение и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования осуществляется на основании договора социального найма жилого помещения по форме согласно приложению к Положению. В договоре определяются права и обязанности сторон по владению и пользованию жилым помещением.
2.2.5. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
2.2.6. Переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора социального найма жилого помещения.
2.3. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
2.3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
2.3.2. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа следующего за прожитым месяца.
2.3.3. Плата за теплоснабжение вносится равномерно в течение года за каждый месяц отопительного сезона.
2.3.4. Оплата за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт жилья, а также за коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, установленным нормативно-правовыми актами района.
2.3.5. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги с нанимателя взимается пеня в размере, установленном правовыми актами района.
3. УСЛОВИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
3.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1.1. Настоящим устанавливаются условия технического обслуживания жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности граждан, юридических лиц, и условия предоставления коммунальных услуг.
3.1.2. Техническое обслуживание жилых помещений представляет собой перечень регламентированных правовыми актами района мероприятий и работ, необходимых для поддержания в надлежащем состоянии жилого помещения (технические осмотры жилого помещения, устранение неисправностей, выполнение противопожарных мероприятий, замена основных конструкций дома, ремонт санитарно-технического и иного оборудования).
3.1.3. Размер платы за предоставляемые коммунальные и иные услуги, услуги по техническому обслуживанию квартир устанавливается правовыми актами района.
3.2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ
УСЛУГ, УСЛУГ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
3.2.1. Коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию предоставляются собственнику жилого помещения, находящегося в домах муниципального жилищного фонда, по договору на техническое обслуживание жилых помещений и предоставление коммунальных услуг.
3.2.2. Собственнику обеспечивается предоставление следующих видов коммунальных услуг: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора и др.
3.2.3. Основным документом, регулирующим отношения собственника жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде, по предоставлению коммунальных услуг, технического обслуживания, является договор на техническое обслуживание жилых помещений и предоставление коммунальных услуг, заключаемый в письменной форме согласно приложению к настоящему Положению.
3.2.4. Объектом договора на техническое обслуживание жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности граждан, является техническое обслуживание изолированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), а также обеспечение предоставления коммунальных услуг.
3.2.5. Исполнителем по договору на техническое обслуживание жилых помещений и предоставление коммунальных услуг выступает муниципальное жилищно-эксплуатационное предприятие, выполняющее работы по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных и иных услуг.
3.2.6. Заказчиком услуг по договору на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг является гражданин, получивший жилое помещение в собственность.
3.2.7. Собственник жилого помещения несет ответственность перед исполнителем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, в случае нарушения ими условий договора.
3.2.8. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользования общим имуществом дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
3.3. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ
ОБСЛУЖИВАНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
3.3.1. Собственник жилого помещения обязан вносить исполнителю следующие платежи:
- плату за содержание, текущий, капитальный ремонт жилья;
- плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтов и др.).
3.3.2. Расчетный период для оплаты за техническое обслуживание помещения и коммунальные услуги составляет календарный месяц. Срок внесения платежей - не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
3.3.3. Плата за отопление вносится равномерно в течение года за каждый месяц отопительного сезона.
3.3.4. Оплата за техническое обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, установленным правовыми актами района.
3.3.5. В случае несвоевременного внесения платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги с собственника взимается пеня в размере, установленном правовыми актами района.
4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЯНСКОГО РАЙОНА
4.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1.1. Настоящим определяется порядок, правила учета и условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее - найма) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Саянского района.
4.1.2. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
Предоставление жилого помещения в коммерческий наем не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.
4.1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является договор, заключенный в письменной форме согласно приложению к настоящему Положению.
4.1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат.
4.1.5. Полномочия наймодателя при предоставлении в наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет муниципальное жилищно-эксплуатационное предприятие.
Нанимателем жилого помещения по договору может быть только физическое лицо.
4.1.6. Договор найма может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет (долгосрочный наем), или на срок до одного года (краткосрочный наем).
Если срок найма в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет.
4.2. ПОРЯДОК УЧЕТА И КОНТРОЛЯ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
4.2.1. Администрация района или уполномоченный на то орган:
- ведет реестр жилых помещений, находящихся в фонде коммерческого использования;
- ведет реестр предоставляемых по договорам найма жилых помещений в установленном порядке.
4.2.2. Контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий договоров найма осуществляет наймодатель.
4.3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ
4.3.1. Администрация района в течение 10 дней с момента включения жилого помещения в фонд коммерческого использования публикует в органах печати информацию с предложением заключить договор коммерческого найма жилого помещения, сообщая при этом следующие сведения:
- место нахождения (адрес) жилого помещения;
- общую площадь и жилую площадь квартиры;
- количество комнат;
- стоимость платы за наем;
- срок предоставления жилого помещения в наем;
- другие сведения.
