|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Красноярского края от 10.01.2006 № А33-23238/2005
<ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПОДЛЕЖИТ РАСТОРЖЕНИЮ, ТАК КАК ОТВЕТЧИКОМ НАРУШЕНО СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА (НЕ ПРОИЗВЕДЕНА ОПЛАТА ИМУЩЕСТВА). ИСТЦОМ СОБЛЮДЕН ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА, УСТАНОВЛЕННЫЙ СТАТЬЕЙ 452 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 января 2006 г. Дело № А33-23238/2005
(извлечение)
Судья Арбитражного суда Красноярского края Рудова Л.А.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Г." (г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Р." (г. Красноярск)
о расторжении договора купли-продажи
при участии:
от истца - Ч., представителя по доверенности от 16.09.2005,
в отсутствии ответчика.
Протокол настоящего судебного заседания вела судья Рудова Л.А. Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 29.12.2005, в полном объеме решение изготовлено 10.01.2006,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Г." обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Р." о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2005.
Определением от 06.10.2005 возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 31.10.2005 назначено судебное разбирательство по делу.
Определением от 01.12.2005 судебное разбирательство по делу откладывалось.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, мотивировав при этом доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился. Из представленного письменного отзыва ответчика следует, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, так как ответчик является собственником имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, о расторжении которого истец обратился в суд. Неоплата приобретенного имущества ответчиком не может являться основанием для расторжения договора, а может лишь являться основанием для взыскания истцом стоимости неоплаченного имущества.
В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 29.12.2005 11 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
18.01.2005 между обществом с ограниченной ответственностью "Г." (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Р." (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить следующее имущество:
- нежилое одноэтажное здание из железобетонных панелей с нежилыми одноэтажными пристроями из железобетонных блоков и кирпича, литеры В, В1, В2, В3, В4, В5, этажность 1, производственного назначения общей площадью 1473,0 кв. м, в том числе основной площадью 1440,6 кв. м; внутренней высотой 2,90, 4,00, 2,60, 3,60, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0212941003, инвентарный номер 12941;
- нежилое одноэтажное кирпичное здание, литер Б2; торгового назначения общей площадью 19,9 кв. м, в том числе основной площадью 17,1 кв. м, внутренней высотой 2,07 кв. м, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0112941002, инвентарный номер 12941;
- нежилое одноэтажное здание из профлиста и кирпича с нежилым одноэтажным пристроем из кирпича, литеры Б, Б1, общей площадью 200,4 кв. м, в том числе основной площадью 92,2 кв. м, внутренней высотой 3,25, 3,45, 2,90, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0112941001, инвентарный номер 12941;
- нежилое здание (автозаправочная станция), литер Б3, застроенной площадью 42,1 кв. м, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0712941004, инвентарный номер 12941.
Согласно п. 2.2 договора покупатель обязался уплатить стоимость приобретаемого недвижимого имущества в размере 400000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по указанным им реквизитам в следующем порядке: 50% стоимости имущества - в срок до 18.04.2005; оставшиеся 50% стоимости - в срок до 18.07.2005.
Покупатель в соответствии с п. 3.4 договора обязался принять имущество, указанное в договоре по акту приема-передачи, и уплатить за него цену в порядке и в сроки, согласованные в договоре.
По акту приема-передачи от 21.01.2005 продавец передал, а покупатель принял имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 18.01.2005.
В соответствии с п. 5.6 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 06.06.2005) в случае неоплаты покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2005, в срок до 18.07.2005 в сумме 400000 руб. продавец имеет право расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2005 в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков.
В доказательство того, что на момент заключения договора купли-продажи от 18.01.2005 истец являлся титульным собственником продаваемого имущества, представлены договор № 3а от 04.04.1994 и дополнительное соглашение к нему № 1 от 20.06.1994. В соответствии с условиями указанного договора ТОО "К." приобрело у АО НПО "К." производственные помещения общей площадью 580 кв. м, а также оборудование и иное имущество (основные средства, незавершенное производство, материалы, МВП). Дополнительным соглашением площадь и наименования переданных объектов недвижимого имущества были уточнены.
