АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ШАРЫПОВО
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2007 г. № 1569
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ШАРЫПОВО
(в ред. Постановления
администрации г. Шарыпово
Красноярского края от 12.09.2012 № 164)
Руководствуясь Положением
о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Шарыпово, утвержденным Решением Шарыповского городского Совета депутатов от 30.10.2007 № 24-249, в соответствии со статьей 32
Устава города Шарыпово постановляю:
1. Утвердить Методику
определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности на основании оценки рыночно обоснованной величины арендной платы (приложение 1).
2. Утвердить Методику
определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (приложение 2).
3. В исключительных случаях в целях эффективного использования и управления объектами муниципальной собственности могут устанавливаться индивидуальная ставка арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Шарыпово, и (или) индивидуальные условия предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Шарыпово.
Порядок рассмотрения заявок на установление индивидуальных ставок арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Шарыпово, и (или) индивидуальных условий предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Шарыпово, устанавливается администрацией города Шарыпово.
4. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в средствах массовой информации.
Глава
города Шарыпово
В.Г.ХОХЛОВ
Приложение 1
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОСНОВАНИИ ОЦЕНКИ
РЫНОЧНО ОБОСНОВАННОЙ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. В соответствии с настоящей Методикой основой для расчета арендной платы является рыночно обоснованная величина арендной платы на определенный срок, определенная в соответствии с Федеральным законом
от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и другими нормативными актами в области оценочной деятельности.
2. После проведения оценки рыночно обоснованной величины арендной платы годовая арендная плата за пользование данными объектами рассчитывается по следующей формуле:
А = Р x (100% - Л),
где:
А - размер арендной платы в год, рублей;
Р - рыночно обоснованная величина арендной платы в год, рублей;
Л - льгота, предусмотренная действующими нормативными актами, %.
Приложение 2
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ОЦЕНКА РЫНОЧНО
ОБОСНОВАННОЙ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
КОТОРЫМИ НЕ ПРОИЗВЕДЕНА
(в ред. Постановления
администрации г. Шарыпово
Красноярского края от 12.09.2012 № 164)
1. В соответствии с настоящей Методикой основой для расчета арендной платы является базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения, ежегодно утверждаемая администрацией города Шарыпово, а также технические характеристики, указанные в выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, техническом паспорте, выписке из технического паспорта и иных документах на соответствующие объекты муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и имущества, не имеющего характеристики площади), выполненных уполномоченными на то организациями, либо указанные характеристики, выявленные при осмотре.
2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами, указанными в пункте 1
настоящей Методики, определяется по следующей формуле:
Апл = Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x (100% - Л) x 0,1,
где:
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей нежилой площади, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями (в 2008 году - 17970 рублей);
S - общая арендуемая площадь, кв. метров;
Км - коэффициент строительного материала:
для кирпичного строения - 1,1;
для железобетонного и прочих - 1,0;
для деревянного и строения из металлических конструкций - 0,6;
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение:
отапливаемое - 0,8;
неотапливаемое - 0,5;
б) административные и прочие помещения - 1,0;
в) торговые помещения - 1,1;
г) помещения для бытового обслуживания населения - 0,7;
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта муниципальной собственности с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности:
а) г. Шарыпово - 0,5;
б) п. Дубинино - 0,4;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения, рассчитываемый по формуле:
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3,
где:
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
надземная встроенно-пристроенная часть - 1,0;
полуподвальное помещение - 0,8;
чердачное помещение (мансарда) - 0,9;
подвальное помещение - 0,3;
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:
при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;
при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15;
при наличии электричества, водопровода, канализации - 0,1;
при наличии электричества, водопровода - 0,06;
при наличии электричества - 0,03;
при отсутствии технического обустройства - 0;
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться Кк3 - от 0 до 0,1;
Л - льгота, предусмотренная действующими нормативными актами, %.
3. От уплаты арендной платы освобождаются следующие категории арендаторов:
- некоммерческие организации ветеранов ВОВ;
- предприятия и учреждения федеральной почтовой связи.
4. Размер арендной платы понижается в два раза для следующих категорий арендаторов:
- аптечные организации.
5. Размер арендной платы понижается в три раза для следующих категорий арендаторов:
- физические лица, использующие арендуемое имущество в личных целях (не относящихся к предпринимательской деятельности).
6. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2
настоящей Методики, подлежит корректировке путем ежегодного изменения базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения.
Корректировка арендной платы происходит ежегодно с 1 января.
7. При передаче имущественных комплексов, состоящих из движимого и недвижимого имущества, в аренду организациям, предоставляющим коммунальные услуги, услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, для использования данного имущества по его целевому назначению размер годовой арендной платы (без учета НДС) определяется в размере 1% от балансовой стоимости имущества, передаваемого в аренду.
8. Установить размер арендной платы в год за пользование муниципальным движимым имуществом в размере 10% от его балансовой стоимости.
9. При почасовой сдаче в аренду объектов муниципальной собственности расчет арендной платы за 1 час производится по следующей формуле:
Ачас = А / Кдн / Кчас,
где:
А - размер годовой арендной платы, рассчитанный по Методикам, приведенным в приложениях 1 - 2 (не приводится);
Кдн - количество дней в году, в которые используется арендуемый объект;
Кчас - среднее количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект.
Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:
Ачас.мес = Апл.час x Кчас.мес,
где:
Кчас. мес - количество часов аренды в месяц согласно расписанию.
При заключении договора аренды с почасовой оплатой приложением к договору является график использования арендуемого помещения.
10. При передаче систем коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства, в том числе объектов водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, для использования данного имущества по его целевому назначению размер годовой арендной платы (без учета НДС) определяется в размере 1% от балансовой стоимости имущества, передаваемого в аренду.
(п. 10 введен Постановлением
администрации г. Шарыпово Красноярского края от 12.09.2012 № 164)