4.3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора коммерческого найма граждане представляют в администрацию района следующие документы:
- письменное заявление;
- паспорт;
- сведения о составе семьи;
- иные сведения, необходимые для заключения договора.
4.3.3. Решение о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем оформляется распоряжением Главы района, которое является основанием для заключения договора коммерческого найма.
4.4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
4.4.1. Передача жилых помещений при заключении договора найма производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта приема-передачи.
4.4.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).
4.5. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
4.5.1. Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается наймодателем в соответствии с правовыми актами района.
Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
4.5.2. Средства за наем жилых помещений перечисляются в бюджет района и используются исключительно для строительства, реконструкции и капитального ремонта муниципального жилищного фонда Саянского района.
4.5.3. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
4.5.4. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится нанимателем отдельно в установленном порядке.
5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ
ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
САЯНСКОГО РАЙОНА
5.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1.1. Настоящим определяется порядок, правила учета и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Саянского района, которые могут быть использованы только для проживания граждан.
5.1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
5.1.3. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, заключаемый в письменной форме согласно приложению к настоящему Положению.
5.1.4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат. В аренду может быть передан целиком жилой дом либо его часть.
5.1.5. Решение о предоставлении жилых помещений в аренду принимает Глава района путем издания распоряжения, которое является основанием для заключения договора аренды.
5.1.6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
5.1.7. Арендодателем по договору аренды жилого помещения является муниципальное жилищно-эксплуатационное предприятие.
Арендатором жилого помещения по договору аренды может быть любое юридическое лицо.
5.1.8. Арендатор обязан сдать гражданам жилое помещение для проживания по договору найма.
Договор найма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
При сдаче жилого помещения в наем ответственным перед арендодателем остается арендатор.
5.1.9. При досрочном прекращении договора аренды жилого помещения одновременно с ним прекращается договор найма жилого помещения.
5.1.10. Договор аренды заключается на срок не более 5 лет.
5.1.11. Договор аренды жилого помещения и право аренды на жилое помещение подлежат государственной регистрации.
5.2. ПОРЯДОК УЧЕТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ
5.2.1. Администрация района или уполномоченный на то орган:
- ведет реестр жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Саянского района;
- ведет реестр предоставляемых по договорам аренды жилых помещений в установленном порядке.
5.3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ
5.3.1. Основанием для предоставления жилых помещений в аренду является распоряжение Главы района.
5.3.2. Заявление на предоставление жилых помещений в аренду оформляется письменно в произвольной форме и поступает для регистрации в администрацию района.
5.3.3. Рассмотрение поступивших заявлений производится уполномоченным на то органом.
5.3.4. Договор аренды является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора.
5.3.5. Договор аренды оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, второй - у арендатора.
5.4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
5.4.1. Сдача и прием жилых помещений при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта приема-передачи.
5.4.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами договора.
5.5. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
5.5.1. Размер арендной платы рассчитывается арендодателем согласно Методике расчета арендной платы за жилые помещения.
Методика утверждается постановлением администрации района.
5.5.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается согласно утвержденной Методике.
5.5.3. Средства за аренду жилых помещений перечисляются в бюджет района.
5.5.4. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы.
Арендодатель вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договоры аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты, издаваемые органами местного самоуправления.
5.5.5. Арендная плата вносится арендатором независимо от факта пользования арендуемым жилым помещением ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Конкретная дата внесения арендной платы устанавливается в договоре.
5.5.6. Если арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
5.6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
5.6.1. Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон.
5.6.2. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;
- если арендатор или субарендатор, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушает права и интересы соседей;
- если арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение 3 месяцев;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - арендатора.
5.6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендатора:
- если арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.6.5. В случае расторжения договора аренды жилого помещения арендатор обязан освободить арендуемое жилое помещение.
6. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЯНСКОГО РАЙОНА
6.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1.1. Настоящим устанавливается единый порядок продажи отдельных жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в частную собственность.
6.1.2. Граждане имеют право улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда за плату в порядке, определяемом настоящим Положением.
6.1.3. Юридические лица имеют право приобрести жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда в порядке, определяемом настоящим Положением.
6.1.4. Объектом договора купли-продажи жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат, а также жилой дом или его часть.
6.1.5. Продаже подлежат:
а) жилые помещения муниципального жилищного фонда, признанные не пригодными для постоянного проживания;
б) жилые помещения, находящиеся во вновь вводимых жилых домах;
в) жилые помещения, перешедшие в муниципальную собственность по праву наследования;
г) бесхозяйные жилые помещения, принятые в муниципальную собственность в установленном порядке;
д) освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, при отсутствии в этих квартирах граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека;
е) доли жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию, на праве общей долевой собственности.
