ЕНИСЕЙСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 16 марта 2006 г. № 7-104р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ТСЖ
(в ред. Решения
Енисейского районного Совета депутатов
Красноярского края от 26.04.2012 № 19-248р)
В соответствии со ст. 20
Устава Енисейского района, руководствуясь положениями Жилищного кодекса
Российской Федерации, Енисейский районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить порядок
передачи многоквартирного дома, расположенного на территории Енисейского района, в управление управляющей организации (приложение 1).
2. Утвердить порядок
передачи многоквартирного дома, расположенного на территории Енисейского района, в управление ТСЖ (приложение 2).
3. Контроль за исполнением данного Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по жилищной политике и вопросам ЖКХ (Пайков В.А.).
(п. 3 в ред. Решения
Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 26.04.2012 № 19-248р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Решение вступает в силу со дня подписания.
Глава района
С.В.ЕРМАКОВ
Приложение 1
к Решению
районного Совета депутатов
от 16 марта 2006 г. № 7-104р
ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В УПРАВЛЕНИЕ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
(в ред. Решения
Енисейского районного Совета депутатов
Красноярского края от 26.04.2012 № 19-248р)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом. Этот способ управления предполагает заключение договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией.
1.2. Управляющая организация может по договору за плату предоставлять услуги по управлению многоквартирным домом в случае, если:
1.2.1. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления этим домом:
- управляющей организацией;
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме с привлечением управляющей организации;
- товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом с привлечением управляющей организации;
1.2.2. Органом местного самоуправления проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации, если до 1 марта 2006 года собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
1.3. Настоящий Порядок управления многоквартирным домом управляющей организацией разработан в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации.
6. УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ,
НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
6.1. ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом и в установленных границах земельным участком, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке.
6.2. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
6.3. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации (1 марта 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6.4. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
6.5. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления.
6.6. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
7. ОТНОШЕНИЯ ТСЖ
7.1. Отношения товарищества с членами ТСЖ.
7.1.1. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ (п. 2 ст. 145
ЖК РФ).
7.1.2. ТСЖ вправе:
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13
Жилищного кодекса РФ и уставом ТСЖ цели;
- устанавливать на основе принятой ТСЖ сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 137
ЖК РФ).
7.2. Отношения товарищества с не членами ТСЖ.
7.2.1. ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ (п. 2 ст. 138
ЖК РФ).
7.2.2. Не являющиеся членами ТСЖ собственники жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (п. 6 ст. 155
ЖК РФ).
8. ПОЛНОМОЧИЯ ТСЖ
8.1. Полномочия ТСЖ по организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
8.1.1. В обязанности правления ТСЖ входит:
- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункты 5
и 6 ст. 148
ЖК РФ).
8.2. Полномочия ТСЖ по организации предоставления гражданам коммунальных услуг.
8.2.1. ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договоры об оказании коммунальных услуг в интересах членов ТСЖ (п. 1 ст. 137
ЖК РФ).
8.2.2. ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (ст. 138
ЖК РФ).
8.2.3. Не являющиеся членами ТСЖ собственники жилья вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (п. 6 ст. 155
ЖК РФ).
9. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
9.1. Орган местного самоуправления как собственник жилых помещений.
9.1.1. Если в многоквартирном доме имеются помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию, то представитель органа местного самоуправления участвует в выборе способа управления многоквартирным домом.
9.1.2. Орган местного самоуправления, как собственник муниципальных помещений в многоквартирном доме, должен быть уведомлен в соответствии с положениями статьи 45
Жилищного кодекса Российской Федерации о проведении общего собрания собственников.
9.1.3. Представитель органа местного самоуправления, присутствующий на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должен иметь перечень жилых помещений с данными об общей площади этих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
9.1.4. Сумма общей площади муниципальных помещений, расположенных в многоквартирном доме, будет составлять количество голосов, которыми орган местного самоуправления обладает при выборе способа управления. Представитель органа местного самоуправления на основании доверенности на голосование обладает количеством голосов пропорционально доле муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
9.1.5. Орган местного самоуправления, как собственник муниципальных помещений в многоквартирном доме, может созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для выбора способа его управления.
9.2. Орган местного самоуправления как представитель собственников жилых помещений.
9.2.1. Орган местного самоуправления организует информационно-разъяснительную работу с собственниками жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом.
9.2.2. Орган местного самоуправления утверждает порядок, устанавливающий механизм передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ.
9.2.3. Орган местного самоуправления определяет условия предоставления ТСЖ бюджетных средств на возмещение расходов, связанных с предоставлением субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, разницы в тарифе между 100% и установленным уровнем оплаты населением жилищно-коммунальных услуг.
9.2.4. Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161
Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.