Договор № 3а от 04.04.1994 зарегистрирован в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации от 22.06.1994 за № 93-1.
В соответствии с уставом общества с ограниченной ответственностью "Г.", зарегистрированного в инспекции МНС по Ленинскому району г. Красноярска, первоначально общество было зарегистрировано как товарищество с ограниченной ответственностью "К.". 21.08.1993 администрацией Ленинского района г. Красноярска зарегистрировано изменение в учредительные документы товарищества за № 798 о его переименовании в товарищество с ограниченной ответственностью "Г.". 14.05.1997 администрацией Ленинского района г. Красноярска зарегистрировано изменение в учредительные документы товарищества за № 119 о его переименовании в общество с ограниченной ответственностью "Г.".
На основании Постановления администрации города Красноярска от 11.09.1996 № 1038 заключен договор аренды земельного участка от 20.11.1996 № 5127, в соответствии с которым истцу предоставлен в пользование земельный участок площадью 9623,26 кв. м согласно прилагаемому плану землепользования производственной базы, АЗС, магазина. Срок аренды 50 лет.
В связи с тем, что ответчик не оплатил стоимость проданного по договору купли-продажи от 18.01.2005 недвижимого имущества, истец направил 15.08.2005 в адрес ответчика претензию с требованием об оплате стоимости имущества в десятидневный срок. Ответчиком претензия оставлена без ответа.
Учитывая, что ответчик уклоняется от оплаты переданного по договору купли-продажи имущества, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора купли-продажи от 18.01.2005.
Оценив материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на иск, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться в соответствии с его условиями и требованиями закона.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2005, заключенный между истцом и ответчиком, является договором купли-продажи недвижимости, отношения сторон по которому регулируются параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В доказательство того, что истец при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2005 является его собственником, представлены договор № 3а от 04.04.1994 и дополнительное соглашение к нему № 1 от 20.06.1994, который зарегистрирован в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации от 22.06.1994 за № 93-1.
В соответствии со статьей 6 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права, возникшие до 31.08.1998, то есть до введения данного Федерального закона в действие, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации.
Согласно информации Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам право собственности и иные вещные права на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от 18.01.2005, не зарегистрированы.
Таким образом, у покупателя не возникло право собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи от 18.01.2005.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец в обоснование расторжения договора купли-продажи от 18.01.2005 указывает на существенное нарушение покупателем условий договора в части внесения оплаты за недвижимое имущество, являющегося договором купли-продажи. Так, согласно п. 2.2 договора покупатель обязался уплатить стоимость приобретаемого недвижимого имущества в размере 400000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по указанным им реквизитам в следующем порядке: 50% стоимости имущества - в срок до 18.04.2005; оставшиеся 50% стоимости - в срок до 18.07.2005.
Обязанность по оплате приобретаемого имущества ответчик не исполнил.
Кроме того, в п. 5.6 договора стороны предусмотрели, что в случае неоплаты покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2005, в срок до 18.07.2005 в сумме 400000 руб. продавец имеет право расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2005 в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направлял в адрес ответчика претензию от 15.08.2005, в которой указал на необходимость оплаты задолженности в десятидневный срок, в противном случае истец сохранил за собой право на расторжение договора.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены существенные условия договора (не произведена оплата имущества, являющегося предметом договора купли-продажи), что в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.6 договора является основанием для расторжения договора, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Г." о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2005 подлежат удовлетворению.
Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 2000 руб., что подтверждается платежной квитанцией от 14.09.2005.
Государственная пошлина по иску относится на ответчиков в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
иск удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2005, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Г." и обществом с ограниченной ответственностью "Р.".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р.", г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Г.", г. Красноярск, 2000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.
Судья
Л.А.РУДОВА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