Данный перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже, является исчерпывающим.
6.1.6. Продажа жилых помещений в частную собственность оформляется договором купли-продажи, заключаемым в письменном виде по типовой форме, указанной в приложении к настоящему Положению.
6.1.7. Порядок заключения договора купли-продажи определяется в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.
6.1.8. Владение, пользование и распоряжение приобретенными в собственность жилыми помещениями собственники осуществляют по своему усмотрению в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать охраняемых законом прав других лиц.
6.2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
6.2.1. Продажа жилых помещений осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.
6.2.2. Решение о продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда принимает:
- при балансовой стоимости жилого помещения муниципального жилищного фонда менее 1000 минимальных размеров оплаты труда - Глава путем издания соответствующего распоряжения, которое является основанием для заключения договора;
- при балансовой стоимости жилого помещения муниципального жилищного фонда от 1000 и выше минимальных размеров оплаты труда - районный Совет.
6.2.3. Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
6.2.4. Для заключения договора купли-продажи граждане и юридические лица представляют заявления.
6.2.5. Преимущественное право на приобретение жилья муниципального жилищного фонда по договору купли-продажи имеют:
- граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- граждане, являющиеся собственниками части жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность по праву наследования;
- граждане, являющиеся нанимателями в коммунальных квартирах;
- участники долевой собственности.
6.2.6. Рыночную стоимость жилого помещения муниципального жилищного фонда определяет филиал краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений по Саянскому району за счет средств гражданина или юридического лица, приобретающего жилое помещение в собственность.
6.2.7. Граждане, юридические лица вправе произвести оплату приобретенного жилого помещения в рассрочку. Порядок и условия внесения платежей за приобретаемое жилое помещение определяются распоряжением Главы района.
6.2.8. Граждане и юридические лица, заключающие договор купли-продажи жилого помещения, перечисляют денежные средства в бюджет района.
6.2.9. Средства, полученные от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда, направляются на финансирование жилищного строительства и приобретение жилья.
6.2.10. Расходы по оформлению договора купли-продажи и его государственной регистрации несет покупатель.
7. ПОРЯДОК МЕНЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЯНСКОГО РАЙОНА
7.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1.1. Настоящим определяется порядок, правила учета и условия заключения договоров мены жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (далее - фонд коммерческого использования), на жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц.
7.1.2. Мена жилых помещений производится с согласия собственника жилого помещения.
7.1.3. Основным документом, регулирующим отношения мены, является договор, заключенный в письменной форме согласно приложению к настоящему Положению на основании соответствующего распоряжения Главы района.
7.1.4. Объектом договора мены жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат, а также жилой дом или его часть.
7.1.5. Мена жилых помещений фонда коммерческого использования производится только с собственниками жилых помещений.
7.2. ПОРЯДОК МЕНЫ
7.2.1. Жилые помещения, находящиеся в фонде коммерческого использования и подлежащие мене, определяет Глава района путем издания распоряжения, которое является основанием для заключения договора.
7.2.2. Администрация района или уполномоченный на то орган:
- ведет учет юридических и физических лиц, желающих обменять жилые помещения по договору мены;
- готовит проект распоряжения.
7.2.3. Для рассмотрения вопроса мены жилых помещений граждане и юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений, представляют в администрацию района:
- заявление, подписанное всеми собственниками предлагаемого к мене жилого помещения;
- паспорт (для граждан) и свидетельство о государственной регистрации (для юридических лиц);
- подлинники документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения, мены и др.);
- иные документы, необходимые для заключения договора мены.
7.2.4. Договор мены жилых помещений и переход права собственности на них подлежат государственной регистрации в Регистрационной палате.
Расходы по оформлению сделки оплачиваются сторонами по соглашению.
7.2.5. Оценку стоимости обмениваемых жилых помещений осуществляет филиал краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по Саянскому району за счет средств гражданина либо юридического лица.
7.3. ПОРЯДОК МЕНЫ
7.3.1. Передача обмениваемых жилых помещений производится после заключения договора мены и оформляется актом приема-передачи.
Приложение
к Положению
о муниципальном жилищном фонде
Саянского района
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с. Агинское " __ " ___________ 200_ г.
__________________________________________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационного предприятия)
в лице _______________________________________ (Ф.И.О, должность),
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.) _________________________________________________ (данные
паспорта), на основании _________________ № _______________ от
_______________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ___
комнат(ы) в _________________общей площадью ______ кв. метров, в
(квартире (доме)
том числе жилой ________ кв. метров, по адресу:
__________________________________________________________________
дом № ___, корпус № _____________, квартира № ____________, для
проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату
следующих коммунальных услуг:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,
холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее
водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе
приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного
отопления (нужное указать).
Условия предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы
их потребления устанавливаются нормативно-правовыми актами района.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1) ______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
Нанимателем)
2) ______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
Нанимателем)
3) ______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
Нанимателем)
4) ______________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
Нанимателем)
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по ценам и тарифам, установленным законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами района.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. ПРАВА СТОРОН
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ
И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
____________________________ __________________________________
(Наименование организации) (Фамилия, имя, отчество полностью)
Адрес: _____________________ __________________________________
____________________________ __________________________________
____________________________ __________________________________
Расчетный счет № ___________
в __________________________ (паспортные данные: серия _______,
отделении банка № __, когда и кем выдан)
Тел. руководителя: _________ __________________________________
Тел. бухгалтера: ___________ (адрес местожительства)
Должность: _________________ Тел.: ____________________________
Руководитель________________
Подпись: ___________________ Подпись: _________________________
Приложение
к Типовому договору
социального найма жилого
помещения муниципального
жилищного фонда
ПАСПОРТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
по адресу: _______________________________________________________
________________ (проспект, улица, переулок и др.)
дом № ___, квартира № ___ в ______________________________________
Жилое помещение входит в состав имущества, относится к
жилищному фонду социального использования и находится в ведении
____________________________________________________ (наименование
жилищно-эксплуатационного предприятия). Помещение расположено на
__ этаже.
Помещение состоит из: ____ комнат № __________________________
общей площадью ______________ кв. м, включая _______________ кв. м
жилой площади, в _____________________________________ (отдельной,
коммунальной) квартире, в том числе:
комнаты № 1 ___________________ кв. м ___________________________,
комнаты № 2 ___________________ кв. м ___________________________,
комнаты № 3 ___________________ кв. м ___________________________,
комнаты № 4 ___________________ кв. м ___________________________,
комнаты № 5 ___________________ кв. м ___________________________,
(изолированной, смежной, смежно-изолированной);
кухни площадью ____________________________________________ кв. м,
с _____________________ (двух-, трех-, четырех-) -конфорочной
_______________________________ (электрической, газовой) плитой;
ванной комнаты площадью _____________________ кв. м, оборудованной
_________________________________________________________________,
санитарного узла _____________________ (раздельного, совмещенного)
площадью ____________________ кв. м,
оборудованного ____________________________________________ кв. м;
коридора площадью _________________________________________ кв. м,
антресолей площадью _______________________________________ кв. м,
встроенных шкафов площадью ________________________________ кв. м,
чулана-кладовки площадью __________________________________ кв. м;
балкона площадью __________________________________________ кв. м;
лоджии площадью ___________________________________________ кв. м.
Высота потолков _______________________________________________ м.
Квартира оборудована: ____________________________________________
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка),
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной
__________________________________________________________________
сетью, переговорно-замочным устройством,
_________________________________________________________________.
коллективной или кабельной телевизионной сетью, телефоном)
Технические характеристики инженерного оборудования:
Максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых машин,
приборов, аппаратуры ________________________________________ кВт.
(указать технические характеристики иного
инженерного оборудования)
Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________________________________.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ______________ году.
Дом _____________________________________________________________.
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей _______________________________________________.
Лифт _______________________________________ (имеется/не имеется).
Мусоропровод расположен _________________________________________.
Приложение: план жилого помещения.
Наймодатель Наниматель
_______________________ _______________________
(подпись) (подпись)
Приложение
к Положению
о муниципальном жилищном фонде
Саянского района
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
с. Агинское " __ " ____________ г.
_________________________________________________________________,
(наименование жилищно-эксплуатационного предприятия)
в лице ______________________________________ (Ф.И.О., должность),
действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем
"Исполнитель", с одной стороны, и гражданин
_______________________________ (Ф.И.О.), действующий на основании
паспорта № __________ серия _____ от ______________, выданного
_____________________________________________________, именуемый в
дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется обеспечить предоставление Заказчику коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию принадлежащей Заказчику квартиры № _________ в доме № _________ по ул. __________________, общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой площадью ______ кв. м, за плату в соответствии с условиями договора.
II. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ
2.1. Заказчику обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов услуг: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора. Исполнитель вправе предоставить Заказчику и другие виды услуг, не предусмотренные настоящим договором, за дополнительную плату.
2.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории района показателями.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, правовыми актами района, на условиях и в порядке, предусмотренных договором.
3.1.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
3.1.3. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.
3.1.4. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Заказчика в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого помещения или оборудования в нем либо с проведением капитального ремонта, а также с непредвиденными обстоятельствами, происшедшими не по вине Заказчика.
3.1.5. Обеспечить в соответствии с нормативными актами РФ и правовыми актами района в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в жилом помещении Заказчика по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.
3.1.6. Обеспечить вывоз бытовых отходов.
3.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.1.8. Уведомлять Заказчика:
- о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Заказчиком жилых помещений - за шесть месяцев;
- о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю;
- об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
3.1.9. Ставить в известность Заказчика о порядке осуществления коммунального обслуживания, включая порядок снижения платы за коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и безопасности.
3.1.10. Своевременно извещать Заказчика об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
3.1.11. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых Заказчику коммунальных услуг.
3.1.12. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Требовать своевременного внесения платы за оказанные услуги.
3.2.2. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Заказчика, производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Заказчиком условий их использования.
3.2.3. Исключительно с согласия Заказчика осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
3.2.4. Требовать соблюдения Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 4.1 настоящего договора.
3.2.5. Предупреждать Заказчика о необходимости устранения нарушений, связанных с ущемлением прав и интересов соседей.
3.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Вносить ежемесячно плату за предоставленные технические, коммунальные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.
4.1.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
4.1.3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу.
4.1.4. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места.
4.1.5. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.
4.1.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
4.1.7. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
4.1.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого и подсобных помещений (побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов).
4.1.9. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Заказчика либо других лиц, совместно с ним проживающих.
4.1.10. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования в порядке, предусмотренном правовыми актами района.
4.1.11. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию в ночное время суток.
4.1.12. Допускать в жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий.
4.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
4.2. Заказчик вправе:
4.2.1. Пользоваться жилым помещением на условиях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ.
4.2.2. Получать коммунальные услуги, предусмотренные договором, установленного качества, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вреда имуществу.
4.2.3. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами города, а также получать в установленном порядке компенсации (субсидии) по оплате жилищно-коммунальных услуг.
4.2.4. Требовать от Исполнителя уменьшения оплаты за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления.
4.2.5. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу, вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2.6. Требовать от Исполнителя устранения обнаруженных недостатков в предоставлении услуг.
4.2.7. Провести экспертизу потребительских свойств и качества предоставляемых коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны.
4.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
V. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
5.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Заказчиком, включаются:
- плата за содержание и текущий, капитальный ремонт жилья;
- плата за коммунальные услуги.
5.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном правовыми актами района.
5.3. Плата за технические и коммунальные услуги вносится Заказчиком ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
5.4. Размер платы за технические и коммунальные услуги, льготы, предоставленные Заказчику в установленном порядке, сумма пени, определенная в соответствии с договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем.
5.5. Сумма, указанная в счете, включает плату за предоставленные коммунальные и технические услуги и установленную в соответствии с договором пеню и вносится Заказчиком единовременно.
VI. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению сторон.
6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативных актов, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
6.3. Договор расторгается:
- по требованию Заказчика;
- по требованию Исполнителя;
- по решению суда в случаях, установленных законом.
6.4. Все изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Исполнителем и Заказчиком, в соответствии с условиями договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. Несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца по день фактического расчета включительно.
7.2. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Исполнитель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Заказчика или совместно проживающих с ним лиц, обеспечивает Исполнитель за счет средств Заказчика.
7.3. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
7.4. Заказчик несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
VIII. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
8.2. По вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8.3. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Исполнителя, второй - у Заказчика.
Исполнитель: Заказчик:
____________________________ __________________________________
____________________________ __________________________________
(Наименование организации) (Фамилия, имя, отчество полностью)
Адрес: _____________________ __________________________________
____________________________ __________________________________
____________________________ __________________________________
Расчетный счет № ___________
в __________________________ (паспортные данные: серия _______,
отделении банка № __, когда и кем выдан)
Тел. руководителя: _________ __________________________________
Тел. бухгалтера: ___________ (адрес местожительства)
Должность: _________________ Тел.: ____________________________
Подпись: ___________________ Подпись: _________________________
Приложение
к Положению
о муниципальном жилищном фонде
Саянского района
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с. Агинское " __ " ________________ г.
_________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в
лице ________________________, действующего на основании Устава, с
одной стороны, ___________________________, именуемый в дальнейшем
"Наниматель", паспорт серии _______________, № __________________,
выданный ____________________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю в возмездное
владение и пользование свободное и изолированное жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности Саянского района,
представляющее собой _______________________________, состоящее из
_______________________, расположенное по адресу: _______________,
согласно акту приема-передачи жилого помещения по форме согласно
приложению к настоящему договору.
1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для
проживания.
Помимо Нанимателя в жилом помещении будут постоянно проживать
следующие граждане: ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем и нарушающих условия настоящего договора, несет Наниматель.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ____ лет с " __ " _______________ г. по " __ " _______________ г.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Не совершать действий, препятствующих Нанимателю пользоваться жилым помещением в порядке, установленном настоящим договором.
2.1.2. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора предложить Нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.1.3. Передать по акту приема-передачи Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.4. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение.
2.1.5. Предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги.
2.1.6. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.1.7. Контролировать порядок содержания Нанимателем жилого помещения.
2.1.8. Производить капитальный ремонт жилого помещения.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Своевременно вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.4. Своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в Саянском районе.
2.2.5. Проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.7. Обеспечивать представителям Наймодателя беспрепятственный доступ в жилое помещение в дневное время, а в случае аварий и в ночное время для ремонта и осмотра его технического состояния.
2.2.8. Отвечать перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.
2.2.9. За три месяца до окончания срока договора в письменной форме сообщить Наймодателю о своих намерениях на заключение договора на новый срок или отказаться от своего преимущественного права на возобновление договора.
2.2.10. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. пп. 2.2.1 - 2.2.7) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.
2.2.11. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями договора.
III. ПРАВА СТОРОН
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2 договора.
3.1.2. Досрочно расторгать договор в случаях нарушения Нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ.
3.1.3. Контролировать порядок использования жилого помещения и соблюдения условий договора найма.
3.1.4. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения.
3.1.5. В случае отказа Нанимателя по истечении срока договора заключить договор найма на новый срок требовать от Нанимателя и граждан, проживающих с ним, освобождения жилого помещения.
3.1.6. На возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Нанимателем обязательств по настоящему договору.
3.1.7. Выселить в судебном порядке Нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья, если они разрушают или используют помещение не по назначению либо своим поведением создают невыносимые условия проживания с ними в одном доме, а меры предупреждения оказались для них безрезультатными.
3.1.8. Иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. С согласия граждан, постоянно проживающих с ним, и с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам.
3.2.2. На заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору коммерческого найма в порядке, установленном п. 2.2.9 настоящего договора.
3.2.3. Требовать от Наймодателя качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договором.
3.2.4. Требовать перерасчета платежей по данному договору в случае нарушения Наймодателем его обязанностей, установленных пп. пп. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 и 2.1.8 настоящего договора.
IV. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Плата за коммерческий наем жилого помещения определяется на основании Методики расчета платы за коммерческий наем жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Саянского района, утвержденной правовыми актами района.
4.2. Средства за коммерческий наем жилых помещений перечисляются в бюджет района.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
VI. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
а) невнесения Нанимателем платы за помещение за шесть месяцев;
б) разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
6.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон по настоящему договору:
а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
б) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
7.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
7.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.
7.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель: Наниматель (физическое лицо):
__________________________ __________________________________
__________________________ __________________________________
__________________________ __________________________________
Приложение
к Типовому договору
коммерческого найма
жилого помещения
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с. Агинское " __ " _______________ г.
В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от
" __ " ___________ г. № ____ " _________ " ______________ (полное
наименование) __________________________ передает жилое помещение,
расположенное по адресу: улица _______________ дом № ____ квартира
№ ______, состоящее из ___________________________, общей
площадью _____ в наем, а "Наниматель" ____________________________
(полное наименование)
принимает его в эксплуатацию.
На момент подписания акта сдаваемое в наем жилое помещение и
инженерные коммуникации в нем находятся в
____________________________ состоянии.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
Наниматель Наймодатель
______________________ ______________________
Приложение
к Положению
о муниципальном жилищном фонде
Саянского района
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
с. Агинское " __ " ______________ г.
Администрация Саянского района в лице ________________________
_______________________________________, действующего на основании
______________________, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной
стороны, и ______________________________________________, паспорт
№ ________ серия ______________ выдан ____________________________
___________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой
стороны, заключили настоящий договор о следующем.
1. Продавец передает в собственность Покупателю жилое
помещение, находящееся по адресу: _____________________, состоящее
из _______ комнат, общей площадью __________ кв. м, жилой площадью
________ кв. м.
2. Указанное жилое помещение входит в состав муниципальной
собственности, что подтверждается _____________________________.
3. Покупатель принимает в собственность жилое помещение,
находящееся по адресу: __________________________________________,
состоящее из ________ комнат, общей площадью ________ кв. м, жилой
площадью ________ кв. м.
4. Рыночная стоимость жилого помещения на основании заключения
_______________________________________________________ составляет
____________________________ рублей.
5. Покупатель принимает в свою собственность по акту приема-
передачи по форме согласно приложению к настоящему договору
указанную квартиру и в течение ____ дней после подписания
настоящего договора оплачивает ее стоимость в размере
___________________________ на расчетный счет № _________________.
6. Расходы по заключению договора, его государственной
регистрации, а также государственной регистрации перехода права
собственности на жилое помещение несет Покупатель.
7. Покупатель претензий к качеству покупаемого жилого
помещения не имеет.
8. Покупатель становится собственником жилого помещения с
момента государственной регистрации договора и перехода права
собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество.
9. Особые условия: ___________________________________________
__________________________________________________________________
______________________.
10. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах.
Один экземпляр хранится в Регистрационной палате, два других - у
сторон договора.
11. Реквизиты и подписи сторон:
Продавец: Покупатель:
Администрация Саянского р-на _________________________________
663580, с. Агинское, адрес ___________________________
ул. Советская, 151 _________________________________
____________________________ паспортные данные _______________
____________________________ _________________________________
____________________________ _________________________________
(банковские реквизиты) (банковские реквизиты - для
юридических лиц)
____________________________ _________________________________
(подпись, должность) (подпись)
Приложение
к договору
купли-продажи жилого
помещения муниципального
жилищного фонда
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с. Агинское " __ " _______________ г.
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской
Федерации и заключенным договором купли-продажи жилого помещения
от " __ " ________ г. администрация Саянского района в лице
_______________________________________, действующего на основании
_________________________________________________, передает, а гр.
____________________________________ принимает квартиру по адресу:
____________________________________________.
Претензий к качеству передаваемого жилого помещения не имею(ем).
________________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
________________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
________________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Приложение
к Положению
о муниципальном жилищном фонде
Саянского района
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с. Агинское " __ "_______________ г.
________________________________________, именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", в лице __________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
_________________________________________________________________,
действующего на основании
_________________________________________________________________,
с одной стороны, и ______________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру, комнату), находящееся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Саянского района, расположенное по адресу: дом № ___ квартира _____, состоящее из_________________, общей площадью __________________ по улице _________________________________, а Арендатор обязуется использовать жилое помещение только для проживания граждан, вносить в порядке, установленном договором, арендную плату.
1.2. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ____ лет с " __ " __________ 200_ г. по " __ " ____________ 200_ г.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться жилым помещением в порядке, установленном настоящим договором.
2.1.2. В случае досрочного расторжения договора не менее чем за месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.
2.1.3. В 10-дневный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи.
2.1.4. Проводить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.
2.1.5. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению.
2.1.6. Содержать в надлежащем состоянии места общего пользования, инженерное оборудование в доме, где находится жилое помещение, и придомовую территорию.
2.1.7. Обеспечивать предоставление Арендатору необходимых жилищно-коммунальных услуг.
2.1.8. Контролировать порядок содержания Арендатором жилого помещения.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки.
2.2.4. Своевременно проводить за свой счет не реже одного раза в 5 лет текущий ремонт арендуемого жилого помещения.
2.2.5. Незамедлительно сообщать ___________________ в случае возникновения аварийных ситуаций (водопровод, канализация, система отопления) для принятия необходимых мер.
2.2.6. За два месяца до окончания срока договора в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению договора на новый срок или отказаться от своего преимущественного права на возобновление договора.
2.2.7. О предстоящем освобождении помещения при досрочном расторжении договора за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
2.2.8. В случае освобождения помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещения или произвести ремонт за свой счет. Арендатор обязан сдать жилое помещение Арендодателю в состоянии, пригодном для проживания.
2.2.9. Возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ, если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже первоначального с учетом нормативного износа.
2.2.10. Согласовывать с Арендодателем договоры найма, заключаемые с гражданами.
2.2.11. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
2.2.12. В случае расторжения договора освободить занимаемое по договору аренды жилое помещение.
III. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения обязательств согласно п. 2.2 договора.
3.1.2. Не перезаключать договор аренды помещения или досрочно расторгать его в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору.
3.1.3. Контролировать порядок использования жилого помещения и соблюдение условий договора аренды.
3.1.4. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы за арендуемые помещения.
3.1.5. В случае отказа Арендатора по истечении срока договора заключить договор аренды на новый срок требовать от Арендатора освобождения арендуемого жилого помещения.
3.1.6. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.
IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
4.1. Арендная плата рассчитывается в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением администрации города.
4.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается по Методике расчета арендной платы за жилые помещения.
4.3. Плата за аренду жилых помещений подлежит пересмотру в одностороннем порядке Арендодателем только в случае изменения базовой ставки платы за аренду жилых помещений.
4.4. Арендная плата перечисляется Арендатором в бюджет района не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
4.5. Стоимость неотделимых и отделимых улучшений занимаемых по договору аренды жилых помещений не возмещается по окончании срока аренды и при его досрочном расторжении:
- по инициативе Арендатора;
- по инициативе Арендодателя в случае нарушения условий договора.
V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон дополнительным соглашением, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. Арендодатель вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договор аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты, издаваемые органами городского самоуправления.
5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор и наниматель, за действия которого он отвечает, выселению в следующих случаях:
5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.
5.3.2. Если Арендатор и наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.3.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в п. 2.2.3, в течение трех месяцев.
5.3.4. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору, не производит возложенного на него текущего ремонта помещения.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию любой из сторон:
5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Арендодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
5.4.2. Возобновление расторгнутого договора по инициативе Арендатора не производится.
5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, если иное не предусмотрено законом.
VI. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. _____________________________________________________
VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7.5. Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи и расчет арендной платы за жилое помещение.
7.6. Настоящий договор аренды вступает в силу с даты государственной регистрации в государственном учреждении юстиции "Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края".
Расходы по заключению договоров и государственной регистрации несет Арендатор.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
___________________________ _________________________________
___________________________ (полное наименование, индекс,
___________________________ _________________________________
___________________________ почтовый адрес, телефон)
___________________________ _________________________________
___________________________ _________________________________
___________________________ _________________________________
(расчетный счет)
___________________________ _________________________________
(подпись руководителя, Ф.И.О.)
" __ " _________________ г. " __ " _______________________ г.
Приложение
к договору
аренды жилого помещения,
находящегося в муниципальном
жилищном фонде
коммерческого использования
Саянского района
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с. Агинское " __ " ___________ 200_ г.
В соответствии с договором аренды жилого помещения от " __ "
_______ 200_ г. № ____ "____________" ____________________________
__________________________________________________________________
(полное наименование)
сдает жилое помещение, расположенное по адресу: улица ____________
дом № ____ квартира № ___, состоящее из __________, общей
площадью_________ в аренду, а "Арендатор" ________________________
(полное наименование)
принимает его.
На момент подписания акта сдаваемое в аренду жилое помещение и
инженерные коммуникации в нем находятся в
______________________________________ состоянии.
(удовлетворит., неудовлетворит.)
При неудовлетворительном состоянии "_____________________________"
обязуется в 15-дневный срок принять меры к устранению отмеченных
недостатков: _____________________________________________________
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
Арендатор Арендодатель
_________________________ _________________________________
Приложение
к Положению
о муниципальном жилищном фонде
Саянского района
ДОГОВОР
МЕНЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
с. Агинское " __ " ______________ г.
Администрация Саянского района от имени муниципального образования
Саянский район в лице __________________________, действующего на
основании __________________ _______, с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серия _______ № _________, выданный ______________________
_________________________________________________________________,
(кем, когда)
либо ____________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Администрация Саянского района и ______________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина либо наименование юридического лица)
произвели мену принадлежащих на праве собственности жилых
помещений.
2. Администрация района передает в собственность _________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина либо наименование юридического лица)
жилое помещение, находящееся по адресу: Саянский район,
с. ________________ ул. ____________________________, д. ________,
кв. ________, состоящее из ________________ комнат, общей полезной
площадью _________ кв. м, в том числе жилой_________ кв. м.
Стоимость жилого помещения согласно ___________________ составляет
______________ рублей.
3. Указанное жилое помещение входит в состав муниципальной
собственности, что подтверждается_________________________________
_________________________________________________________________.
4. _______________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина либо наименование юридического лица)
_______________________________________________________ передает в
муниципальную собственность жилое помещение, находящееся по
адресу: ___________, ул. __________________, д. _______,
кв. _______, общей полезной площадью _________ кв. м, в том числе
жилой __________ кв. м.
Стоимость жилого помещения согласно ___________________ составляет
________________ рублей.
5. Указанное жилое помещение принадлежит _________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина либо наименование юридического лица)
на праве собственности, что подтверждается _______________________
__________________________________________________________________
6. Мена жилых помещений производится с доплатой (без доплаты)
разницы в стоимости жилых помещений ___________________ рублей,
которая перечисляется в бюджет района на расчетный счет
№ ____________________.
7. До настоящего времени указанные жилые помещения никому не
переданы, не заложены, не проданы, не обменены, не сданы в аренду
(в наем), в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоят.
8. Настоящий договор и переход права собственности на жилое
помещение подлежат государственной регистрации в Государственном
учреждении юстиции "Регистрационная палата по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Красноярского края".
Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у
сторон с момента государственной регистрации перехода права
собственности.
9. Расходы по оформлению настоящего договора оплачиваются
__________________________________________________________________
10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится у _________________________________________, и по
экземпляру выдается сторонам.
11. Реквизиты и подписи сторон:
Администрация _______________________________
Саянского района _______________________________
(Ф.И.О. гражданина либо полное
наименование юридического лица)
663580, с. Агинское, адрес _________________________
ул. Советская, 151 _______________________________
____________________________ паспортные данные _____________
____________________________ _______________________________
____________________________ _______________________________
____________________________ _______________________________
(банковские реквизиты) (банковские реквизиты)
____________________________ _______________________________
(должность, подпись) (подпись)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
